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Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus in einer der begehrtesten Lagen von Andernach, direkt am Rhein und mit traumhaftem Blick ins Grüne sowie auf die historische Stadtmauer. Das Gebäude beeindruckt durch seine zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauweise (Effizienzklasse A+) und eine durchdachte Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort bietet.

Über den Aufzug gelangen Sie bequem und barrierefrei in die Wohnung. Bodentiefe Fenster durchfluten alle Räume mit Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit maßgefertigter Einbauküche ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone – ideal, um den Blick ins Grüne und die ruhige Umgebung zu genießen. Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mit Balkonzugang und herrlichem Ausblick. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Praktischen Stauraum bietet ein Hauswirtschaftsraum in der Wohnung sowie ein separater Kellerraum. Des Weiteren bietet das Haus einen großen Fahrradkeller für alle Bewohner.

Dank Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Beschattungen unterstreichen den modernen Standard.

Ein Großteil der stilvollen Möbel sowie die exklusive, maßgefertigte Einbauküche können bei Interesse vom Verkäufer übernommen werden – für einen rundum perfekten Einzug ohne Aufwand.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt.

Diese großzügige 4-Zimmer Eigentumswohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und moderne Gestaltung.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine großzügige Diele, die Ihnen Zugang zu allen Wohnräumen bietet. Von hier erreichen Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, das moderne Badezimmer sowie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen, großformatigen Fliesenböden in moderner Betonoptik ausgestattet und vermittelt ein stilvolles, zeitgemäßes Wohngefühl.
Wohn- und Essbereich:
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ersten Balkon. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die offen gestaltete, moderne Küche, die nicht nur durch Design und Funktionalität überzeugt, sondern zusätzlich über einen weiteren eigenen Balkon verfügt. Sowohl im Wohnzimmer als auch in der Küche sorgen integrierte Jalousien für angenehmen Sonnenschutz und ein Plus an Privatsphäre.

Das neu gestaltete Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und hochwertig gefliest. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Aktuell ist die Wohnung gut vermietet.

Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Galeriegeschoss einer gepflegten Wohnanlage am Rande eines Naturschutzgebiets. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m², zwei Balkonen, einer beeindruckenden Raumhöhe durch die offene Galerie und einer hochwertigen Ausstattung bietet diese Immobilie außergewöhnlichen Wohnkomfort – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Anspruch. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 2. Obergeschoss. Hier eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon in Westausrichtung. Über ein großes Schiebetürelement gelangen Sie ins Freie. Die Küche und der Essplatz sind durch eine elegante Glasschiebetür vom Wohnraum separiert. Die moderne Einbauküche wurde erst im vergangenen Jahr von
den jetzigen Mietern installiert. Bei gewünschter Eigennutzung kann die Küche von den Käufern entgeltlich übernommen werden. Ein innenliegendes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf der Eingangsebene.

Eine filigrane Wendeltreppe führt ins Galeriegeschoss. Hier beeindruckt besonders der offene Galeriebereich mit Blick in das darunterliegende Geschoss – die großzügige Deckenhöhe und der Lichteinfall schaffen ein luftiges, beinahe loftartiges Wohngefühl. Das Galeriegeschoss beherbergt ein geräumiges Elternschlafzimmer mit praktischen Einbauschränken sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Ein weiterer, ursprünglich als Kinder- oder Gästezimmer geplanter Raum wird als private Sauna und Ruhezone genutzt. Ein Rückbau zur Nutzung als Büro oder Kinderzimmer ist auf Wunsch ohne großen Aufwand möglich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den zweiten, uneinsehbaren Balkon mit weitem Blick ins Grüne. Ein Rückzugsort mit echter Wellness-Qualität. Ein kleiner Abstellraum in der Dachschräge komplettiert die Wohneinheit.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit über 15 Jahren. Die derzeitigen Mieter fühlen sich ausgesprochen wohl und würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 11.700 EUR pro Jahr. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen möglich.
Optional kann ein ebenfalls vermieteter Tiefgaragenstellplatz für 13.000 EUR erworben werden.

Fazit:
Diese Maisonette-Wohnung ist keine Standardimmobilie – sie ist ein Zuhause mit Charakter, Charme und außergewöhnlicher Raumwirkung. Die durchdachte Grundrissgestaltung, die naturnahe Lage und der gepflegte Zustand machen die Wohnung zu einer idealen Wahl, sei es als wertstabile Kapitalanlage oder als künftiges Refugium für Paare oder kleine Familien.