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In begehrter Lage von Hagen-Fley, unmittelbar angrenzend an den weitläufigen Fleyer Wald, präsentiert sich dieses herrschaftliche Zweifamilienhaus (Wohnung im Erdgeschoss ca. 235 m², im Dachgeschiss ca. 167 m²) mit separater ca. 75 m² großer Einliegerwohnung als wahres Unikat mit außergewöhnlichem Wohnkomfort, viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde 1985 durch einen großzügigen Dachgeschossausbau erweitert und bietet heute eine beeindruckende Wohnfläche von insgesamt ca. 477 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige, teilüberdachte Terrasse, einen überdachten Freisitz mit Außenkamin sowie eine ca. 21 m² große Loggia im Dachgeschoss.
Nachdem Sie Ihre Fahrzeuge bequem in der geräumigen Doppelgarage abgestellt haben, gelangen Sie über einen geschmackvoll angelegten, komplett eingezäunten Vorgarten zum Haupteingang sowie zum separaten Zugang der Einliegerwohnung.
Im Erdgeschoss des Haupthauses empfängt Sie ein repräsentatives Entrée mit vorgelagertem Windfang. Der zentrale Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, ein Gäste-WC und führt direkt in die verschiedenen Wohnbereiche sowie über die geschmackvolle Treppe in das Dach-/ und Kellergeschoss.
Die ca. 235 m² große Hauptwohnung teilt sich wie folgt auf: Zur linken Seite des Eingangs liegen zwei großzügige Wohnräume: eine elegante Bibliothek mit ca. 44 m² Fläche und ein angrenzendes ca. 54 m² großes Wohnzimmer, das durch große bodentiefe Fensterflächen einen herrlichen Blick in den rückwärtigen Garten eröffnet. Das ca. 40 m² große Esszimmer liegt zentral im Erdgeschoss und ist sowohl mit der Bibliothek als auch mit dem Wohnzimmer und der Küche verbunden. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und direkt an den wunderschön angelegten Garten anschließt. Über eine Zwischendiele ist das ca. 34 m² große Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad erreichbar. Neben einem herrlichen Ausblick können Sie auch vom Schlafzimmer aus direkt in den Garten gelangen.
Der gepflegte, weitläufige Garten besticht durch eine dichte umlaufende Bepflanzung, die maximale Privatsphäre schafft. Neben einem gärtnerisch angelegten Bereich mit Zierteich verfügt das Grundstück über einen beheizten Außenpool mit einer Größe von ca. 11 mal 5,5 Metern, der mit einer aufschiebbaren Überdachung ausgestattet ist.
Zurück im Haus, bietet die Küche nicht nur einen zweiten Zugang zur Eingangsdiele, sondern auch eine direkte Verbindung zur Einliegerwohnung, was die Nutzung besonders flexibel gestaltet.
Die stufenlos erreichbare Einliegerwohnung umfasst ca. 75 m² Wohnfläche und verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein separates Duschbad. Mit eigenem Eingang eignet sie sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Pflegepersonal oder zur Vermietung.
Im großzügig ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen ca. 167 m² zusätzliche Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer, eines davon mit einem direkt angeschlossenen Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie ein sehr großzügiger Wohnbereich mit großer bodentiefer Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie auf die etwa 21 m² große Loggia, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und den Wohnkomfort dieser Etage nochmals unterstreicht.

Abgerundet wird dieses beeindruckende Immobilienangebot durch das voll unterkellerte Untergeschoss, das neben großzügigen Abstell- und Lagerräumen auch verschiedene Hobbyräume, eine große Kellerbar für gesellige Abende sowie eine seltene Besonderheit bietet: Im Keller befinden sich Pferdestallungen, die vielfältig nutzbar oder entsprechend umgestaltet werden können.

Das charmante, einseitig angebaute und voll unterkellerte Einfamilienhaus bietet ein durchdachtes Raumkonzept über drei Wohnetagen. Mit viel Platz für die ganze Familie überzeugt die Immobilie durch helle Räume und einen sonnigen, kaum einsehbaren Garten; ein Zuhause zum Wohlfühlen!

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der angrenzende Wintergarten schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten; perfekt zum Entspannen und Genießen. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das Obergeschoss beherbergt ein großes Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Im Dachgeschoss wurden nachträglich zwei individuell ausgebaute Räume als Kinderzimmer gestaltet, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche; ideal für Familien mit mehreren Kindern oder Gäste.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und eine ebenerdige Garage mit einem davor liegenden Pkw-Stellplatz.

Fazit: Ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und Privatsphäre in einem zentral gelegenen und familienfreundlichen Umfeld.

Ein Haus mit viel Geschichte und Stil: ca. 377 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen. Verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar: Ein Büro im EG und darüber eine großzügige Wohneinheit oder als Mehrgenerationenhaus für bis zu drei Familien. Durch die Lage des Treppenhauses ist die absolute Teilung der Einheiten eher schwierig, eine Fremdvermietung bietet sich daher nicht an.

Neben zwei großen Küchen und einem überaus großzügigen Wohnbereich stehen im Haus zwei Bäder, ein Gäste-WC und insgesamt 12 Schlafräume zur Verfügung. Abstellfläche befindet sich im Keller oder in der Ausbaureserve unterm Dach.

Baujahr:1976, laufend instand gehalten
Grundstück: 275 m²
Energieausweis: 273,0 kWh/(m² a)
Ölbefeuerte zentrale Warmwasserheizung.

Bauweise: Herkömmlich massiv, einseitig links angebaut. Das Haus ist voll unterkellert. Die lichte Raumhöhe im beträgt ca. 2.30 m. Das Objekt verfügt über zwei Vollgeschosse und ein erneuertes Flachdach.
Über die große, überdachte Terrasse (Bj. 2010) gelangt man über eine Treppe in den ansprechenden, vorhandenen Garten. Ein praktisches, abschließbares Gartengerätehaus ist ebenfalls vorhanden. Die Garage befindet sich im einseitigen Bauchwich- ist vollunterkellert und verfügt über einen Gartenaustritt. Die Fassadenflächen im Erdgeschoss sind insgesamt verklinkert und im Obergeschoss mit Hartfaserzementplatten verkleidet. Die Giebelflächen wurden nachträglich gedämmt und mit Kunststoffpaneelen in Ziegeloptik verkleidet.

Aufteilung:

Untergeschoss: Flur, 1 Abstellaum, Heizung und Arbeitsraum (unter der Garage), großer Hobby- Arbeitsraum mit 2 großen Tageslichtfenstern.

Erdgeschoss: Windfang, Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn- Essbereich, Innentreppe mit Massivholzstufen in Stahlkonstruktion

Obergeschoss: Eltern-Schlafzimmer; 2 Kinder- bzw. Arbeitszimmer; Flur, Bad

Wohnflächen:

Erdgeschoss: 49,2 m²
Obergeschoss: 52,2 m²
EG Terrassenanteil: 05,0 m²
gesamt ca.: 106,0 m²

Untergeschoss: Hobby- Arbeitsraum: 22,65 m²
zu Wohnzwecken Arbeitsraum unter Garage: 10,00 m²
ausgebaut: gesamt ca. 32,65 m²

Wohn und Nutzfläche insgesamt ca. 139 m² zuzüglich Kellerabstellräume und dem Heizungsraum.

Dieses großzügige Dreifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 m² befindet sich in ruhiger Lage direkt am Feldrand und bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage. Das ca. 537 m² große Grundstück liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit viel Ruhe und einem hohen Maß an Privatsphäre.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1958 erbaut und im Laufe der Zeit kontinuierlich erweitert und modernisiert. Im Jahr 1988 erfolgte der erste Wohnungsanbau, bei dem die Souterrainwohnung mit ca. 56 m² entstand. 1998 wurde das Obergeschoss erweitert und ausgebaut, sodass heute auch dort eine großzügige Wohneinheit mit ca. 97 m² zur Verfügung steht.

Die drei Einheiten verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 147 m² große Einheit, die derzeit an eine Steuerberatungskanzlei vermietet ist. Die Räume sind hell, großzügig geschnitten und flexibel nutzbar – eine Umwandlung in Wohnraum ist jederzeit möglich. Ein Teilbereich des 1. Obergeschosses ist über eine Wendeltreppe intern mit dem Erdgeschoss verbunden und wird aktuell vom Mieter als Archiv genutzt.

Das 1. Obergeschoss selbst bietet eine komfortable Wohnung mit klassischer Aufteilung, die derzeit bewohnt ist. Die ca. 56 m² große Souterrainwohnung mit separatem Zugang ist vermietet und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre.

Zum Haus gehören insgesamt acht Außenstellplätze sowie zwei Garagen – ein seltener Komfort für Bewohner und Besucher. Die ruhige Lage direkt am Feldrand schafft eine naturnahe Wohnqualität mit hohem Erholungswert, bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Das Objekt besticht durch seine solide Bausubstanz, die stufenweise Erweiterung der Wohnflächen und die flexible Nutzungsmöglichkeit. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur teilgewerblichen Nutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Haus bietet vielfältige Potenziale und eine besondere Wohnqualität.