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Die hier angebotene Penthousewohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1975.
Sie erreichen die rund 211 m² große Wohnung sowohl über einen Aufzug, welcher Sie bis unmittelbar in Ihren Wohnungsflur bringt (natürlich mit Schlüssel), als auch über das allgemeine Treppenhaus. Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche und 2 Dielen.
Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt:
Mit dem Aufzug gelangen Sie in einen hellen Vorflur, welcher Platz zum Einrichten einer Garderobe bietet. Von hier aus führt eine Glastür in die vordere Diele, welche Sie in den linken Teil der Wohnung leitet. Vorbei am Duschbad und am Zugang zum allgemeinen Treppenhaus erreichen Sie vor Kopf den knapp 60 m² großen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht einen unmittelbaren Zugang auf die schöne Sonnenterrasse (ca. 50 m²). Die Küche ist vom Essbereich aus begehbar.
Das Vollbad sowie die vier Schlafzimmer befinden sich in dem vom Wohnraum abgewandten Bereich, auf der rechten Seite der Wohnung. Drei der Zimmer haben einen direkten Zugang zum Balkon und bieten einen schönen Blick in die Baumkronen.

Das Highlight dieser Wohnung sind definitiv die große Dachterrasse und der zweiseitig umlaufende Balkon. Beide sind von nahezu allen Räumen über bodentiefe Fenster, welche zudem für einen tollen Tageslichteinfall sorgen, begehbar.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum. Den Bewohnern des Hauses stehen noch eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 39 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und wird von einem renommierten Verwalter betreut.
Das zu Hausgeld beläuft sich auf 1.457 EUR und beinhaltet 992 EUR umlagefähige Kosten, 294 EUR nichtumlagefähige Kosten und 171 EUR Rücklagenzufuhr.
Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, der die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen sichert. Somit überzeugt die Immobilie bereits mit einem gepflegten Erscheinungsbild inklusive der Außenanlage.

Diese schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Flügelanbau) eines ca. 1900 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Auf rund 70 m² verfügen Sie über 3 einladende Zimmer, eine Küche, eine kleine Diele und ein Tageslichtbad mit Wanne. Die Aufteilung ist wie folgt:

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die kleine Diele. Zur Rechten gelangen Sie in das helle Tageslichtbad mit Wanne. Gegenüber des Wohnungseingangs befindet sich die Küche. Hier hat man genügend Platz, um eine gemütliche Frühstücksecke einzurichten. Angrenzend zur Küche gelangt man in das Wohnzimmer und im Anschluss dazu in die beiden Schlafräume.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten im Innenhof zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2013 vermietet und die Mieter möchten gerne dort wohnen bleiben. Aktuell beläuft sich die Jahresnettomieteinnahme auf 5.580, -EUR. Verwaltet wird die Einheit von einem der Miteigentümer. Das Hausgeld beläuft sich auf 200,- EUR und beinhaltet 137,- EUR umlagefähige Kosten, 27,- EUR nicht umlagefähige Kosten und 36,- EUR Rücklagenzuführung.

Im 6. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Hauses ca. aus dem Jahre 1964, befindet sich diese zwei Zimmer Wohnung. Alle Etagen, einschließlich des Kellers, sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf rund 59 m² verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine große Diele, eine Küche, ein Tageslichtduschbad und ein Balkon. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum.

Den Bewohnern des Hauses stehen noch eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 11 Jahren vermietet und erzielt derzeit eine Jahresmiete von 4.260 EUR. Die Mieterin möchte gerne weiterhin in der Wohnung wohnen.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 72 Wohnungen und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich auf 449 EUR und beinhaltet 214 EUR umlagefähige Kosten, 69 EUR nichtumlagefähige Kosten und 166 EUR Rücklagenzufuhr. Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, welcher die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen sichert.

Abgerundet wird das Angebot mit dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld für diesen liegt bei 37 EUR monatlich.

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1983 befindet sich diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung.

Auf rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine Küche, eine Diele, zwei Badezimmer und eine großzügige Terrasse.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die Diele. Zur linken Seite befindet sich ein helles Tageslicht-Duschbad. Neben dem Duschbad gelangen Sie in die Küche. Das Herz der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu der großzügigen Terrasse.
Gegenüber dem Wohnbereich gelangen Sie zum zweiten Bad, einem Tageslicht-Wannenbad sowie zu den beiden Schlafzimmern.
Das Elternschlafzimmer verfügt über ein charmantes Erker-Fenster, das für eine freundliche Atmosphäre sorgt.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradraum im Keller zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch den im Kaufpreis enthaltenen PKW-Garagen-Stellplatz.

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Aktuell wird eine Jahresnettomieteinnahme in Höhe von 8.820 EUR erzielt.
(690 EUR Kaltmiete WE und 45 EUR Stellplatzmiete)

Die Eigentümergemeinschaft wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 400 EUR und beinhaltet 285,50 EUR umlagefähige Kosten sowie 65 EUR nichtumlagefähige Kosten und 49,50 EUR Rücklage.
Für den Tiefgaragenstellplatz beträgt die Hausgeldzahlung 15 EUR monatlich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!