Haus kaufen

Dieses charmante Einfamilienhaus, ein ehemaliger Bauernhof aus dem 19. Jahrhundert, bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein historisches Juwel liebevoll sanieren und mit neuem Leben füllen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.788 m², eingebettet in die idyllische Landschaft, können Sie sich Ihre Wohnträume erfüllen. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 132 m², welche sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, zwei Bäder, eine großzügige Küche sowie ein direkter Zugang zum Keller und Stall. Das Obergeschoss umfasst drei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Die Beheizung erfolgt wahlweise über einen Kamin oder die Gas-Zentralheizung. Im Außenbereich erwartet Sie ein weitläufiger Garten mit zahlreichen Obstbäumen, eine große Garage, zwei Scheunen, einen Stall, welche Tierhaltung ermöglicht, eine Jauchegrube sowie ein eigener Brunnen. Die ruhige Ortsrandlage des Hauses, umgeben von der unberührten Natur, verleiht diesem Anwesen eine einzigartige Atmosphäre der Entspannung und Erholung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Wiesengrundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 5,3 ha zu erwerben – ideal für Naturliebhaber, Tierhaltung oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus wurde Mitte der 60er Jahre erbaut, in 2025 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand. Insgesamt verfügt das Objekt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 203 m² – zwei von drei Einheiten sind aktuell vermietet. Die Einheiten teilen sich folgendermaßen auf: Im Untergeschoss befinden sich ein kleines 1-Zimmer-Apartment (vermietet) mit ca. 29 m² Wohnfläche und eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und einer Wohnfläche von ca. 64 m² (vermietet). In beiden Wohnungen ist die Elektrik kürzlich erneuert worden. Die großzügige Einheit im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² und 3 Zimmer, Küche, neuwertiges Bad mit bodentiefer Dusche (leerstehend seit 01.11.2024). In dieser Wohnung wäre eine Kaltmiete von ca. 900€ bei Neuvermietung erzielbar. Zwei Garagen gehören ebenfalls dazu. Die dazugehörigen Einbauküchen im Appartement und der Einliegerwohnung sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das Objekt erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von € 12.060,-

Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² wurde Anfang der 60er-Jahre auf einem 822 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für kreative Köpfe, die ihre eigenen Renovierungsprojekte verwirklichen wollen.

Auf zwei Etagen stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zu dem Wintergarten, eine Küche, ein Bad mit bodentiefer Dusche und ein Gäste-WC zur Verfügung.
In einem Raum im OG befinden sich Anschlüsse um eine weitere Küche zu installieren.

Für Ihre PKW steht Ihnen eine Garage im Haus zur Verfügung. Stauraum finden Sie im Keller.

Das Ein-/Zweifamilienhaus wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Ursprünglich im Jahr 1936 erbaut und 1956 erweitert, verfügt es über eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² und einer weiteren Wohneinheit im Obergeschoss + Dachgeschoss mit einer Größe von ca. 116 m², verbunden durch eine innenliegende Spindeltreppe. Die Immobilie bietet eine Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen, darunter einen Balkon, eine Terrasse, einen Wintergarten, einen Garten, einen Keller, ein Bad auf jeder Etage mit Tageslichtfenster, eine Sauna, zwei Einbauküchen, ein Gäste-WC und einen Kamin. Die zwei Einbauküchen aus dem Jahr 2015 verbleiben im Haus, sind bereits im Kaufpreis enthalten. Erwähnenswert ist auch die Möglichkeit, ein E-Auto an beiden Stellplätzen vor dem Haus zu laden.

Was für eine Gelegenheit! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde erbaut im Jahr 1960 und fortlaufend instandgehalten und modernisiert. 2014 wurden u. a. neue Parkettböden gelegt, das Fischgrätenparkett im Wohnzimmer abgeschliffen und versiegelt, die Fenster, die Dachisolierung, das Bad und das Gäste-WC erneuert.
Aber kommen Sie doch erst einmal hinein!
Ihr neues Zuhause befindet sich in top Lage von Königswinter-Oberpleis.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der große Wohn- und Essbereich. Von hier als auch von der Küche haben Sie Zugang auf die große Terrasse! Apropos Küche: diese ist separiert, stammt aus dem Jahr 2014 und ist im Kaufpreis bereits enthalten!
Weiter hält das Erdgeschoss noch ein Arbeits- oder Schlafzimmer und das Gäste-WC bereit.

