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Provisionsfrei für Mieter! Lichthelle und moderne Büro-/Gewerbefläche in Citylage!

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Gummersbach-Zentrum, gewerblich nutzbare Fläche
in denkmalgeschütztem Haus.

Lichthelle und moderne Gewerbefläche in zentraler Lage mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen, nur wenige Meter von der Gummersbacher Innenstadt entfernt. Durch die gute Lage und der ausgesprochenen Citynähe bietet die Immobilie einen optimalen Standpunkt. Insgesamt steht 1 Raum sowie ein separates WC mit ca. 32 m² zur Verfügung. Optimal für dienstleistende Unternehmen wie zum Beispiel Kosmetiksalon, Bürofläche und vieles mehr.

Baudenkmäler, die verkauft, vermietet, verpachtet oder geleast werden, benötigen gemäß
§ 16 (4) EnEV keinen Energieausweis.

Parkplätze direkt am Objekt können zusätzlich angemietet werden.

Schnell anrufen und Besichtigung vereinbaren!

Die Übernahme der Gewerbefläche kann zum 1. Februar 2027 oder nach vorheriger Absprache ggf. auch früher erfolgen.

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Modern & citynah: Helles Studenten- oder Pendler-Apartment

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Wollen Sie fußläufig zur City von Gummersbach Wohnen?

Die Wohnung befindet sich westlich des Stadtzentrums der Kreisstadt Gummersbach und zum Stadtzentrum sind es ca. 500 m. In Gummersbach befinden sich weitreichende Einkaufsmög-lichkeiten, Verwaltungen, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Fach-hochschule. Ausgezeichnete Anbindung an die Fußgängerzone und das neue Gummersbacher Forum sowie hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn sowie gute Erreich-barkeit der BAB 4 Köln-Olpe.

Die lichthelle und im 1. Stock gelegene Wohnung/Appartement verfügt über ca. 26 m² Wohnfläche. Sie bewohnen 1 helles und freundliches Wohn-/Schlafzimmer mit anliegender Küche sowie einem Duschbadezimmer. Darüber hinaus steht ein Kellerraum zur Verfügung. Die Ausstattung ist modern: moderner Sanitärbereich mit Dusche, Gaszentralheizung, moderne Isolierverglasung etc.

Ein PKW-Außenstellplatz kann separat angemietet werden.

Ab 1. März 2026 verfügbar.

Der Vermieter wünscht sich ein langfristiges Mietverhältnis, mindestens jedoch eine Mietdauer von 12 Monaten.

Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv:
Das Gebäude ist denkmalgeschützt. Somit ist kein Energieausweis erforderlich.

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Saniert: Moderne Stadtwohnung mit Charme

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Ortslage:
Innenstadt-Randlage von Gummersbach. Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, umfangreiche Gastronomie- und Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Nähe, ausgezeichnete Anbindung an die Fußgängerzone und das neue Gummersbacher Forum.
Lage des Anwesens:
Stadtkernnahe Wohnung, von Wohn- und Geschäftshäusern umgeben, gepflegtes Wohnumfeld, Bushaltestellen und Bahn-Station in direkter Umgebung.
Haus:
Wohn- und Geschäftshaus derzeit mit 2 Wohn- und 1 Büroeinheit. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralbrennwertheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauf- erhitzer.
Lage der Wohnung:
Im Obergeschoss gelegen und mit großen Sprossenfenstern ausgestattet, besticht die Wohnung durch einen modernen Grundriss und jegliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Aufteilung:
2- Zimmer-Wohnung: offene Wohnküche, Schlafzimmer und Bad mit Dusche auf ca. 58 m² Wohn-fläche.
Ausstattung:
Hell und modern, so z.B. mit modernem Badezimmer, doppeltverglasten Fenstern, Vinyl-Böden in Bad und Küchenzeile u.v.a.m.
Abstellmöglichkeiten:
Im Erdgeschoss befindet sich ein eigener Kellerraum.
Stellplatz:
Ein PKW-Außenstellplatz kann separat angemietet werden.
Bezug:
Ab 1. März 2026 verfügbar.
Der Vermieter wünscht sich ein langfristiges Mietverhältnis, mindestens jedoch eine Mietdauer von 12 Monaten.

Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv:
Das Gebäude ist denkmalgeschützt. Somit ist kein Energieausweis erforderlich.

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Expose: 68336-7813

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Willkommen in dieser Gewerbeimmobilie, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre ganz individuellen Ideen zu verwirklichen! Die Büroeinheit aus dem Jahr 1956 besticht durch ihren großzügigen Schnitt und bietet Ihnen insgesamt drei geräumige Bürozimmer, die sich ideal für kreative Arbeitsumgebungen oder effiziente Teamarbeit eignen. Ein Lagerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während eine funktionale Küche und ein WC den Arbeitsalltag erleichtern. Ein Abstellraum sorgt dafür, dass alles seinen Platz findet. Zudem können die vorhandenen Lagerschränke sowie die Kücheneinrichtung nach Absprache übernommen werden, was Ihnen einen reibungslosen Start in Ihre neuen Räume ermöglicht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einem vielseitigen und inspirierenden Umfeld zu arbeiten!

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Vielseitig nutzbare Lagerhalle in Ense-Bremen

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Die angebotene Lagerhalle verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 790 m². Sie hat an der niedrigsten Stelle eine Höhe von 3,25 m und an der höchsten Stelle eine Höhe von 4 m. Das vorhandene Rolltor ist 4,50m breit und 3,50m hoch. Die Halle wurde 2010 umfassend renoviert und modernisiert. Dies betrifft insbesondere die Dämmung der Halle sowie die Heizungsanlage. Die Beheizung der Halle erfolgt über eine Gasheizung.
Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt monatlich € 300,- zzgl. MwSt. Gas und Strom bezieht der Mieter auf eigene Rechnung.

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