Haus kaufen

Das Bieterverfahren – Ihre Chance auf ein neues Zuhause ((Alsstraße 40
53227 Bonn)).

Wie gefällt Ihnen der Gedanke, eine Immobilie im Rahmen eines Bieterverfahrens zu erwerben?

So funktioniert es:
Das Bieterverfahren ist keine Versteigerung, auch wenn es auf den ersten Blick ähnlich wirken mag. Der entscheidende Unterschied: Bei einer Versteigerung erhält der Höchstbietende automatisch den Zuschlag. Beim Bieterverfahren hingegen wird nach Ablauf der Frist das höchste Gebot ermittelt. Der Verkäufer entscheidet anschließend, ob er dieses annimmt.

Ablauf:
Im Anschluss an die offene Besichtigung am 14.09.2025 haben alle Interessenten die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot abzugeben. Die Gebotsfrist endet am 21.09.2025.

Diese besondere Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als gemeinsames Zuhause für zwei Familien. Hier finden unterschiedliche Lebensmodelle ihren Raum.

Der Altbau stammt aus dem Jahr 1928 und bewahrt bis heute seinen unverwechselbaren Charakter. Originale Holzdielenböden, ein gut erhaltenes Holztreppenhaus und alte Holztüren verleihen dem Gebäude seinen nostalgischen Reiz. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2004 wurde die Bausubstanz modernisiert, 2008 erfolgte eine Umnutzung zu Gewerbezwecken – eine Rückführung in Wohnraum ist jedoch problemlos möglich. Auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 100 m² inklusive ausgebautem Spitzboden und ca. 48 m² voll unterkellertem Bereich, finden Sie fünf Räume, ein Duschbad sowie einen sonnigen Balkon mit direktem Zugang zu dem wunderschön angelegten Garten.

Dank der Umnutzung eignet sich der Altbau auch hervorragend für berufliche Zwecke. Ob als Praxis, Atelier, Büro oder Studio. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung. Der separate Zugang ermöglicht dabei eine klare Trennung zwischen Arbeits- und Privatbereich, was besonders für Freiberufler oder Selbstständige attraktiv ist.

Der im Jahr 2018 errichtete Anbau ergänzt den Altbau hervorragend und überzeugt durch moderne Gestaltung und hohe Funktionalität. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele und Garderobe. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur weitläufigen Sonnenterrasse und dem gepflegten Garten. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Vorratsraum mit Wasseranschluss.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Die gelungene Verbindung aus traditioneller Architektur und zeitgemäßer Bauweise schafft ein einzigartiges Wohnensemble. Es ist ideal für Menschen, die Wert auf Individualität, Raumvielfalt und Lebensqualität legen.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Großzügiges Wohnen mit Komfort und Charme

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung der Fertighausmarke Heinlein wurde 1978 errichtet und bietet großzügige Wohnverhältnisse. Mit insgesamt sechs Zimmern, einem separaten Treppenhaus und einer vollständigen Unterkellerung ist es ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Hier stehen Ihnen drei mögliche Schlafräume zur Verfügung, wodurch eine flexible Nutzung gewährleistet wird. Der Wohnbereich ist mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Große Fenster aus dem Baujahr 2015 + 2016 sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Elektrisch betriebene Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Schutz.

Beide Küchen – sowohl im Hauptwohnbereich als auch in der Einliegerwohnung – wurden bereits modernisiert und präsentieren sich in zeitgemäßem Design mit hochwertiger Ausstattung. Die Einliegerwohnung punktet mit einer großzügigen Loggia, die mit einer elektrisch betriebenen Markise versehen ist und zum entspannten Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der große Studiobereich im Dachgeschoss, der vielseitig nutzbar ist, sei es als zweite Wohneinheit, als Atelier oder Büro.

Das Haus ist mit einer effizienten Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2012 ausgestattet, die für eine kosteneffiziente Beheizung sorgt. Die überlange Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Sie ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor versehen und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.

Die elektrisch betriebene Markise im Erdgeschoss bietet im Sommer angenehmen Schatten und erweitert den Wohnraum ins Freie. Im Garten befindet sich zudem ein kleines Gartenhaus, das als Stauraum oder für Gartengeräte genutzt werden kann.

Fazit:
Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und zahlreiche Komfortmerkmale. Es eignet sich sowohl für größere Familien als auch für Mehrgenerationennutzung und besticht durch seine großzügigen Wohnflächen.

