Haus kaufen

Mehr Platz als erwartet: Einfamilienhaus mit hochwertig ausgebautem Dachstudio in Hennef-Kurscheid

Dieses Einfamilienhaus in Hennef-Kurscheid bietet eine offiziell ausgewiesene Wohnfläche von knapp 90 m² im Erdgeschoss – ergänzt durch ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss in Wohnraumqualität, das zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum schafft.

Das Haus wurde leicht in den Hang gebaut, wodurch die innenliegende Garage ebenerdig von der Straßenseite zugänglich ist. Seitlich am Haus führt eine kleine Treppe vorbei an einem gepflegten Vorgarten zum Hauseingang.

Im Untergeschoss (straßenseitiges Erdgeschoss) befinden sich die Garage sowie drei Kellerräume, die bislang als Werkstatt, Hauswirtschaftsraum und Partyraum genutzt wurden. Ein Kellerraum verfügt über eine Außentüre und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Durch die vollständige Unterkellerung ergeben sich zudem Vorteile bei künftigen Modernisierungen, da Leitungen und Installationen gut zugänglich verlegt werden können.

Das gartenseitige Wohngeschoss wurde in weiten Teilen modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Tageslichtbad wurde saniert und verfügt über eine fast ebenerdige Dusche, Waschtisch und WC. Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung, eines davon mit maßgefertigtem Kleiderschrank über die gesamte Raumtiefe.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und bietet direkten Zugang zur großen, gefliesten und überdachten Terrasse mit Außenkamin. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den großzügigen Garten mit altem Baumbestand und Gartenhaus. Elektrische Rollläden, erneuerte Zimmertüren sowie Parkettboden unterstreichen den modernisierten Charakter dieser Ebene.

***Fortsetzung: Siehe „Ausstattung“***

Charmantes Mehrfamilienhaus mit 85 m² großem Garagengebäude, drei freien & 2 vermieteten Wohnungen

In gefragter Lage von Königswinter-Heisterbacherrott steht dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 zum Verkauf, welches um eine große, ca. 85 m² große Garage ergänzt wird. Die Immobilie vereint klassische Bausubstanz mit modernem Entwicklungspotenzial und bietet insgesamt 182,25 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Wohneinheiten. Das 703 m² große Grundstück ist pflegeleicht und funktional. Zwei der Wohneinheiten sind derzeit vermietet, drei Wohnungen stehen frei und können vermietet, renoviert oder neu gestaltet werden. Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die zusätzlichen Wert durch Modernisierung schaffen möchten.
Die Halle ist zudem ab sofort frei.

Erdgeschoss
Einheit 1 | ca. 55,45 m² | leerstehend
Die erste Einheit im Erdgeschoss ist eine charmante 2-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Schlafzimmer. Die Küche wurde frisch mit modernen Bodenfliesen ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist das komplett erneuerte Badezimmer: Sowohl Boden als auch Wände wurden hochwertig gefliest und es wurde eine komfortable Dusche mit niedrigem Einstieg installiert. Eine separate Nische bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Alle Anschlüsse für die abschließende Sanitärinstallation sind vorbereitet – die Montage von WC, Waschtisch, Heizkörper und Armaturen steht noch aus.

Einheit 2 | ca. 12,89 m² | leerstehend
Direkt nebenan befindet sich ein kleines, kompaktes Appartement mit eigenem Badezimmer. Die Einheit eignet sich ideal als separate Mikro-Wohnung oder als Erweiterung zu Einheit 1. In Kombination entsteht eine großzügige Wohnung mit variablem Grundriss für unterschiedliche Wohnkonzepte – zum Beispiel für Single- oder Paarhaushalte mit Home-Office-bedarf.

Fortsetzung: Siehe Ausstattung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2016 befindet sich in ruhiger Sackgassenlage am unmittelbaren Rand eines Naturschutzgebiets. Das Haus ist das letzte Gebäude vor der geschützten Landschaft und bietet dadurch dauerhaft unverbaubare Ausblicke, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine außergewöhnlich naturnahe Wohnqualität. Ein Teil des großzügigen Grundstücks mit ca. 1.491 m² liegt selbst im Naturschutzgebiet. Die Immobilie kann problemlos als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden und überzeugt durch moderne Technik, durchdachte Grundrisse und ein hohes Maß an Barrierefreiheit.

