Gewerbe

In verkehrsgünstiger Lage am Neuen Garten in Potsdam bietet diese großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eine perfekte Lösung für moderne Arbeitswelten. Die Fläche erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und setzt sich aus zwei ursprünglich getrennten Einheiten zusammen – beide mit eigenem, straßenseitigem Zugang. Eine ideale Voraussetzung für Unternehmen, die Kundenzugang und Mitarbeitereingang trennen möchten – z. B. Kanzleien, Steuerberater oder wachsende Start-ups.

Raumstruktur & Ausstattung:
Die linke Einheit empfängt Besucher mit einem großzügigen Eingangsbereich und offener Küche. Die Räume sind frisch renoviert – inklusive geschliffener, geölter Böden und gestrichener Wände. Hohe Decken (ca. 2,80 m) und bodentiefe Fenster schaffen ein angenehmes, lichtdurchflutetes Raumgefühl.

Zwei helle Büroräume mit direktem Zugang zur großzügigen, gemeinschaftlich nutzbaren Terrasse
Modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper
Mehrere Lager- und Abstellflächen, u. a. für Akten oder Technik. Zwei Keller sind ebenfalls vorhanden.
Durchgangszimmer mit Nordostausrichtung, ideal für Teamarbeitsplätze
Separater Flur mit weiteren Einzelbüros, ideal für ruhiges Arbeiten oder Besprechungsräume
Die rechte Einheit schließt sich nahtlos an:
Großer Konferenzraum mit direkter Verbindung zu Serverraum und Sanitärbereich (Einzel-WCs)
Zwei weitere großzügige Zimmer – ideal als Chefbüro, Großraumbüro oder ruhige Arbeitszonen
Abgetrennter Archiv-/Aktenraum mit Milchglasschiebetür
Zusätzliche Pantryküche zur unabhängigen Versorgung beider Bereiche
Die Raumstruktur eignet sich hervorragend für eine Kombination aus Teamarbeitsplätzen und Rückzugsräumen, aber auch als klassische Kanzlei- oder Praxisstruktur. Die Einheit ist durchdacht zoniert und erlaubt sowohl gemeinsames als auch abgeschirmtes Arbeiten.

Außenbereich & Stellplätze:
Besonderes Highlight ist die große Gemeinschaftsterrasse, die sich entlang beider Einheiten zieht – ideal für Pausen im Freien, kleine Events oder den After-Work-Austausch im Team. Zusätzlich stehen drei Stellplätze direkt vor dem Objekt zur Verfügung.

Lage & Anbindung:
Die Bayerstraße liegt in einer der besten Lagen Potsdams mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum, die B1 und den Berliner Südwesten. Straßenbahn, Bus und Radwege sind in unmittelbarer Nähe, Parkplätze sind ausreichend vorhanden.

Konditionen:
Hinsichtlich der Konditionen halten wir eine anfängliche Kaltmiete von 13,50 €/m² (entspricht 2.862 € monatlich bei 212 m²) für angemessen, ergänzt durch eine jährliche Staffelung von 0,50 €/m². Ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von drei bis fünf Jahren + Verlängerungsoption. Kaution, 3 NKM

Fazit:
Diese Einheit vereint die Vorteile klassischer Büroräume mit modernen Flächenkonzepten. Ob Einzelkanzlei, Teamstruktur oder hybrides Büro – hier finden Sie den passenden Rahmen für konzentriertes Arbeiten und repräsentatives Auftreten.

In verkehrsgünstiger Lage am Neuen Garten in Potsdam bietet diese großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eine perfekte Lösung für moderne Arbeitswelten. Die Fläche erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und setzt sich aus zwei ursprünglich getrennten Einheiten zusammen – beide mit eigenem, straßenseitigem Zugang. Eine ideale Voraussetzung für Unternehmen, die Kundenzugang und Mitarbeitereingang trennen möchten – z. B. Kanzleien, Steuerberater oder wachsende Start-ups.

Raumstruktur & Ausstattung:
Die linke Einheit empfängt Besucher mit einem großzügigen Eingangsbereich und offener Küche. Die Räume sind frisch renoviert – inklusive geschliffener, geölter Böden und gestrichener Wände. Hohe Decken (ca. 2,80 m) und bodentiefe Fenster schaffen ein angenehmes, lichtdurchflutetes Raumgefühl.