Dieses charmante, vermietete Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1960 besticht durch seine solide Bausubstanz und die großzügige Raumaufteilung. Mit insgesamt ca. 217 m² Wohnfläche bietet die Immobilie auf drei Etagen viel Platz für individuelles Wohnen oder als Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen. Direkt am Eingangsbereich befindet sich die offene Küche, die nahtlos in den hellen Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf eine kleine Terrasse – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das innenliegende Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet sowohl Badewanne als auch Dusche.

Die Obergeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im 1. Obergeschoss betreten Sie die Wohnung direkt in die offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon – ideal für sonnige Frühstücke oder gemütliche Abende im Freien. Das Badezimmer ist ebenfalls mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer sowie ein kleines Bad mit Dusche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Hobby oder Arbeitsbereiche bieten.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.173 m², wobei Ihnen ca. 290/1.000 Miteigentumsanteile am Gesamtgrundstück zugeordnet sind. Diese Anteile sind mit dem Sondereigentum am Zweifamilienhaus verbunden und bieten somit eine attraktive Basis für langfristige Nutzung und Wertsteigerung.

Dieses Zweifamilienhaus vereint solide Bausubstanz, großzügige Wohnflächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung, jeweils mit durchdachter Raumaufteilung und Außenbereichen, macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Wer Wert auf Qualität, zuverlässige Mieteinnahmen und Potenzial für eine individuelle Gestaltung legt, findet hier eine Immobilie, die durch Charme, Funktionalität und Perspektive überzeugt.

Dieses freistehende ZFH wurde in den 70er Jahren auf einem ca. 549 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Hennef-Blankenberg errichtet. Auf 223 m² Wohnfläche verteilen sich 2-3 WE. Das Raumkonzept im EG überzeugt mit einem weitläufigen Wohn-/Essbereich, einem Balkon sowie drei Schlafzimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Im UG dieser Einheit befindet sich ein nahezu ebenerdiger Zugang zum Garten, der eine wohnliche, abgeschlossene Ebene bildet – eine Aufteilung in eine dritte Wohneinheit ist hier möglich. Der Ausbau dieser Einheit zu Wohnzwecken ist jedoch nicht genehmigt – eine Nachgenehmigung ist aber möglich. Die vermietete Wohneinheit im DG mit ca. 108 m² erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 800 € und bietet fünf Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie eine eigene Terrasse. Ausgebaut wurde das Dachgeschoss Ende der 90er Jahre. 2018 folgte eine Dämmung des Daches (160 mm) sowie die Dämmung der Außenfassade (120 mm). Neben der Dämmung wurden 2018 die Fenster sowie die gesamte Elektrik erneuert – 2023 folgte noch ein Austausch des Sicherungskastens. Erwähnenswert ist auch die 2018 installierte PV-Anlage mit 5 KWP + Speicherbatterie. Zwei Garagen und drei zusätzliche Außenstellplätze bieten großzügige Parkmöglichkeiten.

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der idyllischen Stadt Hilchenbach, das den Charakter eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort vereint. Das gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1827 bietet auf rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, viel Platz für individuelle Gestaltung.
Mit vier geräumigen Schlafzimmern, einer großen, lichtdurchfluteten Küche mit integriertem Essbereich, zwei Bädern und verschiedenen flexibel nutzbaren Räumen, bietet dieses Objekt alles, was eine junge Familie für ihr Zuhause braucht. Ein Dachboden, der noch ausgebaut werden kann, eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Wohnraum. Die etwas niedrigere Deckenhöhe verleiht den Räumen eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen bei einer Tasse Kaffee im Garten, und lassen Sie den Tag auf einer der Terrassen ausklingen.
Das Fachwerkhaus wurde stets gepflegt und in einem top Zustand gehalten, sodass Sie nach dem Erwerb direkt mit Ihren eigenen Ideen und Vorstellungen durchstarten können.

Dieses einladende Einfamilienhaus wurde in den 90er Jahren in Massivbauweise auf einem rund 800 m² großen Grundstück errichtet. Die großzügige Wohnfläche von ca. 185 m² überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang in den Flur, von dem aus sich Küche und das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Erker erschließen. Beide Räume bieten Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der gepflegte Garten mit Pavillon und Gartenhaus lädt zum Verweilen ein.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Balkon. Der ausgebaute Spitzboden bietet zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer. Der ebenerdig gelegene Keller überzeugt mit direktem Zugang zur Garage, einer Waschküche mit integrierter Sauna, zwei beheizten, ausgebauten Zimmern sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Wohnzimmer des Kellergeschosses verfügt über einen gemütlichen Kachelofen. Ein ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf!