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Charmantes Mehrfamilienhaus mit 85 m² großem Garagengebäude, drei freien & 2 vermieteten Wohnungen

In gefragter Lage von Königswinter-Heisterbacherrott steht dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 zum Verkauf, welches um eine große, ca. 85 m² große Garage ergänzt wird. Die Immobilie vereint klassische Bausubstanz mit modernem Entwicklungspotenzial und bietet insgesamt 182,25 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Wohneinheiten. Das 703 m² große Grundstück ist pflegeleicht und funktional. Zwei der Wohneinheiten sind derzeit vermietet, drei Wohnungen stehen frei und können vermietet, renoviert oder neu gestaltet werden. Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die zusätzlichen Wert durch Modernisierung schaffen möchten.
Die Halle ist zudem ab sofort frei.

Erdgeschoss
Einheit 1 | ca. 55,45 m² | leerstehend
Die erste Einheit im Erdgeschoss ist eine charmante 2-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Schlafzimmer. Die Küche wurde frisch mit modernen Bodenfliesen ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist das komplett erneuerte Badezimmer: Sowohl Boden als auch Wände wurden hochwertig gefliest und es wurde eine komfortable Dusche mit niedrigem Einstieg installiert. Eine separate Nische bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Alle Anschlüsse für die abschließende Sanitärinstallation sind vorbereitet – die Montage von WC, Waschtisch, Heizkörper und Armaturen steht noch aus.

Einheit 2 | ca. 12,89 m² | leerstehend
Direkt nebenan befindet sich ein kleines, kompaktes Appartement mit eigenem Badezimmer. Die Einheit eignet sich ideal als separate Mikro-Wohnung oder als Erweiterung zu Einheit 1. In Kombination entsteht eine großzügige Wohnung mit variablem Grundriss für unterschiedliche Wohnkonzepte – zum Beispiel für Single- oder Paarhaushalte mit Home-Office-bedarf.

Fortsetzung: Siehe Ausstattung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1968, befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Herzogenrath und bietet Ihnen auf einem ca. 284 m² großen Grundstück großzügigen Wohnraum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus charmantem Altbauflair und modernen Annehmlichkeiten.

Mit einer gesamt ca. 209 m² großen Wohnfläche, die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilt, eignet sich das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die von den attraktiven Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Erdgeschosswohnung punktet zusätzlich mit einem praktischen Mehrzweckraum, der sich vielseitig nutzen lässt – ideal für Homeoffice, Hobbyraum oder als zusätzlicher Stauraum.

Das Haus verfügt über insgesamt sieben gut geschnittene Räume, darunter fünf großzügige Schlafzimmer, die reichlich Platz für Ihre persönliche Entfaltung bieten. Zwei Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs erhöhen den Wohnkomfort und ermöglichen eine flexible Nutzung der beiden Wohneinheiten.

Ein besonderes Highlight stellt der sonnige Garten mit einem beeindruckenden Blick auf die Burg dar – ein Ort, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.

Die Immobilie generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen von 15.108 €.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine stabile, wertbeständige Immobilie zu investieren, die auch langfristig attraktives Potenzial bietet.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie und profitieren Sie von den vielen Vorteilen, die sie bietet.

Willkommen in diesem Wohn- und Geschäftshaus in Dormagen / Nievenheim, das die ideale Gelegenheit bietet, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Diese Immobilie steht zum Kauf bereit und verspricht sowohl Investoren als auch Eigennutzern zahlreiche Möglichkeiten.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 655 m² erstreckt sich das Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 154 m². Das Erdgeschoss präsentiert eine Gewerbefläche von etwa 77 m², die derzeit mit einem befristeten Mietvertrag bis zum 01.09.2026 für 500 € monatlich vermietet ist. Diese Fläche eignet sich optimal als Büro oder Ladengeschäft und ist auf zwei geräumige Zimmer aufgeteilt. Zudem verfügt sie über ein saniertes WC – eine hervorragende Basis für Ihre gewerbliche Idee.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit einer Größe von ebenfalls 77 m². Die monatliche Kaltmiete beträgt hier 540 €. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung bestehend aus einem Wohnbereich, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer Küche.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Räumlichkeiten für Lagerung und Nutzung nach Ihren Bedürfnissen.

Der Garten dieser Immobilie vervollständigt das Gesamtbild und bietet einen idealen Rückzugsort. Mit ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten lässt der Garten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu und sorgt für eine angenehme Atmosphäre – sowohl für private Erholung als auch für berufliche Veranstaltungen im Freien.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort und geschäftliche Möglichkeiten und ist die perfekte Wahl für Unternehmergeister, die ihr Zuhause und ihren Arbeitsort harmonisch verbinden möchten. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Objekt zu Ihrem Eigen zu machen in der gefragten Lage Dormagen / Nievenheim.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Königswinter-Bockeroth bietet Ihnen Wohnen mit Charakter auf ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Split-Level-Ebenen.
Die Immobilie wurde 1996 nach umfassendem Umbau und der Nutzungsänderung von einer Scheune zu einem Wohnhaus fertiggestellt und überzeugt mit vielen besonderen Details.

Das Highlight: Das maßgefertigte Treppenhaus, das sich eindrucksvoll vom Erdgeschoss bis unter die Dachspitze zieht. Besonders zur Weihnachtszeit schafft es den perfekten Rahmen für einen festlich geschmückten Baum – ein einzigartiges Ambiente, das Sie begeistern wird.

