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Das Objekt wurde ca. 1909 auf einem 371 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie setzt sich aus einem 2,5-geschossigen Haupthaus und einem 2-geschossigen Anbau (Flügel) zusammen und umfasst insgesamt 5 vermietbare Einheiten.
Die insgesamt vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 246 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Im vorderen Bereich befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit insgesamt ca. 66 m² Wohnfläche. Die Einheit ist mit einem Tageslicht-Duschbad ausgestattet.
Im Anbau befindet sich ein ca. 16 m² großes Apartment. Das Apartment verfügt über ein innenliegendes-Duschbad und zeichnet sich durch einen praktischen Grundriss aus.

1. Obergeschoss:
Das Haupthaus verfügt hier über eine 3-Zimmerwohnung mit etwa 74 m² Wohnfläche, ausgestattet mit einem Tageslicht-Duschbad.
Im Flügel befindet sich auch hier ein Apartment mit ca. 17 m², das ebenfalls mit einem innenliegenden Duschbad ausgestattet ist.

Die fünfte Einheit befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Fläche von ca. 73 m² verteilt auf 2 Zimmer, ein Tageslicht-Wannenbad, eine Küche sowie eine Loggia.

Bis auf die Einheit im Dachgeschoss ist das Objekt vollvermietet.
Das Objekt ist teilunterkellert. Den Bewohnern des Hauses stehen Kellerverschläge sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.
Hinter der Immobilie befindet sich ein Garten. Dieser wird von keinem der Mieter genutzt.

Es bestehen keine Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.

Dieses attraktive Renditeobjekt, erbaut im Jahr 1904, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 907 m² und bietet insgesamt 7 Wohneinheiten sowie eine Werkstatt und einen zusätzlichen Lagerraum im Erdgeschoss.
Die Gesamtwohnfläche des Objekts beträgt ca. 500 m², während die Nutzfläche ca. 86 m² umfasst. Die Aufteilung der Einheiten ist wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 132 m², die durch ihren direkten Zugang zum Garten und eine hochwertige Ausstattung besticht. Die Wohnung ist mit einem modernen Tageslicht-Vollbad und einem Gäste-WC ausgestattet. Außerdem verfügt die Einheit über eine überdachte Terrasse, die die Wohnung noch attraktiver macht.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein kleiner Lagerraum mit etwa. 26 m² Nutzfläche. Der Raum ist beheizbar, verfügt über eine großzügige Deckenhöhe und wird zurzeit unentgeltlich von Mietern genutzt.
Die Werkstatt, welche sich in einem Anbau befindet, hat einen separaten Zugang über den Hof der Immobilie und ist mit einem WC ausgestattet.

Im 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Wohnungen: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 52 m² und ca. 63 m² sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 67 m². Die Wohnung im 1. Obergeschoss Mitte verfügt über ein Tageslicht-Vollbad, während die anderen beiden Wohnungen mit innenliegenden Duschbädern ausgestattet sind.

Das 2. Obergeschoss umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² sowie zwei Apartments.
Bei der 3-Zimmerwohnung handelt es sich um eine gemütliche Maisonettewohnung, die mit einem modernen Tageslicht-Vollbad ausgestattet ist.
Eines der Apartments, mit ca. 30 m², ist mit einem Tageslicht-Duschbad ausgestattet Die Wohnung ist modern möbliert und soll mit dem Inventar verkauft werden.

Das zweite Apartment verfügt über rund 46 m² Wohnfläche und ist mit einem Tageslicht Duschbad ausgestattet

Die Immobilie ist vollunterkellert. Der Keller wurde in der Vergangenheit als Partykeller genutzt und ist mit einer Bar, einem WC und mehreren Abstellräumen ausgestattet. Der Großteil der Räume ist beheizbar.

Es bestehen keine Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.

Das Objekt ist bis auf die zwei Apartments im 2. Obergeschoss vollvermietet.

Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht erhöht, daher besteht kurzfristig Mietsteigerungspotenzial.

Eines der Apartments und das Dach der Immobile weisen Sanierungsbedarf auf.

Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Renditeobjekt um eine ausgezeichnete Kapitalanlage, die sowohl stabile Einnahmen als auch ein langfristiges Wertsteigerungspotential bietet.