Im Obergeschoss warten gleich drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer auf Sie. Das Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche, WC, Fenster, Waschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Der große Balkon kann von zwei der drei Schlafzimmer des Obergeschosses aus betreten werden.

Das Haus ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für einen Hobbyraum bietet.

Eine Garage und eine kleine Rasenfläche schließen sich an die Terrasse an und runden den Außenbereich Ihres neuen Zuhauses hervorragend ab. Es ist jedoch wichtig zu erwähnen, dass die Rasenfläche nicht groß ist. Aktuell wird vom Mieter noch eine weitere Parzelle als Garten genutzt (aktuell kein Zaun) – diese wird jedoch separat als Baugrundstück veräußert. Selbstverständlich kann das Baugrundstück auch mit erworben werden.

Dieses architektonische Einzeldenkmal von Estorff & Winkler, errichtet um 1938, vereint historische Baukunst mit modernem Wohnkomfort. Das Landhaus „Schüssler“ liegt auf einem 933 m² großen Grundstück direkt am Mirbachwäldchen und wurde 1996/97 umfassend saniert. Seitdem wird es kontinuierlich gepflegt und modernisiert, eine Immobilie, die nicht nur architektonisch, sondern auch technisch überzeugt.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein repräsentatives Entrée mit Natursteinboden. Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Landhausküche aus dem Jahr 2015 mit Miele-Geräten, bodentiefen Fenstern und klaren Sichtachsen in den Garten. Ein Wintergarten mit Natursteinboden erweitert den Wohnraum ins Grüne, während Kassettentüren mit Glasfüllungen, Doppelkastenfenster und individuell gefertigte Einbauschränke im Flur, Schlafzimmer und Arbeitszimmer den zeitlosen Charakter unterstreichen. Alle Fenster im Erdgeschoss sind abschließbar. Die Raumhöhe von 2,70 m sorgt zusätzlich für Großzügigkeit.
Im Obergeschoss setzt sich der hochwertige Stil fort: Parkett im Schlafzimmer, verkleidete Heizkörper und weitere Einbauten vermitteln Behaglichkeit und Eleganz. Teppichböden in den übrigen Räumen liegen über den originalen Belägen und lassen Freiraum für individuelle Gestaltung. Die Deckenhöhe beträgt hier 2,25 m.

Das Kellergeschoss verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, Fenster nach Norden, eine Waschküche, Abstellräume sowie eine Viessmann-Gasheizung aus 1995. Ein Techniküberlauf wurde 2024 ergänzt. Auch hier finden sich kleine Nischen, die sich ideal als Weinkeller oder für zusätzliche Lagermöglichkeiten eignen.

Das Dach ist mit traditionellen Biberschwanzziegeln eingedeckt und wird durch eine charakteristische Fledermausgaube akzentuiert. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch teilweise Stehhöhe und ist mit einer Dämmung in Dach und Deckboden vorbereitet, ein Bereich mit weiterem Potenzial.

Zur technischen Ausstattung gehören ein 19 m tiefer Tiefenbrunnen, eine moderne Rain-Bird-Tropfbewässerung mit Zisterne sowie eine Alarmanlage. Eine massive Garage sowie zwei weitere Stellplätze runden das Ensemble ab.

Das Haus verkörpert mit seiner Ausstattung, den edlen Materialien wie Fischgrätparkett und Natursteinböden sowie mit den originalen Details wie Kassettentüren und Doppelkastenfenstern eine zeitlose Eleganz. Hier verbindet sich historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort, ein Anwesen, das in seiner Individualität und Wertbeständigkeit einzigartig ist.