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Gewachsene Bausubstanz aus dem Jahr 1914 in einer gefragten Dortmunder Lage.

Dieses Projekt richtet sich an all jene, die ihr Potenzial zur Realisierung eines individuellen Wohntraums oder eines hochwertigen Investmentprojekts sehen.

Die Immobilie weist einen erheblichen Instandsetzungsstau auf und erfordert eine grundlegende Modernisierung der technischen Gebäudeausstattung, der energetischen Hülle sowie des Innenausbaus.

Für versierte Erwerber, Handwerker und Investoren ist dies jedoch die entscheidende Grundlage, um das Objekt nach modernen Standards – beispielsweise unter energetischen Gesichtspunkten – vollkommen neu zu konzipieren und den Wohnraum gemäß aktueller Wohnbedürfnisse effizient zu gestalten.

Für Familien und Selbstverwirklicher bietet das Objekt die Freiheit, ein energieeffizientes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen – frei von Denkmalschutzauflagen.

Handwerksprofis und Investoren profitieren von der Doppelhaus-Bauweise, die eine Aufteilung in zwei Einheiten ermöglicht.

Die Lage am Tremoniapark zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an das innerstädtische Leben bei gleichzeitig hohem Freizeitwert aus.

HINWEIS: Energieausweis in Vorbereitung!

Bitte geben Sie Ihre komplette Adresse bei einer Anfrage an – damit wir Ihnen das Exposé schicken können.

In den letzten Jahren wurden über 400.000 EUR in diese Immobilie investiert.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende, großzügige Diele mit stilvollen Terrakottafliesen.
Zur Rechten befindet sich ein modernes Gäste-WC.
Dahinter schließt sich der Heizungsraum mit angeschlossener Dusche und direktem Zugang zum Garten an – perfekt für Tierfreunde.

Im Herzen des Hauses liegt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich.
Ein stilvoller Kachelofen sorgt für behagliche Wärme, während integrierte Lichtspots, drei Klimaanlagen sowie eine moderne Fußbodenheizung über Wärmepumpe für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Zwei Stufen trennen den Essbereich elegant vom Wohnzimmer.
Die geräumige Küche mit moderner Induktionskochinsel lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch.

Aus dem Wohnbereich gelangen Sie in den angrenzenden Warmwintergarten mit isolierter Bodenplatte, Heizstrahlern, elektrischen Aufdachmarkisen und Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Hier lässt es sich das ganze Jahr über entspannen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer – eines davon mit zusätzlicher Empore.
Eine praktische Abstellkammer sowie ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne ergänzen die Etage. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Das große Schlafzimmer verfügt über eine integrierte Ankleide und Klimaanlage.
Alternativ lässt sich dieser Raum durch eine Zwischenwand problemlos in zwei Kinderzimmer teilen.

Der Außenbereich begeistert mit einer großzügigen Bangkirai-Terrasse, einem überdachten Whirlpool, einer Außensauna mit Vorraum sowie einem großen Pizzaofen. Ein gemütlicher Rundsitzplatz lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine Hecke schafft eine klare Trennung zwischen dem wohnlich gestalteten Gartenbereich und dem hinteren Grundstücksteil.
Dort befindet sich ein großzügiger Paddock mit der Möglichkeit für bis zu drei Pferdeboxen – ideal für Pferdehalter.
Zudem besteht die Möglichkeit, ca. 20.000 m² angrenzendes Weideland zu pachten.

Technische Highlights und Ausstattung:

• Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage (2022)
• Küche mit moderner Induktionskochinsel (hinzuerwerbbar)
• Warmwintergarten mit Aufdach-Markisen
• Drei Klimaanlagen
• Glasfaseranschluss
• Hauswasserwerk mit Regenwasserzisterne (8.000 l)
• Fenster mit elektrischen Rollläden (2022)
• Doppelgarage mit elektrischem Tor
• Dach neu 2022 mit hochwertige Tondachpfannen
• uvm.

Dieses charmante und großzügige Zuhause kombiniert modernen Wohnkomfort mit ländlichem Lebensstil – perfekt für Familien und Tierfreunde mit hohen Ansprüchen.

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1900 bietet auf einem großzügigen, ca. 675 m² umfassenden Grundstück eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit historischem Ursprung individuell neu zu definieren und den Wohnwert durch gezielte Sanierungsmaßnahmen signifikant zu steigern.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und ist über den Haupteingang direkt erschlossen. Hier befinden sich ein großzügig geschnittener Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer, wobei die funktionale Anordnung einen direkten Übergang zur weitläufigen, hinter dem Haus gelegenen Terrasse ermöglicht. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das primär als privater Rückzugsort dient. Diese Ebene umfasst zwei helle Wohnräume, von denen einer aktuell als Büro genutzt werden kann, während der zweite Raum als Schlafzimmer fungiert. Ein besonderes Merkmal des Obergeschosses ist die zum Garten ausgerichtete Dachterrasse, die zusätzlichen privaten Außenraum schafft. Der zentral im Obergeschoss verlaufende Flurbereich bietet zudem Platz für eine integrierte Ankleide. Eine weitere Wohnflächenreserve stellt der ausgebaute Spitzboden dar, der durch seine offene Gestaltung ideal als Atelier oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Die Außenanlagen unterstreichen den Charakter der Immobilie, wobei das Grundstück durch eine Kombination aus befestigten Terrassenflächen und einer weitläufigen, begrünten Gartenfläche besticht. Der hintere Gartenbereich zeichnet sich durch einen gewachsenen Baumbestand aus und bietet aufgrund seiner Größe reichlich Raum für individuelle Gestaltungswünsche, während die Erschließung des Objekts direkt über die straßenseitige Zuwegung erfolgt. Zusammenfassend bietet das Objekt durch die durchdachte vertikale Raumaufteilung sowie die großzügigen Freiflächen eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Sanierung und Modernisierung.

Bitte geben Sie Ihre komplette Adresse bei einer Anfrage an – damit wir Ihnen das Exposé schicken können.

Die Immobilie wurde seit 2006 fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich wurde neu angebaut, 2013 erhielt das Haus ein neues Dach mit Dämmung und Gaube. Zwischen 2020 und 2023 wurden zudem die Außenanlagen vollständig neugestaltet – inklusive einer neuen Terrasse und einer eleganten Glasüberdachung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten.

Der hochwertige Echtholzboden unterstreicht die wohnliche Atmosphäre im gesamten Haus. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein Gästezimmer, welches sich ideal auch als Home Office eignet und ein separates Büro mit einem Gäste-WC. Erreichbar ist das separate Büro über einen eigenen Eingang.

Über eine liebevoll renovierte Holztreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Ein weiteres Zimmer bietet Ihnen Zugang zu einem ca. 31 qm großen Balkon. Im 1. OG befindet sich ein Wannenbad.

Im zweiten Obergeschoss das Highlight – hier erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Studio mit großer Gaube. Ein eigenes modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Ankleidezimmer schaffen hier einen privaten Rückzugsort, perfekt als Elternbereich. Von hier haben Sie einen
herrlichen Fernblick…

Bitte fordern Sie ein Expose an um weitere Infos zu erhalten
Es eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern, wir freuen uns, Ihnen dieses Haus persönlich
vorstellen zu dürfen.