Gewerbe

Diese ca. 229,57 m² große Bürofläche bietet ein professionelles Arbeitsumfeld mit einer gelungenen Kombination aus großzügigen Arbeitsbereichen und separaten Büro und Besprechungsräumen.
Besonders prägend sind die großflächigen Fensterfronten, die für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte, vom klassischen Einzel und Teambüro über Besprechungsräume bis hin zu offenen Arbeitsbereichen. Ein besonderes architektonisches Detail ist die geschwungene Wandverkleidung aus Holz, hinter welcher sich die moderne, separate Einbauküche befindet.
Die Büroräume präsentieren sich in einem gepflegten und unmittelbar nutzbaren Zustand.
Eine separate Küche mit Einbaumöbeln, Spüle und Geschirrspüler ergänzt die Fläche. Für die technische Infrastruktur steht ein eigener Bereich für Server und Netzwerktechnik zur Verfügung.
Die gemeinschaftlichen WC Anlagen befinden sich außerhalb der Mietfläche auf dem Flur des Treppenhauses und können von den Mietern mitgenutzt werden.
Durch die Kombination aus hellen Räumen, funktionaler Ausstattung und flexibler Flächenstruktur eignet sich die Einheit insbesondere für Unternehmen, Kanzleien, Beratungen, Agenturen oder vergleichbare Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf ein repräsentatives und zugleich effizientes Arbeitsumfeld legen.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Büro- und Lagergebäude aus dem Baujahr 1966, das durch seine großzügigen Flächen, eine funktionale Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt drei Geschosse, vom Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss, und bietet eine Gesamtfläche von ca. 778 m². Diese verteilt sich auf rund 481 m² Bürofläche sowie ca. 297 m² Lagerfläche. Mit insgesamt 20 Räumen bietet die Immobilie ausreichend Platz für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen und ermöglicht eine flexible Kombination aus Verwaltung, Büroarbeit, Lagerhaltung und weiteren gewerblichen Tätigkeiten.

Die Büroflächen zeichnen sich durch eine überwiegend helle und freundliche Gestaltung aus. Großzügige Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und schaffen eine einladende Arbeitsatmosphäre. Die Räumlichkeiten verfügen über unterschiedliche Raumgrößen und eignen sich sowohl für klassische Einzel- und Mehrpersonenbüros als auch für Besprechungsräume, Verwaltungsbereiche oder gemeinschaftlich genutzte Arbeitsplätze.

Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine sinnvolle Trennung verschiedener Arbeitsbereiche und bietet damit gute Voraussetzungen für eine effiziente Organisation betrieblicher Abläufe. Helle Wandflächen, unterschiedliche pflegeleichte Bodenbeläge sowie vorhandene Deckenbeleuchtungen unterstreichen den funktionalen Charakter der Räumlichkeiten.

Ergänzt werden die Bürobereiche durch großzügige Lager- und Arbeitsflächen, die vielseitig genutzt werden können. Die teilweise offen gestalteten Räume bieten ausreichend Bewegungsfreiheit und eignen sich beispielsweise für Warenlagerung, Kommissionierung, Verpackung, Versandvorbereitung oder leichte handwerkliche Tätigkeiten. Durch die Verbindung der Büro- und Lagerbereiche lassen sich administrative und operative Arbeitsprozesse innerhalb eines Gebäudes miteinander kombinieren.

Die Erschließung der verschiedenen Geschosse erfolgt über ein innenliegendes Treppenhaus. Die vorhandene Raumaufteilung bietet insbesondere Unternehmen mit einem erhöhten Bedarf an Büro-, Organisations- und Lagerflächen interessante Nutzungsperspektiven.

Ein weiterer Vorteil sind die insgesamt 14 Außenstellplätze, die zusätzlich für jeweils 30,- € monatlich angemietet werden können. Diese bieten Mitarbeitern und Besuchern komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar am Objekt.

Insgesamt bietet dieses Büro- und Lagergebäude eine attraktive Kombination aus großzügigem Flächenangebot, vielseitiger Raumaufteilung und funktionaler Ausstattung. Die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten schaffen gute Voraussetzungen für Unternehmen, die einen Standort suchen, an dem sich Büroorganisation, Lagerhaltung und betriebliche Abläufe sinnvoll miteinander verbinden lassen.

Die hellen Büro-/Praxisräume befinden sich im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) eines denkmalgeschützten Geschäftshauses aus dem Baujahr 1956.
Auf rund 42 m² Fläche verteilen sich zwei gut geschnittene Räume, ein kleiner Flur und ein WC. Ein Balkon rundet die Einheit ab.

Beim Betreten der Räumlichkeiten befinden Sie sich unmittelbar in einem der beiden Räume. Dieser eignet sich ideal als Büro, Empfangs- oder Wartezimmer. Der Raum verfügt auf der nördlichen Seite über zwei große Fenster, welche zu einer ruhigen Seitenstraße ausgerichtet sind. Zudem ist ein Handwaschbecken vorhanden. Ein kleiner Flur führt Sie sowohl in das Tageslicht-WC sowie in den zweiten Raum. Dieser ist mit einer bodentiefen Fensterfront mit Blick in die Baumkronen des Ostwalls ausgestattet. Hier können Sie je nach Bedarf ein weiteres Büro oder einen Behandlungsraum einrichten. Der von hier aus begehbare Balkon bietet die Möglichkeit für eine kleine Pause an der frischen Luft.

Profitieren Sie von einem attraktiven Einstieg: Im ersten Mietjahr zahlen Sie lediglich 6,50 €/m² kalt. Ab dem zweiten Jahr wird eine Staffelmiete vereinbart, die wir maßgeschneidert nach Ihren Anforderungen gestalten. So kombinieren Sie kostenschonenden Start mit kalkulierbarer Entwicklung – ideal für Unternehmen, die Wachstum und Budgetplanung clever verbinden möchten.

Die angebotenen Gewerbeflächen befinden sich im ersten und zweiten Obergeschoss eines gepflegten Geschäftsgebäudes und umfassen jeweils großzügige Büroflächen mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten der Fläche empfängt ein offener Eingangs- und Wartebereich Besucher und Kunden in angenehmer Atmosphäre. Von hier aus erschließen sich mehrere Büroräume unterschiedlicher Größe, die sich ideal als Einzelbüros, Teamarbeitsplätze oder Beratungsräume nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen in vielen Räumen für eine helle und freundliche Arbeitsumgebung.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Besprechungs- und Gruppenräume, die sich hervorragend für Meetings, Schulungen oder Veranstaltungen eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Funktionsräume, darunter Sanitäranlagen, Neben- und Lagerflächen sowie eine separate Teeküche pro Etage, die den Mitarbeitern komfortable Aufenthalts- und Pausenmöglichkeiten bieten.

Die Ausstattung der Flächen präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Helle Wandflächen, moderne Bodenbeläge sowie eine abgehängte Rasterdecke mit integrierter Beleuchtung schaffen eine professionelle und angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die flexible Raumstruktur ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte – beispielsweise für klassische Büroarbeitsplätze, Beratungs- oder Dienstleistungsunternehmen, Praxisnutzungen oder Schulungseinrichtungen.

Insgesamt handelt es sich um großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeflächen mit einer funktionalen Aufteilung und guter Erreichbarkeit in zentraler Lage von Krefeld.