Haus kaufen

Einmalige Chance in Dahlem, eines der letzten Traumgrundstücke wartet auf Sie!

Willkommen in einer der exklusivsten Lagen Berlins: Inmitten der grünen Villenidylle von Dahlem bietet sich Ihnen jetzt die Gelegenheit, etwas wirklich Seltenes zu erwerben, ein echtes Juwel unter freiem Himmel.

Dieses besondere Grundstück in der ruhigen Straße „Im Dol“ ist mehr als nur ein Bauplatz, es ist ein Versprechen. Auf 1.393 m² erstreckt sich eine Welt voller Möglichkeiten, umgeben von altem Baumbestand, sanftem Wildwuchs und einer Atmosphäre, die sofort entschleunigt. Sobald man das Grundstück betritt, spürt man: Hier entsteht etwas Außergewöhnliches.

Die 24 Meter breite Straßenfront und die Tiefe von rund 56 Metern geben Ihrer Fantasie Raum: Ob stilvolle Stadtvilla, modernes Architektenhaus oder ein Rückzugsort mit Atelier, hier können Sie Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden lassen. Dank einer GRZ von 0,2 und einer GFZ von 0,4 ist eine großzügige Bebauung möglich.

Dieses Grundstück ist Teil eines traditionsreichen Areals, das benachbarte Grundstück haben wir bereits erfolgreich vermittelt. Nun wartet das letzte verfügbare Teilstück auf seine neue Geschichte. Eine Geschichte, die Sie schreiben können.

Zögern Sie nicht – denn Grundstücke wie dieses sind in Dahlem so rar wie begehrt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Pöhler und lassen Sie sich persönlich vor Ort von der Magie dieses Ortes verzaubern.

Dahlem ruft, werden Sie Teil dieser besonderen Nachbarschaft. Jetzt oder nie.

Wohnen mit Privatsphäre und Stil, Familienidyll mit Pool und Komfort in begehrter Wohnlage

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Familienleben mit hoher Lebensqualität vereint. In der ruhig gelegenen Straße erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit rundum stimmigem Gesamtbild, von der liebevoll gestalteten Außenanlage bis zum durchdachten Innenraumkonzept mit hochwertigen Ausstattungsdetails.

Außenbereich, Rückzugsort mit Komfort
Schon beim Ankommen beeindruckt das gepflegte Erscheinungsbild: Vorgarten mit geschnittener Hecke, stilvoller Zaunanlage und großzügiger Einfahrt zur geräumigen Garage. Rückwärtig erwartet Sie ein traumhaft angelegter Garten mit dichtem Grün, blühenden Hortensien, einem Outdoor-Gym und einem großzügigen Gartenhaus mit Stauraum und Technikzentrale für den beheizbaren Pool (4 x 8 m, 1,50 m tief), ideal für entspannte Sommertage. Eine automatische Bewässerungsanlage sowie ein Rasenmähroboter sorgen für Pflegeleichtigkeit. Die Luftwärmepumpe für den Pool ergänzt das zukunftsorientierte Energiekonzept. Die Nachbarschaft ist geprägt von gewachsenen Strukturen, Vertrautheit und Ruhe, ein Ort, an dem Kinder draußen spielen und Nachbarn sich beim Vornamen kennen.

Terrassen, Wintergarten & Blickachsen
Der Terrassenbereich bietet ausreichend Platz für große Gartenmöbel und Grillabende mit Freunden. Zusätzlich lädt ein kleiner Wintergarten zum Verweilen ein, darüber eine begehbare Dachterrasse mit direktem Zugang vom Obergeschoss, aktuell vom Kinderzimmer genutzt.

