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2-Familienhaus / Mehrgenerationenhaus in Hohenlimburg – Grundstück wahlweise als Kauf- oder Erbbaurechtsgrundstück verfügbar.

Über die leicht geschwungene Außentreppe gelangen Sie zum Eingang des Hauses.
Das Haus ist so ausgelegt, dass über den Flur hinter der Eingangstür die Hauptwohnung sowie die ausgebaute Wohn-/Nutzfläche im Dachgeschoss getrennt erreicht werden können. Die Einliegerwohnung im UG ist über einen separaten Eingang von der Straßenseite her erreichbar.
Vom Hausflur aus liegt rechts das Büro/Arbeitszimmer, links das Gäste-WC. Weiter geradeaus befindet sich auf der rechten Seite die gemütliche Bar, dann das Tageslichtbad mit Wanne und Glasdusche sowie ein Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer oder Esszimmer. Der sehr üppige Wohn- und Essbereich, links gelegen, mit der angrenzenden Küche gewinnt noch zusätzlich mit dem traumhaften Blick in den wunderschön angelegten Garten.

Vom Hausflur aus gelangt man in das Dachgeschoss. Hier wurden die zur Straße liegenden, ehemaligen Bodenräume durch eine Nutzungsänderung zu Wohnraum umgebaut. Zwei Wohn- oder Schlafräume, ein TL-Bad und eine kleine Kochecke sind ein Paradies für Kinder oder andere Familienmitglieder. Die beiden zum Garten liegenden Bodenräume wurden ebenfalls ausgebaut und mit einer Gaube, Fenster, Heizung, Wandverkleidung und Bodenbelägen ausgestattet. Bestens geeignet für Hobby und Freizeit.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, einen Wohnraum, eine kleine Küchenzeile und ein Wannenbad. Ideal zur Vermietung, da der Zugang nicht über den Hausflur der Hauptwohnung erfolgt.
Ebenfalls im UG befinden sich drei Kellerräume. Die hier eingebaute Sauna bringt Entspannung an kalten Wintertagen.

Das Tor zur Garage öffnet sich elektrisch. Da die Garage sich über die gesamte Tiefe des Gebäudes erstreckt, können Sie hier bequem zwei PKW hintereinander einstellen. Die Rasenfläche ist ausgestattet mit einer automatischen Bewässerungsanlage. Ein Gartenhaus mit davor liegender Feuerstelle komplettiert diesen liebevoll gestalteten Garten.
Insgesamt ein gepflegtes und freundlich wirkendes Haus in sehr beliebter Lage, mit vielen Optionen und einem wunderschönen Kaufgrundstück. Lassen Sie sich inspirieren!

2-Familienhaus / Mehrgenerationenhaus auf ca. 900 m² großem Erbpachtgrundstück in Hohenlimburg – das Grundstück kann bei Interesse auch käuflich erworben werden.

Über die leicht geschwungene Außentreppe gelangen Sie zum Eingang des Hauses.
Das Haus ist so ausgelegt, dass über den Flur hinter der Eingangstür die Hauptwohnung sowie die ausgebaute Wohn-/Nutzfläche im Dachgeschoss getrennt erreicht werden können. Die Einliegerwohnung im UG ist über einen separaten Eingang von der Straßenseite her erreichbar.

Vom Hausflur aus liegt rechts das Büro/Arbeitszimmer, links das Gäste-WC. Weiter geradeaus befindet sich auf der rechten Seite die gemütliche Bar, dann das Tageslichtbad mit Wanne und Glasdusche sowie ein Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer oder Esszimmer. Der sehr üppige Wohn- und Essbereich, links gelegen, mit der angrenzenden Küche gewinnt noch zusätzlich mit dem traumhaften Blick in den wunderschön angelegten Garten.
Vom Hausflur aus gelangt man in das Dachgeschoss. Hier wurden die zur Straße liegenden, ehemaligen Bodenräume durch eine Nutzungsänderung zu Wohnraum umgebaut. Zwei Wohn- oder Schlafräume, ein TL-Bad und eine kleine Kochecke sind ein Paradies für Kinder oder andere Familienmitglieder. Die beiden zum Garten liegenden Bodenräume wurden ebenfalls ausgebaut und mit einer Gaube, Fenster, Heizung, Wandverkleidung und Bodenbelägen ausgestattet. Bestens geeignet für Hobby und Freizeit.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, einen Wohnraum, eine kleine Küchenzeile und ein Wannenbad. Ideal zur Vermietung, da der Zugang nicht über den Hausflur der Hauptwohnung erfolgt.
Ebenfalls im UG befinden sich drei Kellerräume. Die hier eingebaute Sauna bringt Entspannung an kalten Wintertagen.

Das Tor zur Garage öffnet sich elektrisch. Da die Garage sich über die gesamte Tiefe des Gebäudes erstreckt, können Sie hier bequem zwei PKW hintereinander einstellen. Die Rasenfläche ist ausgestattet mit einer automatischen Bewässerungsanlage. Ein Gartenhaus mit davor liegender Feuerstelle komplettiert diesen liebevoll gestalteten Garten.
Insgesamt ein gepflegtes und freundlich wirkendes Haus in sehr beliebter Lage, mit vielen Optionen und einem wunderschönen Grundstück. Lassen Sie sich inspirieren!

