Haus kaufen

Erfolgreiche Immobilieninvestitionen basieren auf zwei wesentlichen Säulen: nachhaltigen Mieteinnahmen und einer soliden Bausubstanz. Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1930 vereint verlässliche Erträge mit einer normalen, ehrlichen Bausubstanz und bietet auf einem rund 501 m² großen Grundstück eine durchdachte Aufteilung über drei vollwertige Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf einer Wohnfläche von ca. 174 m² zuzüglich ca. 41 m² ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss erstreckt sich ein Gesamtraumangebot von 10 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Ob als reine Kapitalanlage zur Erweiterung Ihres Portfolios oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier erwerben Sie ein solides Immobilieninvestment mit gefestigtem Fundament und Raum für künftige Wertsteigerungen.

Die drei Wohneinheiten überzeugen durch helle, gut geschnittene Grundrisse, die Ihren Mietern eine angenehme Wohnqualität und damit eine dauerhafte Vermietbarkeit garantieren. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Platzangebot ideal und beherbergt unter anderem ein neu gestaltetes Badezimmer. Diese zusätzliche Nutzfläche eröffnet flexiblen Gestaltungsspielraum für individuelle Nutzungskonzepte, Arbeitsbereiche oder praktischen Stauraum. Ergänzt wird die Immobilie durch eine vollständige Unterkellerung, die allen Mietparteien begehrte Abstellflächen bietet.

Das Objekt präsentiert sich in einer normalen Bausubstanz mit soliden technischen Modernisierungen: Die Leitungsführung für Strom und Wasser wurde teilweise erneuert, während im Jahr 2016 verbaute, isolierverglaste Kunststofffenster für zeitgemäße Energieeffizienz und angenehmen Schallschutz sorgen. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde ebenfalls kürzlich modernisiert. Mit einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von 1.567,00 € erwirtschaftet das Objekt eine verlässliche Einnahmenbasis mit weiterem Miet- und Entwicklungspotenzial.

Überzeugen Sie sich selbst von der Substanz dieser Immobilie und fordern Sie noch heute das Exposé an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis zur Visualisierung: Die Möblierung und Inneneinrichtung dieser Räume wurden mithilfe digitaler Werkzeuge / Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Sie dienen als Einrichtungsbeispiel und sind nicht Gegenstand des Kaufangebots.

Dieses charmante Streiff-Haus befindet sich auf einem ca. 750 m² großen Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage von Wachtberg-Villiprott. Die rund 74 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf ein Schlafzimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das teilweise belichtete Kellergeschoss bietet mit einem zusätzlichen Duschbad vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Ein direkter Zugang zur Garage sorgt für zusätzlichen Komfort. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den großzügigen, vollständig eingezäunten Garten. Wiesen, Spazierwege und der nahegelegene Wald sind direkt beziehungsweise in wenigen Minuten erreichbar. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2009. Mit einigen Renovierungsmaßnahmen lässt sich das Haus individuell modernisieren und in ein gemütliches Zuhause im Grünen verwandeln. Alternativ würde sich das Grundstück auch eignen, um das derzeitige Haus abzureißen und Ihren persönlichen Wohntraum auf einem traumhaften Grundstück zu verwirklichen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Ein Ort, der den Charme eines soliden Klassikers mit vorausschauender Technik und einem außergewöhnlichen Freiraum verbindet. Auf einem beeindruckenden, ca. 871 m² großen Grundstück eröffnet sich eine grüne Oase, die im hektischen Alltag ihresgleichen sucht. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und das sanfte Plätschern der eigenen Teichanlage im Garten – ein Rückzugsort, der Seele und Energieakkus gleichermaßen auflädt.

Das im Jahr ca. 1955 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 92 m², verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer, bietet die Immobilie das perfekte Raumangebot für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine behagliche Atmosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der einladende Wohnbereich: An kühleren Tagen sorgt der stilvolle Kamin für knisternde Wärme und ein unvergleichliches Geborgenheitsempfinden. Zwei komfortable Schlafzimmer garantieren ruhige Rückzugsmöglichkeiten, während das Tageslichtbad die solide Substanz des Hauses unterstreicht.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit großzügigen Nutzwert für Hobby, Vorräte oder Technik. Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Neben der zuverlässigen Gasheizung aus dem Jahr 2016 sorgt eine neuwertige Photovoltaikanlage auf dem Dach für zeitgemäße Unabhängigkeit und reduzierte Nebenkosten.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses und des einmaligen Gartens überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung Ihres individuellen Termins.

Hinweis zur Bilddarstellung: Um Ihnen das räumliche Potenzial und die Wirkung der einzelnen Zimmer bestmöglich zu veranschaulichen, wurden die Aufnahmen digital mithilfe moderner KI-Technik aufgeräumt und optisch aufbereitet.

Das derzeit vermietete Reihenhaus mit ca. 93,5 m² und vier Zimmern überzeugt mit einem großzügigen und familienfreundlichen Grundriss und viel Potenzial in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Große Wohnküche, zusätzliche Dusche im Erdgeschoss sowie drittes, kleines Zimmer im Obergeschoss bieten kleinen Familien ein entspanntes Wohnen. Der gemütliche Garten mit Terrasse schafft einen privaten Rückzugsort, während das Dachgeschoss attraktive Ausbaureserven bietet – beispielsweise durch den Einbau einer Gaube.

Das Haus weist Sanierungsbedarf auf, bietet dafür aber die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein attraktives Gesamtpaket mit viel Potenzial.

Die Immobilie ist aktuell solide vermietet.