Aufteilung und Ausstattung
• Erdgeschoss: Großzügiges Entrée mit Zugang zum Keller sowie zum Gäste-WC.
• Wohnbereich: Auf halber Treppe vom Erd- zum Obergeschoss erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer mit Parkettboden, Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse.
• Essbereich & Küche: Auf der nächsten Ebene (1. Obergeschoss) erwarten Sie der lichtdurchflutete Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Abstellräume (davon einer besonders großzügig) sowie ein großer Balkon.
• Schlafetage: Ein weitläufiges Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad (Badewanne, Fenster, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper) befindet sich eine halbe Etage höher.
• Dachgeschoss: Offene Galerie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Arbeitszimmer) sowie ein weiteres Schlafzimmer.
• Kellergeschoss: Über zwei Treppen vom Erdgeschoss erreichbar. Hier befinden sich ein großer, gefliester und beheizter Hobbyraum, ein großzügiger Vorratsraum, der Heizungskeller (Ölheizung, Baujahr 1996) sowie der Öltankraum.

Was für eine Gelegenheit! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde erbaut im Jahr 1960 und fortlaufend instandgehalten und modernisiert. 2014 wurden u. a. neue Parkettböden gelegt, das Fischgrätenparkett im Wohnzimmer abgeschliffen und versiegelt, die Fenster, die Dachisolierung, das Bad und das Gäste-WC erneuert.
Aber kommen Sie doch erst einmal hinein!
Ihr neues Zuhause befindet sich in top Lage von Königswinter-Oberpleis.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der große Wohn- und Essbereich. Von hier als auch von der Küche haben Sie Zugang auf die große Terrasse! Apropos Küche: diese ist separiert, stammt aus dem Jahr 2014 und ist im Kaufpreis bereits enthalten!
Weiter hält das Erdgeschoss noch ein Arbeits- oder Schlafzimmer und das Gäste-WC bereit.

Im Obergeschoss warten gleich drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer auf Sie. Das Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche, WC, Fenster, Waschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Der große Balkon kann von zwei der drei Schlafzimmer des Obergeschosses aus betreten werden.

Das Haus ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für einen Hobbyraum bietet.

Eine Garage und eine kleine Rasenfläche schließen sich an die Terrasse an und runden den Außenbereich Ihres neuen Zuhauses hervorragend ab. Es ist jedoch wichtig zu erwähnen, dass die Rasenfläche nicht groß ist. Aktuell wird vom Mieter noch eine weitere Parzelle als Garten genutzt (aktuell kein Zaun) – diese wird jedoch separat als Baugrundstück veräußert. Selbstverständlich kann das Baugrundstück auch mit erworben werden.

Der hier angebotene, freistehende Bungalow aus dem Jahr 1980 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hamm-Bockum-Hövel. Er bietet die ideale Basis für Wohnen auf einer Ebene, mit viel Potenzial für Ihre eigenen Ideen. Auf ca. 108 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer.

Beim Betreten gelangen Sie zunächst in eine großzügige Diele, die als zentraler Verteiler des Hauses dient. Hier war ursprünglich ein Gäste-WC vorgesehen, die Fläche ist noch vorhanden und lässt sich mit etwas Aufwand wieder zu einem funktionalen Gäste-WC umwandeln, was den Grundriss zusätzlich aufwertet.

Von der Diele aus eröffnet sich das Herzstück des Hauses, das großzügige Wohn-/Esszimmer, welches sich über zwei Etagen erstreckt. Dank der großen Fensterfront kommt viel Licht herein und ebenso eröffnet sich der Blick ins Grüne. Über den Essbereich gelangen Sie in Ihre Küche, von ihr geht eine kleine, separate Terrasse ab, die sich perfekt für den morgendlichen Kaffee oder eine ruhige Pause zwischendurch anbietet. Durch die vorhandene Raumaufteilung bietet sich die Umgestaltung der Küche zu einer offenen Wohnküche an, sodass Kochen, Essen und Wohnen künftig nahtlos ineinander übergehen können und ein moderner Lebensmittelpunkt entsteht.

Über ein paar Treppenstufen gelangen Sie dann in den zweiten Teil des Zimmers. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch für Familie und Freunde. Vom Wohn-/Esszimmer aus betreten Sie die große Hauptterrasse, die sich als echtes Highlight präsentiert: Durch die südöstliche Ausrichtung genießen Sie hier Sonne vom Morgen bis in den Nachmittag hinein. Ein Outdoor-Kamin sorgt hier für stimmungsvolle Abende im Freien und lädt dazu ein, den Garten auch an kühleren Tagen zu genießen. Der Blick fällt dabei auf den schön eingewachsenen Garten mit Rasenflächen und Sträuchern, der auf dem rund 754 m² großen Grundstück viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern bietet.

Ein separater Flur führt Sie in den privaten Bereich des Hauses. Er umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, oder Homeoffice nutzen lassen. Wovon eines mit einem Balkon ausgestattet ist, hier sind also ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Paare oder eine kleine Familie. Ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Über eine Treppe gelangen Sie in den teilunterkellerten Bereich, der das Haus um wertvolle Nutzfläche erweitert. Hier finden Sie ein Gäste-WC sowie zwei Hobbyräume, die sich ideal als Werkstatt, Fitnessraum, Spielzimmer oder Kreativbereich anbieten. Eine praktische Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner, einen Heizungsraum sowie einen Abstellraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Darüber hinaus besteht von hier aus ein komfortabler Zugang zur integrierten Garage, die sich ebenfalls im Keller befindet.

So ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild: Der renovierungsbedürftige Zustand macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten und den Charme eines gewachsenen Wohnumfelds in Hamm-Bockum-Hövel zu schätzen wissen. Der Grundriss ist klassisch und funktional gestaltet, sodass sich eine Modernisierung gut in die vorhandene Struktur integrieren lässt.