Haus kaufen

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Königswinter-Bockeroth bietet Ihnen Wohnen mit Charakter auf ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Split-Level-Ebenen.
Die Immobilie wurde 1996 nach umfassendem Umbau und der Nutzungsänderung von einer Scheune zu einem Wohnhaus fertiggestellt und überzeugt mit vielen besonderen Details.

Das Highlight: Das maßgefertigte Treppenhaus, das sich eindrucksvoll vom Erdgeschoss bis unter die Dachspitze zieht. Besonders zur Weihnachtszeit schafft es den perfekten Rahmen für einen festlich geschmückten Baum – ein einzigartiges Ambiente, das Sie begeistern wird.

Aufteilung und Ausstattung
• Erdgeschoss: Großzügiges Entrée mit Zugang zum Keller sowie zum Gäste-WC.
• Wohnbereich: Auf halber Treppe vom Erd- zum Obergeschoss erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer mit Parkettboden, Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse.
• Essbereich & Küche: Auf der nächsten Ebene (1. Obergeschoss) erwarten Sie der lichtdurchflutete Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Abstellräume (davon einer besonders großzügig) sowie ein großer Balkon.
• Schlafetage: Ein weitläufiges Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad (Badewanne, Fenster, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper) befindet sich eine halbe Etage höher.
• Dachgeschoss: Offene Galerie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Arbeitszimmer) sowie ein weiteres Schlafzimmer.
• Kellergeschoss: Über zwei Treppen vom Erdgeschoss erreichbar. Hier befinden sich ein großer, gefliester und beheizter Hobbyraum, ein großzügiger Vorratsraum, der Heizungskeller (Ölheizung, Baujahr 1996) sowie der Öltankraum.

Nicht jede Immobilie lässt sich in eine Schublade stecken. Dieses aus zwei aneinandergebauten Häusern bestehende Ensemble vereint unterschiedliche Baujahre, gewachsene Strukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Ob für Käufer, die selbst wohnen und gleichzeitig vermieten möchten, oder für Kapitalanleger mit dem Blick auf zwei separate Einheiten – hier eröffnen sich interessante Perspektiven. Die beiden Häuser stehen jeweils auf eigenen Grundstücken und werden ausschließlich gemeinsam verkauft. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Potenzial eines solchen Ensembles zu schätzen wissen.

Das linke Haus wurde im Jahr 1961 errichtet und verteilt seine ca. 61,98 m² Wohnfläche auf das Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen im Keller sowie im Spitzboden. Der klassische Grundriss bietet insgesamt vier Zimmer und ermöglicht eine funktionale Aufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die oberen Etagen schaffen weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen. Besonders der ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Die angegebene Wohnfläche bezieht sich ausschließlich auf das Erd- und Obergeschoss.

Dieses Haus ist unterkellert und verfügt dort über zwei praktische Nutzräume mit zusätzlicher Abstell- und Lagerfläche. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 1998. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand und bietet Potenzial für individuelle Anpassungen sowie zeitgemäße Weiterentwicklungen.

Direkt angrenzend befindet sich das rechte Haus, dessen Ursprung bis ins Jahr 1890 zurückreicht. Das Gebäude wurde 1991 umgebaut und verfügt über ca. 49,84 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.

*Fortsetzung: Siehe Ausstattung*

Das vollunterkellerte und in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus wurde 1974 auf einem ca. 816 qm großen Grundstück erstellt. Das gesamte Erdgeschoss wurde 2017 aufwendig saniert und kann ohne weitere Renovierungsarbeiten bezogen werden. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zur ca. 60 qm großen Terrasse. Im Küchenbereich wurde der Grundriss optimiert und so entstand hier eine moderne Einbauküche mit Kochinsel und einem Essplatz für die Familie. Das erneuerte Duschbad und das Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Der Speicher (ca. 80 qm) wurde bereits 1980 als Nutzfläche ausgebaut und sowohl gedämmt, als auch beheizt. Eine Genehmigung für einen dauerhaften Aufenthalt (Wohnfläche) liegt nicht vor, wohl aber die Stellungnahme einer Architektin für eine mögliche Genehmigung als Wohnraum. Der Keller bietet reichlich Abstellfläche für alles Notwendige, Anschlüsse für die Waschmaschine und einen Trockner sowie eine zum Hobbyraum umgestaltete Kellerfläche.

Schon beim ersten Blick wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um ein gewöhnliches Reihenendhaus handelt. Die markante Architektur, großzügige Fensterflächen und die durchdachte Aufteilung schaffen ein Wohnkonzept, das Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen bietet. Ob als attraktive Kapitalanlage, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Zuhause für mehrere Generationen – diese Immobilie eröffnet vielseitige Möglichkeiten.

Das im Jahr 1998 errichtete Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 136,10 m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilt. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und begeistert mit einem außergewöhnlichen Raumgefühl. Bereits beim Betreten fallen die offene Gestaltung, die sichtbare Holzbalkenkonstruktion sowie die großzügigen Fensterfronten ins Auge. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch die offene Küche harmonisch ergänzt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist die offene Empore im Obergeschoss, die der Immobilie ihren individuellen Charakter verleiht. Hier befinden sich zudem das Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Blick in den Garten.

Die separate Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss und verfügt über einen eigenen Zugang. Die Wohnung bietet einen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Dadurch eignet sie sich ideal zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige.

*Fortsetzung bei Ausstattung

Dieser Bungalow aus dem Jahr 1968 bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen erfüllen möchten. Ob als gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder als altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene – die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer ruhigen Wohnlage und einem großzügigen Garten, der zum Entspannen und Durchatmen einlädt.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischen Einbauschränken und ausreichend Platz für eine Garderobe. Herzstück des Hauses ist das ca. 23 m² große Wohnzimmer mit schönem Blick in den Garten und direktem Zugang zur Terrasse. Hier genießen Sie ruhige Stunden im Grünen – ob beim Frühstück im Freien, beim Lesen oder beim geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden.

Die Küche bietet ausreichend Platz sowie die Möglichkeit für eine gemütliche Essecke. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC, zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 14 m² und 16 m² Wohnfläche. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Zimmer ist zum Garten, das andere zur ruhigen Straße ausgerichtet. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet das Wohnflächenangebot auf dieser Ebene ab.

Der teilunterkellerte Bereich eröffnet zusätzliche praktische Nutzflächen. Neben einem Vorratsraum stehen zwei weitere Durchgangsbereiche sowie eine Waschküche mit Kelleraußentreppe in den Garten zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die übergroße Einzelgarage direkt neben dem Haus mit zusätzlichem Gartenzugang.

Darüber hinaus bietet das Grundstück weiteres Potenzial: In der Nachbarschaft wurden vergleichbare Bungalows bereits durch eine Aufstockung mit Satteldach erweitert – eine interessante Perspektive für zukünftige Wohnideen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Fazit:
Ein Bungalow mit einem attraktiven Einstiegspreis und praktischem Grundriss in ruhiger Lage. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen, um mit handwerklichem Geschick ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die erforderlichen Modernisierungen wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt – eine lohnenswerte Gelegenheit mit viel Potenzial.