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Willkommen in Ihrem Eigenheim in Troisdorf – Oberlar! Dieses individuell geplante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 besticht durch seine besondere Architektur und Grundrissplanung. Eine Kombination aus Beton, Mauerwerk und dunklen Holzelementen verleiht dem Haus seinen charakteristischen Stil- für das Baujahr eine ausgesprochen moderne Wohnraumgestaltung. Die Immobilie bietet viel Platz für kreative Ideen und eignet sich ideal für Liebhaber von Wohnobjekten mit Persönlichkeit und für Familien, die ein Bestandsobjekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Bereits beim Betreten der Diele wird man sich der stilsicheren Handschrift des Architekten bewusst. Klare Linienführung prägt den schönen Empfangsbereich, in praktischer Kombination mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus gelangt man in das zentrale, offene Treppenhaus, um das sich alle Räume gruppieren.

Die hübsche Küche verfügt über eine praktische Durchreiche in den hellen Essbereich. Von dort aus besteht direkter Zugang zu Terrasse und Garten sowie zum großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin. Große Fensterflächen und eine Schiebetür sorgen hier für viel Licht und eine fließenden Übergang von Innen und Außen.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Treppenhauses befindet sich das gemütliche Elternschlafzimmer mit separater Ankleide. Ein wunderbarer Ort zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Direkt angrenzend liegt das Badezimmer, das mit Badewanne und gleich 2 Waschtischen punktet.

Im großzügigen DG stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung- viel Platz für Kinder und Gäste! Das größte Zimmer, das bisher als Atelier diente, eignet sich hervorragend für kreative Ideen oder anderweitige Hobbies. Ein kleines Duschbad sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen diese Etage perfekt.

Das UG bietet jede Menge Platz und Funktionalität. Neben der Heizungsanlage befinden sich hier ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum sowie ein toller Werkstatt- und Hobbybereich. Ein Traum für jeden Bastler und Schrauber!

Ein separater Abstell- bzw. Geräteraum darf natürlich nicht fehlen und verfügt über einen direkten Zugang nach draußen. Von hier führt eine Außentreppe hoch in den wunderschönen Garten. Ein herrlicher Ort, um den Alltagsstress zu vergessen und das Leben zu genießen. Lassen Sie sich inspirieren…

Entdecken Sie mit uns dieses besondere Architektenhaus. Wir freuen uns auf Sie!

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 verbindet Wohnkomfort mit individuellem Charme. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.140 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss, welches 2018 vollständig saniert wurde, bietet Ihnen mit ca. 140 m² Wohnfläche insgesamt vier Zimmer und zwei Bäder. Das helle, großzügige Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche bietet ebenfalls einen Zugang zur Terrasse und schafft dadurch eine angenehme Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich. Des Weiteren bietet Ihnen die Etage drei weitere Zimmer, eine Diele sowie einen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum.
Das Dachgeschoss mit ca. 60 m² ist derzeit nur teilweise ausgebaut und bietet dadurch weiteres Ausbaupotenzial. Neben einer großzügigen Wohndiele steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich weiter ausbauen lässt. Ein Balkon rundet das Dachgeschoss ab. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine großzügige Doppelgarage und ein Carport.

Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 270 m² Wohnfläche sowie ca. 35 m² Nutzfläche auf drei Ebenen und eignet sich ideal für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung. Jede Etage verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet.
Jede Wohnebene bietet einen eigenen Außenbereich: eine Loggia im Dachgeschoss, Balkon und Terrasse im Erdgeschoss sowie eine weitere Terrasse im Untergeschoss. Eine Einzelgarage und zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot.
Die Immobilie sowie die beiden außenstellplätze sind derzeit an einen öffentlichen Träger vermietet und kann auf Wunsch zum Juni 2027 frei übergeben werden. (Aktuelle Mieteinnahmen 18.720,00€ p.a.)

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1956 in 1-geschossiger Massivbauweise mit voll ausgebautem Satteldach errichtet, es ist voll unterkellert und bietet ca. 94 m² Wohnfläche – wobei das erheblich größer wirkt!
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Treppenhaus, Gäste-WC, Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Austritt zur Terrasse. Im Obergeschoss liegen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleines Arbeits- bzw. Ankleidezimmer und das Bad (Schlafzimmer und Kinderzimmer derzeit getauscht). Der Keller umfasst Waschküche, Heizungsraum und Öltankraum.