Grundstück kaufen

Gerresheim, ein charmanter Stadtteil von Düsseldorf, der mit seiner harmonischen Mischung aus ländlichem Flair und urbanem Leben begeistert! Hier präsentieren wir Ihnen ein einzigartiges Grundstück mit einer Fläche von 670 m², das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.
Dieses Grundstück bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Träume zu verwirklichen und Ihr persönliches Traumhaus zu errichten. Stellen Sie sich vor, wie Sie auf diesem großzügigen Areal Ihre Visionen von modernen Wohnräumen, einem idyllischen Garten oder vielleicht sogar einem kleinen Rückzugsort verwirklichen können. Die Lage in Gerresheim ist ideal für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit der Nähe zur Stadt schätzen.
Beachten Sie bitte, dass der Käufer für den Abriss der bestehenden Bauten verantwortlich ist, was Ihnen jedoch die Möglichkeit gibt, von Grund auf neu zu planen und zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie einen Ort, der ganz Ihren Bedürfnissen entspricht. Kosten für die Abräumung des Grundstücks sollten mit ca. 70.000 Euro kalkuliert werden.
Das Objekt hat eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie die Annehmlichkeiten des Stadtlebens, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Charme eines gewachsenen Wohngebiets erleben.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in Gerresheim Fuß zu fassen und gestalten Sie den Raum, den Sie schon immer gesucht haben!

EnEV: Keine Energieausweispflicht!

Zum Verkauf steht ein attraktives, 466 m² großes Grundstück in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage im beliebten Krefelder Stadtteil Hüls.

Das Grundstück überzeugt durch seinen praktischen Zuschnitt und bietet eine hervorragende Grundlage für verschiedene Bauvorhaben – von einem modernen Mehrfamilienhaus bis hin zu einem individuell geplanten Einfamilienhaus.

Bauvorhaben:
Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für den Bau eines unterkellerten, 2,5-geschossigen 3-Parteien-Hauses vor, das einseitig an ein Nachbargebäude angebaut wird. Die geplante Wohnfläche beträgt ca. 262 m². Zusätzlich sind ein Carport mit drei KFZ-Stellplätzen, fünf Fahrradstellplätze sowie ein Spielplatz im hinteren Grundstücksbereich genehmigt.
Alternativ besteht die Möglichkeit, im Rahmen einer Bauvoranfrage die Realisierbarkeit eines Einfamilienhauses zu prüfen. Diese Option eröffnet besonders Familien oder Eigennutzern individuelle Gestaltungsspielräume.

Fazit:
Durch die bestehende Baugenehmigung können Bauherren und Investoren sofort mit dem Bau starten. Gleichzeitig erlaubt die Option einer Bauvoranfrage auch privaten Interessenten, ein passendes Einfamilienhaus zu planen. Die Lage in Krefeld-Hüls – einem familienfreundlichen und nachgefragten Stadtteil – macht das Grundstück besonders attraktiv für vielfältige Nutzungskonzepte.

EnEv: Keine Energieausweispflicht

Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit in attraktiver Lage! Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von insgesamt 3.168 m² bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Mit knapp 17 m Breite und rund 195 m Tiefe ist das Grundstück symmetrisch geschnitten und wartet darauf aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden.

Durch das bestehende Mischgebiet sind verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Sowohl wohn- als auch gewerbliche Bebauungen sind hier zulässig.

In Kombination mit dem ebenfalls zum Verkauf angebotenen Grundstück liegt die mögliche Gesamtwohnfläche liegt bei 595 m², welche auf 2,5 Geschosse verwirklicht werden können. Dies bildet die idealen Voraussetzungen für das Entstehen eines Doppelhauses oder eines Zwei- oder Mehrfamilienhauses.

EnEv: keine Energieausweispflicht

Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit in attraktiver Lage! Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von insgesamt 2.729 m² bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Mit knapp 17 m Breite und rund max. 195 m Tiefe ist das Grundstück symmetrisch geschnitten und wartet darauf aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden.

Durch das bestehende Mischgebiet sind verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Sowohl wohn- als auch gewerbliche Bebauungen sind hier zulässig.

In Kombination mit dem ebenfalls zum Verkauf angebotenen Grundstück liegt die mögliche Gesamtwohnfläche liegt bei 595 m², welche auf 2,5 Geschosse verwirklicht werden können. Dies bildet die idealen Voraussetzungen für das Entstehen eines Doppelhauses oder eines Zwei- oder Mehrfamilienhauses.

EnEv: keine Energieausweispflicht

Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit in attraktiver Lage! Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von insgesamt 5.897 m² bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Mit knapp 33 m Breite und rund 195 m Tiefe ist das Grundstück symmetrisch geschnitten und wartet darauf aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden.

Durch das bestehende Mischgebiet sind verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Sowohl wohn- als auch gewerbliche Bebauungen sind hier zulässig.

Die mögliche Gesamtwohnfläche liegt bei 595 m², welche auf 2,5 Geschosse verwirklicht werden können.
Dies bildet die idealen Voraussetzungen für das Entstehen eines Doppelhauses oder eines Zwei- oder Mehrfamilienhauses.

EnEv: keine Energieausweispflicht

Das Baugrundstück verfügt über eine Fläche von 885 m² (9,99 m breit und 89 m lang). Hierbei handelt es sich zum Teil um Bauland.
Laut des gültigen Bebauungsplans Nr. 51 W handelt es sich um besonderes Wohngebiet (WB).
Besondere Wohngebiete dienen vorwiegend dem Wohnen; sie dienen auch der Unterbringung von Gewerbebetrieben und sonstigen Anlagen im Sinne der Absätze 2 und 3, soweit diese Betriebe und Anlagen nach der besonderen Eigenart des Gebietes mit der Wohnnutzung vereinbar sind (§ 4a Gebiete zur Erhaltung und Entwicklung der Wohnnutzung).

Die Geschossflächenzahl beträgt 0,8 und die Grundflächenzahl 0,4.
Zulässig ist laut B-Plan ein Haupthaus mit einem Vollgeschoss und einem Staffelgeschoss sowie ein eingeschossiger Anbau.

Links neben dem Grundstück befinden sich Einfamilienhäuser, rechts vom angebotenen Grundstück ist eine Baumschule.
Die tatsächliche Bebaubarkeit des Grundstücks ist durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag zu klären.

EnEv: Keine Energieausweispflicht