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Diese interessante Gewerbeimmobilie wurde auf einem großzügigen Grundstück von 6.139 m² errichtet. Das Ensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Hallen mit angeschlossenem Sozialtrakt, einem Bürogebäude mit integrierter Hausmeisterwohnung sowie vier Garagen.

Das Bürogebäude wurde ca. 1981 errichtet. Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über eine Nutzfläche von etwa 135 m² und bietet insgesamt 6 Büroräume und zwei WCs.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige 5-Zimmerwohnung (Hausmeisterwohnung) mit etwa 143 m² Wohnfläche. Die Einheit ist mit einem Tageslicht-Vollbad, einem Gäste-WC und einer großzügigen Terrasse ausgestattet.

Die Wohneinheit wird zurzeit nur zum Teil genutzt und müsste vor einer Neuvermietung saniert werden (Sanitäranlage, Bodenbeläge etc.).

Ein Teil der Halle mit ca. 1.355 m² wurde im Jahr 1981 errichtet. Im Jahr 2007 wurde die Halle um ca. 303 m² erweitert. Insgesamt verfügt die Halle damit heute über ca. 1.658 m².

Der angrenzende Sozialtrakt mit einer Fläche von rund 191 m² umfasst Umkleideräume, Duschen, einen weiteren Büroraum, den Heizungsraum sowie zusätzliche Lagerflächen.
Hinter dem Sozialtrakt befindet sich ein Unterstand mit etwa 60 m² Lagerfläche.

Das Grundstück bietet zudem ausreichend Freiflächen, die sich vielseitig nutzen lassen, beispielsweise als Parkplätze oder für die Lagerung von Materialien.
Ein Teil des Grundstücks (Grünstreifen) ist an den Nachbarn verpachtet. Hier werden Fahrzeuge geparkt.
Die vier Garagen bieten zusätzliche Kapazitäten für Fahrzeuge oder Lagerzwecke.

Der aktuelle Mieter der Gewerbeeinheiten plant, die Räumlichkeiten für weitere fünf Jahre zu nutzen, mit der Option auf eine Verlängerung um drei Jahre. Eine Anpassung der Mietdauer, ob kürzer oder länger, kann individuell vereinbart werden.

Die Hausmeisterwohnung bietet zusätzliches Potenzial, da der Mieter diese langfristig nicht mehr benötigt. Sie könnte daher früher neu vermietet werden, was die Jahresnettomieteinnahme (JNME) um etwa 12.000 EUR erhöhen würde.

Die genauen Konditionen des Mietvertrags können flexibel verhandelt werden, um auf die Bedürfnisse aller Parteien einzugehen.

Diese Gewerbeimmobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Sie bietet eine renditestarke Investition mit stabilen Erträgen und einer langfristigen Perspektive.

Die ca. im Jahr 1968 massiv errichtete Gewerbeimmobilie wurde ca. 1976 um einen Anbau erweitert und verfügt somit über eine Gesamtfläche von rund 5.161 m². Derzeit teilt sich diese wie folgt auf:

Ausstellungs-/ Verkaufsfläche: ca. 4.804 m²
Die Verkaufsfläche, bestehend aus dem rund 1.870 m² umfassenden Altbau sowie dem insgesamt ca. 2.810 m² großen Neubau bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Präsentation Ihrer Waren. Lediglich die ehemalige Außenmauer zwischen den beiden Hallen sowie einige Säulen haben eine tragende Funktion. Alle Trennwände wurden im Leichtbau errichtet und können beliebig entfernt oder umgestaltet werden. Der Neubau besticht durch seine lange Schaufensterfront, welche für einen schönen Tageslichteinfall sorgt und somit eine freundliche Atmosphäre schafft. Diverse Dachkuppeln ermöglichen weiteren Tageslichteinfall und bieten Lüftungsmöglichkeiten.

Bürofläche: ca. 15 m² (erweiterbar)
Aktuell verfügt die Immobilie über einen ca. 15 m² großen Büroraum. Die Bürofläche kann jedoch problemlos durch die angrenzende Nebenfläche erweitert werden.

Nebenfläche: ca. 212 m²
An beide Hallen angrenzend befindet sich eine rund 212 m² große Nebenfläche. Diese hat aktuell einen multifunktionalen Nutzen in Form von Personalräumen, weiteren Büroflächen sowie Lagermöglichkeiten. Ein separater Eingang sowie ein Rolltor ermöglichen den direkten Zutritt von den seitlichen Parkflächen aus.

Technikfläche: ca. 130 m²
Die Technikfläche umfasst die verschiedenen Heizungsräume sowie die Zentrale der Elektrik.