Haus kaufen

Es gibt Häuser, die Geschichten bewahren – und genau das macht ihren Zauber aus. Dieses freistehende Ein- / Zweifamilienhaus gehört dazu. Dem Bauamt liegen keine Unterlagen zum Baujahr vor, eine verbindliche Angabe ist daher nicht möglich. Geschätzt wird es auf etwa 1900. Dieses kleine Geheimnis verleiht dem Haus seine unverwechselbare Aura: Historischer Charme trifft auf zeitlose Eleganz, Altbauflair auf behagliches Wohnen, Vergangenheit auf Gegenwart. Schon beim Betreten spürt man die Atmosphäre – ein Ort, der Ruhe, Geborgenheit und unendliche Möglichkeiten zugleich ausstrahlt.

Auf rund 179 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige Einheiten, entfaltet sich ein Raum voller Perspektiven. Ob als Mehrgenerationenhaus, als Rückzugsort für zwei Familien oder als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen – hier verschmelzen Flexibilität, Beständigkeit und Lebensqualität auf harmonische Weise. Der gemeinschaftliche Flur verbindet beide Einheiten und öffnet den Blick in den Garten, das grüne Herz des Anwesens. Von hier aus gelangt man auch zur überdachten Terrasse der ersten Einheit, ein stiller Rückzugsort im Grünen, der Privatsphäre mit einem Hauch von Exklusivität vereint.

Die erste Einheit mit ca. 88 m² Wohnfläche empfängt mit einer einladenden Küche, hellem Wohnbereich und Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss erwarten ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, zum Wohlfühlen und Verweilen. Die zweite Einheit mit ca. 91 m² überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, Küche und Badezimmer im Erdgeschoss sowie Schlafzimmer, Büro und Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss. Beide Einheiten verfügen über eigene Gartenanteile, kleine grüne Flächen, die Ruhe und Geborgenheit schenken.

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Lebensraum, der Generationen verbindet, Rendite schafft und zugleich Raum für individuelle Träume lässt. Wer ein Zuhause sucht, das Geschichte, Charme und Zukunft in sich vereint, findet hier eine seltene Gelegenheit – ein Haus mit Seele, das dazu einlädt, eigene Geschichten zu schreiben, Momente zu schaffen und Erinnerungen wachsen zu lassen.

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 192 Quadratmetern Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Hauptwohnung im Obergeschoß hat 4 Zimmer mit 121 m².
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoß hat 2 Zimmer mit 71 m² und kann ebenerdig erreicht werden. Sie bietet die Möglichkeit der Vermietung oder sie könnte über die aktuell verschlossene Treppe mit geringem Aufwand zur Hauptwohnung hinzugefügt werden.
Mit einem Kaufpreis von 399000 Euro stellt dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eine attraktive Investition in eine komfortable und zukunftssichere Wohnlösung dar.

Beschreibung der Hauptwohnung im OG:
Mit seinen gut geschnittenen Zimmern bietet die Hauptwohnung viel Platz für die ganze Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der helle Wohnbereich ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen oder gesellige Abende zu verbringen.
Ein Highlight der Hauptwohnung ist der einladende Balkon mit rd. 20 m² und herrlichem Blick auf das Pleistal. Zusätzlich gibt es eine großzügige Garten-Terrasse mit rd. 21 m².
Die Ausstattung der Hauptwohnung überzeugt mit einer modernen Küche, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist, einem Wohnzimmer mit Kaminofen und Parkettfußboden, einem Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer und Gäste-WC.

Beschreibung der Einliegerwohnung im EG:
Mit seinen zwei gut geschnittenen Zimmern bietet die Einliegerwohnung viel Platz für eine separate Vermietung. Die Wohnung ist ebenerdig erreichbar und hat keine Stufen innerhalb der Wohnung. Die teilüberdachte Terrasse mit rd. 25 m² lädt zum Entspannen direkt im Gartenumfeld ein. Alle Zimmer haben große Fenster. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Das großzügige Bad bietet ein modernes Ambiente. Die Einliegerwohnung bietet zusätzlich eine moderne Küche, ein Gäste-WC und eine Dusche.
Die Einliegerwohnung kann mit geringem Aufwand über die bestehende Treppe wieder mit der Hauptwohnung verbunden werden.

Willkommen in einem Zuhause, das Raum schafft – für gemeinsame Momente, für Rückzug, für jede Generation.
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972, 1985 liebevoll aufgestockt, verbindet auf rund 133 m² Wohnfläche und einem 428 m² großen Grundstück Geborgenheit, Freiheit und Gestaltungsspielraum. Hier entsteht das Gefühl von Weite, ohne dass die Wärme des Eigenheims verloren geht.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der mit einer überdachten Terrasse verschmilzt – ein Ort für lange Abende, Sonnenstunden und gemütliche Frühstücke. Die separate Küche führt direkt auf die zweite Terrasse und in den Garten, der pflegeleicht, sonnig und offen gestaltet ist. Ein Gästezimmer mit eigener Dusche macht jeden Besuch zu einem Wohlfühlerlebnis – für Familie, Freunde oder Großeltern.

Im Obergeschoss erwarten helle Rückzugsräume mit Balkonzugang und ein Tageslichtbad, das Licht und Luft ins Leben bringt. Der offene Koch- und Essbereich mit angrenzendem großen Wohnzimmer, geschaffen durch die Aufstockung, wirkt wie eine kleine eigene Welt – ideal für Jugendliche, junge Erwachsene oder eine zweite Generation, die Eigenständigkeit und Nähe zugleich sucht.

