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Top-Investment in der gefragten Berliner Straße: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus

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Wohn- und Geschäftshaus in Toplage Potsdam

In einer der gefragtesten Lagen Potsdams, zwischen Innenstadt und Berliner Vorstadt, steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Vorder- und Hinterhaus zum Verkauf. Die Immobilie vereint historischen Altbaucharme mit moderner Architektur und bietet durch ihre Lage, Ausstattung und Vollvermietung ein solides Investment in exzellenter Lage.

Das Grundstück umfasst rund 1.070 m² und ist mit zwei Gebäudeteilen bebaut. Das Vorderhaus stammt aus dem Jahr 1929 und wurde 2014 umfassend kernsaniert, inklusive Aufstockung des Dachgeschosses. Das Hinterhaus ist ein moderner Neubau aus demselben Jahr. Beide Gebäude befinden sich in sehr gepflegtem Zustand.
Insgesamt verteilen sich ca. 1.256 m² Wohnfläche inkl. rund 300 m² Gewerbefläche auf drei Etagen mit 14 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten – also insgesamt 17 Einheiten. Alle Einheiten sind vollständig und langfristig vermietet. Die Mieteinnahmen sind solide und nachhaltig.
Die Wohnqualität ist hoch: Im Vorderhaus wurde der Altbaustil teilweise erhalten, mit hohen Decken, Holzdielen und klassischen Balkonen. Im Hinterhaus prägen klare Linien, Flachdach, Großformatfliesen, Parkettböden und teilweise Fußbodenheizung den modernen Baustil. Die beiden Penthousewohnungen verfügen über großzügige Dachterrassen mit Blick ins Grüne.
Zur Ausstattung gehören sechs Stellplätze, ein Gemeinschaftsgarten, Balkone und Terrassen, trockene Kellerräume sowie Fernwärmeversorgung mit Energieverbrauchskennwert C.

Fakten im Überblick
– Kaufpreis: 4.400.000 €
– Grundstücksfläche: ca. 1.070 m²
– Wohnfläche: ca. 1.256 m²
– Gewerbefläche: ca. 300 m²
– 17 Einheiten (14 WE / 3 GE)
– Baujahr Vorderhaus 1929, Hinterhaus 2014
– Kernsanierung Vorderhaus & Neubau 2014
– 7 Stellplätze, Balkone, Terrassen, Garten
– Fernwärme, Energieverbrauchskennwert C
– Vollvermietet, gepflegter Zustand

Investment-Highlight
Diese Liegenschaft kombiniert Altbau und Neubau, starke Lage, langfristige Vermietung und solide Rendite. Ein Investment mit Substanz, Stabilität und Wertsteigerungspotenzial – in einer der stabilsten und attraktivsten Mikrolagen Potsdams.

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IN VORBEREITUNG! Gemütliches Doppelhaus mit Garage in Sackgassenwohnlage von Flüren

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IN VORBEREITUNG! Dieses gemütliche Doppelhaus aus dem Baujahr 1976 bietet mit einer Wohnfläche von 115 Quadratmetern ausreichend Raum für Ihre kleine Familie. Die solide, 1 1/2- geschossige Massivbauweise und der durchdachte Grundriss ermöglichen eine optimale Nutzung der Räumlichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich, der dank großer Fensterfronten viel Tageslicht in die Räumlichkeiten bringt. Von hier aus gelangen Sie in den schön angelegten Garten. Die angrenzende separate, geräumige Essküche verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die vorhandene Einbauküche bleibt im Haus. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der Zugang zum oberen Geschoss erfolgt über eine Innentreppe aus Stahl mit Holzstufen.

Klarer Vorteil von diesem Bestandsbau: das Haus ist vollunterkellert und bietet einen großen Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten, einen Waschraum sowie den Heizungsraum. Der Keller eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Sport und /oder Spielen.

Das großzügige Grundstück von ca. 605 Quadratmetern bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für eine individuelle Gartengestaltung, einen Spielbereich für Kinder oder einen gemütlichen Sitzplatz im Freien.
Es gehört außerdem noch eine Garage zum Objekt.

Bitte beachten Sie, dass der Kamin derzeit nicht betrieben werden kann. Für eine Wiederinbetriebnahme sollten Sie Rücksprache mit dem Schornsteinfeger halten. Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial und stellt ein wahres Schmuckstück in einer begehrten Lage dar.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.
Hinweis:
Wir verwenden KI.
Alle Informationen zum Haus haben wir vom Eigentümer erhalten.
Eine umfassende Kontrolle der Informationen war leider nicht möglich.

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Gepflegtes Mehrfamilienhaus (3 WE) mit lichtdurchfluteten Wintergärten in hervorragender Stadtlage!

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Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als komplette Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung. Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss zuverlässig vermietet und erzielt bereits eine monatliche Kaltmiete. Bei einer Vollvermietung kann eine jährliche Nettokaltmiete von rd. € 25.000,- erzielt werden.
Das Haus präsentiert sich in einem soliden Zustand und überzeugt mit einem gut durchdachten Wohnkonzept sowie einem besonderen Highlight: dem großzügigen, nachträglich errichteten Wintergarten mit Balkon, der sich über alle drei Etagen erstreckt. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind baugleich aufgeteilt und verfügen jeweils über einen durchdachten Grundriss. Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad zur Verfügung – ideal als weitere Wohneinheit für Familienangehörige oder zur Vermietung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Gartennutzung: Diese kann den Mietern zur Verfügung gestellt oder nach Ihren eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden – beispielsweise mit separaten Sitzbereichen, Hochbeeten oder Spielflächen. Die vorhandene, ins Haus integrierte Garage, komplettiert das Angebot!

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*RESERVIERT* Attraktive und vielseitig nutzbare Tagungsstätte mitten im Zentrum!

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Diese großzügige Tagungsstätte besteht aus drei miteinander verbundenen Gebäuden und ist gezielt für den Einsatz im Bildungsbereich konzipiert. Das Haupthaus wurde im Jahr 1958 errichtet und in den Jahren 1976 sowie 2005 durch zwei Anbauten erweitert. Die gesamte Anlage befindet sich in einem gepflegten und kontinuierlich instandgehaltenen Zustand und stellt ein attraktives Investitionsobjekt dar. Mit insgesamt 70 Gästezimmern – in Größen zwischen ca. 12 m² und 25 m² – bietet die Einrichtung Platz für rund 104 Betten. Ferner stehen sieben Gruppenräume für Seminare, Workshops oder Besprechungen zur Verfügung.

Flexibel nutzbare Konferenzbereiche – hier finden je nach Raumkonfiguration bis zu 150 Personen Platz – 7 Gruppenarbeitsräume, der großzügige Hörsaal, ein Ruhebereich, ein Atelier, ein Werkraum, zwei Speisesäle sowie eine professionell ausgestattete Großküche gehören ebenfalls zum großzügigen Raumangebot. Zur Liegenschaft gehören außerdem 6 Garagen und rund 40 Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Teilnehmende, Mitarbeitende und Gäste bieten.

Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für den Bildungsbetrieb und verbindet funktionale Raumstruktur mit einem gepflegten Umfeld – eine hervorragende Grundlage für nachhaltige Bildungskonzepte.

Das Anwesen generiert durch die Vermietung der Wohnung im Untergeschoss sowie durch die Vermietung von Seminar- und Büroräumen eine jährliche Nettokaltmieteinnahme in Höhe von 30.000 €.

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Drei Zimmer, zwei Sonnen-Terrassen, eigener Garten, Garage – seltene Ruhe in zentralem Zehlendorf

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Am Dahlemer Weg in Berlin erwartet Sie ein charmantes Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten, was eine ruhige und exklusive Atmosphäre gewährleistet. Jede Einheit erstreckt sich über eine gesamte Etage, was großzügige und helle Räume (2,60 m hohe Decken) ermöglicht. Die Wohnung im ersten Obergeschoss, die zum Verkauf steht, besticht durch zwei Balkone (teilweise mit Markise) – einer mit Blick auf den idyllischen Garten im Hinterhof, der andere mit Straßenblick, ideal, um ganztags die Sonne entweder zu genießen oder im Schatten zu verweilen.

Die helle Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit einem maßangefertigten Schrank, der für praktischen Stauraum sorgt. Der Wohnbereich beeindruckt mit viel Platz, durchdachten Raumaufteilungen und großen Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Ein Highlight ist das Hauptbad, ausgestattet mit einer großen Eckdusche, einer Badewanne und stilvollen Armaturen. Das Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort mit einem Trockner und Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchheizkörper.

Das Schlafzimmer ist großzügig gestaltet und mit einem Einbauschrank ausgestattet. Es bietet Zugang zum Balkon mit Gartenblick, ideal für entspannende Stunden im Freien. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Der weitläufige Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke, während der angrenzende Essbereich eine intime Atmosphäre für gesellige Mahlzeiten schafft. Die Küche ist gut ausgestattet, mit hochwertigen Miele-Geräten, NEF Kühlschrank und ausreichend Stauraum.

Besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Zugang zu einem privaten Gartenanteil von ca. 140 m² (Bodenrichtwert von 1.000 € pro m²) im hinteren Teil des Grundstücks, perfekt für entspannte Stunden im Grünen, ohne Einblicke von Nachbarn. Ein kleiner Geräteschuppen (ca. 2,5 m x 3 m) und eine Terrasse runden das Bild dieses versteckten Kleinods ab. Zusätzlich gibt es einen Keller (2,60 m hoch) und zwei Garagen, von denen eine zur Wohnung gehört.

Beim Abruf des Exposés erhalten Sie zusätzlich einen umfassenden Einblick durch zahlreiche weitere Objektfotos.

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Familienglück in Hagen- Kuhlerkamp , ca. 136 m² großes Einfamilienhaus – HA-Kuhlerkamp

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Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Hagener Stadtteil Kuhlerkamp, einem attraktiven Höhenzug oberhalb der Stadt, der sich durch seine ruhige Wohnlage und gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile auszeichnet. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, die als Sackgasse ohne Durchgangsverkehr ausgebildet ist.

Am Ende der Straße befindet sich die zugehörige Garage mit elektrisch bedienbarem Schwingtor und einem praktischen massiv erbauten Anbau, der zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Fahrräder bietet. Die Häuser sind leicht von der Straße zurückversetzt, sodass sich vor jedem Objekt ein kleiner Vorgarten befindet.

Das Haus verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, derzeit aufgeteilt auf 4 Schlafzimmer zuzüglich Wohnzimmer im EG sowie Arbeitszimmer im KG. Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, das Dachgeschoss sowie ein teilweise wohnlich ausgebautes Kellergeschoss und bietet damit ein passendes Raumangebot für Familien.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich die Küche mit integriertem Essbereich sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und fließendem Übergang in den rückseitigen Garten. Der Garten, die Terrasse sowie der Balkon im Obergeschoss sind ideal nach Südosten ausgerichtet.

Im Ober-/ und Dachgeschoss stehen derzeit insgesamt vier Schlafzimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Das ca. 16,5 m² große Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über zwei Zugänge zum Balkon.

Das teilweise wohnlich ausgebaute Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum und einem Abstellraum befinden sich hier ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Raum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Vom Kellergeschoss besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten.

Die vorhandene Wohnfläche ist funktional und familiengerecht gestaltet, sodass diese Immobilie Platz für eine bis zu fünfköpfige Familie bietet.

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