Gewerbe

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem soliden Gewerbebau aus dem Baujahr 1990 und bietet eine Gesamtfläche von rund 175 m², die sich in ca. 88 m² Büroflächen und ca. 87 m² Lagerflächen aufteilt. Der Lagerbereich ist ebenerdig über ein Sektionaltor andienbar und eignet sich durch seine klare Geometrie, die vorhandene Hallenhöhe sowie die robuste Bodenbeschaffenheit ideal für Lager-, Montage- oder Produktionszwecke. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine natürliche Belichtung, während die Stahlkonstruktion und der Industrieboden eine funktionale und langlebige Nutzbarkeit ermöglichen. Direkt angrenzend befindet sich der Verwaltungsbereich mit mehreren Büroräumen, Sanitäranlagen, Teeküche sowie Flur- und Abstellbereichen. Die Büros wirken hell und freundlich, verfügen über große Fensterflächen und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre für Administration, Disposition oder Kundenkontakt. Durch die Kombination aus Lager und Büro eignet sich die Einheit besonders für kleine bis mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Handel, Handwerk, Produktion, Logistik oder E-Commerce, die eine kompakte, gut nutzbare und wirtschaftlich sinnvolle Gewerbelösung suchen.

Diese großzügige, ehemals als Bankfiliale genutzte Einheit umfasst rund 440 m² und überzeugt mit einer klaren, kundenorientierten Raumstruktur. Der helle, nahezu ebenerdige Eingangsbereich öffnet sich zu einer weitläufigen Kundenhalle mit markantem Empfangs-/Schalterbereich und mehreren verglasten Beratungsboxen, die Diskretion bieten und zugleich Transparenz schaffen. Robuste Stein- bzw. Feinsteinzeugböden im Publikumsbereich, roter textiler Belag in den Büros sowie abgehängte Lochrasterdecken mit integrierten Einbauleuchten und sichtbaren Auslässen der Raumlufttechnik prägen den professionellen Gesamteindruck. Rückwärtig gliedert sich die Fläche in funktionale Back-Office-Zonen, ruhige Einzel- und Teamräume, Besprechungszimmer sowie Archiv- und Technikflächen; eine interne Treppe bindet zusätzliche Nebenbereiche an und sorgt für kurze Wege im Arbeitsalltag. Die Sanitärbereiche sind hell gefliest, teilweise tagesbelichtet und getrennt angeordnet. Großzügige Fensterfronten bringen viel Tageslicht in die Räume, klassische Heizkörper sorgen für eine zuverlässige Beheizung. Frühere SB-Zonen der Bank – etwa Konto-/Servicebereiche – sind noch vorhanden und lassen sich je nach Bedarf weiterverwenden oder rückbauen. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in solidem, stellenweise modernisierungsbedürftigem Zustand und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine zügige Inbetriebnahme bei gleichzeitig hoher Gestaltungsfreiheit. Ob Beratung, Kanzlei, Agentur, Praxis/Therapie, Bildung oder Showroom mit Empfang – die überwiegend leichten Trennwände und die großzügigen Sichtachsen erlauben flexible Umbauten bis hin zu offenen Teamflächen oder zusätzlichen Meeting- und Schulungsräumen. Eine repräsentative Adresse mit viel Potenzial für moderne Dienstleistungs- und Büronutzungen.

Dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt, erbaut im Jahr 1895 und unter Denkmalschutz stehend, vereint auf beeindruckende Weise historische Architektur mit zeitgemäßen Anforderungen an Flexibilität und moderne Ausstattung. Die denkmalgeschützten Details verleihen dem Gebäude nicht nur Charakter, sondern schaffen eine einzigartige Arbeitsatmosphäre, die Tradition und Innovation in perfektem Einklang widerspiegelt.

Auf einer großzügigen Fläche von insgesamt 2.756 m² bietet das Objekt eine vielseitige Raumaufteilung. Es stehen sowohl sehr große, repräsentative Büros als auch kleinere, individuell nutzbare Büros zur Verfügung. Die flexible Unterteilbarkeit ermöglicht eine maßgeschneiderte Anpassung an die jeweiligen Anforderungen Ihres Unternehmens – sei es eine großflächige Nutzung oder eine kleinteiligere Aufteilung für verschiedene Abteilungen oder Teams.

Dank dieser Flexibilität eignet sich das Objekt für eine Vielzahl von Nutzungskonzepten:

– Büro- und Verwaltungszentrum: Die großzügigen Büroflächen bieten ausreichend Platz für Großraumbüros, Konferenzräume und Besprechungsbereiche. Perfekt geeignet für Unternehmen, die auf eine moderne und dynamische Arbeitsumgebung setzen.

– Praxis- oder Kanzleinutzung: Die Kombination aus großen und kleinen Räumen ermöglicht eine optimale Einteilung für Kanzleien, Praxen oder Dienstleistungsunternehmen, die sowohl Mandantenräume als auch private Arbeitsbereiche benötigen.

– Bildungs- oder Schulungszentrum: Durch die Flexibilität der Raumaufteilung eignet sich das Objekt auch hervorragend für Schulungszentren, Akademien oder Fortbildungsstätten.

Die Verbindung aus historischen Stilelementen und modernen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einem echten Juwel. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugen und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses beeindruckenden Gewerbeobjekts!

EnEv: Denkmalschutzobjekt