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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage nahe Carlsplatz

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Dieses viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf vereint solide Bauqualität mit attraktiven Investitionsmöglichkeiten. Das Gebäude, ursprünglich aus dem Jahr 1965, wurde in dieser Zeit wiederaufgebaut und aufgestockt. Es beherbergt im Erdgeschoss drei gewerblich genutzte Einheiten sowie acht Wohneinheiten, die mit Wohnflächen zwischen ca. 29 und 106 Quadratmetern als 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen gestaltet sind.

Die Immobilie ist seit Jahrzehnten im Familienbesitz und wird von einer renommierten Hausverwaltung betreut. Regelmäßige Pflege und Verwaltung stellen sicher, dass alle Einheiten gut vermietet sind. Mietrückstände oder Konflikte mit Mietern sind nicht bekannt, und Leerstand ist an diesem erstklassigen Standort nahezu ausgeschlossen.

Beheizt wird das Gebäude seit 2018 durch eine moderne Fernwärmeversorgung. Während das Objekt in einem gepflegten Zustand ist, bieten sich Investitionsmöglichkeiten bei freiwerden einzelner Wohneinheiten, beispielsweise im Bereich der Bäder, um den Mietertrag und den Wert insgesamt weiter zu steigern.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einen stabilen und zukunftsträchtigen Standort zu investieren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

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VERKAUFT! Ein Haus -soviele Möglichkeiten! Wohnen in Flüren

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Ein Haus – soviele Möglichkeiten! Dieses geliebte freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wird aus Altersgründen verkauft.
Es wurde 1968 erbaut und wird nun aus erster Hand veräußert.
In der Vergangenheit sind immer wieder Umbauten, Ausbauarbeiten sowie Modernisierungen in sowie an dem Haus erfolgt.
Das Haus eignet sich ideal für eine Großfamilie. Zwei Generationen werden hier ebenso zufrieden sein wie auch die Idee, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Beide Einheiten können selbstverständlich auch bei Bedarf separat vermietet werden, sozusagen als Kapitalanlage. Oder auch eine Variante: Sie bewohnen eine Einheit und die andere Einheit wird vermietet. Vorteil: es existieren bereits 2 Erdgas- Etagen- Heizungen. Die Vorrichtung für 2 separate Stromzähler ist bereits vorhanden. Es existiert ein Wasserzähler, wobei Sie bei einer Vermietung hier fair nach Personenzahl abrechnen können.
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenfreunde sowie Familien, die sich im Garten erholen möchten.
Das kleine Gartenhaus bietet viel zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien. Ein weiteres highlight: der eingelassene Pool- ein Mehrwert im Sommer!
Zum Haus gehört außerdem eine massiv erbaute Garage , die sich direkt am Haus befindet. Ausgestattet mit einer wall box.
Die Einheit im Erdgeschoss wurde zuletzt in 2016 komplett modernisiert. Innentüren, Fenster, Bäder, Leitungen , Elektro etc. wurden fachmännisch von Handwerkerfirmen aus der Region modernisiert. Der Grundriss der Erdgeschoss- Einheit wirkt wie ein Bungalow. Der Wohn- Essbereich, das Elternzimmer sowie das Kinderzimmer /Büro/ Gästezimmer sind gen Garten ausgerichtet. Über den langen Dielenbereich erreichen Sie alle Zimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodentiefe Dusche. Über das gemeinsame Treppenhaus gelangen Sie in die Wohneinheit des Dachgeschosses. Hier befindet sich eine 3 1/2- Zimmer- Wohnung. Kleine Kochküche, Badezimmer, Kinderzimmer/ Büro sowie Elternzimmer und Wohn- / Esszimmer.
Die eigene Erdgas- Etagen- Heizung befindet sich ebenfalls hier auf der Etage.
Das Haus ist vollunterkellert und selbstverständlich stehen beiden Einheiten somit ausreichend Platz zur Verfügung.
Fazit: Ein Haus- soviele Möglichkeiten!
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Selbstverständlich existieren auch Bilder der Kellerräume.
Sollten Sie diese einsehen wollen, so lassen Sie es uns gerne wissen.

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3-Zimmer-Stadtwohnung mit Balkon im 1.OG eines 4-Parteienhauses

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Diese sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 4-Familienhauses, eingebettet in gepflegte Grünflächen und dennoch in zentraler Stadtlage.
Die Wohnung Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt: Eingangsbereich, von dem alle Zimmer abgehen mit 2 praktischen Einbauschränken, Duschbad mit Fenster, Küche, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer und 3.Zimmer.
Zu der Wohnung gehört ein großer Keller mit abgetrenntem Partykeller. Der Speicher kann zum Trocknen von Wäsche mit genutzt werden.
Die Wohnung wird leer und unrenoviert übergeben.

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Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Außen-Stellplatz

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Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien in GL-Heidkamp. Sie zeichnet sich aus durch ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein separates WC. Das modernisierte Bad verfügt über eine barrierefreie Dusche, einen Waschtisch, ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Außen-Stellplatz. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet.
Gern zeigen wir den Interessenten diese optimal geschnittene Eigentumswohnung in einem individuellen Besichtigungstermin.

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Die perfekte Wohnung – für Eigennutzer oder Kapitalanleger

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Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Flur und einen Abstellraum. Zusätzlich steht im Wohnzimmer ein Austritt (sog. „Mini-Balkon“) zur Verfügung, der für einen Wohlfühlcharakter und angenehme Lichtverhältnisse sorgt.
Das Bad ist mit einer barrierearmen Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche möglich.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus stehen gemeinschaftliche Außenstellplätze zur Verfügung.

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Top-modernes, freistehendes Einfamilienhaus in Moitzfeld

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Das exklusive und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche mit Theke. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man in den Garten, bzw. auf die beiden nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer mit möglichem eigenen Eingang, ein WC mit Dusche und Fenster, ein praktischer Abstellraum sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur Garage.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, davon eines mit Ankleidezimmer. Das Bad verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Wannen-/Duschkombination, ein WC und ein Fenster. Das Dachgeschoss überzeugt durch einen großen Raum mit Abstellkammer sowie Technikraum für die Heizanlage.
Geheizt wird das Haus durch eine Luft-Wärmepumpe, verfügt über eine Photovoltaikanlage und ist mit einem Smart-Home-System ausgestattet.
Neben der Garage mit einem Sektionaltor und Durchgang ins Haus sowie in den Garten verfügt das Grundstück ebenfalls über zwei Außenstellplätze.

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