Haus kaufen

Exklusive Liegenschaft in erstklassigem Zustand – Stil, Technik und Komfort auf hervorragendem Niveau

Dieser großzügige Bungalow präsentiert sich in einem hervorragenden Pflege- und Modernisierungszustand. Er überzeugt durch eine stilsichere Ausstattung, technische Raffinesse sowie eine durchdachte Raumaufteilung. In den Jahren 1997 bis 2024 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert, energetisch optimiert und kontinuierlich auf einen zeitgemäßen technischen Standard gebracht. Das Gartengeschoss bietet mit einem separaten Eingang (Haustürqualität) die Nutzungsmöglichkeit einer Einliegerwohnung.

Architektur und Gebäudehülle
Bereits beim ersten Anblick beeindruckt die Außenhaut des Gebäudes mit einem hochwertigen Wärmedämmputz. Das Dach mit einer verschieferten Attika wurde 2012 aufwendig erneuert und fachgerecht gedämmt. Sämtliche Maßnahmen zeugen von einem hohen Anspruch an Qualität und Werterhalt.

Fenster und Beschattung
Alle Fenster wurden durch moderne, einbruchsichere Aluminiumfenster mit Kunststoffbeschichtung, Dämmverglasung und Einbruchsicherungen ersetzt. Ergänzt wird der Komfort durch zeit- und lichtgesteuerte Horizontallamellen sowie integrierte Insektenschutzsysteme – je nach Raum unterschiedlich und stets funktional durchdacht.

Innenausstattung und Bodenbeläge
Das Entrée und der Wohnbereich werden von edlem, original italienischem Marmor geprägt, der eine stilvolle Atmosphäre schafft. In den weiteren Räumen wurden hochwertige Landhausdielen, Feinsteinzeug und Designpaneele verlegt, die den eleganten Stil des Hauses konsequent fortführen.

Sanitärbereiche
Der Sanitärbereich erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Komfort: Ein Gäste-WC im Eingangsbereich, ein barrierefreies Duschbad en Suite zum Schlafbereich sowie ein weiteres, nahezu baugleiches barrierearmes Duschbad im Gartengeschoss – ideal auch für einen potenziellen Einliegerbereich. Die Bäder sind zusätzlich zur Zentralheizung mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet und wurden im Zuge einer Kernsanierung 2018 modernisiert.

Technik und Energieeffizienz
Die Immobilie verfügt über eine Viessmann-Gaszentralheizung (Baujahr 2017) mit integriertem Warmwasserspeicher. Eine moderne Photovoltaikanlage mit 5,4 kWh Leistung und einem 10 kWh Stromspeicher wurde 2023 installiert und ermöglicht nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen. Die vorhandene Wallbox in der Garage unterstreicht den E-Mobilitätsgedanken. Die kostenfreie Verlegung von Glasfaser bis ins Haus wurde bereits mit EON vereinbart.

Außenbereiche und Parken
Der liebevoll angelegte Vorgarten und der großzügige Gartenbereich mit zwei Terrassen hinter dem Haus bieten viel Platz zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Ein separates Gartengerätehaus ergänzt die Nutzfläche ideal. Eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren, Stromanschluss und Beleuchtung sowie weitere private Stellplätze auf dem separaten Garagengrundstück bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Sicherheit und Komfort
Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Elektrische Markisen an der Terrassenüberdachung, neue Fensteranlagen, hochwertige Türen und eine Vielzahl intelligenter Modernisierungen unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch dieses Hauses.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint solide Mieterträge, langfristige Vermietbarkeit und eine erstklassige Lage in Aldenhoven. Die Immobilie ist voll vermietet und überzeugt durch funktionale Grundrisse, helle Räume und eine gepflegte Substanz – ein ideales Investment für Kapitalanleger, die auf Stabilität und nachhaltige Wertsteigerung setzen.

Mit einer überschaubaren Anzahl an Wohneinheiten bietet das Haus sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein attraktives Wohnumfeld. Jede Einheit ist durchdacht geschnitten und verfügt über Tageslichtbäder, wodurch die Wohnqualität auf einem hohen Niveau liegt. Die solide Bauweise und gepflegte Ausstattung sichern einen geringen Instandhaltungsaufwand und verlässliche Einnahmen.

Die Lage zählt zu den stärksten Argumenten für Investoren: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe – ein Garant für stabile Mietnachfrage. Gleichzeitig bieten öffentliche Verkehrsanbindungen und die Nähe zu regionalen Verkehrsachsen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Düren, Jülich und Aachen.

Die Umgebung besticht durch ruhige, gepflegte Wohnstraßen, grüne Erholungsflächen und Freizeitmöglichkeiten, die das Wohnumfeld besonders attraktiv machen. Dieses Zusammenspiel aus ruhiger Wohnqualität und städtischer Nähe sichert langfristig eine verlässliche Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung.

