Auslandsimmobilien

2-ZIMMERWOHNUNG MIT ZWEI TERRASSEN IN MÖNCHENGLADBACH ZU KAUFEN!

immobilien /

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des beliebten Wohnparks Eicken aus dem Baujahr 1997. Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume sowie zwei Terrassen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bieten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentral gelegene Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohn und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die erste Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchenplanung und kurze Wege zum Wohnbereich. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen praktischen Schnitt und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse. Dadurch entsteht ein zusätzlicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitlosen, pflegeleichten Design.

Ein eigener Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Komplettiert wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 356,01 €.

Die Wohnung befindet sich im gepflegten Wohnpark Eicken, einer beliebten Wohnanlage mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Erdgeschosslage, den funktionalen Grundriss, zwei Terrassen sowie die ruhige Wohnatmosphäre innerhalb des Wohnparks.

2-ZIMMERWOHNUNG MIT ZWEI TERRASSEN IN MÖNCHENGLADBACH ZU KAUFEN! Weiterlesen »

GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT SCHWIMMBAD IN KREFELD-KLIEDBRUCH!

immobilien /

Diese traumhafte Immobilie befindet sich auf einem 1.166 m² großen Eckgrundstück in bester Wohnlage von Krefeld!

Das Grundstück ist voll eingefriedet und lässt keine Wünsche offen. Mittig des Grundstücks wurde um 1960 ein Bungalow errichtet, welcher 1966 / 1967 durch eine Aufstockung erweitert wurde. Etwa im Jahr 1974 wurde die Immobilie zusätzlich um ein Schwimmbad ergänzt. Heute erwartet Sie eine großzügiges Einfamilienhaus mit rund 225 m² Wohnfläche sowie einer tageslichtdurchfluteten Schwimmhalle von ca. 113 m². Das Objekt ist voll unterkellert, verfügt über einen Dachboden und eine Doppelgarage.

Insgesamt 9 Zimmer, eine Küche, anderthalb Badezimmer und großzügige Verkehrsflächen bieten Platz für ein buntes Familienleben und verteilen sich wie folgt:
Beim Betreten der Immobilie befinden Sie sich in einem großzügigen, hellen Eingangsbereich. Eine gewendelte Holztreppe führt Sie von hier ins erste Obergeschoss, maßangefertigte Einbauschränke bieten viel Stauraum und eine farbenfrohe Bleiverglasung bildet einen charmanten Hingucker. Der Eingangsbereich führt Sie zur Rechten in ein rund 40 m² großes Wohnzimmer mit tollem Blick in den eigenen Garten. Große Fensterfronten sowie eine Doppelflügeltür zur Terrasse lassen viel Tageslicht in den mit Stäbchenparkett ausgelegten Raum einfallen. Die südlich ausgerichtete Terrasse kann zu einem großen Teil mit einer elektrischen Markise beschattet werden. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein geräumiges Esszimmer, durch welches Sie in die Küche gelangen. Um den Grundriss des Hauses an die heutigen Wohnanforderungen anzupassen, wäre eine Verbindung der beiden Räume mittels eines Durchbruchs überlegenswert.
Ebenfalls vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über einen Flur in das geräumige Arbeitszimmer, welches erneut mit einem tollen Blick in den Garten besticht. Aufgrund der Größe des Zimmers würde sich dieses alternativ als Schlafzimmer eignen. Eine großzügige Garderobe bildet die Verbindung zur rund 113 m² großen Schwimmhalle. Bodentiefe Fenstertüren, lassen den Raum optisch in den Gartenbereich übergehen. Eine Sauna sowie eine bodengleiche Dusche sind im Schwimmbereich selbstverständlich. Ein Gäste-WC neben dem Eingang rundet das Erdgeschoss ab.

