Büro/Praxis mieten

Büroräume in strategisch guter Lage zu vermieten, Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe, Bahnanschlüsse in Engelskirchen Zentrum und Ründeroth.

Im 1. OG eines sehr gepflegten und bekannten Wohn-Geschäftshauses mit insgesamt 7 Einheiten.

Über eine Außentreppe oder über den Fahrstuhl ist der separate Eingang zur Bürofläche erreichbar.

Aufgeteilt in helle 4 Büroräume, besteht jedoch die Möglichkeit, Raum 2 in einen großen Empfangsbereich zu ändern.

Kleine Küche, auf Wunsch kann die Einbauküche der aktuellen Mieter übernommen werden, Preis VB.
Getrennte WCs Damen/Herren, Abstellraum und einen Archivraum sowie Garderobendiele.

3 PKW-Stellplätze sind derzeit zugeordnet und in der Miete enthalten. Weitere PKW-Stellplätze im öffentlichen Bereich in ausreichender Anzahl vorhanden.

Hell, ansprechend und modern.
WC’s hell-weiß gefliest, Büros mit Glastüren, derzeit 3 Pkw-Stellplätze zugeordnet. Weitere Pkw-Stellplätze öffentlich.

Büros und nicht zuletzt das Gebäude müssen repräsentativ sein. Das Auge isst mit, schon bevor Sie Ihre Leistungen anbieten. Zumeist findet man so etwas bei Neubauten. Muss aber nicht sein! Dem gepflegten Äußeren folgt, mit dem modernisierten Hauseingangsbereich und dann auch mit Ihrem Büro, ein tolles Rundumpaket!
Ihr neues Büro liegt in einem Büro- und Geschäftshaus. Der Lift bringt Sie bequem in die erste Etage. Ihr neues Büro verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich mit Garderobe, vier z.T. unterschiedlich große Büros und zwei WC-Einheiten. Auch eine Teeküche ist selbstverständlich vorhanden.

In verkehrsgünstiger Lage am Neuen Garten in Potsdam bietet diese großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eine perfekte Lösung für moderne Arbeitswelten. Die Fläche erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und setzt sich aus zwei ursprünglich getrennten Einheiten zusammen – beide mit eigenem, straßenseitigem Zugang. Eine ideale Voraussetzung für Unternehmen, die Kundenzugang und Mitarbeitereingang trennen möchten – z. B. Kanzleien, Steuerberater oder wachsende Start-ups.

Raumstruktur & Ausstattung:
Die linke Einheit empfängt Besucher mit einem großzügigen Eingangsbereich und offener Küche. Die Räume sind frisch renoviert – inklusive geschliffener, geölter Böden und gestrichener Wände. Hohe Decken (ca. 2,80 m) und bodentiefe Fenster schaffen ein angenehmes, lichtdurchflutetes Raumgefühl.

Zwei helle Büroräume mit direktem Zugang zur großzügigen, gemeinschaftlich nutzbaren Terrasse
Modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper
Mehrere Lager- und Abstellflächen, u. a. für Akten oder Technik. Zwei Keller sind ebenfalls vorhanden.
Durchgangszimmer mit Nordostausrichtung, ideal für Teamarbeitsplätze
Separater Flur mit weiteren Einzelbüros, ideal für ruhiges Arbeiten oder Besprechungsräume
Die rechte Einheit schließt sich nahtlos an:
Großer Konferenzraum mit direkter Verbindung zu Serverraum und Sanitärbereich (Einzel-WCs)
Zwei weitere großzügige Zimmer – ideal als Chefbüro, Großraumbüro oder ruhige Arbeitszonen
Abgetrennter Archiv-/Aktenraum mit Milchglasschiebetür
Zusätzliche Pantryküche zur unabhängigen Versorgung beider Bereiche
Die Raumstruktur eignet sich hervorragend für eine Kombination aus Teamarbeitsplätzen und Rückzugsräumen, aber auch als klassische Kanzlei- oder Praxisstruktur. Die Einheit ist durchdacht zoniert und erlaubt sowohl gemeinsames als auch abgeschirmtes Arbeiten.

Außenbereich & Stellplätze:
Besonderes Highlight ist die große Gemeinschaftsterrasse, die sich entlang beider Einheiten zieht – ideal für Pausen im Freien, kleine Events oder den After-Work-Austausch im Team. Zusätzlich stehen drei Stellplätze direkt vor dem Objekt zur Verfügung.

Lage & Anbindung:
Die Bayerstraße liegt in einer der besten Lagen Potsdams mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum, die B1 und den Berliner Südwesten. Straßenbahn, Bus und Radwege sind in unmittelbarer Nähe, Parkplätze sind ausreichend vorhanden.

Konditionen:
Hinsichtlich der Konditionen halten wir eine anfängliche Kaltmiete von 13,50 €/m² (entspricht 2.862 € monatlich bei 212 m²) für angemessen, ergänzt durch eine jährliche Staffelung von 0,50 €/m². Ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von drei bis fünf Jahren + Verlängerungsoption. Kaution, 3 NKM

Fazit:
Diese Einheit vereint die Vorteile klassischer Büroräume mit modernen Flächenkonzepten. Ob Einzelkanzlei, Teamstruktur oder hybrides Büro – hier finden Sie den passenden Rahmen für konzentriertes Arbeiten und repräsentatives Auftreten.

Mitten im Herzen der Hohenlimburger Innenstadt befindet sich diese ca. 50 m² große Gewerbeeinheit, verteilt auf das Erd- /und Obergeschoss eines liebevoll erhaltenen Fachwerkhauses.

Die Immobilie vereint historischen Charme mit praktischer Raumaufteilung. Hier trifft historisches Flair funktionale Struktur:
Schon von außen beeindruckt das Gebäude durch sein traditionelles Fachwerk, das sich harmonisch in das Altstadtbild einfügt. Innen setzt sich die besondere Atmosphäre fort:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Empfangsbereich mit Bruchsteinboden, der dem Raum eine rustikale Eleganz verleiht. Eine voll ausgestattete Küche sowie ein innenliegendes WC bieten funktionalen Komfort.

Eine interne Treppe führt ins Obergeschoss, das mit zwei weiteren Räumen aufwartet. Besonders hervorzuheben ist der vordere Raum: Hier sorgen freiliegende Dachbalken und eine bis in den First offene Decke für ein großzügiges Raumgefühl und eine besondere Ausstrahlung. Klassische Sprossenfenster in beiden Etagen unterstreichen den historischen Charakter und sorgen zudem für ausreichend Tageslicht.

Die zentrale Innenstadtlage macht diese Gewerbeeinheit sowohl für Kunden als auch Mitarbeitende optimal erreichbar.
Dank der gelungenen Kombination aus traditioneller Bauweise, charaktervollem Innenraum und durchdachter Raumaufteilung eignet sich die Fläche für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen – ob als stilvolles Büro, kleine Praxis, Galerie oder Concept Store.