Haus kaufen

Ein Haus mit viel Geschichte und Stil: ca. 377 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen. Verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar: Ein Büro im EG und darüber eine großzügige Wohneinheit oder als Mehrgenerationenhaus für bis zu drei Familien. Durch die Lage des Treppenhauses ist die absolute Teilung der Einheiten eher schwierig, eine Fremdvermietung bietet sich daher nicht an.

Neben zwei großen Küchen und einem überaus großzügigen Wohnbereich stehen im Haus zwei Bäder, ein Gäste-WC und insgesamt 12 Schlafräume zur Verfügung. Abstellfläche befindet sich im Keller oder in der Ausbaureserve unterm Dach.

Das zuletzt als 2-Familienhaus genutzte Objekt verfügt über 2 identische aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnungen (bei Bedarf können Sie natürlich auch im OG 3 Schlafzimmer nutzen). Das Haus ist voll unterkellert und es verfügt über ein wohnraumähnlich ausgebautes DG von gut 40 m² (keine Wohnfläche).
2012 wurde das Haus zusätzlich mit 16 cm Perimeterdämmung versehen und farblich neu angelegt, das Dach gedämmt und neu eingedeckt sowie 2016 mit einem Gasanschluss und neuer Heizung/WW ausgestattet. Die Bäder sind von ca. 2000. Trotzdem muss noch einiges gemacht werden: Entfernung Holzvertäfelungen, Heizungsleitungen noch teilw. Aufputz, die Bäder, Innentüren, Oberböden sowie Malerarbeiten inkl. Westfassadenanstrich … – wir schätzen die Kosten auf gut 90.000 EUR.

Zum Angebot gehört eine lange Garage für 1-2 Fahrzeuge und eine massive Anbau (Gerätehaus) von 20 m² u.v.m..

Dieses charmante Reiheneckhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet durch seine durchdachte Aufteilung, den großen Garten und die ruhige Lage ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Zuhause.

Das Haus steht mittig auf einem ca. 418 m² großen Grundstück und ist von einem gepflegten Garten umgeben, der sich vollständig um das Haus herum erstreckt. Ein geschmackvoll angelegter Vorgarten mit Rasenfläche und umlaufenden Beeten führt Sie zum Eingangsbereich der Immobilie.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Zugang zum Gäste-WC mit Fenster. Der anschließende zentrale Flur verbindet alle Räume dieser Etage und führt sowohl ins Ober- als auch ins Kellergeschoss. Das Haus ist klassisch in eine Wohn-/ und eine Schlafetage aufgeteilt.
Das Erdgeschoss, das den Wohnmittelpunkt der Immobilie bildet, ist modern und offen gestaltet: Die Küche geht fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich über. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet den Blick in den Garten mit einer überdachten Terrasse mit hochwertigem WPC-Belag. Als Reiheneckhaus bietet die Immobilie den Vorteil eines deutlich größeren Außenbereichs, der durch Sichtschutzelemente sowie eine dichte Bepflanzung ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Zudem gibt es ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als separate Ankleide oder Home-Office-Bereich nutzen lässt.
Da das Haus zweigeschossig ausgebaut ist, verfügen die Räume im Obergeschoss über volle Raumhöhen und werden nicht durch Dachschrägen eingeschränkt.
Der Vollkeller bietet viel Stauraum: Neben dem Heizungsraum stehen Ihnen drei klassische Kellerräume sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung. Sollte zusätzlicher Stauraum benötigt werden, ist darüber hinaus ein Spitzboden vorhanden.
Eine Garage, die sich nur ca. 20 Meter vom Haus entfernt befindet, rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, viel Platz und ein hohes Maß an Komfort – ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Funktionalität legen.

Willkommen in einem Zuhause, das mehr als nur vier Wände bietet – willkommen in einem einzigartigen Lebenskonzept. Eingebettet in eine etablierte Nachbarschaft, nur wenige Schritte vom idyllischen Schmölderpark entfernt, steht dieses majestätische Wohn- und Geschäftshaus, das auf eine reiche Geschichte seit seiner Errichtung im Jahr 1888 zurückblickt. Durch liebevolle Sanierung und Modernisierung vereint es das Beste aus alten Zeiten und moderner Eleganz.

Hier finden Sie den idealen Ort zum Arbeiten und Leben. Die im Erdgeschoss gelegene ca. 35 m² große Gewerbefläche mit beeindruckender Fensterfront wird derzeit als Friseursalon genutzt und sichert Ihnen somit eine stabile Einnahmequelle.

