Grundstück kaufen

Zum Verkauf steht ein projektentwickeltes Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von rund 5.563 m² in Rheinbach Oberdrees.

Der Verkäufer garantiert dem Erwerber die Übergabe des Grundstücks mit einem rechtskräftigen Bebauungsplan. Für den Käufer entfällt damit ein wesentlicher Teil des planungsrechtlichen Entwicklungsrisikos. Gleichzeitig liegen bereits umfangreiche Fachgutachten und Planungsunterlagen vor, unter anderem zu Städtebau, Verkehr, Schall, Artenschutz, Starkregenvorsorge und Entwässerung. Der zukünftige Projektentwickler kann somit auf einer weit fortgeschrittenen Projektentwicklung aufbauen und erhebliche Zeit sowie Planungskosten einsparen.

Die Planung sieht die Entwicklung eines hochwertigen Wohnquartiers mit mehreren Wohngebäuden, einer Tiefgarage, einem zentralen Quartiersplatz sowie großzügigen Grün- und Aufenthaltsflächen vor. Vorgesehen sind rund 40 bis 50 Wohneinheiten unterschiedlicher Größen sowie ergänzende wohnverträgliche Nutzungen. Entlang der Bundesstraße bilden miteinander verbundene Baukörper zugleich einen aktiven Schallschutz für das Quartier. Ergänzend sind Dach- und Fassadenbegrünungen, extensive Grünflächen sowie Maßnahmen zur Förderung der Biodiversität vorgesehen.

Für das Grundstück wurden sämtliche wesentlichen Fachthemen bereits untersucht. Das vorhandene Überflutungsgutachten bestätigt, dass durch die geplanten Maßnahmen, insbesondere angehobene Erdgeschossfußböden, geschützte Tiefgaragenzufahrten sowie großzügig dimensionierte Retentionsflächen, ein hohes Maß an Sicherheit gegenüber Starkregenereignissen erreicht wird. Während rechnerisch lediglich rund 82 m³ Rückhaltevolumen erforderlich sind, stehen im Konzept rund 274 m³ Retentionsvolumen zur Verfügung.

Insgesamt bietet dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit, eine bereits weit entwickelte Projektplanung mit hoher Genehmigungsreife zu erwerben. Die wesentlichen technischen, städtebaulichen und umweltfachlichen Fragestellungen wurden bereits bearbeitet, sodass sich das verbleibende Projektrisiko für den Erwerber deutlich reduziert.

Zum Verkauf steht ein attraktives, ca. 466 m² großes Grundstück in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage im beliebten Krefelder Stadtteil Hüls.

Das Grundstück überzeugt durch seinen praktischen Zuschnitt und bietet ideale Voraussetzungen für den Bau eines individuell geplanten Eigenheims.

Die Größe und Aufteilung ermöglichen eine flexible Planung und schaffen eine hervorragende Grundlage für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Hier haben Bauherren die Möglichkeit, ihre persönlichen Wohnvorstellungen umzusetzen und ein Haus nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu realisieren.

Fazit:
Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit eine Immobilie nach den eigenen Wünschen in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage zu errichten. Die Lage in Krefeld-Hüls – einem beliebten und gewachsenen Stadtteil – macht das Angebot besonders attraktiv.

EnEV: Keine Energieausweispflicht.

Zum Verkauf steht ein attraktives, 466 m² großes Grundstück in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage im beliebten Krefelder Stadtteil Hüls.

Das Grundstück überzeugt durch seinen praktischen Zuschnitt und bietet eine hervorragende Grundlage für verschiedene Bauvorhaben – von einem modernen Mehrfamilienhaus bis hin zu einem individuell geplanten Einfamilienhaus.

Bauvorhaben:
Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für den Bau eines unterkellerten, 2,5-geschossigen 3-Parteien-Hauses vor, das einseitig an ein Nachbargebäude angebaut wird. Die geplante Wohnfläche beträgt ca. 262 m². Zusätzlich sind ein Carport mit drei KFZ-Stellplätzen, fünf Fahrradstellplätze sowie ein Spielplatz im hinteren Grundstücksbereich genehmigt.
Alternativ besteht die Möglichkeit, im Rahmen einer Bauvoranfrage die Realisierbarkeit eines Einfamilienhauses zu prüfen. Diese Option eröffnet besonders Familien oder Eigennutzern individuelle Gestaltungsspielräume.

Fazit:
Durch die bestehende Baugenehmigung können Bauherren und Investoren sofort mit dem Bau starten. Gleichzeitig erlaubt die Option einer Bauvoranfrage auch privaten Interessenten, ein passendes Einfamilienhaus zu planen. Die Lage in Krefeld-Hüls – einem familienfreundlichen und nachgefragten Stadtteil – macht das Grundstück besonders attraktiv für vielfältige Nutzungskonzepte.

EnEv: Keine Energieausweispflicht

Das angebotene Baugrundstück mit Hanglage umfasst eine Größe von ca. 1.080 m² und ist voll erschlossen.
Hier haben Sie die Möglichkeit in kleiner ruhiger Ortschaft von Morsbach Ihren Traum zu verwirklichen!
Aktuell ist das Grundstück zur Straßenseite mit Bäumen bewachsen. Ein Bebauungsplan zu dem Grundstück besteht nicht. Des Weiteren sind keine Baulast und keine Grunddienstbarkeit eingetragen.

Wir sind offizieller Vertriebspartner der Firma Heinz-von-Heiden und können Ihnen günstige Massivhäuser anbieten. Vereinbaren Sie einfach ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro. Gerne erstellen wir Ihnen Vorschläge für die Errichtung Ihres individuellen Eigenheims.

In attraktiver Wohnlage von Limburg a. d. Lahn/Linter bietet dieses ca. 700 m² große Baugrundstück ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Wohntraums. Das Grundstück eignet sich für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus, Stadtvilla oder Bungalow und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage verbindet ein komfortables Wohnumfeld mit einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt von Limburg sowie der umliegenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

In strategisch attraktiver Lage von Nideggen-Embken bietet sich Investoren, Bauträgern und Projektentwicklern eine seltene und ertragsstarke Entwicklungsmöglichkeit. Das ca. 11.310 m² große Areal besticht durch sein enormes Flächenpotenzial und eignet sich hervorragend für die Realisierung eines nachhaltigen Quartierskonzepts im gefragten Segment des Einfamilien- und Doppelhausbaus.

Die städtebauliche Einordnung des Grundstücks erfolgt nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Dies ermöglicht eine schlanke, flexible Projektierung im Rahmen der Umgebungsbebauung ohne die langwierigen Hürden eines neu aufzustellenden Bebauungsplans. Der derzeit unerschlossene Zustand eröffnet Entwicklern maximale Gestaltungsfreiheit bei der infrastrukturellen Neuerschließung sowie der parzellengerechten Aufteilung des Geländes. Eine erste Grob- und Konzeptplanung liegt bereits vor; sie dient als solide Basis für die optimale Ausnutzung der Gründungs- und Verkaufsflächen.

Ein Entwicklungsareal dieser Größenordnung mit §-34-Befriedung stellt eine ideale Positionierung für Ihr Portfolio dar. Nutzen Sie das Potenzial dieser Fläche zur Realisierung eines margenstarken Wohnbauprojekts.