Haus kaufen

Dieses renovierte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Beim Betreten des Hauses liegt zur linken Hand die Küche, während sich geradeaus das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten befindet. Das weiß renovierte Gäste-WC ist ebenfalls auf der linken Seite untergebracht. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, wo sich 2 bis 3 Schlafzimmer sowie ein weißes Wannenbad mit Fenster befinden.

Das Dachgeschoss ist nicht als Wohnraum ausgebaut, bietet jedoch reichlich Stauraum.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei Kellerräume mit normaler Deckenhöhe. Ein Raum ist mit Heizkörpern ausgestattet.

Den Feierabend können Sie im pflegeleichten Garten genießen, der über einen Zugang zur Straße verfügt. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, was für viel Sonne sorgt. Das Grundstück ist vollständig mit einem Zaun eingefriedet und bietet somit Privatsphäre.

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1975 auf einem 294 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über 5 Zimmer, ein Tageslicht-Wannenbad, ein Gäste-WC und einen Garten.

Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie zur Rechten das Gäste-WC mit Fenster und zu Ihrer Linken die gut geschnittene Küche. Von der Diele gelangen Sie direkt in das helle Wohnzimmer mit großzügigem Balkon. Die große Fensterfront im Wohnzimmer bietet Ihnen einen Blick auf den grünen Garten des Hauses.
Die offene Treppe in der Diele führt Sie in das 1. Obergeschoss, auf dieser Ebene stehen Ihnen ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung.

Das Dachgeschoss der Immobilie bietet Ihnen ca. 30 m² Nutzfläche. Ursprünglich wurde das Dachgeschoss als Wohnfläche genehmigt aber noch nicht ausgebaut und bietet Ihnen daher eine praktische Ausbaureserve.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt neben einem Hausanschlussraum, einem Heizungskeller/ einer Waschküche mit Dusche auch über einen beheizbaren Hobbyraum/ Gartenzimmer. Durch den Hobbyraum gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Der schön angelegte Garten, in dem sich ein Magnolienbaum befindet, bietet einen Ort der Erholung.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Doppelgarage, die Schutz für Ihre Fahrzeuge bietet und zusätzlichen Komfort ermöglicht. Diese befindet sich hinter dem Wohnhaus und ist direkt vom Garten aus zu betreten.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Flur, der sofort eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Zur rechten Hand finden Sie den Abgang zum Keller sowie ein praktisches Gäste-WC. Auf der linken Seite befindet sich die praktisch geschnittene Küche, die keine Wünsche offen lässt. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einer Spülküche und einem Durchbruch zum gemütlichen Wohnzimmer.

Wohn-/Essbereich
Geradeaus gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich. Dieser Raum beeindruckt mit einem offenen Kamin und teilweise sichtbarem Mauerwerk, das für einen besonderen Charme sorgt. Die hochwertigen Solnhofener Platten, die im gesamten Erdgeschoss verlegt sind, verleihen dem Raum eine elegante Note. Große, bodentiefe Fensterfronten zur Terrasse und zum Garten sorgen für reichlich Licht und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich. Zwei Zugänge vom Wohn-/Essbereich führen direkt in den Garten.

Garten/Terrasse
Der Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Sichtgeschützt und charmant angelegt, bietet er eine Oase der Ruhe. Die Terrasse aus Backstein, die überdacht und mit Heizstrahlern ausgestattet ist, lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. Zudem haben Sie aus dem Garten direkten Zugang zur großzügigen Doppelgarage, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Der Garten verfügt über einen eigenen Brunnen, der ideal zur Bewässerung des Gartens genutzt werden kann.

Obergeschoss
Über eine elegant in den Wohnbereich eingefügte Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Büro/Hobbyraum. Das Hauptschlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Aus dem Schlafzimmerfenster genießen Sie den direkten Blick in den grünen Forstwald. Ein großer Kleiderschrank bietet ausreichend Stauraum.
Das zweite Schlafzimmer ist ebenso gut geschnitten und hell, ideal für Kinder oder Gäste.
Badezimmer
Das große Architektenbad ist ein weiteres Highlight des Obergeschosses. Es verfügt über eine große, bodentiefe Dusche, eine durch Glaswände abgetrennte Toilette und eine großzügige Badewanne.
Keller
Der Keller dieser Immobilie bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Ein großer Raum (ca. 45 m²) mit Tageslicht und integrierter Bar lädt zu geselligen Partyabenden ein und kann auch als Hobbyraum oder Jugendraum genutzt werden. Darüber hinaus verfügt der Keller über eine Sauna und eine Dusche zum Abkühlen, ideal zum Abschalten und Entspannen. Ein Heizungsraum, ein Hausanschlussraum und zwei praktische Abstellräume runden das Angebot ab.

Fazit
Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung, sondern auch zahlreiche liebevolle Details, die es zu einem echten Zuhause machen. Das Haus ist in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand, sodass Sie sofort einziehen können. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1963 auf einem rund 600 m² großem Erbpachtgrundstück erbaut. Der Erbpachtvertrag für das Grundstück läuft noch bis zum Jahr 2072. Der jährliche Erbpachtzins liegt bei 5.640EUR.

Auf etwa 129 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen insgesamt 5 Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer. Des Weiteren ist das Objekt voll unterkellert. Die Aufteilung ist wie folgt:

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer kleinen Diele empfangen, welche Ihnen die Möglichkeit einer Garderobe bietet. Geradeaus gelangen Sie in den Flur, welcher Sie rechts in die Küche und in das Tageslichtbad aus dem Ursprungsbaujahr führt. Durch den Schnitt des Badezimmers, haben Sie hier die Möglichkeit einen Hauswirtschaftsraum zu integrieren. Den Flur links entlang gelangen Sie in ein praktisches Durchgangszimmer. Von hier aus kommen Sie geradeaus in eines der Schlafzimmer und links in den großzügigen Wohnbereich mit Kamin. Dieser lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet Platz für eine Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick in den Garten frei.

Über eine Treppe im Durchgangszimmer gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei kleinere Zimmer, welche sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignen sowie ein größeres Zimmer, welches sich als Schlafzimmer anbietet. Des Weiteren steht Ihnen hier ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit Wanne zur Verfügung, welches Sie von einem der kleineren Zimmer als auch durch das Schlafzimmer erreichen.

Das Kellergeschoss verteilt sich auf etwa 42 m² und bietet Ihnen neben dem Hausanschlussraum, in welchem sich die Heizung befindet, eine Waschküche, zwei Hobbyräume und eine Sauna.

Der großzügige Garten des Hauses ist von einer dichten Hecke umgeben, die Privatsphäre schafft und das Grundstück von den Nachbarn abgrenzt. Die Bäume spenden Schatten und laden zum Verweilen ein, während der Rasen viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Unter der überdachten Terrasse können Sie auch bei Wind und Wetter entspannen. Der Garten ist ideal für schöne Stunden im Freien.