Gewerbe

Attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage – ideal für Büro, Praxis oder Kosmetik

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss überzeugt durch ihre zentrale Lage und eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Einheit verfügt über zwei helle Haupträume, die sich ideal als Büro-, Behandlungs- oder Verkaufsräume eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Lagerfläche sowie einen Sozialraum, der Platz für eine kleine Teeküche oder Aufenthaltsmöglichkeit bietet.

Dank der Erdgeschosslage ist das Objekt sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter bequem erreichbar. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt gegenüber, was den Standort besonders attraktiv für Kundenverkehr macht. Eigene Parkplätze sind leider nicht vorhanden.

Ob Praxis, Büro, Kosmetikstudio oder Dienstleistungsgewerbe – diese Fläche bietet ideale Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg in zentraler, gut sichtbarer Lage.

– Erdgeschosslage mit guter Sichtbarkeit
– 2 helle, gut geschnittene Räume
– Separate Lagerfläche
– Sozialraum / Teeküche
– Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit
– Öffentliche Parkplätze direkt gegenüber
– Keine Gastronomie möglich

Ladenfläche ca. 98 m² 3 Räume, Empfang, Küche, WC

Miete: EUR 800,00 zzgl. Nebenkosten + MwSt mtl.

TG-Stellplatz: EUR 95,00 zzgl. Nebenkosten mtl.

Hinweis:

Im Alleinauftrag:

Das Objekt kann auch für einen Kaufpreis i. H. v. EUR 158.500,- erworben werden.

– Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

– Obige Angaben entsprechen den Vorstellungen des Verkäufers, über alle Punkte kann im Einzelnen noch verhandelt werden.

– Unsere Gebühren betragen bei Ankauf für den Käufer 3,6% des Kaufpreises bzw. des Gesamtwertes der Gegenleistung einschl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

– Der Makler ist auch entgeltlich und vermittelnd für den anderen Vertragspartner tätig. Unsere Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt.

Unerlaubte Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz in Höhe der entgangenen Maklergebühr. Gegebene Suchaufträge sind jederzeit kündbar. Dem Vermieter / Verkäufer zustehende Gelder können von unserem Büro nicht angenommen werden.

Zur Vermietung steht eine ca. 69 m² große Büro- oder Praxiseinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Aegidienberg, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt.

Die Gewerbeeinheit verfügt über zwei großzügige und einen weiteren, etwas kleineren Raum, die sich flexibel als Büro-, Besprechungs-, Praxis- oder Behandlungsräume nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zentralen Flur, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Die funktionale Raumaufteilung bietet optimale Voraussetzungen für einen angenehmen und effizienten Arbeitsalltag.

Die Einheit wurde kürzlich umfassend renoviert und befindet sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem die Innentüren sowie sämtliche Heizkörper erneuert. Die Gewerberäume sind sofort bezugsfertig, sodass für den neuen Mieter kein Renovierungsaufwand entsteht.

Zum Mietangebot gehören außerdem zwei Kfz-Stellplätze direkt am Gebäude. Die Stellplätze werden für jeweils 20,00 € monatlich mitvermietet und bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden oder Besucher.

Die zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit, einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diese Gewerbeeinheit zu einem attraktiven Standort für Büros, Praxen, Kanzleien oder andere Dienstleistungsunternehmen.