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Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einem tollen Sonnegrundstück und ist perfekt für Familien geeignet. Es ist großzügig geschnitten, kinderfreundlich gestaltet und bietet ein helles, einladendes Wohnen, das zum Wohlfühlen einlädt. Darüber hinaus punktet das Haus mit durchdachter Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer hohen Wohnqualität.

* 134,85 m² Wohnfläche zuzügl. Nutzfläche
* 6 Zimmer, Küche, Dielen, Duschbad und Wannenbad
* EG: Wohn-/Esszimmer, weiteres Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne, Zugang Terrasse und Garten
* OG: 4 Zimmer, Diele, Duschbadezimmer, Balkon
* Wintergarten (vom Garten aus erreichbar)
* 779 m² Grundstück in Südausrichtung

* Kellerräume sowie eine Waschküche und ein Versorgungsraum (Vollunterkellerung)
* Kelleraußentreppe in den Garten
* Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
* isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und elektr. Rollläden
* Spitzboden
* Doppelgarage

* Erbpachtgrundstück

Der angegebene Kaufpreis ist der Wert für das Wohnhaus. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein normaler und üblicher Erbbaurechtsvertrag mit einem Erbbauzins für eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen.

Der Erbbauzins wird prozentual vom Bodenwert berechnet. Weitere Informationen zu der Höhe des Erbbauzinses finden Sie in unserem detaillierten Exposé.

Es erfolgt eine Indizierung an den Preisindex eines 4-Personenhaushaltes. Ein Ankauf des Grundstücks ist nicht möglich.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis des Gebäudes (249.000,00 EUR) sowie dem Wert des Grundstücks (243.000,00 EUR).

Sie haben Interesse oder Rückfragen? Melden Sie sich – gerne nennen und senden wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt.

Der hier angebotene, freistehende Bungalow aus dem Jahr 1980 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hamm-Bockum-Hövel. Er bietet die ideale Basis für Wohnen auf einer Ebene, mit viel Potenzial für Ihre eigenen Ideen. Auf ca. 108 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer.

Beim Betreten gelangen Sie zunächst in eine großzügige Diele, die als zentraler Verteiler des Hauses dient. Hier war ursprünglich ein Gäste-WC vorgesehen, die Fläche ist noch vorhanden und lässt sich mit etwas Aufwand wieder zu einem funktionalen Gäste-WC umwandeln, was den Grundriss zusätzlich aufwertet.

Von der Diele aus eröffnet sich das Herzstück des Hauses, das großzügige Wohn-/Esszimmer, welches sich über zwei Etagen erstreckt. Dank der großen Fensterfront kommt viel Licht herein und ebenso eröffnet sich der Blick ins Grüne. Über den Essbereich gelangen Sie in Ihre Küche, von ihr geht eine kleine, separate Terrasse ab, die sich perfekt für den morgendlichen Kaffee oder eine ruhige Pause zwischendurch anbietet. Durch die vorhandene Raumaufteilung bietet sich die Umgestaltung der Küche zu einer offenen Wohnküche an, sodass Kochen, Essen und Wohnen künftig nahtlos ineinander übergehen können und ein moderner Lebensmittelpunkt entsteht.

Über ein paar Treppenstufen gelangen Sie dann in den zweiten Teil des Zimmers. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch für Familie und Freunde. Vom Wohn-/Esszimmer aus betreten Sie die große Hauptterrasse, die sich als echtes Highlight präsentiert: Durch die südöstliche Ausrichtung genießen Sie hier Sonne vom Morgen bis in den Nachmittag hinein. Ein Outdoor-Kamin sorgt hier für stimmungsvolle Abende im Freien und lädt dazu ein, den Garten auch an kühleren Tagen zu genießen. Der Blick fällt dabei auf den schön eingewachsenen Garten mit Rasenflächen und Sträuchern, der auf dem rund 754 m² großen Grundstück viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern bietet.

Ein separater Flur führt Sie in den privaten Bereich des Hauses. Er umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, oder Homeoffice nutzen lassen. Wovon eines mit einem Balkon ausgestattet ist, hier sind also ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Paare oder eine kleine Familie. Ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Über eine Treppe gelangen Sie in den teilunterkellerten Bereich, der das Haus um wertvolle Nutzfläche erweitert. Hier finden Sie ein Gäste-WC sowie zwei Hobbyräume, die sich ideal als Werkstatt, Fitnessraum, Spielzimmer oder Kreativbereich anbieten. Eine praktische Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner, einen Heizungsraum sowie einen Abstellraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Darüber hinaus besteht von hier aus ein komfortabler Zugang zur integrierten Garage, die sich ebenfalls im Keller befindet.

So ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild: Der renovierungsbedürftige Zustand macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten und den Charme eines gewachsenen Wohnumfelds in Hamm-Bockum-Hövel zu schätzen wissen. Der Grundriss ist klassisch und funktional gestaltet, sodass sich eine Modernisierung gut in die vorhandene Struktur integrieren lässt.