Alle zum Kauf

Exklusives Baugrundstück 475 m² – Ihr Traumhaus mit optionalen Bau- und Planunterlagen

immobilien /

Dieses Baugrundstück mit 475 m² eröffnet Ihnen die Möglichkeit, ein freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen und 148 m² Wohnfläche nach Ihren Vorstellungen zu realisieren. Hier trifft städtische Nähe auf Ruhe, Familienfreundlichkeit auf Naturverbundenheit – eine Kombination, die Lebensqualität neu definiert.

Die Lage spricht für sich: Eingebettet in eine gepflegte Wohnsiedlung, umgeben von Grünflächen, bietet das Grundstück einen Rückzugsort, der zugleich bestens angebunden ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Alltag und Freizeit harmonisch ineinandergreifen.

Für Bauherren, die Wert auf Planungssicherheit legen, ist alles bereits vorbereitet: Die Unterlagen für das Freistellungsverfahren liegen vollständig vor, und detaillierte Planunterlagen für ein modernes Einfamilienhaus inklusive Architektur- und Grundrissentwürfen ermöglichen einen reibungslosen Start Ihres Bauprojekts. Die Erschließung für Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation ist vorhanden – Sie können sofort losplanen.

Dieses Grundstück eröffnet Ihnen Freiraum: Freuen Sie sich auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Traumhaus, auf moderne, energieeffiziente Bauweise und auf ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Familien profitieren besonders von der Umgebung, die Sicherheit, Gemeinschaft und Nähe zu Schulen vereint, während Naturnähe und ruhige Straßen ein einzigartiges Wohngefühl vermitteln.

Dieses Grundstück ist mehr als ein Platz zum Bauen – es ist ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden. Hier investieren Sie nicht nur in ein Haus, sondern in Lebensqualität, Zukunftssicherheit und ein Zuhause, das Sie und Ihre Familie langfristig begeistert.

Exklusives Baugrundstück 475 m² – Ihr Traumhaus mit optionalen Bau- und Planunterlagen Weiterlesen »

Ideal für Kapitalanleger: Langjährig vermietete 2 ZKB-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz!

immobilien /

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem etablierten Stadtteil und ist seit vielen Jahren (ca. 40 Jahre) zuverlässig an eine solvente Mieterin vermietet. Aufgrund des langjährigen, stabilen Mietverhältnisses stellt das Objekt eine besonders attraktive Kapitalanlage dar.
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit Balkon, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Aufzug ist vorhanden und gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Hausgemeinschaft hat in den vergangenen Jahren verschiedene Erneuerungen beschlossen und erfolgreich umgesetzt. Das Mehrfamilienhaus wird professionell verwaltet und durch einen Hausmeisterservice laufend instand gehalten. Das voraussichtliche Hausgeld für das Jahr 2026 beträgt ca. 364,– € und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklagen sowie den Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld teilt sich auf in € 253,73 umlagefähige Kosten und € 109,75 Eigentümeranteil inkl. Rücklage. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt mtl. 212,43 €.

Ideal für Kapitalanleger: Langjährig vermietete 2 ZKB-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz! Weiterlesen »

Ein Zuhause voller Möglichkeiten – charmanter Charakter trifft moderne Flexibilität

immobilien /

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Zweifamilienhaus mit Geschichte, Flexibilität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Reihenmittelhaus, ursprünglich 1935 erbaut und 1950 wiederaufgebaut, verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für zwei klar getrennte Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder das komfortable Zusammenleben von Familie und Freunden.

Mit ca. 198 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen und einem 508 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Wohnkonzept, das sowohl gemeinsames Leben als auch Privatsphäre ermöglicht.

Wohneinheit 1 – Erdgeschoss & 1. Obergeschoss
Die erste Wohneinheit überzeugt durch helle, freundliche Räume und einen direkten Bezug zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich Schlafzimmer, weitere Wohnräume sowie ein Gäste-WC und der Zugang zum Außenbereich. Das 1. Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Küche. Ein unbeheizter Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen lichtdurchfluteten Ort zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Der Garten steht dieser Wohneinheit als privater Rückzugsort zur Verfügung.

