Haus kaufen

Dieses einseitig angebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1954 wurde 2014 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einem Erbpachtgrundstück (Restlaufzeit 28 Jahre – Optionen zur Verlängerung liegen vor) von 261 m² erstreckt sich das Gebäude mit einer Wohnfläche von insgesamt 105 m² auf 4 Etagen.

Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind mit je 3 Zimmern auf ca. 52,5 m² von überschaubarer Größe. Möglich wäre noch der nachträgliche Ausbau des Dachgeschosses in eine 3. Wohneinheit, die weitere Mieteinnahmen versprechen. Eine Garage, die ebenfalls zu diesem tollen Angebot gehört, wird seit 2022 für 70,00 Euro monatlich vermietet.

Im Untergeschoß des Hauses befinden sich noch die jeweiligen Kellerabteile (3 Stück) der Mieter und die geräumige Gemeinschaftswaschküche mit der Heizungsanlage.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Investment und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Manche Immobilien sind reine Zahlen. Diese hier erzählt eine Geschichte – und verdient dabei Geld.
Mit geschätzten Ursprüngen aus dem Jahr 1680 gehört dieses Mehrfamilienhaus zu den seltenen Objekten, die historischen Charakter, Substanz und laufende Mieteinnahmen glaubwürdig vereinen.

Schon die denkmalgeschützte Frontfassade macht klar: Das ist kein 08/15-Investment.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.002 m² befinden sich fünf Wohneinheiten, von denen vier solide vermietet sind und eine durch den derzeitigen Eigentümer selbst bewohnt wird. Die aktuelle Jahresnettomiete von ca. 19.200 €. Insgesamt stehen Ihnen ca. 336 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 13 Zimmer, 7 Schlafzimmer und 5 Badezimmer.

Terrasse und Balkon bieten den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort – genau die Details, die langfristige Vermietbarkeit sichern. Zwei Garagen sowie ein voll unterkellerter Bereich ergänzen das Objekt sinnvoll und erhöhen den Nutzwert deutlich.

Technisch präsentiert sich die Immobilie gepflegt und solide:
Kunststofffenster aus 1988, eine gemietete Gasheizung aus 2012 (nur ca. 121 € monatlich) – zuverlässig, kalkulierbar, ohne kurzfristigen Investitionsdruck.

Warum dieses Objekt überzeugt:
Denkmalgeschützte Fassade mit echtem Charakter
Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial
Attraktive Wohnungszuschnitte
Seltene Kombination aus Historie & Rendite

Fazit:
Wenn Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in Beständigkeit, Substanz und Individualität investieren möchten, ist dieses Mehrfamilienhaus eine echte Gelegenheit. Ein Objekt, das man nicht ständig findet – aber lange behalten möchte.

Lassen Sie uns sprechen. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und beantworten Ihre Fragen zu Rendite, Potenzial und Perspektive.

Dieses Siedlungshaus mit rd. 159 m² Wfl. steht auf 414 m² Grund.
In jedem Falle interessieren Sie sich hiermit für ein renovierungsbedürftiges Haus. Die Heizung wurde gem. Energieausweis 09/2004 erneuert. Zum Teil wurde Bodenheizung verbaut.

Es ist teilunterkellert (der Anbau ist nicht unterkellert) inkl. Partyraum. Ein Zugang zum Garten ist vom Keller aus gegeben.

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, von der man in die Küche und das Wohnzimmer mit Essbereich sowie den Anbau gelangt. Vom Wohnzimmer hat man einen schönen Blick in den Garten. Der Wohnraum ist durchgehend mit Fliesen ausgelegt. Vom Garten aus besteht die Möglichkeit in die Garage zu gelangen.
Des Weiteren gibt es einen Wintergarten, einen geräumigen Taubenschlag sowie eine Garage mit separatem Abstellraum. Mit etwas Fantasie lässt sich der ehemalige Taubenschlag einer anderen Nutzung zuführen.

Das Obergeschoss bietet neben Elternschlafraum mit großer Dachterrasse ein Bad und ein Kinderzimmer. Das Bad wurde im Laufe der Jahre renoviert,
ist weitestgehend noch in der Ursprungsform und hat Wanne, Waschtisch und WC.

Der Spitzboden wurde ausgebaut und ist als Hobbyraum nutzbar.

Der Anbau unterteilt sich in ein weiteres Wohnzimmer und Gäste-WC im EG und ein Kinder- oder Arbeitszimmer im OG.

Das geräumige Haus bietet mit insgesamt 6 Zimmern und 2 Badezimmern genügend Platz für eine Familie, eignet sich aber auch als Zweifamilienhaus.

Etwa im Jahr 1904 erbaut, besticht die Liegenschaft in der Innenausstattung durch den charmanten Altbau-Charakter.

Auf 2 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss verteilt, bietet Ihre neues Zuhause viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Grundstück verfügt über eine Terrasse mit großem Garten die zum Entspannen und Verweilen einladen. Ein Keller rundet das Angebot ab.

Das Haus ist derzeit unbewohnt und kann nach Absprache geräumt werden.

Auch wenn Modernisierungen und Erneuerungen im Laufe der Jahre vorgenommen wurden, werden Sie weitere vornehmen wollen und müssen.

Sanierungs- und modernisierungsbedürftiges Ein-/ Zweifamilienhaus – ideal für Familien mit Platzbedarf oder zwei Generationen!
Dieses Haus wurde 1957 erbaut und 1983 durch einen Anbau erweitert.
Das Erdgeschoss (ca. 85 m² Wohnfläche) verfügt über 3 Zimmer, das Dachgeschoss (ca. 75 m² Wohnfläche) über 2 Zimmer und auf beiden Geschossen sind jeweils ein Bad, eine Küche, ein Flurbereich und ein überdachter Balkon in sonniger Südausrichtung.
Im Untergeschoss befinden sich Keller-, Hauswirtschafts-, Anschluss- und Abstellräume, sowie eine große Garage. Neben dem Haus ist eine weitere Garage, die Hoffläche bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten.
Das großzügige Grundstück ist mit unterschiedlichen Pflanzen, Bäumen, Grünflächen, Garten-/ Gewächshäusern u.ä. angelegt. Der hintere Gartenbereich ist in Hanglage, mit Wildwuchs begrünt, hat einen überdachten Freisitz und grenzt an die oberhalb gelegene Straße.

2014 wurde das ehemalige Wirtschaftsgebäude eines angrenzenden Bauernhauses zu einer Doppelhaushälfte stilvoll umgebaut. Dieser linke Gebäudeteil ist nicht unterkellert.
Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 188 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und bietet teilweise unverputzte Betondecken im Industrial Style. Auch der Rest des Hauses wurde geschmackvoll und modern hergerichtet. Vom Wohn- bzw. Esszimmer gelangt man auf eine riesige Außenterrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenteich. Die Diele bietet einen freien Blick in die Galerie im OG. Beim Umbau wurde auf eine energieeffiziente Gestaltung geachtet. So wurden z.B. die Außenwände im EG mit einer zweiten Mauer und im EG und OG mit einer zusätzlichen Außendämmung versehen. Im Dach wurde der Dachboden gedämmt.
Die Immobilie ist besonders für eine Familie mit Kindern und Käufer geeignet, die gerne im Grünen und dennoch in der Nähe der Kreisstadt wohnen wollen.