Haus kaufen

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 überzeugt durch ihren klassischen Grundriss, eine solide Bauweise sowie zahlreiche durchgeführte Modernisierungen.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, welches bereits im Jahr 1955 erweitert wurde. Die Geschosse vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss weisen einen nahezu identischen Schnitt auf und bieten jeweils drei gut geschnittene Zimmer, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familien oder Mehrgenerationenwohnen – ergeben.

Aktuell steht sowohl die Erdgeschoss- als auch die Dachgeschossebene leer. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit noch vermietet. Die Mieterin befindet sich bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung, jedoch lässt sich zum jetzigen Zeitpunkt nicht abschätzen, wann sie eine passende Wohnung finden und ausziehen wird.
Ein Käufer müsste die Immobilie daher im derzeitigen Zustand übernehmen. Das bedeutet, dass zum Zeitpunkt eines Erwerbs das Mietverhältnis auf der 1.Etage erst einmal vom Käufer übernommen werden muss.

Im Laufe der Jahre wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz deutlich verbessern. So wurden im Jahr 1983 sämtliche
Elektroleitungen und Fenster erneuert. Eine umfassende Dachsanierung erfolgte im Jahr 2000. Bereits 1993 wurde eine Fassadendämmung vorgenommen.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie weiter aufgewertet: Die Terrasse im Erdgeschoss wurde 2007 erneuert und lädt zum Verweilen im Außenbereich ein. Eine moderne Gasheizung wurde 2016 installiert. Zuletzt wurde im Jahr 2024 der Balkon im ersten Obergeschoss saniert.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus historischem Charme und fortlaufend modernisierter Bausubstanz und somit eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen mit Charakter.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 1986, bietet Ihnen eine beeindruckende Kombination aus Raum und Komfort auf ca. 290 m² Wohnfläche und ca. 140 m² Nutzfläche. Die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem idealen Ort für Familien oder Käufer mit hohem Platzbedarf sowie für das Mehrgenerationenwohnen.

Das große Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.206 m². Nach Bedarf besteht hier die Möglichkeit, ebenfalls das angrenzende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 408 m² zu erwerben. Dieses Baugrundstück ist nicht in dem aktuellen Kaufpreis enthalten.

Bei Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele mit Windfang, die einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt. Der großzügige Wohn-/Essbereich von 63 m² begeistert durch bodentiefe Fenster, die einen stufenlosen Übergang zum liebevoll angelegten Garten bieten. Hier genießen Sie einen idyllischen Blick in den angrenzenden Wald. Die teilüberdachte Terrasse führt zum beheizten Außenpool, dessen Temperatur optimal durch Sonnenkollektoren reguliert wird.

Die geräumige Wohnküche grenzt an das Esszimmer an, während ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Duschbad mit Tageslicht rundet das Erdgeschoss ab. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Doppelgarage ins Haus.

Das Obergeschoss bietet fünf Zimmer und drei fensterreiche Bäder sowie einen Balkon, der sich über die gesamte Rückseite des Hauses erstreckt. Er bietet einen tollen Blick in den Garten und auf den Pool. Bei Nutzung der Einliegerwohnung, stehen ein Elternschlafzimmer mit Vorraum und En-Suite-Badezimmer sowie zwei weitere Schlafräume mit Duschbad zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung ist räumlich getrennt und über einen zusätzlichen, separaten Eingang im Erdgeschoss zugänglich. Der Wohn-/Küchenbereich, das Schlafzimmer, die Diele und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss gestalten ein attraktive Wohnoption.

Hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial der Dachspitze, das Ihnen weitere Gestaltungsfreiheit bieten könnte. Insgesamt muss man festhalten, dass bei der damaligen Erstellung der Immobilie sehr hochwertige Materialen sowohl im Innenausbau sowie bei dem Gebäude selbst, verwendet worden sind. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Raum für Anpassungen an heutige Ansprüche.

Der vollunterkellerte Bereich umfasst sechs Räume, inklusive eines Hobbyraums, Vorratsraums und weiterer flexibel nutzbarer Flächen. Die Zentralheizung aus dem Jahr 2008 arbeitet mit Gas als Energieträger.

Lassen Sie sich von dieser einmaligen Chance überzeugen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 1986, bietet Ihnen eine beeindruckende Kombination aus Raum und Komfort auf ca. 290 m² Wohnfläche und ca. 140 m² Nutzfläche. Die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem idealen Ort für Familien oder Käufer mit hohem Platzbedarf sowie für das Mehrgenerationenwohnen.

