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Raumwunder ! Platz für alle und alles im 8 m breiten Reihenhaus im Neusser Süden

Raumwunder im Neusser Süden! Hier wohnen Sie im Haus der vielen Möglichkeiten! Das Wochenende, den Feierabend auf der sonnigen Terrasse genießen – in ruhiger Lage im Ort nur wenige Minuten von guter Infrastruktur entfernt – das zählt! Hier bietet sich die einmalige Chance zum Erwerb eines wirklich zeitgemäßen Hauses mit viel Platz zum fairen Preis-Leistungsverhältnis.

Massiv gebautes 8 Meter breites Reihenhaus, dass hervorragend auch von einer großen Familie genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-und Essbereich mit Kaminofen und Panoramablick auf das schöne Grundstück. Im Obergeschoss sind drei helle große Schlaf- oder Kinderzimmer und ein schönes Bad, dass bereits modernisiert wurde.

Ein Highlight des Hauses sind die vielen Nutzflächen wie z.B. die ausgebaute Fläche (ca. 45m²) im Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern und Duschbad, ideal für Home-Office, Büro, Gäste etc. sowie der große Kellerbereich (ca. 60m²) für Hobby, Fitness, Werkstatt etc.

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Duisburg Neudorf – Gepflegtes 4-Fam.Haus. Gute Rendite!

Willkommen in Neudorf!

Das hier angebotene Objekt liegt im Duisburger Ortsteil Neudorf. In einer klassischen Wohnsiedlung, umgeben von weiteren Mehrfamilienhäusern, wurde dieses Gebäude im Jahr 1904 errichtet und stets Instand gehalten.

Auf dem Grund von ca. 511 m² befinden sich das Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten und Anbau, sowie ein großer Garten.

Das Objekt wurde durchgängig gepflegt, sodass kein Reparaturstau vorhanden ist.

Alle Mieter wohnen langjährig in der Immobilie.

Grundrisse, Mietaufstellungen sowie weitere Unterlagen lassen wir Ihnen sehr gerne zukommen!

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Hochwertiges Wohnkonzept im Herzen von Unna, eine Wohnung gebaut als Haus

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung, die durch moderne Ausstattung und stilvolle Designelemente besticht. Diese exquisite Wohnung ist als Anbau an ein Mehrfamilienhaus konzipiert und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus privatem Rückzugsort und geselligem Leben. Der eigene Gartenteil ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Ein kleiner Teich, umgeben von üppigem Grün, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das großzügige Holzdeck ist der ideale Ort für Sonnenliegen und bietet ausreichend Platz für eine Outdoorküche – perfekt für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Betreten Sie das lichtdurchflutete Erdgeschoss, wo die offene Küche mit einem einladenden Essplatz auf Sie wartet. Bodentiefe Fenster ermöglichen einen nahtlosen Übergang zur Terrasse und lassen viel Tageslicht herein. Ein stilvolles Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Wohnzimmer, ausgestattet mit einem edlen Design-Edelstahlkamin, ist ein Highlight, das Gemütlichkeit und Eleganz vereint. Ein flexibler Fitness- oder Arbeitsbereich mit direktem Zugang zur Terrasse rundet das Erdgeschoss ab und bietet die Möglichkeit, Arbeit und Freizeit harmonisch zu verbinden. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geschmackvoll gestaltete Räume. Ein modernes Gäste-Badezimmer mit Dusche sorgt für Komfort und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die Galerie, die sich ideal als Homeoffice eignet und Ihnen einen inspirierenden Arbeitsplatz bietet. Das Kinderzimmer bietet zwei coole Schlafkojen die jeweils über eine Leiter zu erreichen sind. Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort der Extraklasse, ausgestattet mit einem direkten Zugang zum luxuriösen Wellnessbadezimmer – hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Der Keller bietet nicht nur praktische Lagermöglichkeiten, sondern auch eine eigene Sauna mit Dusche – Ihr persönlicher Wellnessbereich. Zudem gelangen Sie bequem in die geräumige Tiefgarage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug, Fahrräder eine Brauchwasseranlage (Regenwasser) und andere Dinge bietet. Dieses moderne Haus verbindet stilvolles Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertigen Materialien und die zahlreichen Designelemente schaffen eine harmonische Atmosphäre, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

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Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Mönchengladbach-Holt

