Grundstück kaufen

Das ca. 2.412m² große Baugrundstück liegt in einem Wohngebiet am Rande von Ratingen-Tiefenbroich an der Stadtteilgrenze zu Ratingen-West. Das Grundstück ist an der Straße ca. 39m breit und verfügt über eine mittlere Grundstückstiefe von ca. 62 Metern. Aktuell ist das Grundstück mit zwei Baukörpern bebaut.

Bodenrichtwert 2025 laut Boris NRW: EUR 670,-/m² bei I-II geschossiger Bebauung und einer maximalen Grundstückstiefe von 35m Tiefe.

Der Stadtrat hat dem Amt für Stadtplanung 2019 den Auftrag erteilt einen Bebauungsplan aufzustellen. Dieser wird als Bebauungsplan T411 geführt. Die damalige Planung sah eine Entwicklung des Gebietes mit erhöhter Verdichtung vor. Erste Vorgespräche sind erfolgreich gelaufen und bieten einem Investor möglicherweise die Beteilung an einem vorhabenbezogenen Bebauungsplan. Die bisherigen Planungen und Gespräche sehen eine III-IV-geschossige Wohnbebauung vor.
Das Grundstück liegt an der Kaiserswerther Straße und bietet neben dem straßenseitigen Zugang auch noch eine weitere Zufahrt mittels eines Wegerechtes. Die Vorplanungen können auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.

Da der Bebauungsplan nicht von der Stadt Ratingen mit Vorrang bearbeitet wird, besteht aktuell Planungsrecht nach §34c Bau-Gesetzbuch. Daraus ergibt sich eine Bebauung in II-geschossiger Bauweise für Geschosswohnungsbau bzw. ein Einfamilienreihenhausbebauung oder eine weitere Nutzung der vorhandenen Baukörper.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Baukörper.

Baukörper 1:
Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1996 mit einem wohnlich ausgebauten Appartement im Gartengeschoss. Gesamtwohnfläche 166,6m² zzgl. 34m² wohnlich ausgebautes Appartement.
891,69 m³ umbauter Raum. Fertighaus in Holztafelbauweise mit massivem Kellergeschoss.
Vier Stellplätze für PKW. Garagenbau jederzeit möglich
Ein massiv errichtetes Gartenhaus.
Zisterne auf dem Grundstück.
Sehr schöner Baum- und Eichhörnchenbestand
Guter Unterhaltungszustand.

Ausstattung: Laminatböden, Raufasertapeten, Kaminöfen in den Wohnungen, Dachflächenfenster mit Außenrollos, Helle Bäder mit Fenstern, zwei ältere Einbauküchen
Großer Keller mit Waschmaschinenanschluss, Zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Nicht ausgebauter Spitzboden

Baukörper 2:
Eingeschossiger Baukörper aus dem Jahre 1920. Dieser Baukörper ist aktuell unbewohnt aber in den letzten Jahren als Atelierfläche genutzt worden. Gesamtwohnfläche ca. 80m².
Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden, ein Stromanschluss nicht mehr. Mit einigen Sanierungsmaßnahmen ist hier eine wohnliche Nutzung jederzeit wieder möglich.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.07.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 65 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1996

Die Übergabe erfolgt komplett bezugsfrei. Gerne stehen wir für Fragen zur Verfügung.

Das ansprechende Baugrundstück mit leichter Hanglage umfasst eine Fläche von rund 520 m² und ist vollständig erschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich bereits eine Fertiggarage. Eine Bebauung orientiert an der umliegenden Nachbarschaft gemäß §34 BauGB ist möglich.

Vor Ort steht ein leistungsfähiger Internetanschluss mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload zur Verfügung.

Gern unterbreiten wir Ihnen auch Vorschläge für die Errichtung Ihres individuellen Eigenheims. Wir sind offizieller Vertriebspartner der Firma Heinz-von-Heiden und können Ihnen somit schlüsselfertige Massivhäuser anbieten. Vereinbaren Sie einfach ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro.

Das rund 975 m² große Grundstück in Morsbach befindet sich in ruhiger, naturnaher Umgebung und beginnt mit einer ebenen Fläche, die anschließend in eine ausgeprägte Hanglage übergeht – ideal für eine Bebauung mit Aussicht in die umliegende Landschaft. Das Grundstück ist derzeit stark bewachsen und mit einer älteren Scheune bebaut, die starkt renovierungsbedürftig ist oder auch zurückgebaut werden kann.

Da es keinen Bebauungsplan gibt, richtet sich die mögliche Bebauung nach § 34 BauGB.

Dieses Baugrundstück mit einer Fläche von rund 578 m² befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Steinebach/Sieg. Es liegt am Ende einer Sackgasse und besticht durch seine besondere Hanglage auf einer leichten Anhöhe, die einen weiten Fernblick über die umliegende Landschaft ermöglicht. Das Grundstück ist voll erschlossen – alle nötigen Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser, Abwasser sowie Telekommunikation liegen bereits an. Die Bebauung ist gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) möglich, was eine flexible und individuelle Hausplanung erlaubt.

Das hier angebotene, leicht hanglagige Baugrundstück ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Mit einer Fläche von ca. 1200 Quadratmetern und vollständiger Erschließung bietet dieses Grundstück alle Voraussetzungen für den Bau Ihres Traumhauses.

Es liegt kein Bebauungsplan vor. Der Neubau muss sich gemäß §34 BauGB an der Nachbarbebauung orientieren. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus oder Reihenhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und Ihr persönliches Wohnerlebnis zu schaffen.

Zusammenfassung:
– Unbebautes Grundstück, ca. 1200 qm groß
– GFZ: 1,0 , Geschosszahl 2-4
– voll erschlossen
– kein Bebauungsplan, Neubau gemäß §34 BauGB
– ideal für Einfamilienhaus oder Reihenhausbebauung
– tolle Fernsicht
– Strom, Gas, Wasser und Telekommunikation liegt lt. Netzauskunft in der Straße

Es liegt eine genehmigte Bauvoranfrage für den Bau von 4 Doppelhäusern mit Garagen vor.

Hier könnte Ihr Traum vom Eigenheim wahr werden! Das 706 m² große Grundstück hat durch seine Hanglage eine herrliche und unverbaubare Fernsicht.
Es ist voll erschlossen und hat bereits einen Baum- und Sträucherbestand.