Haus kaufen

Die angebotene Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 168 m². Das Haus bietet sich durch zwei Wohneinheiten perfekt für eine große Familie an. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche. Diese umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein helles Wohn-/Esszimmer. Ein angebauter Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal als Büro oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m² und teilt sich in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Wohn-/Esszimmer auf. Das Kellergeschoss verfügt über zwei Kellerräume, eine Waschküche, einen beheizten Raum mit Tageslichtfenster und kleinem Badezimmer sowie den Heizungsraum. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie eine zusätzliche kleinere Garage, die sich hervorragend als Fahrrad- oder Lagerraum eignet.
Das ca. 640 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit einem ansprechenden Gartenhaus und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Die angebotene Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 168 m² und ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche. Diese umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein helles Wohn-/Esszimmer. Ein angebauter Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal als Büro oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m² und teilt sich in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Wohn-/Esszimmer auf. Das Kellergeschoss verfügt über zwei Kellerräume, eine Waschküche, einen beheizten Raum mit Tageslichtfenster und kleinem Badezimmer sowie den Heizungsraum. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie eine zusätzliche kleinere Garage, die sich hervorragend als Fahrrad- oder Lagerraum eignet.
Das ca. 640 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit einem ansprechenden Gartenhaus und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Ein gemütliches Eckhaus mit attraktivem Raum- und Flächenangebot und einer angenehmen Grundstücksgröße in Südwestausrichtung erwartet Sie hier am Ende einer ruhigen Sackgasse am Leimbacher Berg. Das Haus ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei, so dass Sie fast unmittelbar mit der Realisierung Ihrer persönlichen Vorstellungen beginnen können. Gerne stellen wir Ihnen die Räumlichkeiten nachstehend vor:

Über einen mit Bruchsteinplatten belegten Hausvorplatz erreichen die überdachte Hauseingangstüre. Anschließend betreten Sie die Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC. Außerdem befinden sich hier die Zugänge zur Küche und in das Wohnzimmer sowie die alle Etagen miteinander verbindende Innentreppe. Diele und Küche sind gefliest, und das über eine Doppelschiebetüre mit Glaseinsatz erreichbare Wohnzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet.

Große gartenseitige Fensterfronten mit einer Ausgangstüre zur großzügigen Terrasse und in den angrenzenden Garten sorgen für eine angenehme Belichtung des Wohnzimmers. Das Gartenhaus bietet Platz für Garten- und Grillutensilien. Aufgrund der Ecklage des Hauses genießen Sie auch auf der Giebelseite des Hauses noch die eigene Gartenfläche mit der Möglichkeit, um das Haus herum zu gehen und eigene Gestaltungsideen umzusetzen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen die klassischen 3 Schlafräume zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich hier auch das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche, WC, Bidet und Waschtisch. Aus der Diele wird die Treppe weiter ins ausgebaute Dachgeschoss geführt.

Das 1989 aufgestockte Dachgeschoss ist baurechtlich als Speicherraum genehmigt, und deshalb in unserer Wohnflächenangabe nicht enthalten. Der vorhandene wohnliche Ausbau lässt dem zukünftigen Erwerber, u. a. auch aufgrund der Dachflächenfenster und der großen Fensterfront im Giebelbereich, viele Nutzungsvarianten offen.

Aufgrund der Vollunterkellerung des Hauses finden Sie auch im Untergeschoss noch attraktive Flächen vor, die u. a. durch einen Hobbyraum (ehem. Partykeller) belegt werden können. Aus diesem Raum führt eine Ausgangstreppe gartenseitig zur Terrasse und auf das Grundstück. Außerdem stehen noch ein Vorratskeller mit den Hausanschlüssen sowie eine Waschküche/Werkstatt zur Verfügung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Zweifamilienhaus mit Geschichte, Flexibilität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Reihenmittelhaus, ursprünglich 1935 erbaut und 1950 wiederaufgebaut, verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für zwei klar getrennte Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder das komfortable Zusammenleben von Familie und Freunden.

Mit ca. 198 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen und einem 508 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Wohnkonzept, das sowohl gemeinsames Leben als auch Privatsphäre ermöglicht.

Wohneinheit 1 – Erdgeschoss & 1. Obergeschoss
Die erste Wohneinheit überzeugt durch helle, freundliche Räume und einen direkten Bezug zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich Schlafzimmer, weitere Wohnräume sowie ein Gäste-WC und der Zugang zum Außenbereich. Das 1. Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Küche. Ein unbeheizter Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen lichtdurchfluteten Ort zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Der Garten steht dieser Wohneinheit als privater Rückzugsort zur Verfügung.

Wohneinheit 2 – 2. Obergeschoss & Dachgeschoss
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet ein eigenständiges, großzügiges Wohnkonzept. Hier erwarten Sie ein Wohn- und Essbereich, Küche, zwei Bäder, weitere Schlafzimmer sowie ein Büro- oder Arbeitsbereich. Ein offener Balkon ergänzt den Wohnkomfort und bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.