Das Dachgeschoss schenkt Freiraum für Ideen, ein beheizbarer Bereich, der Atelier, Spielraum oder Homeoffice sein kann, immer nach Wunsch wandelbar, immer offen für Neues.

Auch das Untergeschoss begeistert: Ein Waschraum mit Gartenzugang, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Partyraum mit Theke – hier verbinden sich Alltag und Geselligkeit auf perfekte Weise.

Rundum eingefriedet, mit großzügiger Toranlage, Garage und Stellplätzen, bietet das Grundstück Sicherheit, Rückzug und Spielraum zugleich. Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem sich das Leben entfaltet, an dem Erinnerungen wachsen und an dem jeder Tag ein bisschen leichter, schöner und wohnlicher wird.

Dieser exklusive Bungalow mit klassischem Walmdach präsentiert sich als wahres Schmuckstück auf einem traumhaft gelegenen, uneinsehbaren Grundstück mit idyllischem Teich. Die großzügige, ebenerdige Bauweise bietet Wohnkomfort auf einer Ebene und ist ideal für den 2- bis 3-Personen-Haushalt.

Der repräsentative Wohn- und Essbereich überzeugt mit großzügigem Raumgefühl, einem stilvollen offenen Kamin und mehreren Panoramafenstern, die den Blick ins Grüne ermöglichen und für lichtdurchflutete Räume sorgen. Ebenso gelangen Sie von hier aus direkt auf die teilüberdachte, weitläufige Terrasse – ein perfekter Ort für entspannte Stunden an warmen Sommertagen.

Die Küche lässt sich auf Wunsch zum Wohnbereich hin öffnen und somit harmonisch in das Raumkonzept integrieren. Neben dem Hauptwohnbereich steht im unterkellerten Untergeschoss ein wohnlich ausgebautes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Duschbad auf dieser Ebene.

Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und praktischer Durchfahrtmöglichkeit zur Verfügung. Das gesamte Anwesen überzeugt durch seine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und die besondere Lage – ein Rückzugsort mit viel Privatsphäre und einem Hauch von Exklusivität.

Wieso verreisen, wenn es Zuhause einfach am Schönsten ist? Kein Reiseziel kann Ihrem eigenen Traumhaus mit diesem paradiesischen Garten auch nur ansatzweise das Wasser reichen! Schon bevor Sie diesen tollen Bungalow betreten, wird klar, dass es sich hier um eine besondere Immobilie handelt.

Der elegante Eingangsbereich heißt Sie herzlich Willkommen! Der Wohn-Essbereich lässt durch seine außergewöhnlich großen Fenster die Sonne hinein und bietet Ihnen einen himmlischen Blick in Ihren Traumgarten. Lange Verweilen mit der Familie lässt es sich vor dem gemütlichen Kamin. Direkt nebenan befindet sich der Küchenbereich mit Blick in den Vorgarten. Perfekt passend zum modernen Interieur erwartet Sie hier eine schöne Einbauküche, die sogar schon im Kaufpreis enthalten ist! Besonders ansprechend ist auch das individuelle Duschbad, welches durch die bodentiefe XXL-Dusche und ausgefallenes Design besticht. Für den Besuch wurde selbstverständlich auch an ein Gäste- WC gedacht. Gleich zwei großzügige Schlafzimmer mit Blick in den Garten ermöglichen das 100 %ige Wohnen auf einer Ebene. Absolutes Highlight ist außerdem der beheizbare Wintergarten, der aktuell als Büro genutzt wird. Hier hält man sich zu jeder Jahreszeit gerne auf!

Im Untergeschoss stehen gleich zwei weitere behagliche Schlafräume mit Zugang in den Garten zur Verfügung. Ein neues Duschbad sowie ein großer Abstellraum komplettieren dieses tolle Haus. Ein herrliches Schwimmbad ermöglicht Badespaß das ganze Jahr über. Sie werden begeistert sein! Ein direkt angrenzender Bereich eignet sich hervorragend als Sport- oder Ruheraum. Auch der nachträgliche Einbau einer Sauna wäre hier denkbar.

Durch die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen im letzten Jahr befindet sich die Immobilie in einem herausragenden Zustand. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie!

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Diese charmante Immobilie mit viel Altbaucharme aus dem Jahr 1910, die 1974 erweitert wurde, bietet Ihnen auf etwa 145 m² Wohnfläche die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde das Haus aufgrund von familiären Veränderungen in zwei Wohneinheiten umgebaut, kann aber mit geringem Aufwand wieder als Einfamilienhaus genutzt werden.

Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über insgesamt acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und drei modernisierte Badezimmer.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche, ausgestattet mit einer Einbauküche und einem möglichen Kaminanschluss im Wohnzimmer. Die Wohnung im Obergeschoss, die sich über zwei Ebenen erstreckt und ca. 88 m² umfasst, ist aktuell vermietet. Beide Wohneinheiten sind mit einer im Januar 2023 erneuerten Gas-Etagenheizung ausgestattet.

Moderne Fenster von 2003 mit Rollläden, eine umfangreich modernisierte Elektrik, Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen sowie eine Terrasse bieten Komfort und Sicherheit. Zu der Immobilie gehören zusätzlich eine Garage und ein Stellplatz, die derzeit nicht vermietet sind.

Diese vielseitige Immobilie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder in Kombination Eigennutzung und Kapitalanlage.