Haus kaufen

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus in Aegidienberg aus dem Jahr 1965 überzeugt mit einer Wohnfläche von 128 m², welche um satte 179 m² Nutzfläche ergänzt wird und auf einem weitläufigen Grundstück von 1.351 m² steht.
Die Einfahrt führt zu einem schön angelegten Hof direkt zum Haus und schafft sofort eine einladende Atmosphäre. Links neben dem Haus befindet sich ein separates Gebäude mit zwei Garagen und einem Carport. Ergänzt wird das Stellplatz-Angebot um eine innenliegende Garage, welche jedoch aktuell als Werkstatt umfunktioniert ist. Ein hübscher Brunnen im Hof verleiht dem Anwesen zusätzlichen Charme.

Ursprünglich errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1967. 1971 wurde die Doppelgarage gebaut und 1979 erfolgte eine Erweiterung des bestehenden Wohnzimmers. Das Gebäude wurde liebevoll gepflegt und laufend instandgehalten bzw. modernisiert.

Da das Gebäude leicht im Hang errichtet wurde, gibt es im eigentlichen Kellergeschoss zudem weitere Fläche, welche in wohnraumähnlicher Qualität ausgebaut ist.

Während vor und neben dem Haus in erster Linie Rasenfläche zu finden ist, sorgt hinter dem Gebäude ein Wintergarten und ein großer Teich, der durch eine hübsche Brücke überquert werden kann, für eine idyllische Atmosphäre.
Der Zugang von der Hauptwohnung zum Garten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer mittels einer Außentreppe sichergestellt.
Aber kommen Sie doch erst einmal herein!

Über eine Treppe gelangt man vom Hof zum Haupteingang des Hauses.
Hier empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Sie in die weiteren Räume auf dieser Etage führt.
Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine großen Fensterflächen, die viel Licht in den Raum lassen. Diese beiden Bereiche sind zwar offen gestaltet, werden jedoch durch schicke Holzbalken optisch voneinander getrennt.
Im Wohnbereich spendet ein großer und zugleich gemütlicher Kachelofen an kalten Tagen wohlige Wärme.
*Fortsetzung folgt bei Ausstattung

Inmitten des charmanten Stadtteils Mönchengladbach-Windberg präsentiert sich dieses Stadthaus als echtes Juwel – ein Haus, das Geschichte, Stil und Komfort auf beeindruckende Weise vereint. Erbaut im Jahr 1905 und über die Jahre mit viel Liebe gepflegt, verbindet es den unvergleichlichen Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßer Wohnqualität. Auf großzügigen ca. 229 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 39 m² Nutzfläche, eröffnet sich ein Zuhause, das nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine Vielseitigkeit überzeugt.

Neun lichtdurchflutete Zimmer verteilen sich auf drei Etagen, wobei jede Etage mit einer eigenen Küche und einem eigenen Badezimmer ausgestattet ist. Diese clevere Aufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: ob großzügiges Mehrgenerationenwohnen, stilvolle Vermietung einzelner Etagen oder die perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten – hier ist alles möglich.

Das rund 219 m² große Grundstück rundet das Gesamtbild mit einem liebevoll angelegten Garten ab, der als Rückzugsort dient. Im Inneren besticht das Haus durch seine Details: original erhaltene Holzdielenböden, die Wärme und Charakter ausstrahlen, teilweise kunstvoll verzierte Stuckdecken, die jedem Raum eine besondere Note verleihen, und eine klare, harmonische Raumgestaltung, die den Blick für das Wesentliche freilässt.

Besonders hervorzuheben sind die jüngsten Modernisierungen: eine neue, effiziente Gas-Zentralheizung sowie neue Abflussrohre im Keller, der nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch langfristige Werterhaltung garantiert. Ergänzt werden diese Vorzüge durch den allgemein exzellenten, bezugsfertigen Zustand – ohne jeglichen Renovierungsbedarf der Wohnflächen.

Dieses Stadthaus ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist eine Einladung, Lebensqualität auf höchstem Niveau zu genießen. Eine Immobilie dieser Klasse und Flexibilität in dieser Lage ist eine seltene Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte.