Das Anwesen erstreckt sich über ein Gesamtgrundstück von ca. 1.614 m², inklusive eines unbebauten Baugrundstücks von ca. 408 m², das Ihnen attraktive Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Alternativ haben Sie die Möglichkeit, das Hausgrundstück ohne das zusätzliche Baugrundstück zu erwerben.

Bei Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele mit Windfang, die einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt. Der großzügige Wohn-/Essbereich von 63 m² begeistert durch bodentiefe Fenster, die einen stufenlosen Übergang zum liebevoll angelegten Garten bieten. Hier genießen Sie einen idyllischen Blick in den angrenzenden Wald. Die teilüberdachte Terrasse führt zum beheizten Außenpool, dessen Temperatur optimal durch Sonnenkollektoren reguliert wird.

Die geräumige Wohnküche grenzt an das Esszimmer an, während ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Duschbad mit Tageslicht rundet das Erdgeschoss ab. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Doppelgarage ins Haus.

Das Obergeschoss bietet fünf Zimmer und drei fensterreiche Bäder sowie einen Balkon, der sich über die gesamte Rückseite des Hauses erstreckt. Er bietet einen tollen Blick in den Garten und auf den Pool. Bei Nutzung der Einliegerwohnung, stehen ein Elternschlafzimmer mit Vorraum und En-Suite-Badezimmer sowie zwei weitere Schlafräume mit Duschbad zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung ist räumlich getrennt und über einen zusätzlichen, separaten Eingang im Erdgeschoss zugänglich. Der Wohn-/Küchenbereich, das Schlafzimmer, die Diele und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss gestalten ein attraktive Wohnoption.

Hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial der Dachspitze, das Ihnen weitere Gestaltungsfreiheit bieten könnte. Insgesamt muss man festhalten, dass bei der damaligen Erstellung der Immobilie sehr hochwertige Materialen sowohl im Innenausbau sowie bei dem Gebäude selbst, verwendet worden sind. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Raum für Anpassungen an heutige Ansprüche.

Der vollunterkellerte Bereich umfasst sechs Räume, inklusive eines Hobbyraums, Vorratsraums und weiterer flexibel nutzbarer Flächen. Die Zentralheizung aus dem Jahr 2008 arbeitet mit Gas als Energieträger.

Lassen Sie sich von dieser einmaligen Chance überzeugen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.

Wohnen in Top-Lage! Im Herzen von Seelscheid wartet dieser schöne Bungalow mit ca. 100 m² Wohnfläche auf Sie. Zwei zusätzliche Räume, die zu Wohnzwecken umgebaut wurden, bieten zusätzlich ca. 25 m². Ob altersbedingt oder aus Komfortgründen, diese Immobilie ist geradezu ideal für Wohnen mit kurzen Wegen. Alle wesentlichen Räume sind auf der Erdgeschoss-Ebene angeordnet. Und aufgrund der Zentrumsnähe könnte ein kleiner Einkauf oder Arztbesuch auch ohne PKW erledigt werden. Wäre das nicht etwas für Sie?

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundliches Ambiente. Ein komfortabler Windfang führt in die helle, großzügige Essdiele. Die offene Architektur des Wohn-, Koch- und Essbereichs wird Sie sofort begeistern. In Gedanken lässt sich hier bereits das nächste Familienfest planen. Über die große Fensterfront wird das Wohnzimmer mit Sonne verwöhnt. Gleichzeitig gelangt man von hier aus auf die gemütliche Terrasse und in den hübschen Garten. „Einfach entspannen und genießen“ ist hier das Motto. Die gut ausgestattete Einbauküche hält viele Möglichkeiten zum Experimentieren bereit und ist sogar schon im Kaufpreis enthalten. Gegenüberliegend bieten zwei gut dimensionierte Schlafzimmer schöne Rückzugsmöglichkeiten. Die mittige Anordnung des modernisierten Duschbades mit bodengleicher Dusche ist nicht nur praktisch gewählt, sondern gleichzeitig eine angenehme Trennung zwischen beiden Schlafräumen. Ein modernisiertes Gäste-WC und ein separater Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die beiden zusätzlichen Räume, die zu Wohnzwecken umgebaut wurden sowie ein weiteres Duschbad. Gute Möglichkeiten, sich mal aus dem Geschehen im Erdgeschoss zurückzuziehen, in Ruhe einem Hobby nachzugehen oder ein HomeOffice einzurichten. Außerdem bietet hier eine zweite, überdachte Terrasse die Gelegenheit, auch bei schlechtem Wetter schöne Stunden im Freien zu genießen! Zwei große Keller, von dem einer als Bar genutzt wurde, sowie Hauswirtschaftsraum und Heizung sind im UG ebenfalls untergebracht.

