Haus kaufen

Dieses ca. 1823 errichtete und in den 1960er-Jahren erweiterte Einfamilienhaus bietet die perfekte Leinwand für Handwerker, Architekturliebhaber und Do-it-yourself-Begeisterte. Auf ca. 174 m² Wohnfläche und 3 Etagen stehen Ihnen unglaubliche 13 Zimmer zur freien Nutzung zur Verfügung. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet reichlich Abstellfläche. Hinweis für Planer: Die Deckenhöhen sind teils historisch bedingt unter zwei Metern – ideal für gemütliche Räume oder kreative Umbaukonzepte.

Neben dem Hauptgrundstück (ca. 439 m²) inklusive Garage, Carport und grünem Sichtschutz ist im Kaufpreis eine weitere Parzelle (ca. 485 m² Hanggrundstück mit Baumbestand) enthalten.

Das Objekt ist renovierungsbedürftig, bietet dafür aber eine solide Substanz und die seltene Gelegenheit, ein echtes Raumwunder ganz nach den eigenen Vorstellungen und modernsten Standards zu gestalten.

Dieses Einfamilienhaus in Alfter befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 584 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Gebäude wurde 1965 durch einen Anbau im hinteren Bereich erweitert.
Der Außenbereich überzeugt mit einem weitläufigen Garten, einem zusätzlichen Hinterhof sowie einer Terrasse und einem Balkon. Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze sowie drei Garagen zur Verfügung, die derzeit als Abstellflächen genutzt werden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2021, die zugleich die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, zählt jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche. Der Bereich wird aktuell als Abstellfläche genutzt.

Mit unserem hier präsentierten Angebotsobjekt in Köln-Dünnwald stellen wir Ihnen in mehrfacher Hinsicht eine attraktive und variabel nutzbare Immobilie vor, die unter der Überschrift: Mehr Sein als Schein zutreffend zusammengefasst werden kann.
Neben der wirklich sehr guten Lage überzeugt die je nach Bedarf flexible Nutzbarkeit als Ein- bis Dreifamilienhaus, wenn das DG des aktuell als Zweifamilienhaus genehmigten Baukörpers als Wohnfläche nachgenehmigt wird. Hier ist eine Fläche von ca. 69 m² ebenfalls wohnlich ausgebaut, die Umnutzung in Wohnfläche aber noch nicht beantragt worden. Die sofort wohnlich nutzbare Gesamtfläche des Objektes beträgt somit ca. 227 m². Der großzügige Spitzboden bietet eine Flächenreserve von ca. 47 m² an und ist derzeit über eine Einschubtreppe aus dem Dachgeschoss zu erreichen.
Nachfolgend stellen wir Ihnen die vorhandenen Flächen und Räume detailliert vor:
Der überdachte Hauszugang befindet sich direkt neben der Garage, und ist über die Zufahrt mit wenigen Schritten erreicht. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und kann auch rückwärtig zum Garten hin geöffnet werden. Das zentrale und helle Treppenhaus mit massiv ausgeführter Treppe verbindet die 4 Etagen des Hauses miteinander.
Die Aufteilung der 3 Ebenen Erdgeschoss bis Dachgeschoss ist annähernd identisch. Wir stellen Ihnen hier zunächst ausführlich die derzeit noch bewohnte und schön ausgestattete Wohnung im 1. Obergeschoss vor, damit Sie einen aussagefähigen Einblick in die Gesamtimmobilie erhalten. Die Räumung auch dieser Einheit erfolgt im August 2026! Das geräumige Schlafzimmer befindet sich im Eingangsbereich rechts von der Diele, und verfügt über einen sehr zweckmäßigen und gut einzurichtenden Zuschnitt. Die Wohnung verfügt u. a. über ein modernisiertes Gäste-WC sowie das entsprechende Tageslichtbad mit Dusche. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt und kann vom Erwerber übernommen werden.
Alle Räume werden von der geräumigen und sehr wohnlichen Diele aus erschlossen. Den Essbereich erreicht man auch direkt über die Küche. Er ist offen mit dem Wohnzimmer verbunden, und grenzt direkt an den gartenseitig anschließenden Balkon, der über eine Ausgangstüre in der großflächigen Fensteranlage zu betreten ist.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine annähernd identische Aufteilung. Die Terrasse mit direktem Gartenzugang ersetzt hierbei den Balkon. Im Bad ist neben der Dusche auch noch eine Badewanne vorhanden. UND, die Wohnung befindet sich noch nicht in dem Renovierungszustand wie das 1. Obergeschoss, und kann dem Geschmack des Erwerbers entsprechend modernisiert werden. Die Wohnung ist bereits geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.
Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind analog aufgeteilt und in einem sehr guten wohnlich nutzbaren Zustand. Baurechtlich handelt es sich jedoch um ca. 69 m² Nutzfläche. U. a. sind ein modernes Duschbad und ein separates WC vorhanden. Die auch hier vorhandenen Kücheneinbauten verbleiben ebenfalls im Objekt. Wir haben den derzeitigen Genehmigungsstatus der Flächen unter den Fotos angegeben, damit Sie die tatsächliche Qualität der Räume erkennen können.Auch die Räumlichkeiten im Keller bieten sowohl für eine Eigennutzung als auch für eine Vermietungssituation ausreichend Platz und Möglichkeiten. So sind Bereiche für Waschmaschinen und Trockner vorhanden. Haustechnik, Heizung und Vorrat finden ihren Platz genauso wie eventuelle Einzelkeller und Gemeinschaftsräume. Aktuell sind neben einer kleinen Werkstatt auch eine Sauna und ein Raum für die Gartengeräte vorhanden. Über eine Außentreppe ist der Garten direkt zu erreichen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet auf rund 150 m² Wohnfläche viel Platz für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit großzügigem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Insgesamt stehen fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Im Inneren präsentiert sich das Haus in einem überwiegend klassischen Zustand und bietet neuen Eigentümern Raum, eigene Wohnideen umzusetzen. Eine Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 sorgt für die Wärmeversorgung. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Keller sowie weitere Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Eine Doppelgarage bietet zusätzlich Platz für zwei Fahrzeuge. Das rund 791 m² große Grundstück überzeugt mit viel Grünfläche und einem schönen, unverbaubaren Ausblick über die Umgebung. Balkon und Terrasse schaffen zusätzliche Möglichkeiten, die Aussicht und den Außenbereich zu genießen. Ein solides Zuhause mit viel Platz, Garten und dauerhaft freiem Weitblick.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 überzeugt mit rund 158 m² Wohnfläche, einem offen gestalteten Wohnbereich und einem 704 m² großen Grundstück. Ihr neues Zuhause bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen, Rückzug und individuelle Wohnideen und schafft damit gute Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen.

