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Dieses charmante Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Wiesenburg überzeugt durch seinen liebevoll gepflegten Zustand, den herrlichen Garten mit altem Obstbaumbestand und den traumhaften Weitblick über die angrenzenden Felder. Das um 1880 erbaute Wohnhaus bietet auf rund 112 m² Wohnfläche und einem ca. 537 m² großen Grundstück ein behagliches Zuhause mit ländlichem Charakter und moderner Ausstattung.

Folgen Sie mir durch den im Exposé hinterlegten Rundgang und lassen Sie den Charme des Hauses auf sich wirken.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kleiner Flur, von dem aus Sie zu beiden Seiten jeweils ein helles Zimmer erreichen – ideal nutzbar als Wohn- oder Esszimmer. Geradeaus gelangt man in die moderne Küche, die bereits den Blick in den Garten freigibt. Von hier aus führt eine gemütliche Veranda ins Freie, die selbst an regnerischen Tagen zum Verweilen einlädt.

Links der Küche befindet sich ein Schlafzimmer, rechts das moderne und hell geflieste Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der hintere Gartenbereich ist gepflegt angelegt, mit Blumenbeeten, einer kleinen Terrasse und schönen Sitzmöglichkeiten zwischen Apfel- und Birnbäumen – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen der Natur.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zudem bietet der angrenzende Dachboden zusätzliches Ausbaupotenzial.

Das Haus ist massiv gebaut, teilunterkellert und mit einem steilen Satteldach versehen. Eine angrenzende Garage sowie ein Nebengebäude ergänzen das Angebot. In letzterem befinden sich eine kleine Werkstatt sowie der Tank für das Flüssiggas, mit dem die Gasheizung aus dem Jahr 2004 betrieben wird.

In den Jahren 1995 bis 2010 und 2016/2017 wurden umfassende Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. So sind unter anderem die Fenster (doppelt verglast, ca. 1998), das Badezimmer (2009) und die Einbauküche (2017) erneuert worden. Die gepflegten Laminatböden in Holzoptik, Fliesen in Küche und Bad sowie Teppichboden im Obergeschoss sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation sind vorhanden. Zudem liegt schnelles Internet an – ideal für das Arbeiten im Homeoffice oder das moderne Familienleben.

Ein Haus mit viel Charme, Potenzial und einem wunderschönen Garten – ideal für alle, die das ruhige Landleben schätzen, ohne auf Komfort zu verzichten.

Inmitten der malerischen Dorfidylle von Kuhlhausen, einem Ortsteil der Hansestadt Havelberg, liegt dieser außergewöhnlich schöne Drei-Seiten-Hof mit Charakter, Geschichte und modernem Wohnkomfort. Das Anwesen, dessen bauliche Ursprünge um 1898 liegen, wurde 2006 von den heutigen Eigentümern erworben. Das Wohnhaus wurde mit viel Liebe zum Detail und fachlichem Know-how der beteiligten Firmen umfassend saniert und es entstand ein einzigartiges Zuhause mit ca. 300 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.800 m² großen Grundstück.

Folgen Sie mir durch den im Exposé hinterlegten Rundgang und lassen Sie dieses einzigartige zeitlose Juwel auf sich wirken.

Das Wohngebäude gehört zu einem denkmalgeschützten Ensemble rund um die nach Schinkel – Plänen erbaute Dorfkirche.
Die Backsteinfassade des unteren Geschosses blieb dank der Innendämmung erhalten. Das Dach wurde vollständig erneuert – mit einem neuen Dachstuhl, traditioneller roter Biberschwanzeindeckung und hochwertiger Dämmung. Die 55er-Wände wurden von innen mit Steinwolle versehen,Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen komplett neu verlegt. In Kombination mit den neuen denkmalgerechten und hochwertigen Holzfenstern und einem effizienten Öl-Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher entstand so ein zeitgemäßes Niedrigenergiehaus.

Das Dachgeschoss, alle vier Bäder und die Wohnküche sind zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Böden bestehen aus Dielen sowie Linoleum, je nach Raumcharakter und Nutzung. Im vorderen Flur besticht der Anblick der gut erhaltenen historischen Fliesen.