Entdecken Sie ein Haus mit Optionen und Freiraum für Ihre Kreativität. Lassen Sie sich inspirieren. Wir freuen uns auf Sie!

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Willkommen in Ihrem Eigenheim in Troisdorf – Oberlar! Dieses individuell geplante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 besticht durch seine besondere Architektur und Grundrissplanung. Eine Kombination aus Beton, Mauerwerk und dunklen Holzelementen verleiht dem Haus seinen charakteristischen Stil- für das Baujahr eine ausgesprochen moderne Wohnraumgestaltung. Die Immobilie bietet viel Platz für kreative Ideen und eignet sich ideal für Liebhaber von Wohnobjekten mit Persönlichkeit und für Familien, die ein Bestandsobjekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Bereits beim Betreten der Diele wird man sich der stilsicheren Handschrift des Architekten bewusst. Klare Linienführung prägt den schönen Empfangsbereich, in praktischer Kombination mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus gelangt man in das zentrale, offene Treppenhaus, um das sich alle Räume gruppieren.

Die hübsche Küche verfügt über eine praktische Durchreiche in den hellen Essbereich. Von dort aus besteht direkter Zugang zu Terrasse und Garten sowie zum großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin. Große Fensterflächen und eine Schiebetür sorgen hier für viel Licht und eine fließenden Übergang von Innen und Außen.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Treppenhauses befindet sich das gemütliche Elternschlafzimmer mit separater Ankleide. Ein wunderbarer Ort zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Direkt angrenzend liegt das Badezimmer, das mit Badewanne und gleich 2 Waschtischen punktet.

Im großzügigen DG stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung- viel Platz für Kinder und Gäste! Das größte Zimmer, das bisher als Atelier diente, eignet sich hervorragend für kreative Ideen oder anderweitige Hobbies. Ein kleines Duschbad sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen diese Etage perfekt.

Das UG bietet jede Menge Platz und Funktionalität. Neben der Heizungsanlage befinden sich hier ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum sowie ein toller Werkstatt- und Hobbybereich. Ein Traum für jeden Bastler und Schrauber!

Ein separater Abstell- bzw. Geräteraum darf natürlich nicht fehlen und verfügt über einen direkten Zugang nach draußen. Von hier führt eine Außentreppe hoch in den wunderschönen Garten. Ein herrlicher Ort, um den Alltagsstress zu vergessen und das Leben zu genießen. Lassen Sie sich inspirieren…

Entdecken Sie mit uns dieses besondere Architektenhaus. Wir freuen uns auf Sie!

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Willkommen an einem Ort, der Privatsphäre und Freiheit neu definiert. In idyllischer und ruhiger Lage von Wassenberg-Steinkirchen erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, das seinen ganz eigenen Charakter bewahrt hat. Schon beim Durchschreiten des geschützten Eingangsbereichs
durch das repräsentative Tor spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Zuhauses: Ein geschützter Innenhof öffnet sich als privates Refugium und geleitet Sie in eine Welt fernab des alltäglichen Trubels. Das beeindruckende, parkähnliche Grundstück von rund 1.935 m² bietet Ihnen einen seltenen Freiraum zur individuellen Verwirklichung Ihrer Gartenträume, während das gepflegte Hauptgebäude und die vielseitige Zusatzfläche im Außenbereich Raum für die ganze Familie schaffen.

Das massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² exklusive ausgebautem Dachgeschoss, ergänzt durch eine separate Nutzfläche von ca. 32 m² im Außenbereich, die ideal zu Wohnzwecken dienend genutzt werden kann, bietet das Raumkonzept eine überraschende Fülle an Möglichkeiten für Paare oder Familien mit Sinn für das Besondere.

Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Herzstück des Hauses. Hier fügen sich ein behaglicher Wohnbereich, funktionale Strukturen und ein geschmackvolles Badezimmer harmonisch zusammen. Das Obergeschoss hält vier gut geschnittene Zimmer bereit, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Ankleide- oder Arbeitszimmer nutzen lassen – ergänzt durch ein zweites Badezimmer, welches den Wohnkomfort auf dieser Ebene perfekt abrundet. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert und bietet somit wertvollen Stauraum sowie praktische Nutzflächen.

Ein echtes Highlight ist der separate Nutzbereich von ca. 32 m² im Außenbereich: Vollständig ausgestattet mit eigenen Funktionsräumen und einem Duschbad bietet er den idealen Freiraum für ungestörtes Arbeiten, Hobbys oder als inspirierender Rückzugsort direkt im Grünen.

Diese Immobilie verbindet Weitläufigkeit, Privatsphäre und charmantes Wohnen auf besondere Weise. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Vorzügen dieses Hauses.