Der Wohnbereich strahlt Charme und Struktur aus. Der private Wohnbereich beginnt ebenfalls im Erdgeschoss, mit einer Küche und einem Essbereich, der direkt in den grünen Garten führt – ein Rückzugsort mitten im Alltagstrubel. Ob eine erholsame Pause im Freien oder ein entspannter Abend mit der Familie: Hier vermischen sich Arbeits- und Lebenswelten auf natürliche Weise.

Ein helles Tageslichtbad mit Dusche befindet sich auf der Zwischenebene, praktisch gelegen zwischen den verschiedenen Lebensbereichen und ideal für Familien oder Gäste.

Im Obergeschoss dieser Immobilie erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich. Ein zusätzlicher Raum bietet die Flexibilität, ihn als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer zu nutzen, und kann somit an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Das Dachgeschoss als Nutzfläche betrachtet, bietet sowohl Raum als auch Ruhe: ein gemütlicher Schlafbereich, ein weiterer Wohnraum und ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne runden das Angebot ab.

Dieses Haus ist konzipiert für Menschen, die das Besondere suchen: einen Ort zum Arbeiten, Leben und Wachsen – mit einer Geschichte, Stil oder einer gesicherten, zusätzlichen Perspektive durch die vermietete Gewerbeeinheit.

Baujahr:1976, laufend instand gehalten
Grundstück: 275 m²
Energieausweis: 273,0 kWh/(m² a)
Ölbefeuerte zentrale Warmwasserheizung.

Bauweise: Herkömmlich massiv, einseitig links angebaut. Das Haus ist voll unterkellert. Die lichte Raumhöhe im beträgt ca. 2.30 m. Das Objekt verfügt über zwei Vollgeschosse und ein erneuertes Flachdach.
Über die große, überdachte Terrasse (Bj. 2010) gelangt man über eine Treppe in den ansprechenden, vorhandenen Garten. Ein praktisches, abschließbares Gartengerätehaus ist ebenfalls vorhanden. Die Garage befindet sich im einseitigen Bauchwich- ist vollunterkellert und verfügt über einen Gartenaustritt. Die Fassadenflächen im Erdgeschoss sind insgesamt verklinkert und im Obergeschoss mit Hartfaserzementplatten verkleidet. Die Giebelflächen wurden nachträglich gedämmt und mit Kunststoffpaneelen in Ziegeloptik verkleidet.

Aufteilung:

Untergeschoss: Flur, 1 Abstellaum, Heizung und Arbeitsraum (unter der Garage), großer Hobby- Arbeitsraum mit 2 großen Tageslichtfenstern.

Erdgeschoss: Windfang, Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn- Essbereich, Innentreppe mit Massivholzstufen in Stahlkonstruktion

Obergeschoss: Eltern-Schlafzimmer; 2 Kinder- bzw. Arbeitszimmer; Flur, Bad

Wohnflächen:

Erdgeschoss: 49,2 m²
Obergeschoss: 52,2 m²
EG Terrassenanteil: 05,0 m²
gesamt ca.: 106,0 m²

Untergeschoss: Hobby- Arbeitsraum: 22,65 m²
zu Wohnzwecken Arbeitsraum unter Garage: 10,00 m²
ausgebaut: gesamt ca. 32,65 m²

Wohn und Nutzfläche insgesamt ca. 139 m² zuzüglich Kellerabstellräume und dem Heizungsraum.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 bietet auf insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche und ca. 102 m² zusätzlicher Nutzfläche ein durchdachtes Raumangebot mit solidem Entwicklungspotenzial. Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss – drei davon sind bereits vermietet, eine wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.

Das Haus steht auf einem großzügigen 694 m² großen Grundstück, das neben Freiflächen auch praktische Abstellräume im Außenbereich bereithält. Für zusätzlichen Stauraum sorgt die Teilunterkellerung, die bequem über die überdachte Terrasse zugänglich ist – eine durchdachte Lösung für Alltag und Vermietung.

Alle Wohnungen verfügen über separate Gas-Etagenheizungen, die im Jahr 2024 modernisiert wurden. Die Beheizung erfolgt damit effizient und mieterspezifisch abrechenbar – ein echter Vorteil für Investoren. Ergänzt wird die Ausstattung durch pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Die aktuelle Mietsituation ist stabil:

EG rechts (ca. 49 m²) ist für 390 € vermietet,

EG links (ca. 60 m²) für 635,24 €,

OG rechts (ca. 43 m²) für 410 €,

OG links (ca. 42 m²) wird eigengenutzt.

Ob als nachhaltige Kapitalanlage mit solider Rendite oder als Mehrgenerationenobjekt mit Perspektive – diese Immobilie bietet Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten in einem gut gewachsenen Umfeld.