Das Gebäude verfügt über dreifach verglaste Fenster, überwiegend elektrisch bedienbar, eine Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sowie eine Warmwasseraufbereitung über Solarenergie. Ein Doppelcarport, eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Hauptwohnung

Der Zugang zur Hauptwohnung erfolgt über das Erdgeschoss. Bereits beim Betreten empfängt eine großzügige Diele, von der aus ein Gäste-WC, ein Zimmer sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich erschlossen werden. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Großzügigkeit, hochwertige Parkettböden und eine offene Küche mit exklusiver Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche ist mit einer Granit-Arbeitsplatte ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein großer Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit Bangkirai-Belag, von der eine Treppe in den Garten mit Gartenhaus führt. Zusätzlich besteht vom Wohnzimmer aus die Möglichkeit, per außenliegendem Aufzug direkt in das Gartengeschoss zu gelangen.
Über die Diele führt eine Treppe in das Gartengeschoss, wo der Hauptwohnung ein weiteres Zimmer zugeordnet ist.
Auf dieser Ebene befindet sich zudem der Technik- und Heizungskeller, der gleichzeitig als Waschküche genutzt wird.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Königswinter-Bockeroth bietet Ihnen Wohnen mit Charakter auf ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Split-Level-Ebenen.
Die Immobilie wurde 1996 nach umfassendem Umbau und der Nutzungsänderung von einer Scheune zu einem Wohnhaus fertiggestellt und überzeugt mit vielen besonderen Details.

Das Highlight: Das maßgefertigte Treppenhaus, das sich eindrucksvoll vom Erdgeschoss bis unter die Dachspitze zieht. Besonders zur Weihnachtszeit schafft es den perfekten Rahmen für einen festlich geschmückten Baum – ein einzigartiges Ambiente, das Sie begeistern wird.

Aufteilung und Ausstattung
• Erdgeschoss: Großzügiges Entrée mit Zugang zum Keller sowie zum Gäste-WC.
• Wohnbereich: Auf halber Treppe vom Erd- zum Obergeschoss erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer mit Parkettboden, Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse.
• Essbereich & Küche: Auf der nächsten Ebene (1. Obergeschoss) erwarten Sie der lichtdurchflutete Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Abstellräume (davon einer besonders großzügig) sowie ein großer Balkon.
• Schlafetage: Ein weitläufiges Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad (Badewanne, Fenster, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper) befindet sich eine halbe Etage höher.
• Dachgeschoss: Offene Galerie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Arbeitszimmer) sowie ein weiteres Schlafzimmer.
• Kellergeschoss: Über zwei Treppen vom Erdgeschoss erreichbar. Hier befinden sich ein großer, gefliester und beheizter Hobbyraum, ein großzügiger Vorratsraum, der Heizungskeller (Ölheizung, Baujahr 1996) sowie der Öltankraum.

Nicht jede Immobilie lässt sich in eine Schublade stecken. Dieses aus zwei aneinandergebauten Häusern bestehende Ensemble vereint unterschiedliche Baujahre, gewachsene Strukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Ob für Käufer, die selbst wohnen und gleichzeitig vermieten möchten, oder für Kapitalanleger mit dem Blick auf zwei separate Einheiten – hier eröffnen sich interessante Perspektiven. Die beiden Häuser stehen jeweils auf eigenen Grundstücken und werden ausschließlich gemeinsam verkauft. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Potenzial eines solchen Ensembles zu schätzen wissen.

Das linke Haus wurde im Jahr 1961 errichtet und verteilt seine ca. 61,98 m² Wohnfläche auf das Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen im Keller sowie im Spitzboden. Der klassische Grundriss bietet insgesamt vier Zimmer und ermöglicht eine funktionale Aufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die oberen Etagen schaffen weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen. Besonders der ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Die angegebene Wohnfläche bezieht sich ausschließlich auf das Erd- und Obergeschoss.

Dieses Haus ist unterkellert und verfügt dort über zwei praktische Nutzräume mit zusätzlicher Abstell- und Lagerfläche. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 1998. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand und bietet Potenzial für individuelle Anpassungen sowie zeitgemäße Weiterentwicklungen.

Direkt angrenzend befindet sich das rechte Haus, dessen Ursprung bis ins Jahr 1890 zurückreicht. Das Gebäude wurde 1991 umgebaut und verfügt über ca. 49,84 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.

*Fortsetzung: Siehe Ausstattung*

Das vollunterkellerte und in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus wurde 1974 auf einem ca. 816 qm großen Grundstück erstellt. Das gesamte Erdgeschoss wurde 2017 aufwendig saniert und kann ohne weitere Renovierungsarbeiten bezogen werden. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zur ca. 60 qm großen Terrasse. Im Küchenbereich wurde der Grundriss optimiert und so entstand hier eine moderne Einbauküche mit Kochinsel und einem Essplatz für die Familie. Das erneuerte Duschbad und das Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Der Speicher (ca. 80 qm) wurde bereits 1980 als Nutzfläche ausgebaut und sowohl gedämmt, als auch beheizt. Eine Genehmigung für einen dauerhaften Aufenthalt (Wohnfläche) liegt nicht vor, wohl aber die Stellungnahme einer Architektin für eine mögliche Genehmigung als Wohnraum. Der Keller bietet reichlich Abstellfläche für alles Notwendige, Anschlüsse für die Waschmaschine und einen Trockner sowie eine zum Hobbyraum umgestaltete Kellerfläche.