Ihre Vorteile als Kapitalanleger:
Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Mieterstruktur
Attraktive Rendite bei überschaubarem Verwaltungsaufwand
Zentrumsnahe Lage mit hoher Lebensqualität für Mieter
Nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial durch gepflegtes Objekt und Umfeld

Dieses Objekt ist eine erstklassige Kapitalanlage, die Rendite, Substanz und Perspektive in einer attraktiven Wohnlage vereint – ideal für Investoren, die auf Sicherheit und Wachstum setzen.

Das 1979 errichtete Kampa-Fertighaus wurde 2015 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, sehr gepflegten Zustand.

Auf rund 219 m² Wohnfläche bietet es eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und durchdachter Raumaufteilung. Die helle Diele mit Garderobe und Gäste-WC führt in den offenen Wohn-/Essbereich, der mit seiner Weitläufigkeit, den bodentiefen Fenstern und dem Ausblick ins Grüne sofort überzeugt. Die Küche ist funktional geplant, mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über einen angrenzenden Vorratsraum. Vom Wohn- und Essbereich sowie dem Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Blick über den Garten und die angrenzenden Wiesen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Kinderzimmer) sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung. Das ausgebaute Untergeschoss ist sowohl über das Erdgeschoss als auch über einen separaten Eingang zugänglich. Es bietet einen Wohnbereich mit EBK und Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung, eine Sauna mit eigener Dusche sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum – der ideale Bereich für Gäste oder Teenager.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Bereich für Gartengeräte und Fahrräder runden dieses attraktive Angebot ab.

Dieses massive Einfamilienhaus wurde ca. 1990 erbaut und erstreckt sich über eine Etage, wodurch Wohnen auf einer Ebene ermöglicht wird. Die Wohnfläche von ca. 142 m² umfasst ein klimatisiertes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Büro/Kind, ein Badezimmer sowie Gäste. Der begehbare Kleiderschrank sorgt für Stauraum und Komfort. Die Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ergänzend sorgt ein luxuriöser Wellnessbereich mit Sauna und Pool für Entspannung. Im EG befinden sich zudem der Wohnbereich und das Esszimmer mit Zugang zum Garten, sodass Sie nahtlos Innen- und Außenwohnen genießen. Das ca. 592 m² große Grundstück bietet eine tolle Fernsicht. Der gepflegte Garten mit Pool eignet sich hervorragend für gesellige Abende oder ruhige Momente im Freien. Das Haus ist unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten-neben dem Hobbyraum mit Sauna und Duschbad mit WC stehen zusätzliche Stauraumflächen und Weiteres zur individuellen Nutzung bereit. Das DG bietet zudem Ausbaupotenzial: Raumhöhe und Raumgestaltungsmöglichkeiten ermöglichen eine flexible Erweiterung bei Bedarf, z. B. als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Mansardenzugang. Der Hofbereich mit großer Garage sorgt für ausreichend Stellfläche für Ihre PKWs.

Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde ca. 1956 auf einem ca. 569 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 163 m², die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilt. Dank der Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien mit großzügigem Platzbedarf oder für ein komfortables Mehrgenerationenwohnen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Ankleidebereich sowie ein Esszimmer, das direkt in die Küche übergeht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Das Dachgeschoss präsentiert sich als eigenständige Wohneinheit: Neben einer eigenen Küche mit angrenzendem Esszimmer und einem Badezimmer mit Dusche stehen hier Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Büro zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, sowie der Vollkeller mit fünf praktischen Nutzräumen. Eine Garage sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten. Modernisierungen wie die Heizungserneuerung in den 1970er-Jahren und der Austausch der Fenster in den 1990ern schaffen eine solide Grundlage. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit Potenzial!

Auf dem ca. 525 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1950 dieses freistehende Haus in Massivbauweise errichtet. Auf zwei Etagen verfügt es über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und ist voll unterkellert.

Über den Windfang gelangen Sie ins Erdgeschoss des Hauses wo Sie eine Küche mit Zugang zum Garten, ein Wohn-Esszimmer mit Kamin sowie ein Gäste-WC vorfinden.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie das Schlafzimmer. Der Spitzboden kann ggf. noch als kleines Gäste- oder Arbeitszimmer ausgebaut werden.

Der Baumbestand im Garten bietet Ihnen auch an sonnigen Tagen ein schattiges Plätzchen. Zudem finden Sie hier ein gemütliches Gartenhaus. Platz für Ihre Fahrzeuge finden sowohl in der Garage als auch auf den beiden Stellplätzen auf dem Grundstück.