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O B J E K T B E S C H R E I B U N G:

Dieses repräsentative Gewerbeobjekt wurde ca. im Jahr 1999 auf einem 1.588 m² großen Grundstück als Ausstellungs- und Ateliergebäude errichtet.
Die Immobilie überzeugt durch seine großzügige Bauweise, helle Räumlichkeiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Im Jahr 2010 erfolgte eine Nutzungsänderung zu einem Privatclub mit Zimmervermietung. Im Jahr 2014 wurde die Immobilie durch eine überdachte Terrasse erweitert.

Das Objekt steht aktuell leer und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung und Nutzung. Ob als Büro- und Verwaltungsgebäude, Praxis, Atelier, Schulungszentrum oder Eventfläche – die offene Grundrissstruktur lässt zahlreiche Nutzungskonzepte zu.

Aufteilung im Überblick
Erdgeschoss (ca. 419 m²):
• Großzügiger, offen gestalteter Raum mit Zugang zur
überdachten Terrasse
• Zwei Gäste-WCs, ein barrierefreies WC sowie ein
separates Mitarbeiter-WC
• Zwei Duschbereiche
• Weitere Räume, derzeit als Büro- und
Umkleidebereiche genutzt
• Haustechnik- und Hausanschlussraum

Obergeschoss (ca. 327 m²):
• 13 individuell nutzbare Räume – ideal als Büro-,
Gäste- oder Behandlungsräume
• Zwei WCs und ein Lagerraum

Dank der durchdachten Bauweise ist die Raumaufteilung äußerst flexibel – nur die Außen- und Treppenhauswände sind tragend und ermöglichen somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist nicht unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Das hier angebotene 3,5-geschossige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1966 auf einem 556 m² großen Grundstück errichtet. Die Liegenschaft umfasst ca. 400 m² vermietbare Fläche, verteilt auf drei Zweizimmerwohnungen, drei Dreizimmerwohnungen und eine Einzimmerwohnung.

Im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten. Die Wohnungen auf der linken Seite verfügen über ca. 50 m² Wohnfläche, ein innenliegendes Duschbad sowie einen Balkon. Die rechten Einheiten bieten jeweils rund 75 m² Wohnfläche, sind mit innenliegenden Wannenbädern ausgestattet und verfügen je über einen Balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine Einzimmerwohnung, die sich über ca. 35 m² erstreckt und über ein innenliegendes Duschbad verfügt. Hier befindet sich zudem ein Trockenboden für die Mieter des Hauses

Die Dreizimmerwohnungen im EG, 1.OG und 2.OG sind mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet.
Hinter dem Haus befindet sich ein Garagenhof mit insgesamt fünf vermieteten Garagen.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt zudem über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller.

Hinter dem Objekt befindet sich ein Garagenhof mit insgesamt 5 Garagen.

Das Objekt ist vollständig vermietet. Es bestehen weder Mietrückstände noch rechtliche Auseinandersetzungen mit den Mietern.

Das Objekt ist betroffen von dem Vorhaben „BAB 59 sechsstreifiger Ausbau zwischen dem Autobahnkreuz Duisburg und der Anschlussstelle Duisburg-Marxloh“. Für nähere Informationen hierzu, sprechen Sie uns gerne an.

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem 363 m² großen Grundstück in ca. 1953 erbaut.
Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 281 m² sowie zusätzlich rund 318 m² Gewerbefläche. Das Gewerbe befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnfläche ist auf insgesamt 3 Wohnungen aufgeteilt: zwei Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss und eine Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss.

Erdgeschoss:
Das Gewerbe im Erdgeschoss umfasst mit ca. 318 m² eine Werkstatt, einen Büroraum und Lagerfläche. Der Mieter nutzt zudem eine Fläche von ca. 144 m² im Kellergeschoss als Lager.
Die Einheit ist seit etwa 22 Jahren an den aktuellen Nutzer vermietet. Der Mietvertrag ist unbefristet.

1. Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Eine der Wohnungen verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Gäste-WC und ein Tageslicht-Vollbad. Zusätzlich verfügt die Einheit über eine Terrasse mit ca. 50 m².
Die zweite Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt auf 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein WC. Auch diese Wohnung verfügt über eine Dachterrasse mit ca. 40 m².
Die Dachterrassen werden von den Mietern genutzt, sind aber in der Angabe zur Wohnfläche im Mietvertrag nicht mitberechnet.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss dieses Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine großzügige 4-Zimmerwohnung mit etwa 108 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein separates Tageslicht-Duschbad. Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Wohnungen, die miteinander verbunden wurden. Eine Trennung in zwei Wohnungen ist bei Bedarf wieder realisierbar.

Das Objekt ist vollvermietet.
Mieterhöhungen wurden in den letzten Jahren nicht durchgeführt.
Es bestehen keine Rechtstreitigkeiten mit den Mietern.

In den letzten Jahren wurden keine Mieterhöhungen durchgeführt.

EnEv: Energieausweis in Erstellung. Liegt zur Besichtigung vor.