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Wohn- und Geschäftshaus in Toplage Potsdam

In einer der gefragtesten Lagen Potsdams, zwischen Innenstadt und Berliner Vorstadt, steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Vorder- und Hinterhaus zum Verkauf. Die Immobilie vereint historischen Altbaucharme mit moderner Architektur und bietet durch ihre Lage, Ausstattung und Vollvermietung ein solides Investment in exzellenter Lage.

Das Grundstück umfasst rund 1.070 m² und ist mit zwei Gebäudeteilen bebaut. Das Vorderhaus stammt aus dem Jahr 1929 und wurde 2014 umfassend kernsaniert, inklusive Aufstockung des Dachgeschosses. Das Hinterhaus ist ein moderner Neubau aus demselben Jahr. Beide Gebäude befinden sich in sehr gepflegtem Zustand.
Insgesamt verteilen sich ca. 1.256 m² Wohnfläche inkl. rund 300 m² Gewerbefläche auf drei Etagen mit 14 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten – also insgesamt 17 Einheiten. Alle Einheiten sind vollständig und langfristig vermietet. Die Mieteinnahmen sind solide und nachhaltig.
Die Wohnqualität ist hoch: Im Vorderhaus wurde der Altbaustil teilweise erhalten, mit hohen Decken, Holzdielen und klassischen Balkonen. Im Hinterhaus prägen klare Linien, Flachdach, Großformatfliesen, Parkettböden und teilweise Fußbodenheizung den modernen Baustil. Die beiden Penthousewohnungen verfügen über großzügige Dachterrassen mit Blick ins Grüne.
Zur Ausstattung gehören sechs Stellplätze, ein Gemeinschaftsgarten, Balkone und Terrassen, trockene Kellerräume sowie Fernwärmeversorgung mit Energieverbrauchskennwert C.

Fakten im Überblick
– 17 Einheiten (14 WE / 3 GE)
– Baujahr Vorderhaus 1929, Hinterhaus 2014
– Kernsanierung Vorderhaus & Neubau 2014
– 7 Stellplätze, Balkone, Terrassen, Garten
– Fernwärme, Energieverbrauchskennwert C
– Vollvermietet, gepflegter Zustand

Investment-Highlight
Diese Liegenschaft kombiniert Altbau und Neubau, starke Lage, langfristige Vermietung und solide Rendite. Ein Investment mit Substanz, Stabilität und Wertsteigerungspotenzial – in einer der stabilsten und attraktivsten Mikrolagen Potsdams.

Eingebettet in eine ruhige, verkehrsberuhigte Anliegerstraße und dennoch mitten in Siegburg empfängt Sie dieser freistehende Bungalow auf einem großzügigen Grundstück von rund 900 Quadratmetern – eine Größe, die in einer derart zentralen Lage selten geworden ist. Der Bungalow steht für eine Wohnform, die heute wieder besonders geschätzt wird: großzügiges Leben im Wesentlichen auf einer Ebene, mit kurzen Wegen und einem Grundriss, der sich ganz selbstverständlich um den Alltag seiner Bewohner legt.

Auf rund 130 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der sich zum Herzstück des Hauses entwickelt. Eine riesige Glasfront gibt den Blick weit in den Garten frei und holt das Grün bis ins Wohnzimmer, während ein Kamin an kühleren Abenden für wohlige Gemütlichkeit sorgt. Über die Terrassentür gelangen Sie nach draußen auf die überdachte Terrasse, die mit ihrem Außenkamin zu einem eigenen Wohnzimmer unter freiem Himmel wird und sich bei nahezu jedem Wetter genießen lässt – hier verschwimmen drinnen und draußen zu einem einzigen, fließenden Wohnraum. An den offenen Bereich schließen sich die separate Küche sowie der ruhig gelegene, zurückgezogene Schlaftrakt mit drei flexibel nutzbaren Zimmern und dem Badezimmer an – Raum genug für Familien ebenso wie für Paare, die sich Platz für Gäste, Hobby oder Arbeiten von zu Hause wünschen. Wer noch mehr Nutzfläche sucht, findet sie im teilunterkellerten Souterrain, das auf rund 61 Quadratmetern zusätzlichen Stauraum sowie einen Hobbyraum bereithält, in dem sich Werkstatt, Fitnessbereich oder ein gemütlicher Rückzugsort verwirklichen lassen. Zwei der Kellerräume verfügen zudem über Fenster mit Blick in den Garten und lassen sich dadurch wunderbar als Erweiterung der Wohnfläche nutzen – etwa als helles Gästezimmer oder Büro. Der besondere Reiz dieses Anwesens liegt jedoch im Freien: Der weitläufige, sonnige Garten umschließt das Haus mit viel Grün, bietet Raum zum Spielen, Gärtnern und Verweilen und wird von einem eigenen Gartenhaus mit Hausbar gekrönt.