Ein Zuhause mit Potenzial
Dieses Zweifamilienhaus vereint Charakter, Raumvielfalt und Zukunftspotenzial. Ob für mehrere Generationen, zur Teilvermietung oder als großzügiges Zuhause mit getrennten Wohnbereichen – die flexible Struktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Ein Haus mit Geschichte und Perspektive – bereit, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

Dieses solide Einfamilienhaus wurde ca. 1974 in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie ist in einem guten und trockenen Zustand und bietet Ihnen ein Wohnerlebnis auf zwei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² erstreckt sich das Haus über 4 Zimmer und 2 Badezimmer, die ideal für Familien und all jene sind, die großzügige Wohnräume schätzen. Ein ausgebauter Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das große Grundstück von ca. 753 m² ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie ( weitere Bebauung möglich) Ein großzügiger Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Auf der überdachten Terrasse können Sie die Ruhe der Umgebung vollends genießen.
Die ruhige Lage des Hauses garantiert nicht nur Erholung, sondern auch eine hohe Lebensqualität.
Der große Hofbereich bietet Platz für Ihre Fahrzeuge.

Dieses 1956 massiv erbaute Einfamilienhaus wurde durch einen eingeschossigen rückseitigen Anbau erweitert. Der Anbau verfügt über einen eignen Eingang und kann somit als separate Einliegerwohnung genutzt werden.
Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von 136 m², die sich auf Erd-/ und Obergeschoss verteilt. Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55m².
Durch umfangreiche Wärmedämmmaßnahmen nebst Neueindeckung des Daches sowie die Erneuerung der Heizungsanlage mit Brennwerttechnik, befindet sich das Haus energetisch in einem modernen Zustand.
Haupthaus:
Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in einen Vorflur mit Treppe zum Keller- / und Obergeschoss. Links vom Eingang befindet sich die moderne Küche. Im Garderobenflur rechts liegt die Gäste – WC mit Fenster. Eine Glastür trennt den Flur vom großzügigen offen gestalteten Wohn-/ Essbereich ab. Ein offener Kamin sorgt hier für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Über ein großes Schiebetürelement öffnet sich der Zugang zur großen Terrasse, die durch eine zusätzliche Teilüberdachung mit Lichtstegplatten Schutz vor Regen und zusätzlich Sonnenschutz bietet. Von der Terrasse aus genießen Sie den Blick in den gepflegten Garten mit Gartenhaus.
Im Obergeschoss gelangen Sie links vom Flur in ein Kinder-/ oder Arbeitszimmer. Daneben befindet sich das großzügige modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne und Glasdusche. Geradeaus gelangen Sie in das Elternschlafzimmer. Einbauschränke grenzen eine begehbare Ankleide sowie den Zugang zu dem Balkon ab.
Das Haupthaus ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich neben der Garage mit Zugang zum Haus, ein zusätzlicher Kellerraum, der Heizungskeller und ein Wasch-/Trockenraum. Zudem können Sie über einen seitlichen Ausgang in den Garten gelangen.
Anbau/ Einliegerwohnung
Rechts vom Haus, neben dem Zugang des Haupthauses, gelangen Sie über wenige Stufen in den Garten sowie zum Anbau. Der Anbau befindet sich auf der Garteneben mit eigenem Zugang und bettet sich zwischen einem liebevoll angelegten Fischteich mit Wasserlauf und dem weiteren Gartenbereich ein. Der Anbau lässt sich als separate Einliegerwohnung nutzen. Dieser verfügt über zwei hintereinander liegende Zimmer, ein kleines Badezimmer mit Dusche und eine kleine Küche.
Erbpachtgrundstück
Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Vertrag wurde 1982 für die Dauer von 99 Jahren abgeschlossen. Die Restlaufzeit beträgt noch rund 56 Jahre und bietet den neuen Eigentümern somit ausreichend Planungssicherheit. Der aktuell gezahlte Erbbauzins beläuft auf 940EUR/ Quartal bzw. 3.760 EUR/ Jahr.
Die bisherigen Eigentümer sind häufig auf Reisen, würden gerne die Einliegerwohnung als Mieter beziehen. Der Mietpreis würde mit 350 EUR/ Monat zzgl. Nebenkosten vergütet. Den Carport würden die Eigentümer auch gerne für die Zeit, wenn sie zuhause sind für ein Wohnmobil anmieten. Dafür würden sie zusätzlich
80 EUR mtl. an Miete bezahlen.
Somit ist die jährliche Erbpacht vollständig durch die Miete der Einliegerwohnung gedeckt. Darüber hinaus bleibt Ihnen sogar noch ein jährlicher Überschuss aus den Mieteinnahmen der Einliegerwohnung.