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Charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage nähe Neustadt (Wied)!

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Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Auf zwei Etagen verteilen sich acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein besonderes Potenzial bietet das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen schaffen kann.

Das ca. 1.762 m² große Grundstück, das eine leichte Hanglage aufweist, bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie 2 Außenstellplätze runden das Angebot ab. Der teilunterkellerte Bereich sorgt für zusätzliche Nutzfläche.

In ruhiger Lage mit schönem Weitblick ins Grüne eignet es sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

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Langfristig vermietet mit flexiblen Nutzungsperspektiven: Renditestarke Kapitalanlage

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Diese langfristig vermietete Büroetage bietet ein modernes Arbeitsumfeld mit klarer Struktur und hoher Nutzungsqualität. Die Flächen kombinieren offene Arbeitsbereiche, ruhige Rückzugszonen und hochwertig ausgestattete Sozialräume zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Dank der flexiblen Raumaufteilung lassen sich die hellen Büros individuell an unterschiedliche Teamgrößen anpassen und sowohl als Einzel- als auch Mehrpersonenbüros optimal nutzen.

Eckdaten:
– Ennepetal Milspe
– 163,54 m² Nutzfläche
– 1. Obergeschoss, zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss
– Wohn- und Geschäftshaus
– langjährig und langfristig vermietet

Highlights und Ausstattung:
– 6 Büroräume (Einzel- Mehrpersonenbüros, Besprechungsräume)
– 2 Küchenbereiche mit jeweils einem WC
– moderne Ausstattung und zeitgemäße Einrichtung
– Böden: Teppich, Fliesen, Vinyl
– Fenster: isolierverglaste Fenster mit Rollläden
– Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Wärmemengenzähler für eine verbrauchsorientierte Abrechnung), Baujahr 2005

Sie wünschen nähere Informationen? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Bildern. Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Sie.

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Attraktive Baulücke in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Morsbach!

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Auf rund 1.003 m² Grundstücksfläche in Hanglage haben Sie hier die Möglichkeit, Ihre Wohnideen nach Ihren Vorstellungen umzusetzen. Das Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet nahe dem Zentrum – ideal zur Verwirklichung Ihrer Traumimmobilie.
Das vollerschlossene Grundstück misst ca. 20 m in der Breite und ca. 50 m in der Tiefe. Laut Bebauungsplan beträgt die Geschossflächenzahl 0,8. Die Flächen außerhalb der Baugrenzen sind als Grünflächen anzulegen. Den vollständigen Bebauungsplan sowie die Textfestsetzung erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Wir sind offizieller Vertriebspartner der Firma Heinz-von-Heiden und können Ihnen günstige Massivhäuser anbieten. Vereinbaren Sie einfach ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro. Gerne erstellen wir Ihnen Vorschläge für die Errichtung Ihres individuellen Eigenheims.

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Große Wohnung mit Garten und Praxis im unteren Bonn-Holzlar

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Dieses voll vermietete Wohnhaus mit Arztpraxis in Bonn-Holzlar vereint solide Kapitalanlage mit einem besonderen Wohnflair. Auf einem 703 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 269 m² Gesamtfläche, verteilt auf zwei Einheiten:

– eine etablierte Hausarztpraxis im Erdgeschoss
– eine großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit Gartenalleinnutzung.

Das Haus wurde ca. 1987 erbaut und strahlt von Grund auf Qualität und Pflege aus.
Die Praxis erstreckt sich über ca. 95 m² und besticht durch einen hellen Empfangsbereich, einen freundlichen Warteraum, drei Behandlungs- und vier Funktionsräume sowie zwei separate WC-Anlagen für Patienten und Personal. Alles ist funktional und modern gestaltet – ideal für eine medizinische oder therapeutische Nutzung.
Die Maisonettewohnung mit mehr als 174 m² Wohnfläche ist ein echtes Highlight: Ein offener Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Terrassen und der gepflegte Garten mit Pool schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen und verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung. Außerdem stehen eine Doppelgarage und vier Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 33.600. Zusätzlich besteht Potenzial bei der Wohnraummiete ein Pluspunkt für die langfristige Wertentwicklung.

Dieses Objekt vereint solide Erträge, eine stabile Mieterstruktur und eine gefragte Lage perfekt für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Perspektive und ein gepflegtes Ambiente legen.

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Freiraum und Platz; großes Grundstück in beschaulicher Stadtrandlage

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Darstellung im Flächennutzungsplan: Wohnbaufläche
Planungsrecht: Innenbereich gem. §34 BauGB
Festsetzung:: Der an der Straße gelegene Teil des Grundstückes liegt im Bereich der Ortslagenabgrenzung. Der hintere Grundstücksbereich ist Wald. Ein mögliches Bauvorhaben muss sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung sowie der Bauweise in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.
Mittlere Breite: ca. 37 Meter , Mittlere Tiefe: ca. 67 Meter, Straßenfront: ca. 43 m, Topografie: Hanglage.

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Gepflegte barrierearme 3-Zimmer-Etagenwohnung (vermietet) mit Balkon in guter Wohnlage von Bonn!

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Diese gepflegte und solide 3-Zimmer-Etagenwohnung, die im Jahr 2004 auf einem ca. 717 m² großen Grundstückerbaut wurde, bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und optimaler Anbindung an die Stadt Bonn. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² und verfügt über ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste WC und eine Abstellkammer. Im Keller stehen gemeinschaftliche Waschräume zur Verfügung; der Stromverbrauch wird mieterspezifisch über separate Zähler erfasst.

Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz für (€ 15.000,00) oder einen Außenstellplatz für (€ 8.000,00) zu erwerben. Alle Wohnungen sind aus der Tiefgarage barrierearm mit dem Aufzug erreichbar und das Treppenhaus ist sehr großzügig gestaltet.

Da die Wohnung vermietet ist eignet sie sich optimal für Kapitalanleger. Es wird derzeit eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 9.079,20 Euro erzielt.

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Die Immobilie kann selbstverständlich im Rahmen einer Besichtigung vollständig eingesehen werden.

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