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Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in ruhiger Wohnlage von Oberahr und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 240 m² auf zwei Ebene und auf einem ca. 720 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1999 errichtete Haus bietet mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, ausreichend Platz für Familien, Paare mit hohem Platzbedarf oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf komfortables Wohnen legen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Die Ausstattung ist als normal einzustufen und überzeugt mit durchdachten Details wie Laminatböden, einer Einbauküche, einem Gäste-WC sowie einem gemütlichen Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Übergang in den Gartenbereich.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Pool, der an warmen Tagen für zusätzliche Lebensqualität sorgt und das Haus zu einer attraktiven Wohlfühloase macht. Dank der ebenerdigen Bauweise mit nur einer Etage bietet die Immobilie ein komfortables und praktisches Wohnkonzept, das sich ideal für verschiedenste Lebenssituationen eignet.

In einer begehrten und angenehm ruhigen Wohnlage von Bergisch Gladbach-Paffrath vereint dieses charmante Reihenmittelhaus historische Substanz mit modernen Renovierungen. Schon beim Betreten des Hauses spürt man eine einladende Atmosphäre: Helle, freundliche Räume, eine durchdachte Aufteilung über drei Wohnebenen und ein privater Garten mit geschützter Terrasse bieten perfekte Bedingungen für das Familienleben. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, während die hervorragende Infrastruktur Paffraths den Alltag mühelos gestaltet.

Das im Jahr 1956 in solider Massivbauweise errichtete Haus hat in den letzten Jahren eine umfassende energetische und optische Modernisierung erfahren. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss bietet das Objekt ideale Entfaltungsmöglichkeiten für junge Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Erdgeschoss:
Der Mittelpunkt des täglichen Zusammenlebens. Vom Eingangsbereich gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterflächen mit natürlichem Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus öffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die direkt angrenzende Terrasse mit Überdachung (aus 1996) erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten ideal nach außen.

1. Obergeschoss & Dachgeschoss:
Das Obergeschoss bietet mit seinen gut geschnittenen Räumen und dem im Jahr 2024 vollständig und modern sanierten Badezimmer höchsten Komfort. Der genehmigte Dachausbau erweitert das Haus um weiteren wertvollen Wohnraum – perfekt nutzbar als geräumiges Elternschlafzimmer, Home-Office oder Rückzugsort für Teenager. Insgesamt stehen Ihnen 4 flexible Schlaf- und Arbeitszimmer zur Verfügung.

Untergeschoss (Vollkeller):
Das Haus ist komplett unterkellert. Ein besonderes Plus: Im Jahr 2024 wurde der Kellerbereich an das Heizsystem angeschlossen sowie mit neuen, isolierten Fenstern (2023) ausgestattet. Ein zusätzlicher Duschbereich im Keller bietet praktischen Komfort nach dem Sport oder der Gartenarbeit.

Dieses sympathische Reihenmittelhaus vereint gepflegte Substanz mit modernen Sanierungsmaßnahmen und bietet den perfekten Rahmen für Ihre Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

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