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2-Familienhaus / Mehrgenerationenhaus auf ca. 900 m² großem Erbpachtgrundstück in Hohenlimburg – das Grundstück kann bei Interesse auch käuflich erworben werden.

Über die leicht geschwungene Außentreppe gelangen Sie zum Eingang des Hauses.
Das Haus ist so ausgelegt, dass über den Flur hinter der Eingangstür die Hauptwohnung sowie die ausgebaute Wohn-/Nutzfläche im Dachgeschoss getrennt erreicht werden können. Die Einliegerwohnung im UG ist über einen separaten Eingang von der Straßenseite her erreichbar.

Vom Hausflur aus liegt rechts das Büro/Arbeitszimmer, links das Gäste-WC. Weiter geradeaus befindet sich auf der rechten Seite die gemütliche Bar, dann das Tageslichtbad mit Wanne und Glasdusche sowie ein Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer oder Esszimmer. Der sehr üppige Wohn- und Essbereich, links gelegen, mit der angrenzenden Küche gewinnt noch zusätzlich mit dem traumhaften Blick in den wunderschön angelegten Garten.
Vom Hausflur aus gelangt man in das Dachgeschoss. Hier wurden die zur Straße liegenden, ehemaligen Bodenräume durch eine Nutzungsänderung zu Wohnraum umgebaut. Zwei Wohn- oder Schlafräume, ein TL-Bad und eine kleine Kochecke sind ein Paradies für Kinder oder andere Familienmitglieder. Die beiden zum Garten liegenden Bodenräume wurden ebenfalls ausgebaut und mit einer Gaube, Fenster, Heizung, Wandverkleidung und Bodenbelägen ausgestattet. Bestens geeignet für Hobby und Freizeit.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, einen Wohnraum, eine kleine Küchenzeile und ein Wannenbad. Ideal zur Vermietung, da der Zugang nicht über den Hausflur der Hauptwohnung erfolgt.
Ebenfalls im UG befinden sich drei Kellerräume. Die hier eingebaute Sauna bringt Entspannung an kalten Wintertagen.

Das Tor zur Garage öffnet sich elektrisch. Da die Garage sich über die gesamte Tiefe des Gebäudes erstreckt, können Sie hier bequem zwei PKW hintereinander einstellen. Die Rasenfläche ist ausgestattet mit einer automatischen Bewässerungsanlage. Ein Gartenhaus mit davor liegender Feuerstelle komplettiert diesen liebevoll gestalteten Garten.
Insgesamt ein gepflegtes und freundlich wirkendes Haus in sehr beliebter Lage, mit vielen Optionen und einem wunderschönen Grundstück. Lassen Sie sich inspirieren!

Gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble (Baujahr 1999) bestehend aus zwei verbundenen Doppelhaushälften mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine klare Struktur und nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 442 m² verteilt sich auf vier Einheiten (2 × ca. 93 m², 2 × ca. 128 m²) mit insgesamt 14 Zimmern, 10 Schlafzimmern und 4 Badezimmern. Durchdachte, funktionale Grundrisse gewährleisten eine hohe Nachfrage und breite Vermietbarkeit.

Das Grundstück umfasst ca. 956 m² (zwei Flurstücke). Zwei Garagen ergänzen das Angebot und steigern sowohl Wohnkomfort als auch Attraktivität für Mieter.

Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die aktuellen Jahresmieteinnahmen betragen 32.410 €. Zusätzlich besteht perspektivisches Mietsteigerungspotenzial (Anpassung frühestens ab 01.10.2026).

Eine solide Kapitalanlage mit stabilen Erträgen und langfristiger Entwicklungsperspektive.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

In attraktiver Wohnlage von Lohmar‑Birk entstehen moderne Doppelhaushälften in hochwertiger, massiver Bauweise. Das Projekt verfolgt das Ziel, zeitgemäßen und energieeffizienten Wohnraum für Familien und Paare zu schaffen. Klare Architektur, durchdachte Grundrisse und eine gehobene Ausstattung sorgen für ein überzeugendes Gesamtbild. Die Häuser werden schlüsselfertig errichtet und erfüllen sämtliche aktuellen Anforderungen des KfW-55-Standards. Jede Einheit bietet eine Wohnfläche von ca. 181 m² auf einem etwa 270 m² großen Grundstück. Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant.

Die Doppelhaushälften verfügen über 6 großzügige Zimmer, darunter helle Wohn- und Schlafräume, 2 moderne Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht komfortables Wohnen für Familien ebenso wie für anspruchsvolle Paare oder Homeoffice-Nutzer.

Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und entspricht sämtlichen aktuellen technischen und energetischen Standards. Die Beheizung erfolgt über eine moderne, elektrisch betriebene Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, was für hohe Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen sorgt. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage (7,2 kWp) vorgesehen.

Ein besonderes Highlight ist die Vollunterkellerung, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet, sowie die integrierte Garage, die den Wohnkomfort abrundet.

Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und Markenprodukte, unter anderem:

– 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bzw. Raffstores
– Aluminium-Haustür mit Mehrfachverriegelung
– Bodengleiche Duschen, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe
– Netzwerkverkabelung (CAT 7) in den Wohnräumen
– Dachbegrünung als nachhaltiges Gestaltungselement

Die Innenausstattung bietet darüber hinaus Raum für individuelle Gestaltung, da Malerarbeiten sowie Bodenbeläge außerhalb der Bäder in Eigenleistung erfolgen können. Dies gilt ebenso für die Außenanlagen.

Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung liegt vor und unterstreicht den hohen Qualitätsstandard dieses Neubauprojekts. Dieses Doppelhaus vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Technik und exklusives Wohnen in einer begehrten Lage von Lohmar-Birk. Es eignet sich ideal für Eigennutzer und Investoren.
Bitte beachten Sie: Die im Exposé angegebene Wohnfläche von 156 m² umfasst auch den Fitnessraum, die Dusche und den Flur im Kellergeschoss. Diese Bereiche sind offiziell als Nutzflächen einzuordnen.

In begehrter Wohnlage von Lohmar‑Birk entstehen moderne Doppelhaushälften in hochwertiger, massiver Bauweise. Das Neubauprojekt verfolgt das Ziel, zeitgemäßen und energieeffizienten Wohnraum für Familien, Paare und anspruchsvolle Homeoffice‑Nutzer zu schaffen. Klare Linien, durchdachte Grundrisse und eine gehobene Ausstattung prägen den überzeugenden Gesamteindruck. Die Häuser werden schlüsselfertig errichtet und erfüllen sämtliche aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Jede Einheit umfasst rund 181 m² Fläche auf einem etwa 270 m² großen Grundstück. Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant.

Kaufpreiszahlung erst bei Fertigstellung!

Die angebotenen Doppelhaushälften verfügen über insgesamt 6 großzügige Zimmer, darunter helle Wohn‑ und Schlafbereiche, zwei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste‑WC. Die intelligente Raumaufteilung bietet idealen Wohnkomfort – sowohl für Familien als auch für Paare mit hohem Anspruch an Wohn‑ und Arbeitsbereiche.
Das Gebäude entsteht in massiver Bauweise und erfüllt sämtliche heutigen technischen und energetischen Standards. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne, elektrisch betriebene Luft‑/Wasser‑Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – für besonders effizientes und nachhaltiges Wohnen. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage mit 7,2 kWp vorgesehen.
Ein besonderes Highlight stellt die Vollunterkellerung dar, die wertvolle Nutz‑ und Abstellflächen schafft. Die integrierte Garage sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.
Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und Markenprodukte, unter anderem:

– 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bzw. Raffstores
– Aluminium-Haustür mit Mehrfachverriegelung
– Bodengleiche Duschen, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe
– Netzwerkverkabelung (CAT 7) in den Wohnräumen
– Dachbegrünung als nachhaltiges Gestaltungselement

Die Innenausstattung bietet darüber hinaus individuelle Gestaltungsspielräume: Malerarbeiten sowie Bodenbeläge außerhalb der Badezimmer können in Eigenleistung ausgeführt werden. Auch die Gestaltung der Außenanlagen bleibt den zukünftigen Eigentümern vorbehalten.
Eine detaillierte Bau- und Leistungsbeschreibung liegt vor und unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch dieses Neubauprojekts. Das Doppelhaus verbindet moderne Architektur, nachhaltige Technik und exklusiven Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen von Lohmar‑Birk – ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger.
Bitte beachten Sie: Die im Exposé angegebene Wohnfläche von 156 m² umfasst auch den Fitnessraum, die Dusche und den Flur im Kellergeschoss. Diese Bereiche sind offiziell als Nutzflächen einzuordnen.

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1953, welches auf ca. 124 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit viel Charakter bietet. Das Haus liegt in bevorzugter Lage von Ratingen-Süd auf einem wunderschönen Eckgrundstück mit ca. 535 m², umgeben von Sträuchern, Bäumen und liebevoll angelegten Pflanzen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Raumaufteilung mit einer Küche, einem Gäste-WC sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Der helle Wohnraum überzeugt mit seinem offenen Grundriss und der wunderschönen Aussicht zum idyllisch angelegten Garten.

Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon, zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der Spitzboden bietet zusätzliche ausgebaute Fläche, die sich ideal als Spielzimmer, Büro oder auch Staufläche nutzen lässt.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet reichlich Lagerfläche. Neben einem sehr wohnlich ausgebauten Hobbyraum inkl. Kamin und direktem Zugang zum Garten, befinden sich im Kellergeschoss ein weiteres Badezimmer und der Heizungsraum, die Waschküche mit Gartenzugang und ein Vorratsraum.

Das gesamte Grundstück ist mit Sträuchern, Beeten und einer Hecke eingefriedet. Eine große Rasenfläche rund um das Haus und alter Baumbestand sorgen für eine naturnahe Atmosphäre und bieten stets den Blick ins Grüne. Eine Garage mit Überlänge (9 Meter) direkt neben dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ob als gemütliches Zuhause für Paare oder die kleine Familie – dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint traditionellen Charme mit solidem Wohnkomfort und vielfältigem Gestaltungspotenzial.

Energiebedarfsausweis gültig von: 11.02.2025, Endenergiebedarf: 193 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: F, Baujahr: 1953