Alle zur Miete

Diese attraktive Gewerbefläche mit ca. 110 m² Nutzfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Praxis, beispielsweise für Physiotherapie, oder als moderne Büro- und Dienstleistungsfläche. Eine gastronomische Nutzung ist künftig nicht mehr vorgesehen.

Die Fläche verfügt über einen barrierefreien Zugang, ein separates WC sowie ca. zehn Stellplätze direkt am Objekt. Notwendige Umbaumaßnahmen können in Abstimmung mit den zukünftigen Mietern übernommen und individuell an deren Anforderungen angepasst werden.

Zur besseren Veranschaulichung wurden KI-generierte Bilder erstellt, die beispielhaft zeigen, wie ein möglicher Umbau zu einer modernen Physiotherapiepraxis aussehen könnte. Die Darstellungen entsprechen nicht dem aktuellen Zustand.

Arbeiten in der „Alten Gießerei“ – ca. 80 m² Gewerbefläche mit historischem Industriecharme

Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss der „Alten Gießerei“ in Köln-Buchheim. Das historische Fabrikgebäude aus den 1920er-Jahren vermittelt bereits von außen mit seiner markanten Backsteinfassade und den großen Industriefenstern den besonderen Charakter seiner industriellen Vergangenheit.

Auf ca. 80 m² Nutzfläche erwartet den zukünftigen Mieter ein Arbeitsumfeld, das sich deutlich von klassischen Büroflächen abhebt. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen, teilweise sichtbares Ziegelmauerwerk, robuste Bodenflächen und offen geführte Heizungsleitungen unterstreichen den authentischen Industrielook der ehemaligen Gießerei. Gleichzeitig sorgen die hell gestalteten Wand- und Deckenflächen sowie die zahlreichen Fenster für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Im Mittelpunkt steht der großzügige und offen gestaltete Arbeitsbereich, der sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen lässt. Die Räumlichkeiten eignen sich daher besonders für Architektur- und Planungsbüros, Grafik- und Designstudios, Fotografen, Werbe- und Kreativagenturen, IT- und Softwareunternehmen, kleinere Start-ups sowie Beratungs-, Projekt- oder Dienstleistungsbüros. Auch eine Nutzung als Atelier oder als Kombination aus Büro und kreativer Arbeitsfläche ist aufgrund des besonderen Raumcharakters gut vorstellbar.

Eine bereits vorhandene Einbauküche bietet zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss.

Zur Gewerbeeinheit gehört außerdem ein PKW-Außenstellplatz.

Eine weitere Besonderheit betrifft die Nebenkosten: Eine Vorauszahlung auf die Stromkosten ist bereits in den monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen enthalten.

Fazit:
Wer für sein Unternehmen keine gewöhnliche Bürofläche sucht, sondern Wert auf Individualität, historischen Charme und eine besondere Arbeitsatmosphäre legt, findet in der „Alten Gießerei“ interessante Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.

Diese großzügige Gewerbefläche im beliebten Hagener Stadtteil Emst – Wasserloses Tal bietet eine Nutzfläche von ca. 345 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hervorragende Sichtlage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Zugang zur Immobilie kann stufenlos erreicht werden. Der Grundriss zeigt eine klare Struktur mit mehreren hellen Büroräumen unterschiedlicher Größe, einem zentralen Empfangsbereich, Besprechungsräumen sowie ergänzenden Funktionsflächen wie Server-/ Technikraum, Lager und getrennten Sanitäranlagen. Eine vorhandene Küche rundet das Angebot ab.

Die Einheit wurde bislang als Steuerkanzlei genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für vergleichbare Dienstleistungsunternehmen wie Kanzleien, Agenturen, Beratungsbüros, Schulungsräume oder auch medizinische bzw. therapeutische Nutzungen.
Sowohl energetisch als auch technisch ist die Immobilie auf einem aktuellen Stand: Die Dachfläche wurde 2025 erneuert und gedämmt, zudem verfügen die Räume über moderne EDV- Verkabelungen und einen Glasfaseranschluss.

Direkt gegenüber befindet sich ein Parkdeck, auf dem ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung stehen.

Dies ist eine repräsentative, flexibel nutzbare Gewerbefläche in gefragter Lage, die sowohl funktional als auch hinsichtlich Außenwirkung überzeugt. Ideal für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und eine moderne Arbeitsumgebung legen.