Im ersten Obergeschoss gelangen Sie über einen langen Flur in die insgesamt 6 Schlafzimmer, welche über verschiedene Größen verfügen. Zur Linken führt Sie ein kleiner Vorflur in das Elternschlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne. Zu beiden Seiten des Flures befinden sich jeweils zwei Kinderzimmer. Vor Kopf erreichen Sie ein kleines Gästezimmer. Bei einem abweichenden Platzbedarf würde sich auf dieser Ebene eine teilweise Umstrukturierung der Räume und gegebenenfalls die Installation eines zweiten Badezimmers anbieten.
Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie in den als Abstellfläche genutzten Spitzboden.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Den Keller erreichen Sie sowohl über eine Treppe, welche sich hinter der Küche befindet, als auch über die Zufahrt der im Kellergeschoss gelegenen Garage. Eine geräumige Waschküche, zwei große Räume, ein Heizungskeller und die genannte Garage bieten viel Stauraum.
Durch die geschickte Platzierung des L-förmigen Gebäudes auf einer leichten Anhöhe, mittig des Grundstücks, entsteht eine elegante Grundstücksstruktur. Der großzügige Vorgarten mit altem Baumbestand, charmantem Eisentor und einer dichten Hecke bildet ein repräsentatives Entree. Zur Rechten des Wohnhauses befinden sich eine geräumige Doppelgarage mit Sektionaltor und zwei davorliegende PKW-Stellplätze. Ein weiteres Tor in der nordöstlichen Grundstückseinfriedung ermöglicht einen zusätzlichen Weg das Grundstück zu betreten oder zu befahren. Von hier aus ist auch die Garage im Kellergeschoss erreichbar. Der stets sehr gepflegte Garten ist südlich ausgerichtet und wenig einsehbar.

GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT SCHWIMMBAD IN KREFELD-KLIEDBRUCH! Weiterlesen »

Attraktives Wohnungspaket mit 8 Eigentumswohnungen und 8 Garagen in Pulheim Brauweiler

immobilien /

Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnungspaket bestehend aus acht vermieteten Eigentumswohnungen in Pulheim Brauweiler. Sämtliche Wohnungen befinden sich innerhalb eines Hauses mit separatem Eingang. Die im Jahr 1975 errichtete Gesamtanlage der WEG umfasst vier Häuser mit insgesamt 28 Wohneinheiten. Auf das angebotene Paket entfallen 2.820 von 10.000 Miteigentumsanteilen. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, Erbpachtgeber ist die WEG aus diesem Grund wird keine Erbpacht mehr geleistet.

Das Gebäude verfügt über vier Ebenen mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Im Souterrain befinden sich zwei Apartments mit jeweils ca. 56 m² Wohnfläche und einem Balkon zur ruhigen Gebäuderückseite. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei großzügige 2 Zimmer Wohnungen mit rund 77 m² Wohnfläche. Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten jeweils ca. 61 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon zur Vorderseite sowie einen weiteren Balkon zur Rückseite. Lediglich die beiden Souterrainwohnungen besitzen jeweils einen Balkon zur Gartenseite.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 542 m². Sämtliche Wohnungen sind vermietet und erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 48.132 €. Zum Angebot gehören außerdem acht Garagen, die den Wohnungen zugeordnet sind. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat bereits mit der Modernisierung der Wohnanlage begonnen. So wurden die rückwärtigen Balkone kürzlich vollständig saniert. In den kommenden Jahren sind weitere umfangreiche Maßnahmen geplant. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der verbleibenden Balkone, des Daches, der Heizungsanlage sowie der Fenster. Zur Finanzierung dieser Investitionen wurde die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage deutlich erhöht, wodurch das Hausgeld derzeit über dem üblichen Niveau liegt.

Den Verkäufern ist diese aktuell erhöhte finanzielle Belastung bewusst. Sie sind daher bereit, diesen Umstand im Rahmen der Kaufpreisverhandlungen angemessen zu berücksichtigen. Für den Erwerber bietet sich dadurch die Möglichkeit, ein vollständig vermietetes Wohnungspaket zu erwerben, bei dem bereits eine klare Sanierungsstrategie innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft besteht und die langfristige Werterhaltung der Immobilie aktiv vorangetrieben wird.

Dieses Angebot eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein vollständig vermietetes Mehrwohnungspaket mit soliden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage erwerben möchten.

Attraktives Wohnungspaket mit 8 Eigentumswohnungen und 8 Garagen in Pulheim Brauweiler Weiterlesen »

ETW MIT TOLLEM BALKON + AUFZUG IN DÜSSELDORF-FLINGERN/DÜSSELTAL!

immobilien /

Diese charmante und barrierearm erreichbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 59 m² verteilen sich hier 2 Zimmer, eine Kochnische, eine Diele, ein innenliegendes Bad und ein Balkon.

