Grundstück kaufen

Zum Verkauf steht ein projektentwickeltes Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von rund 5.563 m² in Rheinbach Oberdrees.

Der Verkäufer garantiert dem Erwerber die Übergabe des Grundstücks mit einem rechtskräftigen Bebauungsplan. Für den Käufer entfällt damit ein wesentlicher Teil des planungsrechtlichen Entwicklungsrisikos. Gleichzeitig liegen bereits umfangreiche Fachgutachten und Planungsunterlagen vor, unter anderem zu Städtebau, Verkehr, Schall, Artenschutz, Starkregenvorsorge und Entwässerung. Der zukünftige Projektentwickler kann somit auf einer weit fortgeschrittenen Projektentwicklung aufbauen und erhebliche Zeit sowie Planungskosten einsparen.

Die Planung sieht die Entwicklung eines hochwertigen Wohnquartiers mit mehreren Wohngebäuden, einer Tiefgarage, einem zentralen Quartiersplatz sowie großzügigen Grün- und Aufenthaltsflächen vor. Vorgesehen sind rund 40 bis 50 Wohneinheiten unterschiedlicher Größen sowie ergänzende wohnverträgliche Nutzungen. Entlang der Bundesstraße bilden miteinander verbundene Baukörper zugleich einen aktiven Schallschutz für das Quartier. Ergänzend sind Dach- und Fassadenbegrünungen, extensive Grünflächen sowie Maßnahmen zur Förderung der Biodiversität vorgesehen.

Für das Grundstück wurden sämtliche wesentlichen Fachthemen bereits untersucht. Das vorhandene Überflutungsgutachten bestätigt, dass durch die geplanten Maßnahmen, insbesondere angehobene Erdgeschossfußböden, geschützte Tiefgaragenzufahrten sowie großzügig dimensionierte Retentionsflächen, ein hohes Maß an Sicherheit gegenüber Starkregenereignissen erreicht wird. Während rechnerisch lediglich rund 82 m³ Rückhaltevolumen erforderlich sind, stehen im Konzept rund 274 m³ Retentionsvolumen zur Verfügung.

Insgesamt bietet dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit, eine bereits weit entwickelte Projektplanung mit hoher Genehmigungsreife zu erwerben. Die wesentlichen technischen, städtebaulichen und umweltfachlichen Fragestellungen wurden bereits bearbeitet, sodass sich das verbleibende Projektrisiko für den Erwerber deutlich reduziert.

Zum Verkauf steht ein attraktives, ca. 466 m² großes Grundstück in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage im beliebten Krefelder Stadtteil Hüls.

Das Grundstück überzeugt durch seinen praktischen Zuschnitt und bietet ideale Voraussetzungen für den Bau eines individuell geplanten Eigenheims.

Die Größe und Aufteilung ermöglichen eine flexible Planung und schaffen eine hervorragende Grundlage für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Hier haben Bauherren die Möglichkeit, ihre persönlichen Wohnvorstellungen umzusetzen und ein Haus nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu realisieren.

Fazit:
Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit eine Immobilie nach den eigenen Wünschen in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage zu errichten. Die Lage in Krefeld-Hüls – einem beliebten und gewachsenen Stadtteil – macht das Angebot besonders attraktiv.

EnEV: Keine Energieausweispflicht.

Zum Verkauf steht ein attraktives, 466 m² großes Grundstück in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage im beliebten Krefelder Stadtteil Hüls.

Das Grundstück überzeugt durch seinen praktischen Zuschnitt und bietet eine hervorragende Grundlage für verschiedene Bauvorhaben – von einem modernen Mehrfamilienhaus bis hin zu einem individuell geplanten Einfamilienhaus.

Bauvorhaben:
Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für den Bau eines unterkellerten, 2,5-geschossigen 3-Parteien-Hauses vor, das einseitig an ein Nachbargebäude angebaut wird. Die geplante Wohnfläche beträgt ca. 262 m². Zusätzlich sind ein Carport mit drei KFZ-Stellplätzen, fünf Fahrradstellplätze sowie ein Spielplatz im hinteren Grundstücksbereich genehmigt.
Alternativ besteht die Möglichkeit, im Rahmen einer Bauvoranfrage die Realisierbarkeit eines Einfamilienhauses zu prüfen. Diese Option eröffnet besonders Familien oder Eigennutzern individuelle Gestaltungsspielräume.

Fazit:
Durch die bestehende Baugenehmigung können Bauherren und Investoren sofort mit dem Bau starten. Gleichzeitig erlaubt die Option einer Bauvoranfrage auch privaten Interessenten, ein passendes Einfamilienhaus zu planen. Die Lage in Krefeld-Hüls – einem familienfreundlichen und nachgefragten Stadtteil – macht das Grundstück besonders attraktiv für vielfältige Nutzungskonzepte.