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1905 erbaut und wird zurzeit als Zweifamilienhaus mit einem kleinen Apartment genutzt. Aktuell sind zwei Wohneinheiten vermietet, das Apartment steht leer. Die Wohnfläche von ca. 235 m² teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss rechtseitig befindet sich das Apartment mit ca. 27 m² Wohnfläche. Diese Wohnfläche kann auf Wunsch mit wenigen Handgriffen wieder an die bestehende Wohnung im Erdgeschoss linksseitig integriert werden. Zum jetzigen Zeitpunkt verteilt sich hier die Wohnfläche auf ca. 83 m². Das Obergeschoss beherbergt die dritte und größte Wohneinheit mit ca. 125 m². Die Aufteilung der Immobilie bietet allen Parteien einen eigenen, abgeschlossenen Wohnungszutritt. Aufgrund der Gegebenheiten lässt sich das Objekt auch prima als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Der Garten ist unter anderem durch eine Hintertür des Erdgeschosses erreichbar. Das Nebengebäude bietet mit einer ca. 38 m² großen Abstellfläche genügend Platz für zum Beispiel alle benötigten Gartenutensilien oder zum Herrichten einer großen Outdoorküche. Außerdem stehen Ihnen eine großzügige Doppelgarage und drei Stellplätze zur Verfügung. Durch zahlreiche Renovierungs-/Sanierungsarbeiten befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand.

In ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zu einem großen Waldgebiet liegt dieses im Jahr 2000 erbaute Reiheneckhaus auf einem ca. 282 m² großen Eckgrund.
Mit ca. 135 m² Wohnfläche, einem sonnigen Garten in Südausrichtung, zwei Schlafzimmern im Dachgeschoss und einem weiteren im wohnlich ausgebauten Spitzboden sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Nachdem Sei Ihren PKW im Bereich des Hauszugangs geparkt haben, gelangen Sie im Erdgeschoss zuerst in einen praktischen Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Über den Windfang können Sie sowohl in ein Gäste-WC mit Fenster, als auch in die Küche und den Wohn-/ Essbereich gelangen.
Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch große bodentiefe Fensterflächen optimal belichtet ist. Ein moderner Kaminofen sorgt im gesamten Wohnbereich in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme. Die offene Küche fügt sich harmonisch an den Essbereich an – ideal für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Der direkte Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten unterstreicht den fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Durch die Südausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über Sonne. Durch die umlaufende Hecke ist der Außenbereich vor neugierigen Blicken geschützt – perfekt zum Entspannen oder Spielen.
Im Dachgeschoss befinden sich aktuell zwei Schlafzimmer, sollten Sie auf dieser Etage ein weiteres Zimmer benötigen, so können Sie dies hier problemlos gestalten. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet – komfortabel für den Familienalltag und modern in der Ausstattung.
Eine Treppe führt in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Hier entsteht zusätzlicher Raum – ideal als weiteres Schlafzimmer, Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Hobbybereich. Die angenehme Deckenhöhe, die vorhanden Fenster und die gemütliche Atmosphäre unter dem Dach schaffen eine besondere Wohnqualität.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Vollkeller bietet großzügige Nutzflächen, die sich hervorragend als Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller oder Lagerfläche eignen. Nicht nur für die Einweihungsfeier steht bereits ein Partykeller mit Tresen zur Verfügung.
Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Schmuckstück.
Lage – naturnah, ruhig und gut angebunden

Dieses gepflegte Reiheneckhaus vereint modernen Wohnkomfort, großzügigen Platz sowie räumliche Flexibilität in einer familienfreundlichen Lage für Alle die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Dieses Objekt verwirklicht den Traum von einem gemütlichen Eigenheim. Die Immobilie wurde ca. 1966 in Massivbauweise auf einem ca. 1.065 m² großen Grundstück erbaut. Die Räumlichkeiten des Einfamilienhauses bieten eine gute Aufteilung der ca. 87 m² Wohnfläche im Erd-/ und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss besteht aus einem Bad und einem lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit einer kleinen Küche. In der Oberen Etage stehen Ihnen 2 Schlafzimmer zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume und ein Heizungsraum. Auf der gemütlichen Terrasse, welche Sie im Erdgeschoss vom Esszimmer aus erreichen, können Sie im Sommer entspannte Grillabende verbringen, sowie die Gartenhütte bei schlechterem Wetter für Feierlichkeiten nutzen. Für Ihre PKW bestehen Parkmöglichkeiten in der großzügigen Einfahrt.

Das 1905 erbaute, freistehende Einfamilienhaus wurde 1953 um einen Anbau erweitert. Es handelt sich um einen 1-geschossigen Baukörper mit ausgebautem Satteldach, während der Anbau ein Flachdach hat.
Die Wohnfläche beträgt ca. 147 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
EG: großes Wohnzimmer, zweites Wohnzimmer mit Essbereich, Küche und Durchgang zum Anbau hier befindet sich ein Kinder-/Gästezimmer sowie ein Bad mit separater Toilette.
DG: vier nahezu identische Schlafräume sowie ein kleiner Abstellraum.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet Abstellflächen sowie Platz für die Gas-Zentralheizung.