Im Erdgeschoss befinden sich direkt rechts neben der Eingangstür eine Garderobe und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Vom Flur aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in den offen angelegten Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt dieser Etage bildet. Die offene Gestaltung schafft kurze Wege zwischen Küche, Essen und Wohnen und sorgt zugleich für ein großzügiges Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich nach draußen erweitert und einen fließenden Übergang zum Außenbereich schafft.

Das Obergeschoss bietet drei separat nutzbare Schlafzimmer und damit viel Flexibilität bei der persönlichen Raumgestaltung. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die Räume lassen sich vielseitig nutzen und an unterschiedliche Anforderungen anpassen. Ein Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, Bidet, WC und Waschtisch ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Ein besonderer Blickfang ist die offene Galerie zum Wohnbereich des Erdgeschosses, die dem Obergeschoss zusätzliche Weite verleiht und der Etage eine besondere räumliche Wirkung gibt.

Das Kellergeschoss erweitert das Raumangebot um drei separate Räume, ein großer Hobbyraum und zwei Abstellräume. Zudem gibt es eine Waschküche und einen Heizungskeller. Damit steht zusätzlich zur Wohnfläche praktischer Platz für verschiedene Nutzungen und zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor bietet darüber hinaus Platz für zwei Fahrzeuge und ergänzt das vorhandene Platzangebot sinnvoll.

Die Ursprünge dieses Bauernhofes gehen auf das Jahr 1898 zurück. Ca. 1905 wurde vor dem Fachwerkhaus ein massiver Anbau errichtet, der früher als Gaststätte diente und heute zu Wohnraum umfunktioniert wurde. Das Wohnhaus ist mit einem Bruchsteinkeller unterkellert.
Von der Küche des Erdgeschosses gelangen Sie auf kurzem Wege in das Wirtschaftsgebäude, welches das EG-Bad, den Heizungsraum (ehemaliger Stall), die Garage und einige weitere Räume umfasst.
Die geräumige Scheune erreichen Sie auf kurzem Wege von der Garage und vom Flur des Obergeschosses aus. Diese bietet viel Platz, z.B. zur Tier- oder Lagerhaltung.
Neben der Scheune befinden sich noch zwei Holzschuppen, die zurzeit als Heulager und Garage für landwirtschaftliche Maschinen dienen.

Somit ist die Immobilie besonders für Käufer mit Lagerbedarf und Pferdehalter geeignet!