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Es erwartet Sie ein modernisierungsbedürftiges Wohnhaus mit vielen Erweiterungsmöglichkeiten: Eine Scheune mit Abstellraum, integrierter möglicher Garage und Abstellfläche auf der Empore.

Dieses gepflegte Wohnhaus aus ca. 1900 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 162 m², insgesamt 8 Zimmer und einen flexibel nutzbaren Grundriss. Das bedeutet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte – ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Erdgeschoss – zwei separate Wohneinheiten mit Verbindungsmöglichkeiten
Das Erdgeschoss ist durch einen zentralen Flur unterteilt und beherbergt zwei in sich abgeschlossene Wohnbereiche.

Linke Hausseite:
•Zwei offen miteinander verbundene Wohnräume
•Eine Küche mit direktem Zugang zu den Wohnräumen
•Ein Tageslicht-Wannenbad
•Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre
•Eine innenliegende Treppe führt in das Dachgeschoss dieser Haushälfte

Rechte Hausseite:
•Ebenfalls zwei Wohnräume, vielfältig nutzbar als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich
•Separate Küche
•Komfortables Duschbad
•Treppe ins Dachgeschoss

Dachgeschoss – vier Schlafzimmer und durchgehende Verbindung
Das Dachgeschoss ist über beide Erdgeschossbereiche zugänglich und miteinander verbunden. Hier befinden sich insgesamt vier gut geschnittene Schlafräume, die sich ideal für eine große Familie oder als Gäste-/Arbeitszimmer eignen.

Kellergeschoss
Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man in den Keller, der zwei Nutzräume mit niedriger Deckenhöhe bietet – ideal als Abstell- oder Vorratsräume.

Nebengebäude und Außenbereich
Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige massiv gebaute Scheune (lichte Höhe von ca. 6,5 m) mit einer Empore, einem integrierten Tor. Ideal für Hobby, Werkstatt, Lagermöglichkeiten oder Fahrzeugunterbringung. Die Scheune verfügt über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung.

HINWEIS: Bei einer Bebauung der Restfläche des Flurstückes 148 muss die Eingangsseite an der Giebelseite zurückgebaut werden. (siehe beigefügter Lageplan).

Dieses solide Reihenhaus bietet auf ca. 132 m² offizieller Wohnfläche (verteilt auf zwei Vollgeschosse) ein ideales Zuhause für Paare oder Familien.

Vom großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den angrenzenden kleinen Garten. Die pflegeleichte Wiese bietet Raum für Entspannung oder einen Spielbereich für Kinder. Zusätzlich zu den zwei Vollgeschossen wird das Dachgeschoss aktuell bereits zu Wohnzwecken genutzt. Da diese Fläche in der offiziellen Berechnung nicht enthalten ist, genießen Sie hier wertvolle zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal als Home-Office, Hobbyraum oder Gästebereich eignet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus – ein seltener Luxus, der die Parkplatzsuche nach Feierabend hinfällig macht.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 liegt in einer der begehrten Wohnlage im Kölner Stadtteil Langel – direkt am Rheinufer. Die Immobilie vereint Großzügigkeit, Ruhe und einen traumhaften Ausblick auf den Rhein in einer seltenen Kombination, die das Objekt zu einer echten Rarität macht.

Auf einem rund 958 m² großen Grundstück bietet das Haus mit ca. 199 m² Wohnfläche und ca. 106 m² Nutzfläche viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. Insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf gut geschnittene Schlafzimmer und drei Bäder, ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als großzügiges Familienhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Eines der absoluten Highlights ist der unverbaubare Blick auf den Rhein, den Sie sowohl von einem der beiden Balkone im Obergeschoss als auch von 2 Zimmern des Erdgeschosses genießen können. Hier lässt sich der Tagesausklang mit Sonnenuntergang und vorbeiziehenden Schiffen zur täglichen Routine machen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem einladenden Wohn- und Essbereich noch ein weiteres Zimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche ist in Richtung Garten ausgerichtet und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer, zwei Badezimmer sowie Zugang zum großzügigen Balkon. Das Kellergeschoss überzeugt mit Waschküche, mehreren Vorrats- und Hobbyräumen sowie einem weiteren Bad – ideal für Gäste, Fitness oder Hobbys.

Der Garten auf der Rückseite des Hauses bietet viel Privatsphäre und Raum zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen, während die Front des Hauses mit Vorgarten und Einfahrt zusätzlichen Freiraum schafft.