Gewerbe

Büro-/Praxisfläche oder auch Laden- sowie Ausstellungsfläche in einem stilvollen Neubau-Wohn-/Gewerbekomplex von Brilon. Die Fläche ist noch frei aufteilbar und barrierefrei zu begehen. Sämtliche Ausstattungswünsche können noch berücksichtigt werden. Das ansprechende Wohn-/Geschäftshaus wird Ihnen gefallen. Attraktives Wohn-/Dienstleistungs- und Einzelhandelsumfeld. Kurzfristig beziehbar!

In einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Hohenlimburg-Elsey erwartet Sie diese vielseitig nutzbare Büroeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses.
Die Lage kombiniert angenehme Ruhe mit zentraler Erreichbarkeit – ideal für Unternehmen, Praxen oder Dienstleister.

Über die Gebäuderückseite ist ein stufenloser Zugang möglich. Die Büroeinheit verfügt über einen separaten Eingang.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 91,5 m², davon entfallen rund 60 m² auf flexibel nutzbare Büroflächen. Die Einheit bietet bis zu vier separate Büroräume sowie einen großzügigen Besprechungsraum – optimal für unterschiedliche Arbeitsbereiche oder Teamkonstellationen.
Neben einer Küche, dem Windfang mit angrenzendem Wartebereich für Ihre Kunden stehen getrennte WC-Anlagen, jeweils mit Fenster zur Verfügung.
Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Raum in den angrenzenden Nebenstraßen ausreichend zur Verfügung.

In zentraler Lage von Hagen mit sehr guter infrastruktureller Anbindung stehen in einem Bürokomplex modern ausgestattete Flächen ab 100 m² zur Verfügung.

Die anmietbaren Flächen befinden sich im Souterrain, Erd-/ sowie 1. und 3. Obergeschoss.
Sie betreten das Gebäude über eine zentrale Lobby mit besetztem Empfang sowie Wartebereich. Der Zugang zu den vermietbaren Flächen erfolgt über ein zentrales Schließsystem mit programmierbaren Chipkarten. Die anmietbare Fläche im Souterrain besitzt einen separaten Außenzugang. Die Räumlichkeiten im 1. und 3. OG sind bequem mit einem Aufzug erreichbar.

Der aktuelle Zustand der Räume ist unterschiedlich, wobei alle Räume ohne große Renovierungsmaßnahmen direkt nutzbar sind. Durch große umlaufende Fenster (Baujahr 2008) verfügen alle Räume über viel Tageslicht. Die Beschattung der Büros erfolgt über elektrisch bedienbare Außenjalousien sowie über manuell bedienbare Lamellenvorhänge.
Die Vermieter sind bereit sich an den Modernisierungs-/ und Renovierungskosten zu beteilgen. Der jeweilige Umfang ist abhängig von der Mietdauer.
Die Räume im 3. OG sind bereits frisch renoviert und befindet sich sowohl technisch als auch optisch in einem modernen Zustand.

Im 1. und 3.OG befinden sich jeweils ca. 450 m² große zusammenhängende Büroflächen. Über einen zentralen Flur sind alle, der aktuell 17 Räume erreichbar. Drei dieser Räume verfügen zudem über eine Verbindungstür. Bei Bedarf wäre auch eine individuelle Anpassung der Raumgrößen möglich. Getrennte WC- Anlagen befinden sich jeweils im vorgelagerten Treppenhausbereich.

Im Erdgeschoss können Flächen zwischen ca. 118- 380 m² angemietet werden. Eine Teilfläche verfügt neben dem Haupt- über einen separaten Zugang.

Im Soutarrain steht eine ca. 100 m² große Fläche mit separaten Zugang zur Verfügung. Diese Fläche teilt sich auf 3 Räume, getrennte WC-Anlagen sowie eine Küche zzgl. Anstellraum auf. Auch diese Flächen verfügen über normale Belichtung bzw. im größten Raum sogar über bodentiefe Fenster.

Direkt vor dem Gebäude stehen für Ihre Kunden kostenfrei temporär nutzbare Parkplätze zur Verfügung. Zahlreiche weitere Parkplätze stehen rund um das Gebäude zur Verfügung und können je nach Bedarf für 50EUR/Stück im Monat angemietet werden.

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**Ihre Vorteile auf einen Blick:**
**Perfekte Anbindung**: Profitieren Sie von der optimalen Sicht- und Verkehrslage in einem Kreuzungsbereich mit nahegelegenem Zugang zur A1, A45 und A46. Ihre Kunden und Mitarbeiter werden die Erreichbarkeit zu schätzen wissen!
**Flexibilität in der Raumgestaltung**: Wählen Sie aus teilbaren Büroflächen von 840 m² bis ca. 2020 m². Ob großzügige Einzelbüros oder kreative Teamsupporträume – gestalten Sie Ihre Räume nach Ihrem Bedarf!
**Klimatisierte Räumlichkeiten**: Alle Büroflächen im 1. Obergeschoss sowie ein zusätzlicher Serverraum sind klimatisiert und verfügen über eine moderne LAN-Vernetzung. Hier ist Ihr Unternehmen bestens aufgehoben – auch bei steigenden Temperaturen.
**Optimale Logistik**: Ein praktischer Lastenaufzug verbindet die Lagerflächen im Erdgeschoss mit dem Obergeschoss – alles barrierefrei! Zudem sorgen drei Treppenhäuser und ein Personenaufzug für zusätzliche Zugangsmöglichkeiten.
**Inspirierendes Arbeitsumfeld**: Im lichtdurchfluteten Atrium finden Sie großzügig gestaltete Meetingpoints mit eingerichtete Kaffeeküchen – ideal für kreative Meetings und entspannte Pausen!
**Günstige Nebenkosten**: Dank eines optimierten Facility Managements und kluger Verhandlungen mit Energieversorgern für Strom und Gas profitieren Sie von äußerst attraktiven Nebenkosten. So bleibt mehr Budget für Ihr Kerngeschäft!
**Parkmöglichkeiten**: Sie und Ihre Kunden profitieren von ca. 50 Parkplätzen direkt am Gebäude – eine Seltenheit in dieser Lage!

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