Gewerbe

Im ersten Obergeschoss, unmittelbar über dem Haupteingang der Sparkassenfiliale, befinden sich diese attraktiven Büro- oder Praxisräume.
Sie gelangen durch das helle Treppenhaus mit Aufzug bequem vom Eingang oder der Tiefgarage des 2001 errichteten Wohn- und Geschäftshauses in Ihre Etage.
Neben der hier angebotenen Einheit befindet sich nur eine Wohnung auf dieser Ebene.

Auf insgesamt 145 m² Fläche verteilen sich hier ein Empfang, 4 separate Büro-/ Behandlungsräume, eine Teeküche, Sanitäranlagen für Damen und Herren, ein Serverraum und ein Balkon. Der Empfangsraum, welcher auch ausreichend Platz für einen kleinen Wartebereich bietet, bildet das Zentrum der Einheit. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten. Neben zwei sehr großen Räumen, welche sich hervorragend als Chefbüro, Konferenzraum oder Gemeinschaftsbüro eignen, stehen auch zwei kleinere Räume für jeweils bis zu zwei Arbeitsplätzen zur Verfügung.Verfügung Einer dieser beiden Räume bietet einen direkten Zugang auf den Balkon.
Abgerundet wird die Einheit mit der bereits voll ausgestatteten Teeküche und hell gefliesten Sanitärräumen.
Ein Serverraum ist ebenfalls selbstverständlich.

Die umlaufende Fensterfront lässt die Räume lichtdurchfluten, wodurch ein angenehmes Raumgefühl verliehen wird. Für ausreichend Beschattung ist bereits gesorgt.
Aus den beiden großen Räumen genießen Sie den Ausblick auf den Lindenplatz, welcher mit seinen Veranstaltungen wie dem Wochenmarkt für eine lebendige Umgebung sorgt.

Der ca. 1997 errichtete Bürokomplex wird im Zuge eines Betriebsumbaus umstrukturiert, sodass diese Bürofläche im 1. Obergeschoss zur Vermietung angeboten wird. Die insgesamt 357 m² große Fläche mit rund 7 unterschiedlich großen Büroräumen ist vom repräsentativen Empfang des Gebäudes sowohl über eine offene Treppe, als auch mit dem Aufzug erreichbar. Die Fläche erstreckt sich über den rechten Gebäudeflügel und verfügt neben den genannten Räumen über einen einladenden Flur, eine Teeküche und Sanitäranlagen für Damen und Herren. Die Büroausstattung ist hochwertig, die Raumstruktur bietet ein positives Arbeitsumfeld.

Büroräume in strategisch guter Lage zu vermieten, Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe, Bahnanschlüsse in Engelskirchen Zentrum und Ründeroth.

Im 1. OG eines sehr gepflegten und bekannten Wohn-Geschäftshauses mit insgesamt 7 Einheiten.

Über eine Außentreppe oder über den Fahrstuhl ist der separate Eingang zur Bürofläche erreichbar.

Aufgeteilt in helle 4 Büroräume, besteht jedoch die Möglichkeit, Raum 2 in einen großen Empfangsbereich zu ändern.

Kleine Küche, auf Wunsch kann die Einbauküche der aktuellen Mieter übernommen werden, Preis VB.
Getrennte WCs Damen/Herren, Abstellraum und einen Archivraum sowie Garderobendiele.

3 PKW-Stellplätze sind derzeit zugeordnet und in der Miete enthalten. Weitere PKW-Stellplätze im öffentlichen Bereich in ausreichender Anzahl vorhanden.

Hell, ansprechend und modern.
WC’s hell-weiß gefliest, Büros mit Glastüren, derzeit 3 Pkw-Stellplätze zugeordnet. Weitere Pkw-Stellplätze öffentlich.

Zur Vermietung steht eine flexibel nutzbare Büro- oder Praxisfläche in zentraler Lage von Königswinter-Oberpleis. Die Einheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes und überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit sowie einen funktionalen Grundriss, der sich ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen eignet – von klassischen Büroräumen bis hin zu therapeutischen oder beratenden Angeboten.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 42 m² und bietet drei helle, großzügig geschnittene Räume. Einer der Räume dient als Durchgangszimmer. Ein weiterer verfügt über eine integrierte Küche und bietet sich dank seiner Aufteilung auch für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten an, wie zum Beispiel als Lagerfläche oder Arbeitsbereich. Ergänzt wird die Einheit durch ein separates WC.

Der Zugang erfolgt wahlweise über das Treppenhaus (nur fünf Stufen) oder stufenlos über die Gebäuderückseite, wodurch die Räume auch für Besucher mit eingeschränkter Mobilität gut erreichbar sind.

Die Räume verfügen über eine gepflege und funktionale Ausstattung und bieten eine solide Basis für individuelle gestalterische Anpassungen. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Geschäften, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Einheit ist ab sofort verfügbar und kann zeitnah bezogen werden.

Mietkonditionen

Kaltmiete: 420 €

Nebenkosten inkl. Heizkosten: 200 €

Kaution: 2 Kaltmieten

PKW-Stellplatz: 1 Stellplatz vorhanden

Besondere Hinweise:
Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für:
Büros, Praxisräume, Therapie- oder Beratungsstellen sowie ähnliche gewerbliche Nutzungen.

Die Gesamtfläche der noch verfügbaren Büroflächen beläuft sich auf 390 m². Diese ist vollumfänglich ausgestattet und möbliert. Sie benötigen ausschließlich Ihre persönlichen Dinge, die Sie zum Arbeiten brauchen, und können direkt durchstarten.
Über den Eingangsbereich erreichen Sie die offene Küche sowie den Flur, von dem alle 9 Räumlichkeiten abgehen. Hierin enthalten sind zwei separate WC- Anlagen. Die Büroräume sind klimatisiert, modern, hochwertig ausgestattet und repräsentativ.