Haus kaufen

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 ist ein modernes Gebäude mit klaren Linien und reduziertem Design, das sich perfekt in die zentrale städtische Umgebung von Ratingen-Mitte einfügt. Durch einen Umbau im Jahr 1976 wurden wesentliche Bestandteile auf einen zeitgemäßen Standard gehoben. Die Gestaltung der Wohnfläche von 278 m², verteilt auf drei Wohnebenen, präsentiert eine zeitlose Ästhetik, die sich mühelos auf heutige Ansprüche anpassen lässt.

Bereits vor dem Betreten des Hauses vermitteln der großflächige Eingang, die Haustür mit Glasflächen an beiden Seiten, sowie der Vorgarten mit Zierbäumen und Büschen einen ersten Eindruck der Weitläufigkeit, Eleganz und Geradlinigkeit des Familiendomizils.

Modernes und ansprechendes Wohngefühl

Der Grundriss ist mit großen Dielenflächen hell und offen gestaltet, sodass ein großzügiges Raumgefühl entsteht. Alle Etagen sind über eine breite Treppe verbunden. Das hochwertige Holzgeländer in Kombination mit Plexiglas gibt ein modernes und wertiges Ambiente. Der für Treppenstufen und Bodenbeläge hochwertige Teppichboden in warmem Braunton unterstreicht das harmonische und ansprechende Wohngefühl.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit ca. 75 m². Die sieben Meter breite Fensterfront bietet einen fantastischen Blick in den sehr weitläufigen Garten, der eine beeindruckende Größe aufweist. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls die moderne, hochwertige Küche mit vier Fenstern und Blick in den Vorgarten. Die Diele ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Garderobe. Das Gäste-WC mit vorgelagertem Garderobenraum ergänzt den Empfangsbereich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit großen Fenstern und eigenem Zutritt auf den vorgelagerten Balkon mit Blick in den traumhaften Garten. Ein ebenfalls zum Garten ausgerichtetes, großes Schlafzimmer hat einen weiteren Balkon, der durch eine Dachschräge geschützte Privatsphäre garantiert. Der vierte Raum auf dieser Etage lässt sich als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Es gibt zwei voll ausgestattete Tageslichtbäder. In den hellen und freundlichen Zimmern dieser Wohnetage finden alle Familienmitglieder ausreichend Raum und Wohlfühlatmosphäre.

Zu einem besonders attraktiven Rückzugsort wurden die Räume im Dachgeschoss, das über die offene Treppe mit dem ersten Obergeschoss verbunden ist. Die zwei gut belichteten Räume sind mit einem eigenen Duschbad ein separates Kleinod in diesem imposanten Haus und eigenen sich hervorragend für die Nutzung als Gäste- oder Au-pair-bereich.

Das Haus ist voll unterkellert. Die sieben Kellerräume umfassen neben der Haustechnik einen Partykeller mit Kamin und eine großflächige Waschküche sowie ein Duschbad. Es gibt einen direkten Zugang zum Garten.

Direkt neben dem Haus, mit Zugang zum Garten, befindet sich eine Einzelgarage mit entsprechenden Stellplätzen davor.

Imposantes Grün

Das absolute Highlight dieses Familienhauses ist das imposante Grundstück auf der Rückseite des Hauses, das in Kombination mit der zentralen Lage in der Ratinger Innenstadt als ein absolutes Juwel zu sehen ist. Das Grundstück mit insgesamt ca. 963 m² Fläche ist als Gartenlandschaft mit Rasenfläche, durchdachter Bepflanzung und eingefassten Bereichen angelegt. Wer hier auf einer der Terrassenebenen den Feierabend genießt, blickt ausschließlich ins eigene Grün oder die Bäume und Büsche der entfernten Nachbarschaft.

Insgesamt vereint dieses Haus zurückhaltende stilvolle Schlichtheit mit Großzügigkeit und bietet ein luxuriöses, gemütliches Zuhause mitten in der Stadt.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² und wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Durch die Renovierungen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen. Das Haus verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, die auch als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können, sowie zwei moderne Badezimmer. Der Grundriss ist gut geschnitten und sorgt für helle, freundliche Räume. Besondere Ausstattungsmerkmale sind die neue Pelletheizung aus dem Jahr 2021, die ebenfalls 2021 erneuerte Fassadendämmung sowie die im selben Jahr durchgeführte Innenrenovierung. Die Kombination aus solider Bausubstanz und moderner Ausstattung sorgt für ein energieeffizientes und komfortables Wohnerlebnis.
Die Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, bietet zusätzlichen Raum für Erholung und gesellige Stunden im Freien.

Vielseitig – top gepflegt – genügend Platz !

