Grundstück kaufen

In attraktiver Wohnlage von Limburg a. d. Lahn/Linter bietet dieses ca. 700 m² große Baugrundstück ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Wohntraums. Das Grundstück eignet sich für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus, Stadtvilla oder Bungalow und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage verbindet ein komfortables Wohnumfeld mit einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt von Limburg sowie der umliegenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Das Baugrundstück ist aus der Teilung eines größeren Grundstückes entstanden. Es verfügt über ein leichtes Gefälle und ist somit ideal für eine Bebauung ohne Keller geeignet.
Der Bauplatz liegt nicht im Bereich eines Bebauungsplanes. Es gilt § 34 BauGB.
Der Eigentümer hat 2024 bereits eine Bauvoranfrage für ein 2-geschossiges Einfamilienhaus gestellt, die positiv beschieden wurde. Ein künftiger Neubau muss sich laut Bauvorbescheid bezüglich der Trauf- und Firsthöhen nach der Umgebungsbebauung richten. Es sind ausschließlich dunkle Dacheindeckungen zulässig. Den kompletten Bauvorbescheid erhalten Sie gern auf Anfrage.
Wir sind Vertriebspartner von Heinz von Heiden Massivhäusern und können Sie somit bei der Verwirklichung Ihres Neubauvorhabens unterstützen!

In einer der exklusivsten Wohnlagen Potsdams, der Berliner Vorstadt, befindet sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück in der Leonardo-da-Vinci-Straße 11a. Die Lage zählt zu den seltenen Rückzugsorten der Stadt und vereint unmittelbare Nähe zu Wasser, Parkanlagen und Innenstadt mit einem außergewöhnlich hohen Maß an Privatsphäre.

Das Grundstück (Breit: ca. 25m Tiefe: 30m) liegt an einer reinen Privatstraße, die ausschließlich von Anwohnern befahren werden darf. Der Zugang ist durch versenkbare, elektrisch gesteuerte Poller geregelt, welche per Fernbedienung bedient werden. Dadurch ist sichergestellt, dass kein Durchgangsverkehr stattfindet. Diese Straße ist in der gesamten Umgebung eine Besonderheit und unterstreicht den privaten, geschützten Charakter der Lage. Die verkehrsberuhigte Situation sorgt nicht nur für Ruhe und Sicherheit, sondern macht das Umfeld auch ideal für Familien mit Kindern. Kinder können hier ungestört spielen, während Anwohner die außergewöhnliche Ruhe und Abgeschiedenheit genießen.

Das Baugrundstück befindet sich an einem liebevoll angelegten Kreisverkehr mit großzügigen Grünflächen, der durch die Anwohnergemeinschaft sehr gepflegt wird. Wie auf den Bildern im Exposé ersichtlich, prägen hochwertige Details das Straßenbild: klassische, zeitlose Straßenleuchten, gepflegte Grünbereiche sowie eine harmonische Nachbarschaftsbebauung schaffen ein einheitliches und äußerst repräsentatives Gesamtbild.

Das Grundstück selbst ist derzeit unbebaut und naturbelassen bewachsen. Eine Rodung ist im Zuge der Projektentwicklung vorzunehmen. Eine Bestandsbebauung ist nicht vorhanden.

Für das Grundstück lag bereits eine Baugenehmigung vor, welche inzwischen abgelaufen ist. Die damalige Planung sah ein Gebäude mit Keller beziehungsweise Souterrain sowie drei oberirdischen Geschossen vor. Diese Genehmigung ist nicht mehr gültig, dokumentiert jedoch eine grundsätzlich positive baurechtliche Historie und belegt die grundsätzliche Bebaubarkeit des Grundstücks. Zusätzlich gilt der Bebauungsplan Nr. 35-1 „Nördliche Berliner Vorstadt“ einschließlich der zugehörigen Bebauungsplanänderung. Die entsprechenden Unterlagen sind dem Exposé beigefügt und stehen zur Einsicht zur Verfügung.

Eine neue Planung sowie Genehmigung sind durch den Erwerber zu beantragen. Dabei bietet sich eine Orientierung an der hochwertigen Nachbarschaftsbebauung an, welche das architektonische Niveau dieses Wohnquartiers eindrucksvoll widerspiegelt.

Auf Wunsch kann an die bestehende Planung angeknüpft werden. Das Architekturbüro aus München, welches die frühere Projektierung betreut hat, steht grundsätzlich weiterhin zur Verfügung. Alternativ unterstützen wir selbstverständlich gern bei der Empfehlung erfahrener Architekten aus unserem Netzwerk oder begleiten den Käufer bei einer eigenständigen Planung und Entwicklung.

Dieses Grundstück vereint Seltenheit, Lagequalität und Sicherheit in einer Form, wie sie selbst in der Berliner Vorstadt kaum noch zu finden ist. Die Kombination aus Privatstraße, hoher Privatsphäre, liebevoll gestaltetem Umfeld und unmittelbarer Nähe zu Heiligem See, Jungfernsee und Tiefem See macht dieses Angebot zu einem echten Filetstück des Potsdamer Immobilienmarktes.

Dieses vollerschlossene Baugrundstück umfasst rund 1.134 m² und bietet ideale Voraussetzungen für den Bau eines Einfamilienhauses. Mit einer Breite von ca. 30 m und einer Tiefe von etwa 35 m verfügt es über eine vorteilhafte Form und Größe. Die Hanglage am ruhigen Ortsrand sorgt für eine besondere Wohnqualität und ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Bebauungsplan liegt für dieses Gebiet nicht vor. Die Bebaubarkeit richtet sich daher nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).

Wir sind offizieller Vertriebspartner der Firma Heinz-von-Heiden und können Ihnen günstige Massivhäuser anbieten. Vereinbaren Sie einfach ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro. Gerne erstellen wir Ihnen Vorschläge für die Errichtung Ihres individuellen Eigenheims.

Dieses ruhig gelegene Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 580 m².
Es ist erschlossen, befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet und ist aktuell mit Bäumen bewachsen. Das Grundstück hat eine Hanglage, bietet aber dadurch auch einen unverbaubaren Ausblick auf den Siegbogen in Fürthen.

Gern unterbreiten wir Ihnen auch Vorschläge für die Errichtung Ihres individuellen Eigenheims. Wir sind offizieller Vertriebspartner der Firma Heinz-von-Heiden und können Ihnen somit schlüsselfertige Massivhäuser anbieten. Vereinbaren Sie einfach ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro.

Traumhaftes Baugrundstück für den ruhesuchenden Bauherren. Die Süd-/sowie Ostseite sind auf Ewig unverbaubar. Das garantiert auch die Tiefe und einzigartige Ranlage des Grundstückes. Hier werden Sie von der Sonne den ganzen Tag verwöhnt. Die umliegende Naturlandschaft mit Feld, Flur und Wald wird Sie begeistern. Kein Bauzwang. Eine Planung für ein modernes Wohnhaus liegt bereits vor.