Haus kaufen

Zum Verkauf steht ein charmantes, modernes Fertighaus mit ca. 177 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 856 m². Die ca. im Jahr 2020 erbaute Immobilie verbindet ansprechende Architektur mit einem naturnahen Wohngefühl.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht im Inneren und lassen das Haus offen und wirken. Der umliegende, noch anzulegende Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zum Entspannen, Gärtnern oder für kreative Ideen. Das weitläufige Grundstück eignet sich ideal für den Bau eines Carports oder einer Garage und bietet zudem Platz für eine schöne Sitzecke, die dank der vielen Sonnenstunden den ganzen Tag über genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, die im Kaufpreis enthalten ist.

Für eine umweltfreundliche Energieversorgung sorgen zwei Solarpanele, die das nachhaltige Wohnkonzept optimal ergänzen.

Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Fachwerkhaus bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, in einer Immobilie zu wohnen, die Geschichte und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet.
Zentral in Hagen-Hohenlimburg gelegen, aber leicht zurückversetzt von der Straße, befindet sich das Haus auf einem ca. 240 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m² vereint es den Charakter eines historischen Gebäudes mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens.

Das Haus lässt sich flexibel nutzen: Neben einer ca. 104 m² großen Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss, steht Ihnen eine ca. 46 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss zur Verfügung. Beide Einheiten können sowohl zusammenhängend als auch separat genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur Vermietung.

Über einige Treppenstufen gelangen Sie in den kleinen Vorgarten und in die charmante Einliegerwohnung mit überdachtem Eingangsbereich. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Übergang in das Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Über die Diele oder das Badezimmer ist eine Verbindung zur Hauptwohnung möglich.

Die Hauptwohnung verfügt über einen separaten seitlichen Zugang. Von der Diele mit praktischen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner führt eine Treppe sowohl in die Wohnräume im Ober-/ Dachgeschos als auch in den Keller.

Im OG begeistern die aufgearbeiteten, originalen breiten Eichendielen und die teilweise freiliegenden Fachwerkelemente, die für ein besonderes Wohnambiente sorgen. Neben einem ca. 18 m² großen Wohnzimmer finden Sie hier ein ca. 13 m² großes Schlafzimmer sowie einen offenen Küchen-/ und Essbereich, der durch ein sichtbares Fachwerk stilvoll gegliedert wird.
Auch das Dachgeschoss überzeugt durch aufgearbeitete alte Holztüren mit historischem Charme. Zwei Schlafzimmer (ca. 12 m² mit Einbauschrank sowie ca. 18 m²) und ein Tageslichtbad mit Badewanne runden diese Wohnebene ab. Zusätzlich bietet der Dachboden weiteren Stauraum.

Neben dem Haus stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze sowie zum Verweilen im Freien, der kleine Vorgarten sowie ein weiterer kleiner Außenbereich hinter dem Haus zur Verfügung.

Die Immobilie wurde stets gepflegt und vor einigen Jahren modernisiert: Isolierverglaste Fenster sowie eine erneuerte Gasheizung sowie ein hochwertiger Anstrich der Fassade sichern Ihnen komfortables Wohnen bei gleichzeitigem Erhalt des historischen Erscheinungsbildes.

Eine Denkmalimmobilie ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist eine Investition in Exklusivität, steuerliche Vorteile und den Erhalt wertvoller Baukultur. Dieses Fachwerkhaus in Hagen-Hohenlimburg vereint all das und bietet Ihnen ein unverwechselbares Wohnerlebnis.

In einem gewachsenen Wohngebiet der Ortschaft Issum-Sevelen liegt dieses Familienanwesen aus dem Baujahr 1980. Dieses geräumige Anwesen mit ca. 522 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Wohnetagen. In massiver Bauweise, mit Klinkerfassade finden Sie hier eine Symbiose aus rustikaler und moderner Note.

