Gewerbe

Das hier angebotene Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1960 und bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 90?m² ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Büro, Studio oder Dienstleistung. Die großzügigen Räumlichkeiten verteilen sich auf mehrere miteinander verbundene Bereiche, die sich flexibel gestalten und individuell anpassen lassen.

Bereits beim Betreten überzeugt die Einheit durch ihre große Schaufensterfront, die nicht nur für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit im Straßenbild sorgt, sondern auch für helle, lichtdurchflutete Innenräume. Der Hauptbereich ist offen gehalten und wird ergänzt durch einen separaten hinteren Raum, der sich ideal als Lager, Werkstatt oder Besprechungsraum nutzen lässt.

Zudem verfügt das Objekt über ein separates WC sowie einen kleinen Sanitärbereich mit Waschbecken und Spiegel, was die tägliche Nutzung erleichtert. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein Zugang zum Innenhof, der zugleich als Anlieferzone oder Lagerfläche genutzt werden kann.

Die Ausstattung des Objekts ist einfach gehalten, bietet aber eine solide Basis für individuelle Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen. Helle Wände, hohe Decken sowie mehrere Leuchtstoffröhren sorgen für eine gleichmäßige Ausleuchtung der Flächen. Die vorhandene Elektroinstallation ist funktional, kleinere Anpassungen können je nach Nutzungskonzept vorgenommen werden.

Ein weiteres Plus: Die Zufahrt zum Hofbereich ist durch ein Tor gesichert und schafft zusätzliche Möglichkeiten für Anlieferung, Stellplätze oder private Nutzung.

Fazit:
Ein vielseitig nutzbares Ladenlokal in zentrumsnaher Lage mit guter Sichtbarkeit, flexibler Raumaufteilung und solider Grundsubstanz – ideal für kreative Konzepte, Start-ups oder etablierte Unternehmen, die einen gut erreichbaren Standort mit Entwicklungspotenzial suchen.

Dieses attraktive Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1960. Mit einer Gesamtfläche von rund 98 m² bietet die Einheit ein hervorragendes Umfeld für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Einzelhandel über Ausstellungsräume bis hin zu Praxis- oder Büroflächen.

Die Innenfläche des Ladenlokals ist offen und weitläufig gestaltet. Die Raumstruktur erlaubt eine flexible Einteilung, je nach gewünschtem Nutzungskonzept: Offene Verkaufszonen, Beratungsbereiche, Ausstellungsflächen oder Empfangs- und Arbeitsplätze lassen sich problemlos realisieren. Aufgrund der klaren Raumgeometrie und der neutral gehaltenen Wand- und Bodenflächen kann das Ladenlokal unmittelbar bezogen oder individuell nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden.

Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügig dimensionierte Toilette, die deutlich über das übliche Maß hinausgeht. Die Sanitäreinheit ist sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende gut nutzbar und erhöht den Komfort des gesamten Objekts. Die praktische Platzierung innerhalb der Fläche lässt sich diskret in den Betrieb integrieren.

Diese großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1960 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist in zwei separate Einheiten untergliedert, die über einen gemeinschaftlich genutzten, innenliegenden Flur miteinander verbunden sind. Diese Aufteilung eignet sich ideal für Betreiber mit mehreren Geschäftsbereichen oder für Konzepte mit Kunden- und Verwaltungszonen.
Die größere der beiden Einheiten überzeugt durch eine offen gestaltete Verkaufsfläche, die flexibel nutzbar ist. Hier befinden sich zudem ein separates WC sowie eine praktische Teeküche. Die helle Raumgestaltung und die funktionale Aufteilung schaffen eine angenehme Atmosphäre für Kunden und Mitarbeitende. Der Zugang erfolgt sowohl direkt von der Breite Straße als auch über den innenliegenden Hausflur.
Die zweite Einheit kann ebenfalls eigenständig genutzt werden und verfügt ebenfalls über eine eigene Sanitäreinrichtung. Besonders hervorzuheben ist die angeschlossene Hoffläche, die exklusiv dieser Einheit zugeordnet ist. Hier stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die auch als Anlieferzone oder für andere geschäftliche Zwecke genutzt werden können. Der Zugang erfolgt über den rückwärtigen Bereich der Immobilie.
Beide Einheiten bieten durch ihre klare Struktur und neutrale Ausstattung ein hohes Maß an Flexibilität – ob für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro oder soziale Einrichtungen. Der gepflegte Gesamtzustand, die durchdachte Raumaufteilung sowie die zentrale Lage in Krefeld machen diese Gewerbeeinheit zu einer äußerst attraktiven Option für eine langfristige und erfolgreiche Nutzung.

Das Ladenlokal verfügt über insgesamt ca. 175 m² Verkaufsfläche zzgl. 120 m² Nebenfläche (Lager und Sozialräume).
Die knapp 7 m lange Schaufensterfront bietet Ihnen eine ideale Möglichkeit Ihre Waren oder Dienstleistungen zu präsentieren.
Derzeit wird das Unternehmen durch eine Modekette genutzt, welche im hinteren Teil einen Bereich für Anprobekabinen abgetrennt hat.
Die rund 60 m² große Lagerfläche im Untergeschoss ist über die hinter einer Tür gelegene Treppe unmittelbar vom Ladenlokal aus erreichbar. Gleiches gilt für die im Obergeschoss gelegenen Sozialräume.