Haus kaufen

Wohn- und Geschäftshaus mit einem sehr hellen Ladenlokal und viel Fensterfront im EG mit ca. 43,56 m² Showroom/Verkaufsraum, ehemals ein Friseursalon genutzt, zu verkaufen. Die Gesamtgewerbefläche hat eine Grösse von ca. 68,78 m² und teilt sich auf in das Ladenlokal, einem Kunden-WC, einem kleinen Arbeitsbereich mit Wasseranschluss, einer Teeküche/Aufenthaltsraum und dem Büro.

Eine ehemalige Terrasse wurde zu einem beheizten Wintergarten überdacht und mit Oberlichtern und einer grossen, fast durchgängigen Fensterfront versehen. Hier können Sie es sich bei schlechtem Wetter so richtig gut gehen lassen. In diesem Wintergarten wurde nachträglich ein Duschbadezimmer integriert. Die Gesamtfläche von ca. 43,16 m² ist Nutzfläche und nicht als Wohnfläche genehmigt. Vom Wintergarten aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und
dem angrenzenden Garten mit Süd-Ostausrichtung. Die Grundstücksgrösse beträgt ca. 363 m².

Durch den Wintergarten über das Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich eine sehr gut geschnittene 2 Zimmerwohnung mit ca. 53,89 m². Durch die geräumige Küche mit viel Platz für Ihr Küchenmobiliar gelangen Sie in den dahinter liegenden grossen Raum, welcher als Schlafzimmer genutzt wurde. Das Wohnzimmer mit seinen 3 Fenstern bietet viel Raum für Ihre Gestaltungsideen, ebenso das Badezimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich eine renovierte 2 Zimmerwohnung mit ca. 48,81 m² Wohnfläche. Alle Räume sind mit einem Holzboden versehen und verleihen der Wohnung einen hohen Wohlfühlcharakter. Auch hier hat die Küche eine Grösse von ca. 12,95 m² und bietet viel Lebensqualität. Der dahinter liegenden Raum ist ein Durchgangszimmer und sowohl von der Küche als auch über das Wohnzimmer zu erreichen. Im Tageslichtbadezimmer wurde eine Dusche mit einer Glastrennwand verbaut. Das Haus ist Teilunterkellert mit ca. 36,13 m².

Beide Wohnungen sind in sich nicht abgeschlossen, d. h. es gibt keine Wohnungseingangstür sondern ein offenes Treppenhaus.

Nach einer Renovierung erstrahlt das Haus in vollem Glanz. Am Haus ist eine Garage angebaut. Ihre Kunden können auf den öffentlichen Parkplätzen rechts neben dem Haus parken.

Angeboten wird ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 mit ca. 106 m² Wohnfläche.
Über die Eingangsdiele gelangt man in das Treppenhaus, das offen im Esszimmer mündet. Von hier aus betritt man das Gäste-WC und die offene Küche.
Im Erdgeschoss befindet sich auch das separate Wohnzimmer, das allerdings durch das Entfernen einer Wand in einen geräumigen Wohn-/Essbereich umgebaut werden kann.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss des zweigeschossigen Hauses, von dem aus ein zentraler Flur Zugang in ein großes Schlafzimmer mit Balkon gewährt. Außerdem befinden sich zwei weitere Schlafräume (Kinderzimmer) sowie ein geräumiges Badezimmer im Obergeschoss.
Das Objekt ist nur teilunterkellert, hier befinden sich ein Abstellraum, ein größerer Kellerraum, der bis zuletzt als Hobbyraum genutzt wurde, und ein Werkraum mit integrierter Dusche und Vorrichtung für die Waschmaschine.
Abgerundet wird das Angebot durch einen gemütlichen Garten, welcher über die Kelleraußentreppe ebenfalls begehbar ist. Eine Markise ist bereits an der Hausrückseite über der Terrasse installiert. Das Grundstück ist ca. 193 m² groß.
Zu guter Letzt befindet sich eine Garage neben dem Hauseingang und ist in dem Haus integriert.

Angeboten wird ein einseitig angebautes Gebäude mit Garten in begehrter Lage von Bonn-Kessenich.

Hier gibt es zwei Optionen: vermieten (ganz oder teilweise) oder selbst einziehen. Zur Zeit sind die Erdgeschoss- und die Obergeschosswohnung separat vermietet. Beide Mietverhältnisse enden im Dezember 2025.
Die Erweiterung des Gebäudes in Form eines Anbaus an der Gartenseite ist denkbar, sollte jedoch mit dem Bauordnungsamt der Stadt Bonn abgestimmt werden.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 517 m² erstreckt sich das massiv gebaute Haus über zwei Etagen. Zudem gibt es eine Einzelgarage. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 91 m² in der Dachspitze und im Keller bietet es zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.

Erd- und Obergeschoss sind aktuell in zwei gleich geschnittene Wohneinheiten unterteilt. Beide Mieter haben bereits gekündigt, sodass Sie als neuer Eigentümer über die künftige Nutzung frei entscheiden können. Auch eine Nutzung als Einfamilienhaus ist möglich!
Die Grundrisse von Erd- und Obergeschoss teilen sich wie folgt auf:
*Wohnzimmer mit Terrasse bzw. Balkon,
*Schlafzimmer 1,
*Schlafzimmer 2,
*Bad,
*Gäste-WC,
*Diele,
*Küche.