Der imposante Eingangsbereich mit einem herrschaftlichen Treppenhaus im kleinen Zwiebelturm zieht sofort alle Blicke auf sich. Bereits hier lässt sich erahnen, welche Großzügigkeit diese Immobilie bietet. Viele Fenster und zahlreiche bodentiefe Terrassenelemente sorgen für lichtdurchflutete Räume, die sich ideal für verschiedene Stilarten eignen. Mit mehreren Schlafzimmern, Ankleidezimmern und Bädern ist dieses Haus perfekt für mehrere Generationen geeignet. Zur Nutzung als Zweifamilienhaus steht ein separater Eingang zur Verfügung. Dieser Bereich ist auch als Bürofläche ideal geeignet, sodass Sie Arbeit und Privatleben perfekt kombinieren können. Die offene Raumgestaltung ermöglicht es Ihnen, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und kreative Arbeitsbereiche zu schaffen.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Der großzügige Keller bietet Ihnen zusätzlich viel Platz für Hobbys, Lagerräume oder sogar einen Fitnessbereich. Zudem finden Sie hier einen sanierungsbedürftigen Poolbereich mit Sauna. Die Ausstattung der Immobilie befindet sich im baujahrestypischen Zustand und Stil der 1980er Jahre. Auch Innenarchitektonisch sind diese Stilelemente erkennbar. Die Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche über die Gaszentralheizung beheizt wird.

Auf dem ca. 2.380 m² großem Grundstück steht ein Scheunengebäude, welches als Garagenhaus und praktische Nutzfläche für Gartengeräte dient. Insgesamt bietet das großzügige Grundstück zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Wir möchten die neuen Eigentümer der Immobilie darauf hinweisen, dass der Grundwasserstand in der Gemeinde hoch ist. Auch die hier angebotene Immobilie ist davon betroffen. Es sind Grundwasserpumpen installiert, die in dauerhafter Bereitschaft stehen, damit das anstehende Wasser abgepumpt werden kann. Aufgrund eines Pumpenausfalls kam es in der Vergangenheit zu einem Wasserschaden im Keller.

Erleben Sie die besondere Kombination aus Eleganz und Funktionalität in diesem einzigartigen Zuhause, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass sich diese außergewöhnliche Immobilie nicht vollständig in Worten beschreiben lässt! Sehr gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Zweifamilienhaus ist bereits teilweise vermietet: Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Wohneinheit (KM 300,-/mtl.) mit einem langjährigen (seit 35 Jahren) und zuverlässigen Mieter – ein solides Fundament für regelmäßige und zuverlässige Mieteinnahmen. Die Wohnung im Dachgeschoss steht derzeit leer und weist noch Fertigstellungsbedarf in allen Räumen auf. Nach entsprechender Renovierung lässt sich auch diese Einheit problemlos vermieten oder Sie nutzen diese Einheit selbst. In den wichtigsten Bereichen wurde bereits teilweise modernisiert: Die Dachdämmung, die Elektro-Unterverteilung (Wohnung DG) sowie die Öl-Zentralheizung wurden erneuert – ein großer Vorteil hinsichtlich energetischer Standards und zukünftiger Investitionen.

Bei vollständiger Vermietung und marktgerechter Anpassung der Mieten ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.440 € (zzgl. Garage) für das komplette Wohnhaus realistisch erzielbar.

Das großzügige Wiesengrundstück rundet das Angebot ab – ideal für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.

Die genaue Aufteilung der Immobilie entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé.

In zentrumsnaher Lage von Hachenburg präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 107 m². Das um ca. 1957 errichtete Objekt überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und bietet mit insgesamt 6 Räumlichkeiten genügend Platz für Familien oder Paare. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und eröffnet weitere Optionen: Neben einer Waschküche und einem zweiten Duschbad finden Sie im Kellergeschoss einen weiteren Raum vor, der sich ideal als Hobbyraum eignet. Auch eine Nutzung als Gästebereich oder eigener Bereich für einen heranwachsenden Teenager ist denkbar. Eine Terrasse und der Garten mit Obstbaumbestand laden zum Entspannen ein, während die Nähe zum Stadtkern kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und kulturellen Angeboten garantiert – ein Haus, das Wohnkomofort und Lagevorteile harmonisch miteinander verbindet.