Das Haus wurde ursprünglich 1901 in 1,5-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach freistehend errichtet. In späteren Jahren erfolgte ein Anbau, der von der Erdgeschosswohnung aus begehbar/nutzbar ist.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 350 m² und wartet zur Neugestaltung auf Ihren „grünen Daumen“. Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 176,39 m². Im Erdgeschoss betreten Sie eine ca. 95,15 m² abgeschlossene Vier-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Dielen und (Tageslicht-) Bad.
Über das separate Treppenhaus erreichen Sie die abgeschlossene Drei-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 81,24 m², die sich auf drei Zimmer, Flure, die Küche und das (Tageslicht-) Bad aufteilen.
Im Kellergeschoss stehen insgesamt ca. 81,22 m² Nutzfläche in fünf Kellerräumen zur Verfügung. Teilweise ist der Bodenbelag in Estrich und teilweise in gestampftem Lehm ausgeführt.

Unsere Empfehlung: Ein Anwesen für alle Fälle. Egal ob Kapitalanlage, Teilselbstnutzung oder komplette Selbstnutzung. Hier bieten sich alle Möglichkeiten.

Das Haus ist komplett frei.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Falkensee, das modernes Wohnen, stilvolle Architektur und energieeffiziente Technik perfekt vereint. Dank Wärmepumpe und PV-Anlage profitieren Sie von niedrigen Betriebs- und Energiekosten.

Diese elegante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2022 (Massivhaus, Kfw-40) überzeugt mit ihrer hochwertigen Ausstattung, einer außergewöhnlichen Raumwirkung und einem klar strukturierten Grundriss – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit gehobenem Anspruch, die ein besonderes Wohngefühl suchen. Auch Haustierbesitzer kommen dank des großen, geschützten Gartens voll auf ihre Kosten.

Durch die Lage in zweiter Reihe genießen Sie maximale Privatheit, eine ruhige Wohnatmosphäre und einen wunderbar geschützten Außenbereich, auf dem sich zusätzlich ein mobiler beheizbarer Gartencontainer mit Strom- und WLAN-Anschluss befindet. Durch die Versorgung über die Photovoltaikanlage ist auch hier der Betrieb äußerst energieeffizient.

Bereits beim Betreten spürt man die besondere Architektur dieses Hauses: hohe Decken, große Fensterflächen und ein harmonisches Zusammenspiel aus Holz, Licht und Offenheit. Neben ca. 112 m² Wohnfläche stehen zusätzliche Nebenflächen zur Verfügung (Galerie im Haus; ergänzend ein mobiler, beheizbarer Gartencontainer).

Das Herzstück bildet die offen gestaltete Wohn- und Kochlandschaft mit beeindruckender Deckenhöhe, attraktiven Sichtbalken und Zugang zum Nord-West-Balkon – perfekt für entspannte Abende mit nahezu unverbauten Weitblick. Die hochwertige Einbauküche mit BORA-Kochfeldabzugssystem, Siemens-Markengeräten und Liftlösung ist bereits inklusive. Ein Tageslichtduschbad und ein Windfang runden das Wohnkonzept im Erdgeschoss ab.

Im Gartengeschoss (Souterrain) erwarten Sie große Fenster, 2,60 m Deckenhöhe und ein vollwertiges Wohnniveau mit einem großzügigen Schlafzimmer (bei Bedarf teilbar in 2 kleine Zimmer), einem komfortablen Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, einem stilvollen Tageslicht-Vollbad, einem HWR und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten.

Dieses Zuhause ist ideal für Menschen, die Wert auf Moderne, Stil und Nachhaltigkeit legen. Es ist ein Haus, das bezugsfertig ist – hochwertig ausgestattet, gepflegt und sofort beziehbar. Die außergewöhnliche Raumwirkung durch die Galerie, Belichtung und hochwertigen Holzböden sowie die ruhige Lage und die energieeffiziente Technik machen dieses Haus zu einem besonderen Angebot in Falkensee.

Einziehen, wohlfühlen, ankommen.

Hinweis: Die derzeitigen Eigentümer planen aus Platzgründen den Wechsel in ein größeres Haus innerhalb Falkensees. Für Interessenten, deren eigenes Haus inzwischen zu groß geworden ist, kommt auch ein Tauschgeschäft in Betracht. Groß gegen kompakt & modern – eine für beide Seiten unkomplizierte Lösung! Wenn Ihnen Ihr Haus zu groß geworden ist, könnte dies die ideale Gelegenheit sein. Sprechen Sie mich bei Interesse gern an.

Selbst einziehen und Miete kassieren. Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Jahre 1973 in ruhiger, ländlicher Lage nahe Hennef vereint Wohnkomfort und Rendite. Eine Hälfte ist vermietet, die zweite steht für den Eigenbezug bereit, ideal also für Selbstnutzer mit Mieteinnahme oder Anleger.
Die Immobilie besteht aus zwei separaten Hälften (die rechte Hälfte ist frei), die jeweils über vier Zimmer plus Essdiele, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC verfügen.
Jede Einheit ist zudem mit einem Balkon und einer Terrasse ausgestattet, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.
Die schönen Gärten, die sich hinter dem Haus erstrecken, bieten ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder zum Gärtnern und sind eine wahre Oase der Ruhe.

Zusätzlich verfügt jede Hälfte des Hauses über einen Speicher.

Im Haus 1 gibt es im Untergeschoss einen Kellerraum und einen großen Hobbyraum mit Zugang zur eigenen Garage.
In dieser Haushälfte ist die Ölheizung samt den Öltanks für beide Haushälften untergebracht.
Im Haus 2 befindet sich im Untergeschoss eine Garage (vom Haus aus begehbar) plus Vorraum, der als Werkstatt oder als Stauraum für Werkzeuge und Geräte genutzt werden kann.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Wohnen und Ertrag miteinander zu verbinden.