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Charmantes Mehrfamilienhaus mit 85 m² großem Garagengebäude, drei freien & 2 vermieteten Wohnungen

In gefragter Lage von Königswinter-Heisterbacherrott steht dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 zum Verkauf, welches um eine große, ca. 85 m² große Garage ergänzt wird. Die Immobilie vereint klassische Bausubstanz mit modernem Entwicklungspotenzial und bietet insgesamt 182,25 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Wohneinheiten. Das 703 m² große Grundstück ist pflegeleicht und funktional. Zwei der Wohneinheiten sind derzeit vermietet, drei Wohnungen stehen frei und können vermietet, renoviert oder neu gestaltet werden. Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die zusätzlichen Wert durch Modernisierung schaffen möchten.
Die Halle ist zudem ab sofort frei.

Erdgeschoss
Einheit 1 | ca. 55,45 m² | leerstehend
Die erste Einheit im Erdgeschoss ist eine charmante 2-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Schlafzimmer. Die Küche wurde frisch mit modernen Bodenfliesen ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist das komplett erneuerte Badezimmer: Sowohl Boden als auch Wände wurden hochwertig gefliest und es wurde eine komfortable Dusche mit niedrigem Einstieg installiert. Eine separate Nische bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Alle Anschlüsse für die abschließende Sanitärinstallation sind vorbereitet – die Montage von WC, Waschtisch, Heizkörper und Armaturen steht noch aus.

Einheit 2 | ca. 12,89 m² | leerstehend
Direkt nebenan befindet sich ein kleines, kompaktes Appartement mit eigenem Badezimmer. Die Einheit eignet sich ideal als separate Mikro-Wohnung oder als Erweiterung zu Einheit 1. In Kombination entsteht eine großzügige Wohnung mit variablem Grundriss für unterschiedliche Wohnkonzepte – zum Beispiel für Single- oder Paarhaushalte mit Home-Office-bedarf.

Fortsetzung: Siehe Ausstattung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1968, befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Herzogenrath und bietet Ihnen auf einem ca. 284 m² großen Grundstück großzügigen Wohnraum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus charmantem Altbauflair und modernen Annehmlichkeiten.

Mit einer gesamt ca. 209 m² großen Wohnfläche, die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilt, eignet sich das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die von den attraktiven Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Erdgeschosswohnung punktet zusätzlich mit einem praktischen Mehrzweckraum, der sich vielseitig nutzen lässt – ideal für Homeoffice, Hobbyraum oder als zusätzlicher Stauraum.

Das Haus verfügt über insgesamt sieben gut geschnittene Räume, darunter fünf großzügige Schlafzimmer, die reichlich Platz für Ihre persönliche Entfaltung bieten. Zwei Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs erhöhen den Wohnkomfort und ermöglichen eine flexible Nutzung der beiden Wohneinheiten.

Ein besonderes Highlight stellt der sonnige Garten mit einem beeindruckenden Blick auf die Burg dar – ein Ort, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.

Die Immobilie generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen von 15.108 €.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine stabile, wertbeständige Immobilie zu investieren, die auch langfristig attraktives Potenzial bietet.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie und profitieren Sie von den vielen Vorteilen, die sie bietet.