Zwei helle Büroräume mit direktem Zugang zur großzügigen, gemeinschaftlich nutzbaren Terrasse
Modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper
Mehrere Lager- und Abstellflächen, u. a. für Akten oder Technik. Zwei Keller sind ebenfalls vorhanden.
Durchgangszimmer mit Nordostausrichtung, ideal für Teamarbeitsplätze
Separater Flur mit weiteren Einzelbüros, ideal für ruhiges Arbeiten oder Besprechungsräume
Die rechte Einheit schließt sich nahtlos an:
Großer Konferenzraum mit direkter Verbindung zu Serverraum und Sanitärbereich (Einzel-WCs)
Zwei weitere großzügige Zimmer – ideal als Chefbüro, Großraumbüro oder ruhige Arbeitszonen
Abgetrennter Archiv-/Aktenraum mit Milchglasschiebetür
Zusätzliche Pantryküche zur unabhängigen Versorgung beider Bereiche
Die Raumstruktur eignet sich hervorragend für eine Kombination aus Teamarbeitsplätzen und Rückzugsräumen, aber auch als klassische Kanzlei- oder Praxisstruktur. Die Einheit ist durchdacht zoniert und erlaubt sowohl gemeinsames als auch abgeschirmtes Arbeiten.

Außenbereich & Stellplätze:
Besonderes Highlight ist die große Gemeinschaftsterrasse, die sich entlang beider Einheiten zieht – ideal für Pausen im Freien, kleine Events oder den After-Work-Austausch im Team. Zusätzlich stehen drei Stellplätze direkt vor dem Objekt zur Verfügung.

Lage & Anbindung:
Die Bayerstraße liegt in einer der besten Lagen Potsdams mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum, die B1 und den Berliner Südwesten. Straßenbahn, Bus und Radwege sind in unmittelbarer Nähe, Parkplätze sind ausreichend vorhanden.

Konditionen:
Hinsichtlich der Konditionen halten wir eine anfängliche Kaltmiete von 13,50 €/m² (entspricht 2.862 € monatlich bei 212 m²) für angemessen, ergänzt durch eine jährliche Staffelung von 0,50 €/m². Ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von drei bis fünf Jahren + Verlängerungsoption. Kaution, 3 NKM

Fazit:
Diese Einheit vereint die Vorteile klassischer Büroräume mit modernen Flächenkonzepten. Ob Einzelkanzlei, Teamstruktur oder hybrides Büro – hier finden Sie den passenden Rahmen für konzentriertes Arbeiten und repräsentatives Auftreten.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer ruhigen, gut erreichbaren Lage in Hagen-Delstern und bietet mit rund 300 m² Gesamtfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Direkt vor dem Gebäude stehen etwa 25 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die Mitarbeitenden, Kunden und Besuchern eine komfortable Parksituation ermöglichen. Die Immobilie verfügt über zwei separate Eingänge – einen Haupteingang auf der Vorderseite sowie einen zweiten Zugang auf der Gebäuderückseite –, wodurch eine flexible Nutzung der Flächen oder eine mögliche Teilung in zwei eigenständige Einheiten problemlos realisiert werden kann.
Über den leicht versetzten Haupteingang, der über wenige Stufen erreichbar ist, gelangt man in den vorgelagerten Eingangsbereich. Dieser Empfangsbereich bildet den zentralen Zugangspunkt zu den Räumlichkeiten und führt unmittelbar in die untere Bürofläche. Gleichzeitig erreicht man von hier das Treppenhaus, das sowohl die obere Büroetage erschließt als auch den rückseitig gelegenen zweiten Zugang verbindet. Diese Erschließungsstruktur ermöglicht eine ideale Trennung unterschiedlicher Nutzungsbereiche oder Abteilungen.
Insgesamt stehen aktuell acht Büroräume zur Verfügung, jeweils vier pro Etage. Die Räume bieten angenehme Größenverhältnisse und eignen sich sowohl für Einzelarbeitsplätze als auch für Team-/ oder Besprechungsräume. Die obere Etage ist zusätzlich mit einer Küche sowie einer getrennten WC-Anlage mit Fenstern ausgestattet. Die Sanitär-/ und Aufenthaltsbereiche sind funktional gestaltet und ergänzen die Büroflächen sinnvoll.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die hohe Flexibilität der Raumstruktur. Durch das vorhandene Ständerwerk lässt sich die Aufteilung der Räume bei Bedarf individuell anpassen, sodass sowohl offene Arbeitsbereiche als auch zusätzliche Einzel-/ oder Großraumbüros realisierbar sind.
Dadurch eignet sich die Fläche für ein breites Spektrum an Branchen und Nutzungskonzepten – vom klassischen Büro über Praxis-/ und Beratungsflächen bis hin zu Schulungs-/ oder Verwaltungsbereichen.
Insgesamt bietet die Einheit eine klare, funktionale Struktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten, hervorragende Park-/ und Erreichbarkeitsbedingungen. Damit stellt sie eine attraktive Option für Unternehmen dar, die eine vielseitig gestaltbare und gut angebundene Bürofläche suchen.