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses und bietet eine komfortable Wohnatmosphäre. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seinen offenen Schnitt viel Platz und Licht bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der ebenso vom Schlafzimmer aus zugänglich ist – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Die Wohnung verfügt über zwei Duschbäder, wovon eines modernisiert ist. Das zusätzlichen Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet, machen diese Wohnung besonders attraktiv für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnung ist aktuell leer und somit ein Einzug flexibel möglich.
Eine besondere Gelegenheit, kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

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Arbeiten & Wohnen unter einem Dach – mit viel Platz und Potenzial

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen, Arbeiten und Lagern auf ideale Weise. Perfekt für Handwerksbetriebe, die kurze Wege und effiziente Abläufe schätzen. Auf rund 402 m² Gesamtfläche bietet das Objekt eine hochwertig ausgestattete Wohneinheit, eine gepflegte Bürofläche sowie großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten in den Nebengebäuden.

Das etwa 591 m² große Grundstück umfasst einen geschützten Innenhof mit überdachter Terrasse, mehrere Pkw-Stellplätze und einen weitläufigen Garten. Der Zugang erfolgt über ein rund 3,20 m hohes Hoftor, das auch für größere Transportfahrzeuge geeignet ist. Der Innenhof eignet sich nicht nur als Stellfläche, sondern bietet auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lager oder überdachter Arbeitsbereich.

Im Hochparterre befindet sich eine abgeschlossene Büroeinheit mit drei Räumen, Empfangstheke, Gäste-WC und Küche. Ideal für Kundenempfang, Verwaltung oder Planung. Die angrenzenden Lagerflächen im hinteren Bereich und in den Nebengebäuden ermöglichen eine klare funktionale Trennung zwischen Büro und Werkstatt.

Der private Wohnbereich ist über einen separaten Eingang zugänglich und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche mit Markengeräten, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad mit Regendusche und Eckbadewanne sowie mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer. Ein ausgebauter Spitzboden und ein begehbarer Kleiderschrank ergänzen das Angebot.

Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über eine Ölzentralheizung sowie doppelt verglaste Kunststofffenster. Ein attraktives Gesamtpaket für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten intelligent kombinieren möchten.

Darüber hinaus bietet das Objekt Ausbau- und Erweiterungspotenzial für individuelle Ideen.

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Attraktives Mehrfamilienhaus mit Abgeschlossenheitsbescheinigung in Toplage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1958 errichtet und befindet sich in einer beliebten, gut angebundenen Wohnlage von Hennef, direkt an der Sieg. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 445 m², verteilt auf sechs großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen, überzeugt die Immobilie durch ihre attraktive Lage, eine stabile Mieterstruktur und verlässliche Einnahmen. Damit bietet das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Projektentwickler gleichermaßen.

Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 63 m² und ca. 83 m². Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen auf einem stabilen Niveau und bieten gleichzeitig Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen durch Mietanpassungen. Aktuell beträgt die durchschnittliche Kaltmiete ca. 10,30 € pro Quadratmeter.

Vermietungsübersicht im Einzelnen:

Wohnung 1: 3 Zimmer, ca. 70,79 m² – seit 2004 vermietet, monatliche Kaltmiete 617,79 € (≈ 8,73 €/m²)

Wohnung 2: 4 Zimmer, ca. 82,92 m² – seit 2023 vermietet, Kaltmiete 854,16 € (≈ 10,30 €/m²)

Wohnung 3: 3 Zimmer, ca. 70,79 m² – seit 2021 vermietet, Kaltmiete 828,07 € (≈ 11,70 €/m²)

Wohnung 4: 4 Zimmer, ca. 82,92 m² – seit 2020 vermietet, Kaltmiete 877,66 € (≈ 10,58 €/m²)

Wohnung 5: 3 Zimmer, ca. 63,31 m² – seit 2001 vermietet, Kaltmiete 533,49 € (≈ 8,43 €/m²)

Wohnung 6: 4 Zimmer, ca. 74,25 m² – seit 2019 vermietet, Kaltmiete 874,13 € (≈ 11,77 €/m²)

Zusätzlich sind zwei Stellplätze separat für jeweils 75,00 € pro Monat vermietet, was weitere monatliche Einnahmen von 150,00 € generiert.

Insgesamt belaufen sich die monatlichen Kaltmieteinnahmen des Objekts auf 4.735,30 €, zuzüglich der Erlöse aus den Stellplätzen.
Dank der soliden Mietrendite und des Wertsteigerungspotenzials durch zukünftige Mietanpassungen bei Neuvermietungen stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage in bester Lage von Hennef dar.

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