Die im Erdgeschoss liegende großzügige Wohnküche mit großem nach Nordosten ausgerichtetem Fenster bildet das Herzstück des Hauses. 2016 wurde hier ein Kaminofen eingebaut, der für wohlige Wärme und Entspannung sorgt.
Von der Küche aus betritt man direkt die große Terrasse mit Blick in den grünen Hof und über Feld und Wiesen bis zur Havel. Eine zweite Terrasse liegt geschützt zwischen Wohnhaus und Nebengebäude.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Maisonette – Zimmer sowie ein weiteres großes Zimmer, beide mit eigenem barrierefreiem Bad. Eine Separierung dieser Räume vom restlichen Wohnteil wäre im zentralen Flur möglich.
Ein großzügiges Treppenhaus führt in den Keller sowie zu den oberen Etagen.

Im Obergeschoss liegen vier gemütliche Räume sowie ein Bad, das mit Wanne, Dusche, Handtuchheizung und großem Fenster nichts zu wünschen übrig lässt. Durch den vorhandenen Küchenanschluss ist diese Etage komplett oder teilweise als eigenständige Wohneinheit nutzbar.

Im Dachgeschoss wurde eine große Gaube mit Panoramafenster eingebaut, das einen fantastischen Weitblick über die Polderwiesen und die Havel bietet. Dieser das ganze Dachgeschoss einnehmende Raum mit seinem unverbaubaren Ausblick auf das Naturschutzgebiet Untere Havelniederung ist das Highlight des Hauses. Mit Fenstern nach drei Seiten hin, Spüle und Küchenanschlüssen bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vom Wohnraum bis zum Atelier. Für Workshops, Seminare oder als vermietete Unterkunft ist das kleine separate Bad im Erdgeschoss die passende Ergänzung.

Der Keller des Hauses erhielt eine Horizontalsperre. Hier befinden sich die Funktionsräume für die Heizung, Elektroanschlüsse und den Hauswasseranschluss, der Platz für die Waschmaschine sowie ein Handwaschbecken. Für den Hauptraum sind durch seine Größe, die Gewölbedecken und Tageslichteinfall ebenfalls verschiedene Nutzungen denkbar. Praktisch ist der separate Hofzugang vom Keller aus.

Das ebenfalls neu gedeckte Dachgeschoss des Nebengebäudes ist ein imposanter offener Raum, der sich hervorragend für den weiteren Ausbau oder als großzügiges Atelier eignet. Der Giebel nach Norden wurde im oberen Teil neu errichtet und mit einem Fenster versehen. Im unteren Teil entstand neben der Remise eine größere Garage, die weiteren Räume können als Lager und Geräteraum oder wie früher als Stallung genutzt werden.

Der funktionstüchtige historische Holzbackofen zwischen Haus und Nebengebäude unterstreicht den Hofcharakter des Anwesens. Für seine Nutzung sowie den Kamin können auf Wunsch zwei Hektar Wald erworben werden.

An Stelle der früheren Scheune steht heute ein kleines Fachwerkhaus, ebenfalls mit Biberschwanzeindeckung. Es fügt sich nahtlos in das Hofensemble ein, wird zur Zeit als Holzlager und Unterstand genutzt und beherbergt auch einen kleinen Hühnerstall. Es sind jedoch auch völlig andere Nutzungen denkbar.

Auf dem Hof befindet sich ein eigener Brunnen, der die unabhängige Bewässerung des Grundstücks ermöglicht, zudem kann der vorhandene Benzin-Inverter-Generator im Bedarfsfall Strom in das Hausnetz einspeisen.

Das Abwasser wird in einer vollbiologischen Kleinkläranlage mit Pflanzenbeet gereinigt (Mutec-System). Die Anlage selbst wird zweimal im Jahr gewartet und sorgt für eine umweltfreundliche Abwasseraufbereitung.

Für das Anwesen liegt schnelles Internet über Glasfaserkabel an.

Der am Grundstück vorbeiführende Havelradweg ist Teil der Strecke Berlin-Hamburg und auch der nahe Sternenpark Westhavelland führt Interessierte bis nach Kuhlhausen. Die Polderwiesen mit ihrer reichen Flora und Fauna sind ein Eldorado für Naturliebhaber. So bieten sich viele touristische Ausgangspunkte, vor allem aber ein lebenswertes Umfeld. Für Familien ist die Freie Schule im 8 km entfernten Kamern ein weiterer Anknüpfungspunkt.

