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Dieses charmante Anwesen wird Sie begeistern, da Sie sofort einziehen können.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei geräumige Zimmer und ein geschmackvolles Duschbad zur Verfügung.
Das großzügig gestaltete Obergeschoss besticht sowohl durch den offenen Küchen-/Essbereich, als auch durch das giebelhoch offene Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang auf den Balkon (hier fehlt noch der Bodenbelag sowie das Geländer).

Im gemütlichen Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer und ein Bürobereich.

Im Keller ist der Heizungsraum und der Hauswirtschaftsraum untergebracht.

Eine Werkstatt und weitere Lagerfläche erreichen Sie über den Hof.

Im Jahr 2021 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

• Innendecken: Kompletter Trockenbau Decke
• Wände: Alle Wände werden mit Gipsputz und Kalkputz verputzt
• Dachgeschoss: Dämmung Schlafzimmer und Bürobereich (200 mm) und mit Trockenbau verkleidet
• Erdgeschoss: Fliesenboden, Wohnzimmer mit Eiche-Parkett
• Elektro und Heizung (Heizungskessel „Viessman“) komplett neu installiert
• 2 neue Kunststofffenster aus 2021, die restlichen isolierverglasten Fenster sind von 2017
• Rollläden: EG-2 Fenster, OG-Küche 2 Fenster, Wohnzimmer 3 Fenster, Material: Elektrorollladen ALU/KL 54, beige
• Im Küchenbereich und im Dachgeschoss Einbau eines neuen Bodens. Dabei wurde eine Zwischensparrendämmung mit einer Stärke von 200 mm und eine 25 mm starke OSB-Platte verwendet. Im Küchen-, Schlaf- und Bürobereich wurde ein Vinylboden verlegt.
• Im Erdgeschoss, im Wohnzimmer und im Bad wurde eine Bodenheizung installiert und der Estrichboden erneuert.
• Im Rahmen der Dachsanierung wurde eine Fläche von ca. 188 m² mit einem Dachziegel der Marke Alegra in der Farbe Anthrazit eingedeckt.
• Pflasterung Hof ca. 230 m² Fläche
• Dränage rund ums Haus

Als Restarbeiten fällt noch die Fassade an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? – Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns: 02683 948120

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte ca. aus dem Baujahr 1976, die Ihnen auf mehreren Ebenen großzügige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit insgesamt fünf Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien.

Durch die Hanglage befindet sich auf der Eingangsebene der Heizungsraum, zwei Hobbyräume, ein Lagerraum, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein direkter Zugang zur Garage.

Das Gartengeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch einen offenen Kamin ein behagliches Wohnambiente schafft. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon. Die angrenzende offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet den Zugang zur Terrasse. Der schön angelegte Garten mit Gartenhaus lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss beherbergt einen gemütlichen Hobbyraum, der durch den herrlichen Weitblick ins Grüne besticht – ideal als Rückzugsort oder Homeoffice.

Ob als gemütliches Familienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen umzusetzen.

*Die oben aufgeführte Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich folgendermaßen:
119,44 m² genehmigte Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie der Eingangsebene, zzgl. ca. 15 m² wohnliche Nutzfläche in der Eingangsebene

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.05.2023; Endenergiebedarf Wärme: 170 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1975

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche und zwei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer – ideal für Paare oder eine kleine Familie.

Das ca. 358 m² große Grundstück lädt mit einer Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein – perfekt für Frühstück in der Sonne oder gemütliche Abende.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche für Vorrat, Hobby oder Stauraum. Die solide und gepflegte Ausstattung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet zugleich Raum für eigene Gestaltungsideen.

Ein attraktives Zuhause für alle, die ein gepflegtes Eigenheim mit Garten in Jüchen suchen.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.