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Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem 363 m² großen Grundstück in ca. 1953 erbaut.
Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 281 m² sowie zusätzlich rund 318 m² Gewerbefläche. Das Gewerbe befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnfläche ist auf insgesamt 3 Wohnungen aufgeteilt: zwei Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss und eine Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss.

Erdgeschoss:
Das Gewerbe im Erdgeschoss umfasst mit ca. 318 m² eine Werkstatt, einen Büroraum und Lagerfläche. Der Mieter nutzt zudem eine Fläche von ca. 144 m² im Kellergeschoss als Lager.
Die Einheit ist seit etwa 22 Jahren an den aktuellen Nutzer vermietet. Der Mietvertrag ist unbefristet.

1. Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Eine der Wohnungen verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Gäste-WC und ein Tageslicht-Vollbad. Zusätzlich verfügt die Einheit über eine Terrasse mit ca. 50 m².
Die zweite Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt auf 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein WC. Auch diese Wohnung verfügt über eine Dachterrasse mit ca. 40 m².
Die Dachterrassen werden von den Mietern genutzt, sind aber in der Angabe zur Wohnfläche im Mietvertrag nicht mitberechnet.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss dieses Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine großzügige 4-Zimmerwohnung mit etwa 108 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein separates Tageslicht-Duschbad. Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Wohnungen, die miteinander verbunden wurden. Eine Trennung in zwei Wohnungen ist bei Bedarf wieder realisierbar.

Das Objekt ist vollvermietet.
Mieterhöhungen wurden in den letzten Jahren nicht durchgeführt.
Es bestehen keine Rechtstreitigkeiten mit den Mietern.

In den letzten Jahren wurden keine Mieterhöhungen durchgeführt.

EnEv: Energieausweis in Erstellung. Liegt zur Besichtigung vor.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus, bestehend aus einem Haupthaus und einem Anbau, wurde um ca. 1898 auf einem 256 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 409 m², die auf acht Wohnungen und vier Geschosse verteilt ist.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen: Die Wohnung im Vorderhaus verfügt über drei Zimmer, erstreckt sich über ca. 66,7 m² Wohnfläche und ist mit einem innenliegenden Duschbad ausgestattet. Die Zweizimmerwohnung im Anbau bietet ca. 36,7 m² Wohnfläche und verfügt über ein innenliegendes Duschbad mit separatem WC. Die dritte Einheit im Erdgeschoss befindet sich im Innenhof und ist ein Apartment mit ca. 22,2 m² Wohnfläche. Diese Wohnung verfügt über ein innenliegendes Duschbad.

Das erste Obergeschoss umfasst zwei weitere Wohneinheiten: eine Vierzimmerwohnung im Vorderhaus mit ca. 73,7 m² Wohnfläche und einem innenliegenden Duschbad sowie eine Zweizimmerwohnung im Anbau mit ca. 35,9 m² Wohnfläche und einem Tageslicht-Duschbad.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich im Vorderhaus eine Vierzimmerwohnung mit ca. 73,9 m² Wohnfläche und einem Tageslicht-Duschbad, sowie im Anbau eine Zweizimmerwohnung mit einem WC und einer separaten Badewanne mit ca. 24,7 m².

Die achte Einheit befindet sich im Dachgeschoss des Vorderhauses. Diese Vierzimmerwohnung verfügt über ca. 75,15 m² Wohnfläche und ein Tageslicht-Duschbad.

Das Objekt ist vollunterkellert. Hier stehen den Mietern der Wohnungen Kellerverschläge zur Verfügung.

Der Innenhof wird von einem Mieter genutzt und gepflegt.

Die Immobilie ist vollvermietet.

Das ca. im Jahr 1880 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint ca. 240 m² Gewerbefläche mit 1-3 attraktiven Wohneinheiten von insgesamt 248 m² Wohnfläche und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer. Das Ursprungsgebäude wurde im Jahr 1985 mit einer 2. Etage aufgestockt. Im Jahre 1996 wurde der Flügelanbau ebenfalls aufgestockt und das Dach ausgebaut. Die aktuelle Aufteilung des Gebäudes ist wie folgt:

Im Erdgeschoss befindet sich zur Straßenseite hin ein ansprechendes Ladenlokal mit großer Schaufensterfront und einem angeschlossenen Büroraum – ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Im Flügelanbau liegt ein separater Lagerraum. Die ursprünglich offene Hoffläche wurde überbaut und wird aktuell ebenfalls als Lager genutzt; hier besteht eine Rückbauverpflichtung.
Hinter dem Haupthaus ergänzt eine ca. 171 m² große Halle das Angebot. Diese verfügt über getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren sowie einen weiteren Lagerraum. Der Zugang zur Halle erfolgt sowohl über das Grundstück selbst als auch über eine seitliche Einfahrt des Nachbargrundstücks.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen:
Im Obergeschoss (ca. 132 m²) befindet sich eine großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung, welche in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden könnte. Im Dachgeschoss (ca. 116 m²) liegen 4 weitere Räume und zwei Bäder, welche eine weitere Einheit bilden könnte. Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss und helle Räume, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eignen.

Mit einer gesamten Gewerbefläche von rund 240 m² und einer Wohnfläche von etwa 248 m² stellt das Objekt eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar.