Haus kaufen

Inmitten des charmanten Stadtteils Mönchengladbach-Windberg präsentiert sich dieses Stadthaus als echtes Juwel – ein Haus, das Geschichte, Stil und Komfort auf beeindruckende Weise vereint. Erbaut im Jahr 1905 und über die Jahre mit viel Liebe gepflegt, verbindet es den unvergleichlichen Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßer Wohnqualität. Auf großzügigen ca. 229 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 39 m² Nutzfläche, eröffnet sich ein Zuhause, das nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine Vielseitigkeit überzeugt.

Neun lichtdurchflutete Zimmer verteilen sich auf drei Etagen, wobei jede Etage mit einer eigenen Küche und einem eigenen Badezimmer ausgestattet ist. Diese clevere Aufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: ob großzügiges Mehrgenerationenwohnen, stilvolle Vermietung einzelner Etagen oder die perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten – hier ist alles möglich.

Das rund 219 m² große Grundstück rundet das Gesamtbild mit einem liebevoll angelegten Garten ab, der als Rückzugsort dient. Im Inneren besticht das Haus durch seine Details: original erhaltene Holzdielenböden, die Wärme und Charakter ausstrahlen, teilweise kunstvoll verzierte Stuckdecken, die jedem Raum eine besondere Note verleihen, und eine klare, harmonische Raumgestaltung, die den Blick für das Wesentliche freilässt.

Besonders hervorzuheben sind die jüngsten Modernisierungen: eine neue, effiziente Gas-Zentralheizung sowie neue Abflussrohre im Keller, der nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch langfristige Werterhaltung garantiert. Ergänzt werden diese Vorzüge durch den allgemein exzellenten, bezugsfertigen Zustand – ohne jeglichen Renovierungsbedarf der Wohnflächen.

Dieses Stadthaus ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist eine Einladung, Lebensqualität auf höchstem Niveau zu genießen. Eine Immobilie dieser Klasse und Flexibilität in dieser Lage ist eine seltene Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Diese beeindruckende Immobilie aus dem Jahr 1993 vereint modernen Komfort mit großzügigem Raumangebot und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Die gut durchdachte Grundrissplanung mit einer Wohnfläche von gesamt ca.310 m² erstreckt sich über zwei Etagen mit 2 separaten Wohneinheiten. Diese bieten Ihnen genügend Platz für die ganze Familie oder Mehrgenerationen unter einem Dach. Dazu gehört eine bereits vermietete Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit ca. 62 m². Die Wohnung ist aktuell für 550 EUR im Monat vermietet.
Das Erdgeschoss umfasst ca.137 m² verfügt über 2 geräumige Zimmer, Küche, Diele und Bad. Das gut geschnittene Wohnzimmer mit dem angrenzenden Essbereich, ist ideal für gesellige Abende. Von hier haben Sie Zugang auf die sonnige Terrasse und den Garten. Ein Ruhebereich zum Entspannen und verweilen.
Die separate Wohneinheit im Obergeschoss hat eine Größe von ca.110 m². Verfügt über 4 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Der Balkon ergänzt das Raumangebot und ermöglicht einen Blick ins Grüne. Im Untergeschoss befindet sich der geräumige Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Stellplatz sowie eine große Garage runden das Angebot ab und bieten Platz für Auto und Fahrräder. Das Haus liegt in einer ruhigen Lage – ideal für Familien die Wert auf angenehme Nachbarschaft und eine entspannte Wohnatmosphäre legen. Nutzen Sie die Chance, ein modernes, geräumiges Zuhause zu gestalten, das Ihnen und Ihrer Familie viele Jahre Freude bereiten wird. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohnbereich mit vorgelagertem Wintergarten (17 m², nicht in der Wohnfl. enthalten), ein schöner Essbereich mit Zugang zu Küche und Wohnzimmer sowie kleiner Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Büro. Das DG verfügt über 3 Schlafzimmer sowie ein Wannen-/Duschbad.

Das Haus ist voll unterkellert inkl. großem Hobbyraum mit Kamin u.v.m.; es ist sehr gepflegt, Haustür, Fenster, teilw. Holzdecken sowie Bad und WC sollten sie Ihrem Geschmack entsprechend erneuern – wir schätzen die Kosten auf ca. 80.000 EUR.

Ein schönes Haus in guter und ruhiger Lage mit etlichen Extras: 2 Garagen hintereinander – mit Carport davor, Geräteraum, Holzhaus u.v.m.

In einem gewachsenen Wohngebiet der Ortschaft Issum-Sevelen liegt dieses Familienanwesen aus dem Baujahr 1980. Dieses geräumige Anwesen mit ca. 522 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Wohnetagen. In massiver Bauweise, mit Klinkerfassade finden Sie hier eine Symbiose aus rustikaler und moderner Note.

Der imposante Eingangsbereich mit einem herrschaftlichen Treppenhaus im kleinen Zwiebelturm zieht sofort alle Blicke auf sich. Bereits hier lässt sich erahnen, welche Großzügigkeit diese Immobilie bietet. Viele Fenster und zahlreiche bodentiefe Terrassenelemente sorgen für lichtdurchflutete Räume, die sich ideal für verschiedene Stilarten eignen. Mit mehreren Schlafzimmern, Ankleidezimmern und Bädern ist dieses Haus perfekt für mehrere Generationen geeignet. Zur Nutzung als Zweifamilienhaus steht ein separater Eingang zur Verfügung. Dieser Bereich ist auch als Bürofläche ideal geeignet, sodass Sie Arbeit und Privatleben perfekt kombinieren können. Die offene Raumgestaltung ermöglicht es Ihnen, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und kreative Arbeitsbereiche zu schaffen.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Der großzügige Keller bietet Ihnen zusätzlich viel Platz für Hobbys, Lagerräume oder sogar einen Fitnessbereich. Zudem finden Sie hier einen sanierungsbedürftigen Poolbereich mit Sauna. Die Ausstattung der Immobilie befindet sich im baujahrestypischen Zustand und Stil der 1980er Jahre. Auch Innenarchitektonisch sind diese Stilelemente erkennbar. Die Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche über die Gaszentralheizung beheizt wird.

Auf dem ca. 2.380 m² großem Grundstück steht ein Scheunengebäude, welches als Garagenhaus und praktische Nutzfläche für Gartengeräte dient. Insgesamt bietet das großzügige Grundstück zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Wir möchten die neuen Eigentümer der Immobilie darauf hinweisen, dass der Grundwasserstand in der Gemeinde hoch ist. Auch die hier angebotene Immobilie ist davon betroffen. Es sind Grundwasserpumpen installiert, die in dauerhafter Bereitschaft stehen, damit das anstehende Wasser abgepumpt werden kann. Aufgrund eines Pumpenausfalls kam es in der Vergangenheit zu einem Wasserschaden im Keller.

Erleben Sie die besondere Kombination aus Eleganz und Funktionalität in diesem einzigartigen Zuhause, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass sich diese außergewöhnliche Immobilie nicht vollständig in Worten beschreiben lässt! Sehr gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Es erwartet Sie eine charmante Immobilie in bester Lage.
Das Haus wurde seit 2005 renoviert und kann sofort bezogen werden.

Beginnen wir mit dem Erdgeschoss.
Hier steht der geräumige Wohnbereich mit großen Fenstern und Ausgang auf die Terrasse im Mittelpunkt. Weiterhin bietet Ihnen ein Gästezimmer sowie ein offener Bereich, für z.B. ein Büro, viele Möglichkeiten. Die neu geflieste, offene Küche bietet die Möglichkeit, nach Ihren eigenen Vorstellungen ausgestattet zu werden. Das Gäste-WC und die geräumige Diele runden hier das Angebot ab.

Im Obergeschoss lässt ein ca. 24 m² großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, direktem Zugang in das Badezimmer und Ausgang auf den Balkon, keine Wünsche offen. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine Dusche und Wanne. Das WC ist separat. Ein schönes Kinderzimmer und ein kleines Gästezimmer stellen ein ausreichendes Raumangebot dar.

Den Dachboden erreichen Sie über eine Einschubtreppe.
Für den nötigen Abstellraum bzw. Lagerfläche sorgt der Vollkeller mit integrierter Garage, Waschküche und direktem Zugang in den Garten.

Sonstiges:
Hochwertiger Dielenboden in fast allen Wohnräumen
Geschmackvolle Holztreppe
Gaszentralheizung
Holz- bzw. Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden sowie Schlagläden (zur Straßenseite erneuert)

Das freistehende und komplett unterkellerte Einfamilienhaus besticht durch den Charme der 1960er Jahre. Vom Erdgeschoss mit geräumiger Diele, großem Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC und Küche mit Vorraum und Abstellkammer führt eine geschwungene Treppe ins Obergeschoss mit 4 Zimmern zwei Bädern und einem Balkon. Der Garten ist eben und vielfältig nutzbar; zum Haus gehört eine Garage mit rückwärtigem überdachten Freisitz sowie Stellplätzen vor der Garage. Das Haus ist renovierungs- und sanierungsbedürftig.