EnEv: Keine Energieausweispflicht

Dieses attraktive Eckgrundstück mit ca. 844 m² Grundstücksfläche befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Nach den vorliegenden planungsrechtlichen Vorgaben ist eine zweigeschossige Bebauung in offener Bauweise möglich.
Wir sind offizieller Vertriebspartner der Firma Heinz-von-Heiden und können Ihnen günstige Massivhäuser anbieten. Vereinbaren Sie einfach ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro. Gerne erstellen wir Ihnen Vorschläge für die Errichtung Ihres individuellen Eigenheims.

Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Grundstück in bester Lage von Königswinter-Bellinghausen vorstellen zu können. Dieses Grundstück bietet eine Gesamtfläche von 778 m².
Es ab schon eine genehmigte Bauvoranfrage für 2 Einzelhäuser oder 2 Doppelhaushälften, die aber nicht verlängert wurde.
Das Grundstück wird entsprechend dem Teilungsvorschlag von Dipl.Ing. T. Borowski geteilt. Auf der linken Grundstücksgrenze verbleibt ein Geh- Fahr- und Leitungsrecht zu der dahinterliegenden Grünfläche.
Der Kaufpreis setzt sich aus dem Bodenrichtwert und einem Rabatt in Höhe von 20.000,- EURO für das Wegerecht zusammen.

Visionäres Wohnen trifft auf planbare Investitionssicherheit
Stellen Sie sich ein Investment vor, bei dem die langwierigen Hürden der Projektentwicklung bereits meisterhaft genommen wurden. In der begehrten Lage von Nideggen-Schmidt eröffnet sich für anspruchsvolle Projektentwickler und Investoren eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiges Areal von ca. 1.252 m², verknüpft mit einer vollumfänglich genehmigten Architektenplanung für ein zeitgemäßes Mehrfamilienhaus. Hier verbinden sich zukunftsfähige Wohnkonzepte mit der idyllischen Naturkulisse der Rureifel zu einer begehrten Adresse für miet- und kaufinteressierte Zielgruppen.

Durchdachte Architektur in perfekter Skalierung
Auf dem ca. 1.252 m² großen Areal entsteht ein architektonisch stimmiges Gebäudeensemble mit insgesamt 10 durchdachten Wohneinheiten und einer geplanter Gesamtwohnfläche von ca. 777 m². Die klare Formensprache verteilt sich harmonisch über drei Etagen – vom Erdgeschoss über das erste Obergeschoss bis hin zum repräsentativen Staffelgeschoss.

Erdgeschoss (4 Einheiten): Jede der vier Barriere-armen Einheiten überzeugt durch einen effizienten 3-Zimmer-Grundriss mit zwei ruhigen Schlafzimmern, einem modernen Duschbad sowie einer privaten Terrasse. Ein Wohnkonzept, das insbesondere Senioren und Paare anspricht, die schwellenlosen Komfort schätzen.

1. Obergeschoss (4 Einheiten): Äquivalent strukturiert bieten diese vier 3-Zimmer-Wohnungen lichte Blickachsen und jeweils einen sonnigen Balkon, der den Wohnraum nahtlos nach draußen erweitert.

Staffelgeschoss (2 Penthouse-Einheiten): Das Krönungsstück des Entwurfs bilden zwei exklusive Einheiten. Neben dem großzügigen 3-Zimmer-Layout bestechen sie durch ihr absolutes Highlight: jeweils zwei weitläufige Dachterrassen, die spektakuläre Weitblicke eröffnen und maximale Privatsphäre garantieren.

Abgerundet wird das Nutzungskonzept durch 20 gut dimensionierte Stellplätze, womit ein hervorragendes Stellplatzverhältnis von zwei Plätzen pro Wohneinheit geschaffen wird – ein wesentlicher Komfort- und Wertsteigerungsfaktor im ländlichen sowie suburbanen Raum.

Nutzen Sie den entscheidenden zeitlichen und finanziellen Vorsprung dieses sofort bebaubaren Projektentwicklungsobjekts. Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Planungsunterlagen, Grundrisse sowie die Baugenehmigung in einem persönlichen Gespräch vor.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um die Details dieses Renditeobjekts zu besprechen und Ihren Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.

Hinweis zur Darstellung: Die gezeigte Immobilie bzw. Außenansicht wurde mittels KI-Technologie visualisiert, um die architektonische Planung und das gestalterische Potenzial des Projekts anschaulich darzustellen.