Wohneinheit 2 – 2. Obergeschoss & Dachgeschoss
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet ein eigenständiges, großzügiges Wohnkonzept. Hier erwarten Sie ein Wohn- und Essbereich, Küche, zwei Bäder, weitere Schlafzimmer sowie ein Büro- oder Arbeitsbereich. Ein offener Balkon ergänzt den Wohnkomfort und bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.

Ein Zuhause mit Potenzial
Dieses Zweifamilienhaus vereint Charakter, Raumvielfalt und Zukunftspotenzial. Ob für mehrere Generationen, zur Teilvermietung oder als großzügiges Zuhause mit getrennten Wohnbereichen – die flexible Struktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Ein Haus mit Geschichte und Perspektive – bereit, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

Ein Zuhause voller Möglichkeiten – charmanter Charakter trifft moderne Flexibilität Weiterlesen »

5-Familienhaus mit 2 Garagenhöfen (28 Garagen) in Gladbeck!

immobilien /

Das 1959 erstellte, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt eine 2-Raum-Wohnung und vier 3-Raum-Wohnungen mit Balkon. Die jährlichen Netto-Mieteinahmen betragen ohne die freie Wohnung im Erdgeschoss links aktuell EUR 18.200,88 und sind steigerungsfähig. Zudem werden sämtliche umlagefähigen Betriebskosten jährlich mit den Mietern abgerechnet. Das große Gartengrundstück kann von allen Mietern genutzt und kann ggf. bebaut werden.

Die nebenan bzw. gegenüber liegenden Garagenhöfe sind gemeinsam in einem separaten Grundbuch eingetragen. Die Mieteinnahmen der insgesamt 28 Garagen und 2 Stellplätze betragen aktuell EUR 18.780,00 p.a.

5-Familienhaus mit 2 Garagenhöfen (28 Garagen) in Gladbeck! Weiterlesen »

Teil Vermietetes Mehrfamilienhaus in Voerde

immobilien /

Voerde ist eine attraktive Stadt am Niederrhein, die sich durch ihre hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die sowohl urbanen Komfort als auch naturnahe Erholung bietet.
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohn- und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl für den täglichen Bedarf. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Einrichtungen, die das Leben in Voerde besonders lebenswert machen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind größere Städte wie Duisburg, Düsseldorf und Wesel schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler und Reisende von einer bequemen Mobilität profitieren.
Familienfreundlichkeit wird in Voerde großgeschrieben. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl an Sport- und Freizeitangeboten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Die Immobilie selbst liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit einer angenehmen Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus modernen und traditionellen Gebäuden, die das Stadtbild bereichern. Grünflächen und Erholungsbereiche in der Nähe laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und bietet somit eine ideale Wohnsituation für unterschiedliche Lebensstile.

Teil Vermietetes Mehrfamilienhaus in Voerde Weiterlesen »

Gepflegtes, solides und vermietetes 3 Parteienhaus-Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage bei Wallmerod!

immobilien /

Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 737 m² und bietet atemberaubende Fernblicke.
Mit einer durchdachten und funktionalen Einspänner-Struktur auf drei Ebene, erstreckt sich die Wohnfläche auf ca. 189 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 26 m². Die Wohnungen bestechen durch helle und freundliche Räume, die mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet sind. Für zusätzlichen Komfort der Wohneinheiten sorgen ein Gäste-WC im Erd-und Dachgeschoss, eine charmante Terrasse im Erdgeschoss und ein einladender Balkon im Dachgeschoss, die Zugang zu frischer Luft und entspannte Momente im Freien bieten. Ein weiteres Highlight ist der gepflegte Garten mit einer praktischen Gartenhütte. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert. Hier befindet sich die Einliegerwohnung, Technikräume sowie die Kellerräume für die Mieter.
Aktuell beherbergt das Mehrfamilienhaus beständige Mieter, ideal für Investoren auf der Suche nach einer sofort verfügbaren Anlageoption. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Komfort und bequemer Infrastruktur.

Gepflegtes, solides und vermietetes 3 Parteienhaus-Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage bei Wallmerod! Weiterlesen »