Zum Verkauf steht ein geräumiges, sehr gepflegtes Ein.-/Zweifamilienhaus mit 3 Garagen und einer kleinen Halle. Das Objekt wurde ca. 1957 in solider, massiver Bauweise errichtet. Anbau 1 erfolgte ca. 1968 und der 2. Anbau ca. 2000. Die Wohnfläche von ca. 340 m² teilt sich, wie folgt, auf: Erdgeschoss ca. 180 m² und Obergeschoss ca. 160 m². Zudem ist die Immobilie unterkellert, dort befinden sich auch die 3 Garagen. Neben dem Haus wurde eine Halle von ca. 170 m² und einem Nebenraum von 26m² errichtet. Aufgrund des großen Innenhofs sind dort einige Stellplätze vorhanden. Das Grundstück von ca. 1.320 m² ist im hinteren Gartenbereich pflegeleicht mit Beeten und kleinen Nebengebäuden angelegt. Dort befindet sich auch eine gemütliche, große Terrasse.

Das Objekt eignet sich ideal für eine große Familie und auch zur gewerblichen Nutzung (Mischgebiet). Die Halle ist zurzeit vermietet.

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, größtenteils renoviertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Wohnlage, Nähe Anhausen – ca. 2 km bis zur Autobahnauffahrt A3.
Das Haus wurde ca. 1923 in solider, massiver Bauweise errichtet. Durch die ständigen Renovierungen und Sanierungen befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnfläche von ca. 200 m² ist großzügig und hell aufgeteilt. Das Grundstück umfasst etwa 307 m² und ist überwiegend bebaut. Im Jahr 2012 wurde das Gebäude um eine Doppelgarage mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum (ca. 20 m²) erweitert. Zusätzlich stehen am Haus 2–3 Stellplätze zur Verfügung.
Das Garagendach hat eine perfekte Ausrichtung für Photovoltaik.

Baujahr:1974 teilweise renovierungsbedürftig.

Grundstück: 257 m²

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor.

Bauweise: Einseitig angebaut, durch die leichte Hanglage straßenseitig 2 ½ geschossig, Gartenseitig 1 ½ geschossig. Im Bauwich befindet sich eine Garage mit
vorgelagertem Stellplatz. Herkömmliche massive Bauweise mit ausgebautem Satteldach und Spitzboden.

Aufteilung:

Eingangsgeschoss: Diele, Hobbyraum, Keller, Heizung, z. Zt. als Einliegerapartement genutzt. ( Wohn- Schlafraum, Kochküche, Duschbad – ca. 24 m²)
Erdgeschoss: Wohnraum, Küche mit Essplatz und vorgelagerter Gartenterrasse, Diele, Abstellraum, Gäste WC.
Dachgeschoss: Eltern, Kind, Bad, Abstellraum, Flur.
Spitzboden: Atelierraum mit großem Abstellraum- ausgebaut.

Wohnflächen:
Eingangsbereich ca.: 24 m² (Nutzfläche)
Erdgeschoss ca.: 45 m² + Terrassenanteil
Dachgeschoss ca.:43 m²
Spitzboden ca.: 26 m²

Fläche gesamt ca.: 138 m²

Dieses charmante, vermietete Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1960 besticht durch seine solide Bausubstanz und die großzügige Raumaufteilung. Mit insgesamt ca. 217 m² Wohnfläche bietet die Immobilie auf drei Etagen viel Platz für individuelles Wohnen oder als Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen. Direkt am Eingangsbereich befindet sich die offene Küche, die nahtlos in den hellen Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf eine kleine Terrasse – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das innenliegende Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet sowohl Badewanne als auch Dusche.

Die Obergeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im 1. Obergeschoss betreten Sie die Wohnung direkt in die offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon – ideal für sonnige Frühstücke oder gemütliche Abende im Freien. Das Badezimmer ist ebenfalls mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer sowie ein kleines Bad mit Dusche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Hobby oder Arbeitsbereiche bieten.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.173 m², wobei Ihnen ca. 290/1.000 Miteigentumsanteile am Gesamtgrundstück zugeordnet sind. Diese Anteile sind mit dem Sondereigentum am Zweifamilienhaus verbunden und bieten somit eine attraktive Basis für langfristige Nutzung und Wertsteigerung.

Dieses Zweifamilienhaus vereint solide Bausubstanz, großzügige Wohnflächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung, jeweils mit durchdachter Raumaufteilung und Außenbereichen, macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Wer Wert auf Qualität, zuverlässige Mieteinnahmen und Potenzial für eine individuelle Gestaltung legt, findet hier eine Immobilie, die durch Charme, Funktionalität und Perspektive überzeugt.