Innenbereich, durchdacht, offen, hochwertig
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Windfang mit Garderobe. Rechterhand das Gäste-Duschbad mit Fenster, ideal für Besucher. Der anschließende Flur bietet viel Wandfläche für Kunst oder Fotografie und führt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, das Herzstück des Hauses. Hier treffen Großzügigkeit und Gemütlichkeit aufeinander: eine Sofalandschaft, ein Kamin aus echtem Marmor, eine integrierte Bibliothek und Platz für ein Klavier oder Spielbereich. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und ermöglichen den Blick auf Garten und Terrasse.
Die neuwertige Einbauküche ist mit hochwertigen NEF-Geräten, einer modernen Arbeitsplatte und einem separaten Gasanschluss mit Gaskochfeld ausgestattet. Die ausfahrbare Dunstabzugshaube integriert sich unauffällig ins Küchenbild. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum, Einbauten, Stellplätze für Kühlgeräte (darunter auch ein großer Side-by-Side-Kühlschrank, dieser wird nicht übergeben) und sämtliche Anschlüsse. Hier wurde mitgedacht.

Obergeschosse, Platz für die ganze Familie
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Komfort: Ein großzügiges Kinderzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse, während das danebenliegende Ankleidezimmer, ehemals als zweites Kinderzimmer genutzt, flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden kann. Das ruhige Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte. Highlight der Etage ist das stilvolle Masterbad im modernen Schwarz-Weiß-Design mit freistehender Badewanne, bodengleicher Regenwalddusche, Handtuchheizung und Tageslicht.

Das Dachgeschoss punktet mit beeindruckender Raumhöhe und offener Gestaltung. Ein separater, kleiner Bereich bietet sich ideal als Stauraum an, ganz so, wie es zu Ihrem Alltag passt

Wohn- und Geschäftshaus in Toplage Potsdam

In einer der gefragtesten Lagen Potsdams, zwischen Innenstadt und Berliner Vorstadt, steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Vorder- und Hinterhaus zum Verkauf. Die Immobilie vereint historischen Altbaucharme mit moderner Architektur und bietet durch ihre Lage, Ausstattung und Vollvermietung ein solides Investment in exzellenter Lage.

Das Grundstück umfasst rund 1.070 m² und ist mit zwei Gebäudeteilen bebaut. Das Vorderhaus stammt aus dem Jahr 1929 und wurde 2014 umfassend kernsaniert, inklusive Aufstockung des Dachgeschosses. Das Hinterhaus ist ein moderner Neubau aus demselben Jahr. Beide Gebäude befinden sich in sehr gepflegtem Zustand.
Insgesamt verteilen sich ca. 1.256 m² Wohnfläche inkl. rund 300 m² Gewerbefläche auf drei Etagen mit 14 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten – also insgesamt 17 Einheiten. Alle Einheiten sind vollständig und langfristig vermietet. Die Mieteinnahmen sind solide und nachhaltig.
Die Wohnqualität ist hoch: Im Vorderhaus wurde der Altbaustil teilweise erhalten, mit hohen Decken, Holzdielen und klassischen Balkonen. Im Hinterhaus prägen klare Linien, Flachdach, Großformatfliesen, Parkettböden und teilweise Fußbodenheizung den modernen Baustil. Die beiden Penthousewohnungen verfügen über großzügige Dachterrassen mit Blick ins Grüne.
Zur Ausstattung gehören sechs Stellplätze, ein Gemeinschaftsgarten, Balkone und Terrassen, trockene Kellerräume sowie Fernwärmeversorgung mit Energieverbrauchskennwert C.

Fakten im Überblick
– Kaufpreis: 4.600.000 €
– Grundstücksfläche: ca. 1.070 m²
– Wohnfläche: ca. 1.256 m²
– Gewerbefläche: ca. 300 m²
– 17 Einheiten (14 WE / 3 GE)
– Baujahr Vorderhaus 1929, Hinterhaus 2014
– Kernsanierung Vorderhaus & Neubau 2014
– 7 Stellplätze, Balkone, Terrassen, Garten
– Fernwärme, Energieverbrauchskennwert C
– Vollvermietet, gepflegter Zustand

Investment-Highlight
Diese Liegenschaft kombiniert Altbau und Neubau, starke Lage, langfristige Vermietung und solide Rendite. Ein Investment mit Substanz, Stabilität und Wertsteigerungspotenzial – in einer der stabilsten und attraktivsten Mikrolagen Potsdams.

Dieses charmante Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Wiesenburg überzeugt durch seinen liebevoll gepflegten Zustand, den herrlichen Garten mit altem Obstbaumbestand und den traumhaften Weitblick über die angrenzenden Felder. Das um 1880 erbaute Wohnhaus bietet auf rund 112 m² Wohnfläche und einem ca. 537 m² großen Grundstück ein behagliches Zuhause mit ländlichem Charakter und moderner Ausstattung.

Folgen Sie mir durch den im Exposé hinterlegten Rundgang und lassen Sie den Charme des Hauses auf sich wirken.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kleiner Flur, von dem aus Sie zu beiden Seiten jeweils ein helles Zimmer erreichen – ideal nutzbar als Wohn- oder Esszimmer. Geradeaus gelangt man in die moderne Küche, die bereits den Blick in den Garten freigibt. Von hier aus führt eine gemütliche Veranda ins Freie, die selbst an regnerischen Tagen zum Verweilen einlädt.

Links der Küche befindet sich ein Schlafzimmer, rechts das moderne und hell geflieste Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der hintere Gartenbereich ist gepflegt angelegt, mit Blumenbeeten, einer kleinen Terrasse und schönen Sitzmöglichkeiten zwischen Apfel- und Birnbäumen – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen der Natur.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zudem bietet der angrenzende Dachboden zusätzliches Ausbaupotenzial.

Das Haus ist massiv gebaut, teilunterkellert und mit einem steilen Satteldach versehen. Eine angrenzende Garage sowie ein Nebengebäude ergänzen das Angebot. In letzterem befinden sich eine kleine Werkstatt sowie der Tank für das Flüssiggas, mit dem die Gasheizung aus dem Jahr 2004 betrieben wird.

In den Jahren 1995 bis 2010 und 2016/2017 wurden umfassende Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. So sind unter anderem die Fenster (doppelt verglast, ca. 1998), das Badezimmer (2009) und die Einbauküche (2017) erneuert worden. Die gepflegten Laminatböden in Holzoptik, Fliesen in Küche und Bad sowie Teppichboden im Obergeschoss sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation sind vorhanden. Zudem liegt schnelles Internet an – ideal für das Arbeiten im Homeoffice oder das moderne Familienleben.

Ein Haus mit viel Charme, Potenzial und einem wunderschönen Garten – ideal für alle, die das ruhige Landleben schätzen, ohne auf Komfort zu verzichten.

Inmitten der malerischen Dorfidylle von Kuhlhausen, einem Ortsteil der Hansestadt Havelberg, liegt dieser außergewöhnlich schöne Drei-Seiten-Hof mit Charakter, Geschichte und modernem Wohnkomfort. Das Anwesen, dessen bauliche Ursprünge um 1898 liegen, wurde 2006 von den heutigen Eigentümern erworben. Das Wohnhaus wurde mit viel Liebe zum Detail und fachlichem Know-how der beteiligten Firmen umfassend saniert und es entstand ein einzigartiges Zuhause mit ca. 300 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.800 m² großen Grundstück.

Folgen Sie mir durch den im Exposé hinterlegten Rundgang und lassen Sie dieses einzigartige zeitlose Juwel auf sich wirken.

Das Wohngebäude gehört zu einem denkmalgeschützten Ensemble rund um die nach Schinkel – Plänen erbaute Dorfkirche.
Die Backsteinfassade des unteren Geschosses blieb dank der Innendämmung erhalten. Das Dach wurde vollständig erneuert – mit einem neuen Dachstuhl, traditioneller roter Biberschwanzeindeckung und hochwertiger Dämmung. Die 55er-Wände wurden von innen mit Steinwolle versehen,Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen komplett neu verlegt. In Kombination mit den neuen denkmalgerechten und hochwertigen Holzfenstern und einem effizienten Öl-Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher entstand so ein zeitgemäßes Niedrigenergiehaus.

Das Dachgeschoss, alle vier Bäder und die Wohnküche sind zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Böden bestehen aus Dielen sowie Linoleum, je nach Raumcharakter und Nutzung. Im vorderen Flur besticht der Anblick der gut erhaltenen historischen Fliesen.

Die im Erdgeschoss liegende großzügige Wohnküche mit großem nach Nordosten ausgerichtetem Fenster bildet das Herzstück des Hauses. 2016 wurde hier ein Kaminofen eingebaut, der für wohlige Wärme und Entspannung sorgt.
Von der Küche aus betritt man direkt die große Terrasse mit Blick in den grünen Hof und über Feld und Wiesen bis zur Havel. Eine zweite Terrasse liegt geschützt zwischen Wohnhaus und Nebengebäude.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Maisonette – Zimmer sowie ein weiteres großes Zimmer, beide mit eigenem barrierefreiem Bad. Eine Separierung dieser Räume vom restlichen Wohnteil wäre im zentralen Flur möglich.
Ein großzügiges Treppenhaus führt in den Keller sowie zu den oberen Etagen.

Im Obergeschoss liegen vier gemütliche Räume sowie ein Bad, das mit Wanne, Dusche, Handtuchheizung und großem Fenster nichts zu wünschen übrig lässt. Durch den vorhandenen Küchenanschluss ist diese Etage komplett oder teilweise als eigenständige Wohneinheit nutzbar.

Im Dachgeschoss wurde eine große Gaube mit Panoramafenster eingebaut, das einen fantastischen Weitblick über die Polderwiesen und die Havel bietet. Dieser das ganze Dachgeschoss einnehmende Raum mit seinem unverbaubaren Ausblick auf das Naturschutzgebiet Untere Havelniederung ist das Highlight des Hauses. Mit Fenstern nach drei Seiten hin, Spüle und Küchenanschlüssen bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vom Wohnraum bis zum Atelier. Für Workshops, Seminare oder als vermietete Unterkunft ist das kleine separate Bad im Erdgeschoss die passende Ergänzung.

Der Keller des Hauses erhielt eine Horizontalsperre. Hier befinden sich die Funktionsräume für die Heizung, Elektroanschlüsse und den Hauswasseranschluss, der Platz für die Waschmaschine sowie ein Handwaschbecken. Für den Hauptraum sind durch seine Größe, die Gewölbedecken und Tageslichteinfall ebenfalls verschiedene Nutzungen denkbar. Praktisch ist der separate Hofzugang vom Keller aus.

Das ebenfalls neu gedeckte Dachgeschoss des Nebengebäudes ist ein imposanter offener Raum, der sich hervorragend für den weiteren Ausbau oder als großzügiges Atelier eignet. Der Giebel nach Norden wurde im oberen Teil neu errichtet und mit einem Fenster versehen. Im unteren Teil entstand neben der Remise eine größere Garage, die weiteren Räume können als Lager und Geräteraum oder wie früher als Stallung genutzt werden.

Der funktionstüchtige historische Holzbackofen zwischen Haus und Nebengebäude unterstreicht den Hofcharakter des Anwesens. Für seine Nutzung sowie den Kamin können auf Wunsch zwei Hektar Wald erworben werden.

An Stelle der früheren Scheune steht heute ein kleines Fachwerkhaus, ebenfalls mit Biberschwanzeindeckung. Es fügt sich nahtlos in das Hofensemble ein, wird zur Zeit als Holzlager und Unterstand genutzt und beherbergt auch einen kleinen Hühnerstall. Es sind jedoch auch völlig andere Nutzungen denkbar.

Auf dem Hof befindet sich ein eigener Brunnen, der die unabhängige Bewässerung des Grundstücks ermöglicht, zudem kann der vorhandene Benzin-Inverter-Generator im Bedarfsfall Strom in das Hausnetz einspeisen.

Das Abwasser wird in einer vollbiologischen Kleinkläranlage mit Pflanzenbeet gereinigt (Mutec-System). Die Anlage selbst wird zweimal im Jahr gewartet und sorgt für eine umweltfreundliche Abwasseraufbereitung.

Für das Anwesen liegt schnelles Internet über Glasfaserkabel an.