Wer das Besondere sucht, findet hier einen seltenen Schatz: Ein historisches und gleichzeitig kosteneffizientes Gebäude mit moderner, nachhaltiger Ausstattung; einen Rückzugsort für die Seele und viel Raum zur Entfaltung.

Dieses charmante Bauernhaus aus der Zeit um 1900 liegt in einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Dorflage in Stüdenitz, etwa 10 Autominuten von Kyritz entfernt.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein einfaches, anderthalbgeschossiges Haus das in massiver Bauweise vermutlich auf einem Feldsteinfundament errichtet wurde. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.543 m². Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 98 m². Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über ein ausbaufähiges Obergeschoss. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Scheune im schlechten Zustand sowie eine separate Garage mit zwei Stellplatzmöglichkeiten und einem weiteren Abstellraum.

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Das Wohnhaus ist funktional geschnitten. Der Eingang führt in einen kleinen Flur, von dem aus die verschiedenen Etagen zugänglich sind. Eine Treppe führt in den Teilkeller, eine Holztreppe in das Obergeschoss, in dem sich aktuell ein weiteres Schlafzimmer befindet. Ein Großteil des Obergeschosses ist ausbaufähig und bietet zusätzliche Nutz- oder Wohnfläche.

Zurück ins Erdgeschoss geht direkt vom Flur ein großes Zimmer ab, das ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Den Flur weiter, gelangen Sie in eine zentrale Diele mit Austritt in den Hof. Rechts der Diele liegt der Wohnbereich, mit seinem charmanten Kachelofen, der zusätzlich zur bestehenden Gaszentralheizung, eine behagliche Wärme im Erdgeschoss und über einen zweiten Auslass ebenfalls im Obergeschoss verbreitet. Im Jahr 2022 wurde der Kachelofen mit einem neuen Einsatz versehen und entsprechend abgenommen. Angrenzend ein weiteres großes Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Auch denkbar die Erweiterung des Wohnbereichs durch die Zusammenführung der beiden Räume. Über ein Durchgangszimmer erreichen Sie die geräumige, helle Küche, die reichlich Platz bietet, um seine Kochkünste zu zelebrieren und gemeinsam mit der ganzen Familie zusammenzusitzen.
Vom Küchenbereich aus gelangen Sie in das im Jahr 2019 modernisierte Badezimmer. Dieses wurde mit deckenhohen, hellen Fliesen sowie einem Boden in Holzoptik ausgestattet. Es verfügt über eine bodenebene Dusche, einen Handtuchheizkörper und ein Fenster.

Im Erdgeschoss, von außen separat zugänglich, befindet sich ein Wirtschaftsraum. Dort sind die Hausanschlüsse sowie die Heizungsanlage untergebracht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung, die mittels Flüssiggas betrieben wird.
Die doppelverglasten Fenster wurden im Jahr 2011 eingesetzt. Die Böden sind teils mit Laminat, Lenolium bzw. Teppich verlegt und im Bad gefliest. An der Vorderseite des Hauses wurde eine Außendämmung angebracht. Ebenfalls ist die Wohngeschossdecke mit Dämmung versehen.
Das Gebäude ist an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. Ein schneller Internetanschluss mit Glasfaser ist bereits vorhanden.

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für alle, die ein gemütliches Eigenheim mit großem Garten suchen und bereit sind, handwerklich tätig zu werden, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.
Ihr neues Zuhause, unweit der Kleinstadt Kyritz, in einer naturnahen Landschaft wartet auf Sie.
Schaffen Sie den Traum vom Eigenheim.

Modernes Reihen-Endhaus mit hochwertiger Ausstattung, liebevoll angelegtem Garten und neuem Küchenhighlight

Dieses gepflegte Reihen-Endhaus aus dem Baujahr 2008 präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ruhige Wohnlage legen.

Erdgeschoss
Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt direkt in das helle Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, elektrischen Rollläden mit Zeitschaltsteuerung und direktem Zugang zur Terrasse.
Die offene Küche ist das Herzstück des Hauses. Hochwertig ausgestattet, mit modernen Geräten von Siemens, Bosch und LG sowie einem Quooker-Wasserhahn mit Sprudel- und Heißwasserfunktion,, stilvoll integriert und erst 2024 neu eingebaut.

