Haus kaufen

Die Immobilie bietet Ihnen viel Platz und eine ideale Basis für Ihre eigenen Wohnträume. Das unterkellerte Ein-/Zweifamilienhaus wurde um 1963 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 197 m². Im Untergeschoss befinden sich eine kleine Wohnung mit Flur, ein Badezimmer mit Wanne, eine Küche, ein Wohnzimmer mit einer Essecke sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Erdgeschoss beherbergt ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Infrarotkabine, ein geräumiges Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie einen überdachten Balkon/Terrasse, der zum Verweilen einlädt. Im ausgebauten Dachgeschoss sind drei weitere Zimmer untergebracht – hier wurde 2003 die Elektrik erneuert. Ihre PKW finden in der Garage oder auch im Innenhof ausreichend Platz.

Die Grundstücksfläche ist mit einer Fläche von ca. 338 m² überschaubar und pflegeleicht angelegt – sowohl vor dem Haus als auch hinter dem Haus befindet sich eine kleine Grünfläche bzw. Gartenfläche.Rechtsseitig stößt die Immobilie mit ca. 1/3 Fläche der Hauswand ans Nachbarhaus, jedoch es entsteht dadurch keinerlei Einschränkung der Immobilie.

Willkommen in einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt! Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hamm vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und ein einzigartiges Außenambiente. Auf ca. 185 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 1.600 m² finden anspruchsvolle Menschen ihr Paradies.

Repräsentatives Wohnen mit optimaler Raumaufteilung.

Schon beim Eintreten begeistert die großzügige und offene Gestaltung des Hauses. Der helle Wohn- und Essbereich auf zwei Ebenen schafft mit einem stilvollen Kachelofen und hochwertigem Boden ein behagliches Ambiente. Großzügige Fensterfronten bieten einen freien Blick in den liebevoll angelegten Garten und lassen viel Tageslicht herein. Der angrenzende Wintergarten lädt das ganze Jahr über zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Die Küche überzeugt mit Raum und Funktionalität und ist zusätzlich mit einem Weinkühlschrank und einer Wärmeschublade ausgestattet, die perfekten Komfort und Aufbewahrung für Weine und Speisen bieten. Ein direkter Zugang zur Doppelgarage über einen separaten Abstellraum macht den Alltag noch praktischer.

Komfortabler Rückzugsort im Obergeschoss.

Im Obergeschoss vereinen sich Privatsphäre und Komfort. Das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad ist ein Highlight für Ordnungsliebende. Die weiteren Räume bieten viel Platz für Büro, Gästezimmer oder andere Nutzungsmöglichkeiten und verfügen ebenfalls über ein eigenes Badezimmer. Die gesamte Etage strahlt Helligkeit und Ruhe aus und ist der perfekte Rückzugsort.

Entspannung im eigenen Wellnessbereich

Der voll unterkellerte Bereich mit ca. 145m² bietet mehr als Stauraum: Eine großzügige Sauna mit Dusche, Whirlpool und separatem WC schafft eine persönliche Wellnessoase. Ein ca. 30 m² großer Raum zur freien Gestaltung eignet sich für Hobby, Fitness, Homeoffice oder andere Zwecke. Ein Kühlraum sorgt für optimale Lagerbedingungen, während flexible Räume für Stauraum das Angebot abrunden.

Außenanlage wie im Urlaub – Pool, Outdoorküche und Golfrasen

Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Ein ca. 48.000 Liter großer Pool, eine stilvolle Outdoorküche und ein parkähnlicher Garten mit Putting Green und Süd-Ausrichtung bieten das perfekte Ambiente zum Entspannen, Genießen und Repräsentieren. Für zusätzlichen Komfort sorgt die vollautomatische Dosieranlage des Pools, die stets für optimale Wasserqualität sorgt. Ein idyllisches Biotop rundet das Naturerlebnis ab und schafft eine ruhige, harmonische Atmosphäre.

Moderne Haustechnik für nachhaltiges Wohnen

Technisch überzeugt das Haus mit einer modernen Pelletheizung (Baujahr 2023) und effizienter Solarthermie für eine umweltfreundliche und kostensparende Energieversorgung. Eine Alarmanlage sorgt zudem für höchste Sicherheitsstandards.

Fazit: Dieses Einfamilienhaus verbindet Stil, Komfort und Großzügigkeit mit einem traumhaften Außenbereich – ideal als Familienresidenz oder Rückzugsort. Wer ein besonderes Zuhause zum Wohlfühlen sucht, wird hier fündig.

Auf dem traumhaft grünen Grundstück mit 2.412m² befinden sich ein sehr schönes Zweifamilienhaus mit einem zusätzlichen Appartement im Untergeschoss sowie ein freistehendes Bungalowgebäude in eingeschossiger Bauweise.
Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 280m² Wohnfläche* verteilt auf 3-4 Wohneinheiten zur Verfügung.

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1996 mit einem zusätzlichen Appartement im Untergeschoss errichtet. Die *Gesamtwohnfläche dieses Hauses beträgt 166,6m² zzgl. 34m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Appartement.

Erdgeschoss: 3-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und Terrasse mit 87,6m² Wohnfläche

Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung mit offener Küche, Diele und Bad mit 72,7m² Wohnfläche

Untergeschoss: Helles 1-Raum Appartement mit offener Küche und Duschbad mit 34m²
wohnlich ausgebauter Nutzfläche, außerdem Heizungskeller, und ein großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschlüssen.

Das Gebäude ist als Fertighaus in Holztafelbauweise mit massivem Kellergeschoss gebaut worden. Aktuell sind vier Stellplätze für PKW vorhanden. Weitere Stellplätze oder Garagenaufbauten sind aufgrund der Grundstücksgröße möglich. Das Haus verfügt über 891,69 m³ umbauten Raum.

Der freistehende Bungalow wurde ca. 1920 als eingeschossiger Baukörper ohne Keller mit Satteldach errichtet. Das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt. Dieser Baukörper ist aktuell unbewohnt aber in den letzten Jahren als Atelierfläche genutzt worden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 80m².
Das Haus ist aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich mit anliegender Außenterrasse, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster, eine Diele, eine Küche, und ein separates WC.
Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden, ein Stromanschluss und Heizung nicht mehr. Mit entsprechenden Sanierungsmaßnahmen ist hier eine sehr reizvolle, wohnliche Nutzung jederzeit wieder möglich.

Das Grundstück verfügt zusätzlich über ein massiv errichtetes Gartenhaus, eine Zisterne, einen kleinen Bunker sowie einen wunderschönen Baum- und Eichhörnchenbestand.

Da das Grundstück nicht erschöpfend bebaut ist, gibt es außerdem die Möglichkeit eine weitere Bebauung vorzunehmen. Planungsrecht besteht aktuell nach §34 BauGesetzbuch.

Der Bodenrichtwert 2025 beträgt laut Boris NRW: EUR 670,-/m² bei I-II geschossiger Bebauung und einer maximalen Grundstückstiefe von 35m Tiefe.

Das gesamte Grundstück mit allen Aufbauten wird komplett frei übergeben.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.07.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 65 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1996

Das charmante Fachwerkhaus, ursprünglich um 1900 erbaut, wurde circa 2022 umfassend kernsaniert und befindet sich auf einem ca. 316 m² großen Grundstück.
Im Zuge der Sanierung wurde im Jahr 2020 eine neue Gaszentralheizung eingebaut, das Dach mit einer hochwertigen Metalldacheindeckung erneuert und weite Teile der Bausubstanz modernisiert.
Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m² und ist in großen Teilen bereits hochwertig saniert. In vielen Räumen wurde Echtholzboden verlegt. Der Einbau eines Kaminofens ist möglich. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Direkt am Haus befinden sich zwei großzügige Scheunen mit hervorragendem Ausbaupotenzial – etwa als zusätzlicher Wohnraum, Atelier, Büro für ein kleines, stilles Gewerbe oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie mehrere Stellplätze im Hof oder in den Scheunen, die ausreichend Platz für PKW oder handwerkliche Tätigkeiten bieten.

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 wird Ihnen gefallen.
Sowohl das Haus als auch die übergrosse Garage sind unterkellert, Der Wohnbereich durch einen grosszügigen Wintergarten erweitert und der Garten einfach traumhaft.
In den oberen Etagen befinden sich die Schlafräume, Badezimmer mit Tageslicht und ein in den 80´ern ausgebautes Studio. So lässt es sich Leben.
Kinder können hier sowohl vor, als auch hinter dem Haus, in Ruhe spielen.
Die schöne Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung findet man selten.

In ruhiger und gefragter Lage von Mönchengladbach-Genhülsen bieten wir Ihnen hier ein außergewöhnliches Immobilienpaket: Zwei Doppelhaushälften auf einem Gesamtgrundstück von ca. 2.687 m², die gemeinsam verkauft werden. Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine hochwertige Neubebauung – diese Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die beiden im Jahr 1965 erbauten Doppelhaushälften bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf insgesamt 9 Zimmer. Jede Haushälfte verfügt über ein eigenes Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht, im vermieteten Haus auch mit Eckbadewanne, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Ein Haus ist aktuell vermietet, das andere steht frei zur Verfügung – perfekt für Käufer, die selbst einziehen möchten und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren wollen. Auch eine vollständige Vermietung oder ein Abriss mit anschließender Neubebauung des großzügigen Grundstücks ist möglich – etwa mit mehreren Wohneinheiten oder exklusiven Einfamilienhäusern.

Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Garage sowie großzügige Gartenflächen mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Besichtigen Sie mit uns!