Expose: 20069-2661
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Freiraum neu gestalten: Mehrfamilien-Traum oder Investment: Platzwunder mit Garten & Potenzial
Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Ihre Wohnideen Wirklichkeit werden. Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage vereint das Beste aus zwei Welten: großzügiges Zusammenleben unter einem Dach oder die perfekte Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Bereits beim Betreten des ca. 467 m² großen Grundstücks spürt man das enorme Potenzial, das in diesem Klassiker aus dem Jahr 1961 schlummert. Der grüne Garten schirmt den Alltag ab und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Hier schaffen Sie sich Ihren persönlichen Rückzugsort – ein Haus, das mit Ihren Ansprüchen wächst und Raum für neue Perspektiven schenkt.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 132 m², die sich klug und funktional auf zwei voll ausgestattete, getrennte Wohnebenen verteilt. Das durchdachte Grundrisskonzept umfasst insgesamt 7 gut geschnittene Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Tageslichtbäder.
Das Erdgeschoss:
Der Mittelpunkt dieser Ebene ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit direktem Austritt auf die überdachte Terrasse und in den sonnenverwöhnten Garten. Die angrenzende Küche und die behaglichen Schlafbereiche bilden ein ideales Refugium für Familien oder barrierearmes Wohnen.
Das Obergeschoss:
Die obere Einheit spiegelt den durchdachten Schnitt des Erdgeschosses wider und punktet mit einem eigenen Balkon, der einen weiten Blick ins Grüne ermöglicht. Ob als eigenständige Mietwohnung, Arbeitsbereich für Home-Office oder eigenes Reich für heranwachsende Kinder – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Zustand & Potenzial:
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Ihnen die seltene Gelegenheit, Räume, Materialien und Energieeffizienz ganz ohne Kompromisse nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Zwei im Jahr 2024 neu installierte Klimageräte sorgen für das Heizen und Kühlen der einzelnen Etagen. Ein vollständiger Unterkeller bietet zudem umfangreichen Nutz- und Lagerraum.
Nutzen Sie diesen außergewöhnlichen Gestaltungsspielraum und verwandeln Sie diesen Rohdiamanten in Ihr maßgeschneidertes Zuhause oder ein renditestarkes Investment.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin:
Lassen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten überzeugen. Für weitere Informationen oder zur Terminabsprache stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Denkmalgeschütztes, kernsaniertes Einfamilienhaus mit Garten!
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes, kernsaniertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1912, das im Laufe der Jahre modernisiert und technisch zeitgemäß ausgestattet wurde. Strom-, Wasser- und Abflussleitungen wurden erneuert und verbinden den historischen Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 129 m² Wohnfläche bietet das Haus ein vielseitiges Raumangebot mit drei Schlafzimmern, drei Wohnbereichen und zwei Badezimmern. Ein zusätzliches Wohnstudio im Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und schafft Raum für Arbeiten, Hobby oder Gäste. Das ca. 474 m² große Grundstück verfügt über einen Garten sowie eine Terrasse und bietet damit attraktive Außenbereiche für die ganze Familie. Ein beheizter Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Balkonkraftwerk ergänzt die Immobilie zur eigene Stromerzeugung und unterstützt einen bewussten Umgang mit Energie. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz im Hofbereich und eine vorhandene Wallbox.
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Baugrundstück mit genehmigter Bauvoranfrage in Sankt Augustin-Hangelar
In begehrter Lage von Sankt Augustin-Hangelar bieten wir Ihnen ein attraktives Wohngrundstück mit einer Größe von ca. 700 m² zum Kauf an. Das Grundstück eignet sich ideal für die Realisierung eines individuellen Wohnbauvorhabens, auch geeignet für die Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus.
Ein besonderer Vorteil: Eine genehmigte Bauvoranfrage liegt bereits vor und kann bei Interesse über uns angefordert werden. Dadurch erhalten Sie eine solide Grundlage für Ihre weitere Planung und können Ihr Bauvorhaben mit größerer Sicherheit vorbereiten. Weil das Grundstück noch nicht geteilt ist, können kleine Änderungswünsche bei der Vermessung noch berücksichtigt werden.
Das Grundstück ist sofort verfügbar und bietet damit beste Voraussetzungen für Käufer, die zeitnah mit der Planung oder Umsetzung ihres Wohntraums beginnen möchten. Sankt Augustin-Hangelar ist aufgrund seiner angenehmen Wohnqualität, der guten Infrastruktur sowie der Nähe zu Bonn und den umliegenden Städten ein gefragter Standort für Familien, Paare und alle, die urbanes Wohnen mit einem ruhigen Umfeld verbinden möchten.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und beraten Sie persönlich zu den Möglichkeiten dieses Grundstücks in Sankt Augustin-Hangelar.
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Doppelhaushälfte im begehrtem Duisburger Süden
Das Haus wurde 1951 auf dem ca. 824 m² großen Grundstück erstellt. Nachträglich wurde eine Garage errichtet. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Es verfügt über 7 Zimmer . Der Garten hat einen separaten Zugang. Die letzte Renovierung fand 1970 und in den 90 er Jahren (Dach) statt und gem. Eigentümer kleinere im Laufe der Zeit.
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Kapitalanlage in Schildgen: Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in Bestlage
Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Balkon. Schon beim Betreten zeigt sich der interessante und nicht ganz alltägliche Grundriss der Wohnung. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie den Wohnbereich. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Besonders gemütlich präsentiert sich der Wohn- und Essbereich, dessen individuelle Raumgeometrie der Wohnung einen eigenen Charakter verleiht und sie angenehm von vielen klassischen 2-Zimmer-Grundrissen unterscheidet. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Markise, der insbesondere in den wärmeren Monaten einen schönen zusätzlichen Aufenthaltsbereich bietet. Die Küche ist als separater Raum unmittelbar an den Wohn- und Essbereich angeschlossen und fügt sich damit praktisch in die Raumaufteilung ein. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, individuellem Grundriss, Balkon und eigener Garage. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses richtet sich das Angebot an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung in einem vergleichsweise jungen Gebäude suchen.
Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit 1996 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 603,00 EUR (inkl. Garage) vermietet. Die Wohnung eignet sich zum einen dauerhaft als Kapitalanlage, denn der gute Zustand und die sehr gute Lage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit.