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Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und gefragter Bestlage von Bonn-Venusberg

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Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Vierparteien-Hauses aus dem Jahr 1956 im beliebten Bonner Stadtteil Venusberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² und vier gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung eine attraktive Größe und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen Bonns dar.

Das Mietverhältnis besteht bereits seit dem Jahr 2014. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 690 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 8.280 € entspricht. Somit profitieren Kapitalanleger bereits ab dem Erwerb von laufenden Mieteinnahmen. Aktuell wird die Miete vom Eigentümer angepasst.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit Blick und Zugang in den Garten. Der gewachsene Baumbestand sowie die umliegenden Gartenflächen schaffen eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume sowie einen weiteren Abstellraum im Dachgeschoss, die zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bieten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassen-Endlage unmittelbar am Grüngürtel Apfelallee. Das Universitätsklinikum Bonn, einer der größten Arbeitgeber der Region, ist in knapp drei Gehminuten erreichbar. Die Kombination aus etablierter Wohnlage, langfristigem Mietverhältnis und der Nähe zum UKB macht diese Wohnung insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition.

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Moderne Maisonette Wohnung, Balkon, Keller, PKW Stlpl.

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Diese gepflegte Maisonette-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Wohngebäudes und bietet eine Wohnfläche von ca. 60,12 Quadratmetern. Die Immobilie überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre und eine ruhige Lage legen.

Das große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand und verfügt über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz ist im Angebot inbegriffen und garantiert einen bequemen Zugang zum Wohngebäude.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Siedlung und verbindet komfortables Wohnen mit einer entspannten Wohnlage.

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Ein Zuhause für die ganze Familie: Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in grüner Umgebung

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und das angenehme Wohnambiente. Von der Straßenseite zurückhaltend wirkend, entfaltet das Haus im Inneren überraschend viel Platz auf mehreren Ebenen.

Der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Küche, Esszimmer und Wohnbereich gehen harmonisch ineinander über und schaffen eine offene, familienfreundliche Atmosphäre. Ein Balkon mit Blick ins Grüne sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer ergänzen diese Ebene.

Im privaten Familienbereich befinden sich das Schlafzimmer mit Balkonzugang, zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Weitere Nutzflächen, Keller- und Hauswirtschaftsräume bieten viel Stauraum und praktische Möglichkeiten für den Alltag.

Die geschützte Terrasse und der liebevoll eingewachsene Garten schaffen angenehme Rückzugsorte im Freien. Eine Garage direkt am Haus sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein Zuhause mit viel Platz, heller Wohnqualität und einer ruhigen Lage im Grünen – ideal für Familien, die ein gepflegtes Haus mit Potenzial suchen.

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Wo Fernsicht beeindruckt und die Lage überzeugt: Einfamilienhaus mit großem Grundstück

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Aufwachen mit Weitblick. Diese Doppelhaushälfte begeistert mit einer außergewöhnlichen Fernsicht, einer erhöhten Wohnlage direkt an Wiesen und Wäldern sowie einem großzügigen Grundstück. Ergänzt wird dies durch eine bis heute beliebte Grundrissgestaltung und beste Voraussetzungen für ein Familienzuhause.

Highlights auf einen Blick:
– Doppelhaushälfte, Baujahr 1959
– 112,05 m² Wohnfläche
– 6 Zimmer auf zwei Ebenen
– großzügiges Grundstück mit sonnigem Garten
– Terrasse mit Blick ins Grüne
– Balkon mit beeindruckender Fernsicht
– ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Wäldern
– vollunterkellert
– Einzelgarage

Ob für die junge Familie oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten – diese Immobilie bietet die ideale Grundlage. Eine durchdachte Aufteilung, viel Platz im Haus und auf dem Grundstück sowie die Möglichkeit, eigene Ideen einfließen zu lassen, schaffen beste Voraussetzungen für ein Zuhause, das Sie über viele Jahre begleiten wird.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und zusätzlichen Bildern. Senden Sie uns hierfür einfach eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Sie.

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Kapitalanlage im Doppelpack: Zwei Mehrfamilienhäuser. 6 Wohneinheiten. Eine Investition.

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Dieses Immobilienpaket umfasst zwei eigenständige Mehrfamilienhäuser, die aufgrund ihrer gemeinsamen versorgungstechnischen Anbindung eine wirtschaftliche Einheit bilden und ausschließlich gemeinsam veräußert werden. Beide Gebäude sind vollständig vermietet und überzeugen durch einen gepflegten Gesamtzustand, langjährige Mietverhältnisse sowie einen ausgewogenen Wohnungsmix – eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Mehrfamilienhaus 1 – Baujahr 1967 (straßenseitig):
– 3 Wohneinheiten
– 283,50 m² Wohnfläche
– Wohnungen im Erd-, Ober- und 2. Obergeschoss
– Dachgeschoss als zusätzliche Wohn- und Nutzfläche der Wohnung im 2. Obergeschoss ausgebaut
– voll unterkellert
– eigener Kellerraum für jede Wohnung
– gemeinschaftliche Waschküche
– Einzelgarage im Kellergeschoss
– alle Wohnungen mit Balkon

– Mehrfamilienhaus 2 – Baujahr 1899 (rückwärtig):
– 3 Wohneinheiten
– 230,07 m² Wohnfläche
– 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnung
– voll unterkellert
– eigene Kellerabteile für alle Wohnungen
– Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen (Erd- und Obergeschoss)
– Waschmaschinenanschluss der Dachgeschosswohnung in der gemeinschaftlichen Waschküche
– gemeinschaftlicher Trockenraum
– Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche, ausschließlich über die Dachgeschosswohnung erreichbar
– Balkone an allen Wohnungen außer der Dachgeschosswohnung

Das Immobilienpaket auf einen Blick:
– insgesamt 6 vollständig vermietete Wohneinheiten
– zwei eigenständige Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück
– Verkauf ausschließlich als gemeinsames Immobilienpaket
– fortlaufende Modernisierungen im Zuge von Mieterwechseln
– gepflegter Gesamtzustand
– langjährige und stabile Mietverhältnisse
– gefragter Wohnungsmix mit nachhaltiger Vermietbarkeit
– attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial

Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Mietübersicht und Objektunterlagen zur Verfügung. Senden Sie uns hierzu bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

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Wohnen mit Blick auf das Siebengebirge – großzügige Wohnung mit drei Balkonen *provisionsfrei*

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Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit drei Balkonen in Bad Honnef

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 93,34 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Bad Honnef. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erhöht die Alltagstauglichkeit.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, bestehend aus drei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger.

Ein besonderes Merkmal sind die insgesamt drei Balkone, die unterschiedlichen Räumen zugeordnet sind und zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien bieten. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit mehreren Außenbezügen.

Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die große Dusche mit flachem Einstieg wurde erneuert und bietet zeitgemäßen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit hellblauen Fliesen – ebenfalls gepflegt – sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

In einem Schlafzimmer sowie im Flur befinden sich maßgefertigte Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen und eine effiziente Nutzung der Fläche ermöglichen.

Überwiegend ist in der Wohnung klassisches Stäbchenparkett verlegt, das den Räumen eine warme Ausstrahlung verleiht. In einzelnen Bereichen wurde Teppichboden verwendet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, wenngleich teilweise Renovierungsbedarf besteht – eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen.

Der ursprüngliche Grundriss sieht 4 Zimmer vor. Aktuell wurden zwei Räume zusammengelegt. Mit wenig Aufwand kann das 4. Zimmer reaktiviert werden.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und ergänzt das Platzangebot sinnvoll

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