Der am Grundstück vorbeiführende Havelradweg ist Teil der Strecke Berlin-Hamburg und auch der nahe Sternenpark Westhavelland führt Interessierte bis nach Kuhlhausen. Die Polderwiesen mit ihrer reichen Flora und Fauna sind ein Eldorado für Naturliebhaber. So bieten sich viele touristische Ausgangspunkte, vor allem aber ein lebenswertes Umfeld. Für Familien ist die Freie Schule im 8 km entfernten Kamern ein weiterer Anknüpfungspunkt.

Wer das Besondere sucht, findet hier einen seltenen Schatz: Ein historisches und gleichzeitig kosteneffizientes Gebäude mit moderner, nachhaltiger Ausstattung; einen Rückzugsort für die Seele und viel Raum zur Entfaltung.

Dieses charmante Bauernhaus aus der Zeit um 1900 liegt in einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Dorflage in Stüdenitz, etwa 10 Autominuten von Kyritz entfernt.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein einfaches, anderthalbgeschossiges Haus das in massiver Bauweise vermutlich auf einem Feldsteinfundament errichtet wurde. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.543 m². Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 98 m². Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über ein ausbaufähiges Obergeschoss. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Scheune im schlechten Zustand sowie eine separate Garage mit zwei Stellplatzmöglichkeiten und einem weiteren Abstellraum.

Folgen Sie mir durch den im Exposé hinterlegten 3D-Rundgang und lassen Sie den Charme des Hauses auf sich wirken.

Das Wohnhaus ist funktional geschnitten. Der Eingang führt in einen kleinen Flur, von dem aus die verschiedenen Etagen zugänglich sind. Eine Treppe führt in den Teilkeller, eine Holztreppe in das Obergeschoss, in dem sich aktuell ein weiteres Schlafzimmer befindet. Ein Großteil des Obergeschosses ist ausbaufähig und bietet zusätzliche Nutz- oder Wohnfläche.

Zurück ins Erdgeschoss geht direkt vom Flur ein großes Zimmer ab, das ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Den Flur weiter, gelangen Sie in eine zentrale Diele mit Austritt in den Hof. Rechts der Diele liegt der Wohnbereich, mit seinem charmanten Kachelofen, der zusätzlich zur bestehenden Gaszentralheizung, eine behagliche Wärme im Erdgeschoss und über einen zweiten Auslass ebenfalls im Obergeschoss verbreitet. Im Jahr 2022 wurde der Kachelofen mit einem neuen Einsatz versehen und entsprechend abgenommen. Angrenzend ein weiteres großes Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Auch denkbar die Erweiterung des Wohnbereichs durch die Zusammenführung der beiden Räume. Über ein Durchgangszimmer erreichen Sie die geräumige, helle Küche, die reichlich Platz bietet, um seine Kochkünste zu zelebrieren und gemeinsam mit der ganzen Familie zusammenzusitzen.
Vom Küchenbereich aus gelangen Sie in das im Jahr 2019 modernisierte Badezimmer. Dieses wurde mit deckenhohen, hellen Fliesen sowie einem Boden in Holzoptik ausgestattet. Es verfügt über eine bodenebene Dusche, einen Handtuchheizkörper und ein Fenster.

Im Erdgeschoss, von außen separat zugänglich, befindet sich ein Wirtschaftsraum. Dort sind die Hausanschlüsse sowie die Heizungsanlage untergebracht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung, die mittels Flüssiggas betrieben wird.
Die doppelverglasten Fenster wurden im Jahr 2011 eingesetzt. Die Böden sind teils mit Laminat, Lenolium bzw. Teppich verlegt und im Bad gefliest. An der Vorderseite des Hauses wurde eine Außendämmung angebracht. Ebenfalls ist die Wohngeschossdecke mit Dämmung versehen.
Das Gebäude ist an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. Ein schneller Internetanschluss mit Glasfaser ist bereits vorhanden.

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für alle, die ein gemütliches Eigenheim mit großem Garten suchen und bereit sind, handwerklich tätig zu werden, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.
Ihr neues Zuhause, unweit der Kleinstadt Kyritz, in einer naturnahen Landschaft wartet auf Sie.
Schaffen Sie den Traum vom Eigenheim.