Bequem mit dem Aufzug erreichbar, eignet sie sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Schon beim Eintreten empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume gut erreichbar sind. Der Wohnbereich wirkt freundlich und einladend und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen kleinen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den von der Straße abgewandten Balkon mit Blick ins Grüne. Ein schöner Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend mit angenehmer Ruhe.

Die separate Kochnische ist praktisch integriert und ermöglicht eine Verbindung zwischen Wohnen und Kochen.
Das Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und geräumig. Es bietet genügend Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Das innenliegende Bad ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch eine Abstellkammer in der Wohnung sowie einen zusätzlichen Kellerverschlag.

ETW MIT TOLLEM BALKON + AUFZUG IN DÜSSELDORF-FLINGERN/DÜSSELTAL! Weiterlesen »

KÖLN: STUDENTENWOHNHEIM IN TOP-LAGE ZU KAUFEN

immobilien /

Die Immobilie wurde im Jahr 1966 auf einem 375 m² großen Grundstück speziell als Studentenwohnheim errichtet und verfügt über insgesamt ca. 800 m² Wohnfläche (inkl. Sanitäranlagen, Küchen und Fluren). Davon entfallen ca. 604 m² auf 56 Studentenzimmer.
Das Gebäude erstreckt sich über vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Die einzelnen Zimmer sind funktional auf die Bedürfnisse von Studierenden zugeschnitten und verfügen jeweils über ein eigenes Waschbecken. Die Einheiten werden möbliert vermietet. Auf jeder Etage befinden sich zusätzlich gemeinschaftlich genutzte Küchen, WC-Anlagen sowie Duschen für die Bewohner.

Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus zwei eigenständige Wohneinheiten mit ca. 32 m² bzw. ca. 73 m² Wohnfläche. Die größere dieser Einheiten wurde ursprünglich als Kiosk bzw. Studentenimbiss genutzt und im Jahr 2016 zu Wohnraum umgebaut.
In diesem Zusammenhang wurde auch ein aktualisiertes Brandschutzkonzept erstellt und entsprechende Maßnahmen im Objekt (u.a. RWA-Anlage) umgesetzt.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über 6 Garagen, die derzeit überwiegend als Abstell- und Lagerflächen genutzt werden.
Der rückwärtige Grundstücksbereich bietet einen Innenhof mit Gartenhaus. Rechts neben dem Gebäude befindet sich ein weiterer Hofbereich mit zwei KFZ-Stellplätzen sowie einem separaten Zugang zu einer der Erdgeschosswohnungen.
Ein Aufzug ist vorhanden, derzeit jedoch außer Betrieb.
Das vollunterkellerte Kellergeschoss bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen sowie ein Badezimmer.

Es wurden in der Vergangenheit regelmäßig Mieterhöhungen vorgenommen.
Die Mieten werden als Pauschalmieten vereinnahmt.
Eine Nebenkostenabrechnung mit den Mietern erfolgt nicht. Gerne stellen wir Ihnen eine Übersicht der anfallenden Nebenkosten zur Verfügung.

Da sich das Objekt in unmittelbarer Nähe eingetragener Baudenkmäler befindet, unterliegt es dem Umgebungsschutz nach § 9 DSchG.

KÖLN: STUDENTENWOHNHEIM IN TOP-LAGE ZU KAUFEN Weiterlesen »

VERMIETETES APARTMENT MIT LOGGIA IN KREFELD-INRATH ZU KAUFEN!

immobilien /

Im 5. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Hauses ca. aus dem Jahre 1964, befindet sich dieses kleine Apartment. Alle Etagen, einschließlich des Kellers, sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf rund 35 m² verteilen sich ein Wohn-/Schlafraum, eine große Diele mit offener Küche und ein innenliegendes Duschbad sowie ein Balkon und ein kleinerer . Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum.

Das Highlight dieses Apartments ist die große Fensterfront, welche sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt, sowie der dahinter liegende, überdachte Balkon. Hierdurch ist die Wohnung schön lichtdurchflutet.

Den Bewohnern des Hauses stehen noch eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 56 Wohnungen und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2026 auf ca. 236,00 € und beinhaltet 134 € umlagefähige Kosten, 42 € nichtumlagefähige Kosten und 60,00 € Rücklagenzufuhr. Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, welcher die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen sichert.

VERMIETETES APARTMENT MIT LOGGIA IN KREFELD-INRATH ZU KAUFEN! Weiterlesen »