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Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962 vereint klassischen Charme mit funktionalem Wohnkomfort. Auf ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt das durchdachte Raumkonzept durch Helligkeit, Übersichtlichkeit und Behaglichkeit.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum Balkon – ideal, um morgens bei einer Tasse Kaffee zu entspannen oder den Feierabend in Ruhe ausklingen zu lassen.

Zwei komfortable Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternrefugium, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne besticht durch gepflegte Ausstattung und angenehme Helligkeit. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine klassische Einbauküche und kulinarische Aktivitäten. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sorgen für Ordnung und zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, lebendigen Wohngegend von Mönchengladbach, die urbane Infrastruktur und ruhige Wohnqualität harmonisch verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien oder Paare profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen – kurze Wege erleichtern den Alltag.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Innenstadt von Mönchengladbach sowie umliegende Städte schnell und unkompliziert. Grüne Oasen und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein – eine ideale Balance zwischen Stadtnähe und Erholung.

Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung nachhaltiges Wertpotenzial in begehrter Lage. Solide Bausubstanz, charmantes Wohnambiente und langfristige Investitionssicherheit machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit, die Wohlfühlcharakter und Wertbeständigkeit vereint.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese 2021 erbaute Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, das clever geschnittene Räume mit lichtdurchfluteten Bereichen vereint. Auf rund 56 m² finden Sie alles, was modernes Wohnen komfortabel macht.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herz der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen, Entspannen und Verweilen ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt zur überdachten Terrasse – Ihr Rückzugsort an der frischen Luft, perfekt für sonnige Stunden oder entspannte Abende.

Ein helles, stilvoll gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sorgt für Komfort im Alltag. Hochwertige Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden garantieren optimale Lichtverhältnisse und Privatsphäre zugleich.

Behagliche Wärme durch die Fußbodenheizung in allen Räumen schafft ein angenehmes Raumklima, während die moderne Luftwärmepumpe für effiziente Beheizung und Warmwasser sorgt. Praktisch: Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Optional stehen Garage und Stellplatz zur Verfügung und runden dieses attraktive Angebot ab.

Fazit:
Diese moderne Erdgeschosswohnung verbindet durchdachtes Design, hochwertigen Komfort und eine clevere Raumaufteilung zu einem perfekten Zuhause. Helle Räume, ein einladender Wohnbereich mit Balkon und zeitgemäße Ausstattungsmerkmale schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Ob als gemütliches Eigenheim, attraktives Domizil für Mieter oder als lohnende Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie.

Sie suchen eine stilvolle Rückzugsoase für sich selbst oder eine attraktive Kapitalanlage mit Zukunft? Dann werfen Sie einen genaueren Blick auf dieses moderne Wohnjuwel!

Klare Linien, durchdachter Grundriss, sofort bezugsfrei:
In einem erst 2023 errichteten KfW40+ Haus in massiver, ökologischer Holzbauweise wartet diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche auf ihre Nutzung. Ideal geschnitten für Singles oder Pendler, punktet sie mit einem hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem innenliegenden Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Privatsphäre mit Gartenfeeling:
Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang von der Essecke auf die private Terrasse mit eigenem Gartenanteil – perfekt für entspannte Abende im Freien, kleine Kräuterbeete oder Ihre persönliche Outdoor-Lounge.

Komfort trifft Nachhaltigkeit:
Dank barrierearmem Zugang, durchdachter Raumaufteilung und nachhaltiger Holzbauweise erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an Komfort, Ästhetik und Umweltbewusstsein.

Praktisch und durchdacht:
Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung, während der gemeinschaftliche Fahrradraum eine sichere Unterbringung für Ihr Rad bietet.

Fazit:
Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition – diese moderne Gartenwohnung überzeugt durch Qualität, Lage und Konzept. Jetzt besichtigen und Wohnqualität neu definieren!

Im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2021 eröffnet sich auf rund 62 m² eine Wohnung, die modernes Design und durchdachten Komfort in perfekter Harmonie vereint. Beim Betreten empfängt Sie ein heller, freundlicher Flur, der den Ton für das gesamte Wohnkonzept angibt: offen, großzügig und doch gemütlich. Zwei Zimmer schaffen hier ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das pulsierende Herz der Wohnung, lichtdurchflutet und ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Das angrenzende Schlafzimmer bietet mit seiner ruhigen Atmosphäre den perfekten Rückzugsort für erholsame Nächte.

Das Tageslichtbad überzeugt nicht nur durch seine Helligkeit, sondern auch durch seine ebenerdige Dusche. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der direkt vom Wohnbereich zugänglich ist: Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee mit frischer Luft oder lassen den Tag entspannt ausklingen.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das durch seine klare Struktur und durchdachten Details begeistert – ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und modernes Design legen.