Dieses einladende Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1997/98 besticht durch seine robuste Massivbauweise und seinen Grundriss für das gemeinsame Familienleben. Das Objekt ist Teil eines gepflegten Ensembles aus insgesamt vier Wohneinheiten, die sich ein rund 782 m² großes Grundstück teilen (keine eigene Grünfläche, aber Terrasse). Veräußert wird hier ein attraktives Teileigentum, zu dem auch eine eigene Garage gehört. Dieses Modell sichert Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre bei gleichzeitig kalkulierbaren Kosten – der perfekte und unkomplizierte Start ins Eigenheim, besonders für junge Paare und Familien.

Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² präsentiert sich das Haus mit ausreichend Platz für das Familienleben sowie individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Die Bäder sind zeitgemäß ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Die Immobilie verbindet die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit einem geringen Pflegeaufwand, da kein eigenes Grundstück zu unterhalten ist.

Dieses hochwertige Reihenmittelhaus wurde in den Jahren 1997/98 in solider, massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine familienfreundliche Aufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Gemeinsam mit drei weiteren Häusern bildet es eine harmonische Einheit auf einem ca. 782 m² großen Grundstück (keine eigene Grünfläche, aber Terrasse). Zum Verkauf steht ein attraktives Teileigentum inklusive eigener Garage – eine ideale Kombination aus überschaubaren Kosten, klar geregelten Verhältnissen und gleichzeitig viel Privatsphäre. Gerade für junge Familien bietet diese Eigentumsform einen unkomplizierten Einstieg in die eigenen vier Wände.

Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² präsentiert sich das Haus mit ausreichend Platz für das Familienleben sowie individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Die Bäder sind zeitgemäß ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Zudem befindet sich im Wohnbereich im Obergeschoss ein Kamin. Naturnahes Wohnen im Grünen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen: Sie profitieren von der grünen Umgebung, ganz ohne den Aufwand eines eigenen Gartens.

Dieses gepflegte Reihenendhaus wurde in den Jahren 1997/98 in solider, massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine familienfreundliche Aufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Gemeinsam mit drei weiteren Häusern bildet es eine harmonische Einheit auf einem ca. 782 m² großen Grundstück (keine eigene Grünfläche). Zum Verkauf steht ein attraktives Teileigentum inklusive eigenem PKW-Stellplatz – eine ideale Kombination aus überschaubaren Kosten, klar geregelten Verhältnissen und gleichzeitig viel Privatsphäre. Gerade für junge Familien bietet diese Eigentumsform einen unkomplizierten Einstieg in die eigenen vier Wände.

Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² präsentiert sich das Haus mit ausreichend Platz für das Familienleben sowie individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit eigenem Balkon – der perfekte Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Die Bäder sind zeitgemäß ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 überzeugt durch ihren klassischen Grundriss, eine solide Bauweise sowie zahlreiche durchgeführte Modernisierungen.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, welches bereits im Jahr 1955 erweitert wurde. Die Geschosse vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss weisen einen nahezu identischen Schnitt auf und bieten jeweils drei gut geschnittene Zimmer, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familien oder Mehrgenerationenwohnen – ergeben.

Aktuell steht sowohl die Erdgeschoss- als auch die Dachgeschossebene leer. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit noch vermietet. Die Mieterin befindet sich bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung, jedoch lässt sich zum jetzigen Zeitpunkt nicht abschätzen, wann sie eine passende Wohnung finden und ausziehen wird.
Ein Käufer müsste die Immobilie daher im derzeitigen Zustand übernehmen. Das bedeutet, dass zum Zeitpunkt eines Erwerbs das Mietverhältnis auf der 1.Etage erst einmal vom Käufer übernommen werden muss.

Im Laufe der Jahre wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz deutlich verbessern. So wurden im Jahr 1983 sämtliche
Elektroleitungen und Fenster erneuert. Eine umfassende Dachsanierung erfolgte im Jahr 2000. Bereits 1993 wurde eine Fassadendämmung vorgenommen.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie weiter aufgewertet: Die Terrasse im Erdgeschoss wurde 2007 erneuert und lädt zum Verweilen im Außenbereich ein. Eine moderne Gasheizung wurde 2016 installiert. Zuletzt wurde im Jahr 2024 der Balkon im ersten Obergeschoss saniert.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus historischem Charme und fortlaufend modernisierter Bausubstanz und somit eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen mit Charakter.