Das Dachgeschoss ist zwar ausgebaut aber nicht zum dauerhaften Aufenthalt genehmigt.

Im Untergeschoss finden Sie 2 Kellerräume, eine Waschküche, ein WC und den Heizungskeller.

Die Lage in Bonn-Kessenich überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ruhigem Wohnen.

Diese Doppelhaushälfte ist die ideale Wahl für Familien oder Kapitalanleger, die ein geräumiges und gut gelegenes Zuhause in Bonn suchen.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962, das im Jahr 1999 durch einen ansprechenden Erker erweitert wurde. Die besondere Konstellation dieses Angebots liegt darin, dass sich auf dem Grundstück insgesamt zwei Einfamilienhäuser befinden – ein Vorderhaus und ein Hinterhaus. Zum Verkauf steht das ruhig gelegene Hinterhaus, für das eine Teilung nach WEG vorgenommen wurde. Rechtlich ist die Einheit damit einer Eigentumswohnung gleichgestellt, faktisch präsentiert sie sich jedoch weitgehend autark mit eigenem Hauscharakter.

Der dem Hinterhaus zugeordnete Grundstücksanteil beträgt ca. 400 m², ergänzt durch einen Anteil an der gemeinschaftlichen Zufahrtsfläche, welche ca. 17 m² bemisst. Im Zuge der Veräußerung wurde die zuvor veraltete Teilungserklärung umfassend aktualisiert und zeitgemäß neu gefasst. Dabei wurden auch die Zuteilungen neu geregelt und an die heutige Nutzung angepasst.

Die Wohnfläche beträgt ca. 84,56 m² und wird ergänzt durch ca. 31,13 m² Nutzfläche. Zur Nutzfläche zählen ein ebenerdiger Abstellraum sowie eine Garage, die dem Haus direkt zugeordnet ist.

Nach dem Betreten des Hauses gelangt man zunächst in die Diele. Von hier aus führt der Weg geradeaus in den Heizungsraum, der gleichzeitig als Waschküche genutzt wird. In diesem Zusammenhang ist zu beachten, dass der Energieausweis im Jahr 2017 erstellt wurde und anschließend eine neue Heizungsanlage eingebaut wurde. Von der Diele aus erreicht man außerdem über eine Treppe das Obergeschoss. Zur linken Seite öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit dem charakteristischen Erker, der für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Angrenzend befindet sich die Küche, die inklusive Einbauküche angeboten wird.

*Fortsetzung siehe Ausstattung

Dieses großzügige Dreifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 m² befindet sich in ruhiger Lage direkt am Feldrand und bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage. Das ca. 537 m² große Grundstück liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit viel Ruhe und einem hohen Maß an Privatsphäre.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1958 erbaut und im Laufe der Zeit kontinuierlich erweitert und modernisiert. Im Jahr 1988 erfolgte der erste Wohnungsanbau, bei dem die Souterrainwohnung mit ca. 56 m² entstand. 1998 wurde das Obergeschoss erweitert und ausgebaut, sodass heute auch dort eine großzügige Wohneinheit mit ca. 97 m² zur Verfügung steht.

Die drei Einheiten verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 147 m² große Einheit, die derzeit an eine Steuerberatungskanzlei vermietet ist. Die Räume sind hell, großzügig geschnitten und flexibel nutzbar – eine Umwandlung in Wohnraum ist jederzeit möglich. Ein Teilbereich des 1. Obergeschosses ist über eine Wendeltreppe intern mit dem Erdgeschoss verbunden und wird aktuell vom Mieter als Archiv genutzt.

Das 1. Obergeschoss selbst bietet eine komfortable Wohnung mit klassischer Aufteilung, die derzeit bewohnt ist. Die ca. 56 m² große Souterrainwohnung mit separatem Zugang ist vermietet und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre.

Zum Haus gehören insgesamt acht Außenstellplätze sowie zwei Garagen – ein seltener Komfort für Bewohner und Besucher. Die ruhige Lage direkt am Feldrand schafft eine naturnahe Wohnqualität mit hohem Erholungswert, bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Das Objekt besticht durch seine solide Bausubstanz, die stufenweise Erweiterung der Wohnflächen und die flexible Nutzungsmöglichkeit. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur teilgewerblichen Nutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Haus bietet vielfältige Potenziale und eine besondere Wohnqualität.

Raumwunder im Neusser Süden! Hier wohnen Sie im Haus der vielen Möglichkeiten! Das Wochenende, den Feierabend auf der sonnigen Terrasse mit der gesamten Familie genießen – in ruhiger Lage im Ort nur wenige Minuten von guter Infrastruktur entfernt – das zählt! Hier bietet sich die einmalige Chance zum Erwerb eines zeitgemäßen Zweifamilienhauses mit wirklich viel Platz zum fairen Preis-Leistungsverhältnis.

Massiv gebauter 14×14 Meter breiter Reihenbungalow mit zwei separaten Wohneinheiten, der hervorragend auch von einer großen Familie oder zwei Familien bzw. auch von zwei Generationen genutzt werden kann. Im Erd- und Untergeschoss befinden sich jeweils ein großzügiger Wohn-und Essbereich sowie jeweils drei Schlafzimmer so dass genügend Platz für Kinder vorhanden ist.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der über 40m² große Wintergarten im Erdgeschoss für Familienfeiern, Party, Hobby, Fitness uvm.