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Diese charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

Sie befindet sich in einem geschmackvoll modernisierten Zweifamilienhaus (die WEG besteht aus lediglich zwei Einheiten) in ruhiger, aber dennoch städtisch geprägter Lage. Absolute Ruhe ist garantiert – die Liegenschaft liegt am Ende einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr.

Auf zwei Ebenen überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und zwei Terrassen:
Im Erdgeschoss rechts neben dem Haus lädt die Gartenterrasse zu lauen Sommerabenden ein, während die Dachterrasse im 2. Obergeschoss mit einem herrlichen Ausblick ins umliegende Grün begeistert (siehe Exkurs: Haaner Bachtal).
Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und ein stilvolles Ambiente. Eine moderne Einbauküche ist bereits integriert und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight ist die deckenhohe Glastür, die den Wohnbereich optisch öffnet und eine einladende Atmosphäre schafft.

Aufteilung Untergeschoss / Erdgeschoss wie folgt:
Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche Gäste-WC, praktischer Abstellraum nebst Drittes Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Obergeschoss:
Großzügiges Schlafzimmer (Master) mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse, angrenzende Ankleide – auch als Home-Office nutzbar Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Fazit Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität, Design und Ruhe! Diese Maisonette Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit zwei privaten Terrassen und einem wunderbaren Blick ins Grüne. Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen.

Die hier angebotene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahre 1957. Auf rund 64 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Dielen, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem innenliegenden Duschbad sowie zwei Balkonen.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer gemütlichen Diele, die Platz für eine Garderobe bereithält. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das nicht nur durch seinen Zugang zur Loggia punktet, sondern auch direkt an die Küche angrenzt. Eine zweite Diele verbindet das restliche Raumangebot: das ruhige Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet, sowie das innenliegende Duschbad. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien oder Vorräte.

Die Eigentümergemeinschaft wird von einem renommierten Verwalter betreut. Die Wohnung ist seit 2012 vermietet, die Mieter würden nach Möglichkeit gerne in der Wohnung bleiben. Seit Mai 2025 erzielt die Wohnung eine Kaltmiete von 516 EUR. Das Hausgeld beläuft sich auf 239 EUR und beinhaltet 140 EUR umlagefähige Kosten, 52 EUR nichtumlagefähige Kosten und 47 EUR Rücklagenzufuhr.

Im 6. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Hauses ca. aus dem Jahre 1964, befindet sich diese zwei Zimmer Wohnung. Alle Etagen, einschließlich des Kellers, sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf rund 59 m² verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine große Diele, eine Küche, ein Tageslichtduschbad und ein Balkon. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum.

Den Bewohnern des Hauses stehen noch eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 11 Jahren vermietet und erzielt derzeit eine Jahresmiete von 4.260 EUR. Die Mieterin möchte gerne weiterhin in der Wohnung wohnen.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 72 Wohnungen und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich auf 449 EUR und beinhaltet 214 EUR umlagefähige Kosten, 69 EUR nichtumlagefähige Kosten und 166 EUR Rücklagenzufuhr. Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, welcher die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen sichert.

Abgerundet wird das Angebot mit dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld für diesen liegt bei 37 EUR monatlich.