Das Gäste-WC ist modern gefliest, verfügt über ein Fenster und wurde ebenfalls hochwertig ausgestattet.

Keller
Der voll geflieste Keller überzeugt mit einer weißen Wanne und durchdachter Raumaufteilung:
• Hobbyraum/Fitnessbereich mit Spiegelwand
• Werkstattbereich unter der Treppe
• Großer Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Hebeanlage

Obergeschoss
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modernes Familienbad mit Fenster, Badewanne, Regendusche und Großformatfliesen.
Das Elternschlafzimmer liegt zur Straßenseite, das Kinderzimmer mit zwei Fenstern zum Garten.

Dachstudio
Das Studio bietet mit einer Raumhöhe von bis zu vier Metern ein großzügiges Raumgefühl und ist durch eine Schiebetür separat abschließbar.
Ein weiteres Duschbad mit Bidet und Fußbodenheizung ist hier integriert.
Ein Velux-Fenster mit integriertem Balkon-Effekt bringt Licht und Luft in den Raum und öffnet den Blick ins Freie.

Außenbereich
Der Garten ist pflegeleicht und liebevoll gestaltet.
Eine moderne Gartenhütte fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein, die Einfriedung ist hochwertig ausgeführt.
Im hinteren Bereich befindet sich eine Südterrasse, im seitlichen Garten eine Westterrasse, ideal für Sonnenstunden und entspannte Abende.
Der Außenstellplatz liegt direkt auf dem Grundstück, bequem erreichbar.

Fazit
Ein modernes, durchdachtes Haus mit klaren Linien, hochwertiger Ausstattung und viel Platz auf vier Ebenen. Ideal für Familien, die Qualität, Komfort und Privatsphäre suchen. Sofort bezugsfertig und ohne Renovierungsstau.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Werder (Havel) liegt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das durch seine solide Bauweise, die stabile Mieterstruktur und das gepflegte Gesamtbild überzeugt. Errichtet im Jahr 1996, umfasst das Gebäude insgesamt vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 387 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.316 m².

Das Wohnhaus und das Grundstück präsentieren sich in einem gepflegten Zustand; der Garten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Zwei Vierzimmer- und zwei Dreizimmerwohnungen bilden das Herzstück des Hauses. Sie überzeugen durch großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Während die Erdgeschosswohnungen über Terrassen mit Zugang zum Garten verfügen, bieten die oberen Einheiten Balkone mit schönem Blick ins Grüne.

Modern ausgestattete Bäder mit Wanne und Dusche runden das Bild ab. Die Bodenbeläge variieren je nach Einheit: teils sind Holzböden, teils Laminat- oder Vinylböden verlegt. In Küchen und Bädern kommen pflegeleichte Fliesen zum Einsatz, was den langlebigen und gepflegten Eindruck des Hauses zusätzlich unterstreicht.

Besonderes Entwicklungspotenzial bietet der Dachboden. Ein positiver Bauvorbescheid aus dem Jahr 2016 bestätigte bereits die Möglichkeit eines Ausbaus mit rund 80 m² zusätzlicher Wohnfläche. Zwar ist dieser Bescheid inzwischen abgelaufen, doch laut Aussage des zuständigen Bauamtes steht einer erneuten Genehmigung und Umsetzung auch heute nichts im Wege.

Im Jahr 2021 wurde die Gaszentralheizung erneuert, wodurch eine effiziente Wärmeversorgung sichergestellt ist. Auf dem Grundstück stehen den Bewohnern ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Der weitläufige Garten wird gemeinschaftlich genutzt und bietet einen grünen Rückzugsort mitten in der Stadt. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen modernen Glasfaseranschluss, der den Bewohnern eine schnelle und stabile Internetverbindung ermöglicht – ideal für Homeoffice, Streaming und zeitgemäße digitale Anwendungen.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde bewusst auf Innenaufnahmen verzichtet. Bei konkretem Interesse bieten wir Ihnen gern eine persönliche Besichtigung an, damit Sie sich selbst ein Bild vom hervorragenden Zustand der Wohnungen und des Hauses machen können.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als attraktive und werthaltige Kapitalanlage in bester Lage von Werder (Havel) – mit stabilem Mietertrag und zusätzlichem Ausbaupotenzial.